房地產(chǎn)試用期工作總結范文第1篇房地產(chǎn)試用期工作總結范文一20XX年即將結束，我進(jìn)入XX公司銷(xiāo)售部工作也將近半年。在銷(xiāo)售部綜合點(diǎn)，主要負責營(yíng)銷(xiāo)策劃方面的工作。這些工作主要包括：1、深入銷(xiāo)售第一線(xiàn)，在銷(xiāo)售下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)試用期工作總結【五篇】,供大家參考。
房地產(chǎn)試用期工作總結范文第1篇
房地產(chǎn)試用期工作總結范文一 20XX年即將結束，我進(jìn)入XX公司銷(xiāo)售部工作也將近半年。在銷(xiāo)售部綜合點(diǎn)，主要負責營(yíng)銷(xiāo)策劃方面的工作。
這些工作主要包括：
1、深入銷(xiāo)售第一線(xiàn)，在銷(xiāo)售現場(chǎng)了解客戶(hù)的特點(diǎn)和需求，掌握客戶(hù)的心理動(dòng)態(tài)，找出客戶(hù)最關(guān)心的問(wèn)題。
XX園XX庭，XX閣開(kāi)盤(pán)期間的現場(chǎng)跟進(jìn)。
XX村2、6底層商鋪銷(xiāo)售期間的現場(chǎng)跟進(jìn)。
XXX花園II-9,IV-3,IV-4開(kāi)盤(pán)的現場(chǎng)跟進(jìn)。
2、收集其他樓盤(pán)的宣傳資料和報紙廣告，掌握競爭樓盤(pán)的動(dòng)向，了解其他樓盤(pán)的促銷(xiāo)手段和銷(xiāo)售措施。
收集了七月份至今各樓盤(pán)的報紙廣告并整理分類(lèi)。
3、學(xué)習和觀(guān)摩其他樓盤(pán)的促銷(xiāo)活動(dòng)，吸取別人成功的經(jīng)驗，以便為將來(lái)搞好公司的促銷(xiāo)策劃活動(dòng)多做貢獻。
參觀(guān)了XX廣場(chǎng)，XX花城，XX新城的開(kāi)盤(pán)促銷(xiāo)以及房展會(huì )的各樓盤(pán)促銷(xiāo)。
4、與策劃公司對接，對其提交的策劃方案根據實(shí)際情況提出修改意見(jiàn)供領(lǐng)導參考，同時(shí)把銷(xiāo)售部的意見(jiàn)與策劃公司溝通，力圖將宣傳推廣工作做得更加切合公司的銷(xiāo)售部署，更加實(shí)際，更加有效。
5、參加公司的各種促銷(xiāo)活動(dòng)，組織銷(xiāo)售人員在促銷(xiāo)現場(chǎng)開(kāi)展宣傳工作，協(xié)調和溝通銷(xiāo)售部和策劃公司的分工合作。
參加了九月份的房展會(huì )，XX園國慶看房專(zhuān)線(xiàn)車(chē)，XX節期間的投資貿易洽談會(huì )的展覽等促銷(xiāo)活動(dòng)。
6、根據實(shí)際情況，對重要問(wèn)題多想辦法，多出主意，盡最大能力提出相應的建議和方案給領(lǐng)導參考，做好營(yíng)銷(xiāo)人員的參謀策劃工作。
7、參加每周銷(xiāo)售部主管例會(huì )，將周銷(xiāo)售情況整理好，發(fā)送給領(lǐng)導，讓領(lǐng)導及時(shí)了解銷(xiāo)售現場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。
從七月份進(jìn)入公司開(kāi)始，每周匯總各點(diǎn)周銷(xiāo)售情況上報領(lǐng)導
8、指導各銷(xiāo)售點(diǎn)做好每個(gè)月的互訪(fǎng)報告和每季度的市場(chǎng)調查報告，讓各點(diǎn)人員都熟悉公司其他各點(diǎn)的相關(guān)情況，了解市場(chǎng)上競爭對手的情況和動(dòng)向。收集整理各點(diǎn)交來(lái)的互訪(fǎng)報告和市調報告，以備領(lǐng)導查閱。
9、學(xué)習銷(xiāo)售部綜合點(diǎn)人員應該了解的基本的房地產(chǎn)銷(xiāo)售知識和工作程序，工作方法。
協(xié)助其他同事接待辦理產(chǎn)權證的客戶(hù)等。
10、處理銷(xiāo)售部有關(guān)營(yíng)銷(xiāo)策劃方面的事務(wù)等。
近半年的工作中，我通過(guò)實(shí)踐學(xué)到了許多房地產(chǎn)的相關(guān)知識，通過(guò)不斷的學(xué)習逐步提高了自己的業(yè)務(wù)水平。但是作為新人，我深深知道，自己經(jīng)驗還是相對欠缺的，需要不斷的學(xué)習和磨練。因此，在新的一年里，我希望通過(guò)到銷(xiāo)售第一線(xiàn)的不斷學(xué)習和實(shí)踐，在現場(chǎng)不斷增加自己的經(jīng)驗和見(jiàn)識，爭取使自己的業(yè)務(wù)水平提到一個(gè)更高的高度，為公司多做貢獻。
房地產(chǎn)試用期工作總結范文二 首先，感謝公司領(lǐng)導對我的信任，給了我有一個(gè)充分展現自我、實(shí)現自我價(jià)值的平臺。自20XX年6月加入公司行列至今已工作三個(gè)多月，在三個(gè)多月的工作中，我對xx青年居易管理處主任崗位認知、工作性質(zhì)、業(yè)務(wù)技能及思想提高以及對我職業(yè)生涯都有了新的的經(jīng)驗和彌補，更是對我職業(yè)生涯的挑戰。
物業(yè)服務(wù)工作涉及到方方面面尤其是和客戶(hù)打交道。作為一名物業(yè)人要有正直的品德、職業(yè)良心和道德。物業(yè)服務(wù)工作是有著(zhù)崇高理想者的試驗田，共產(chǎn)主義思想的實(shí)驗園。是做服務(wù)行業(yè)從業(yè)者所從事的理想職業(yè)。他們工作時(shí)間不分晝夜，工作性質(zhì)不分份內份外。節假日雨雪天人們往家跑，他們卻要堅守崗位。
在三個(gè)月任職期間，作了如下工作
1、按照制度辦事，以身作則身體力行，帶領(lǐng)一班人做好工作，有計劃有步驟落實(shí)各項工作目標;
2、培訓隊伍使技能有所提高，在職工中建立信任和彼此信任，使逐步成為團結、溝通、協(xié)作和信任的高效隊伍;
3、完成了業(yè)主懇談會(huì )、中秋聯(lián)誼、教師節和重陽(yáng)節到業(yè)主家訪(fǎng)問(wèn)送花等活動(dòng)。使得業(yè)主和管理處間建立互信，使之相互關(guān)系得到一定改善;
4、集中抓了客服隊伍建設，在收費項目上堅持原則，基本完成了公司制定的經(jīng)濟指標;物業(yè)服務(wù)費、車(chē)位費和多種經(jīng)營(yíng)等收費項目有條不紊的繼續工作中。
今后的工作中我還要不斷學(xué)習、不斷完善自我的業(yè)務(wù)水平、知識技能和管理水平;
遵守良好的職業(yè)道德，保障各項工作落到實(shí)處，使經(jīng)濟效益取得好的收益;在工作中，無(wú)論對待業(yè)主或同事都要做到細心、耐心和真誠，爭取業(yè)主滿(mǎn)意和同事滿(mǎn)意。最后，我將不懈的努力和拼搏，努力實(shí)現自己的人生價(jià)值。更好的服務(wù)于公司、服務(wù)于業(yè)主、服務(wù)于員工。
房地產(chǎn)試用期工作總結范文三 三個(gè)月的試用期一晃而過(guò)，轉眼間已接近尾聲。在這三個(gè)月中，學(xué)到了很多以前未曾涉及的東西，我想這不僅是工作，更重要的是給了我一個(gè)學(xué)習和鍛煉的機會(huì )。在此十分感謝公司的領(lǐng)導和同事們對我的指導、支持和幫助。在此期間，我深刻地體會(huì )到了公司的每個(gè)人踏實(shí)認真的工作態(tài)度，讓我更加的告誡自己，把工作做好做細。每個(gè)公司的制度和規定在細節上雖稍有區別，但大體方向和宗旨卻都相同。所以，很快我就適應了這里的工作流程，盡量配合大家的工作。雖然也有一些不當之處，但是我都積極改正，避免下次再犯。所以，很快的，我就融入了信達置業(yè)這個(gè)大家庭，并認真做好自己的本職工作。對我而言，不論在哪里，在哪個(gè)公司，只要我能有幸成為其中的一員，我都將以最飽滿(mǎn)的熱情，認真的態(tài)度，誠懇的為人，積極的工作融入其中。這是作為一個(gè)員工基本的原則。團隊精神是每個(gè)公司都倡導的美德。我認為，公司要發(fā)展，彼此的合作協(xié)調是很重要的。沒(méi)有各個(gè)部門(mén)和各位同事的相互配合，公司的工作進(jìn)程要受到阻礙，工作效率會(huì )大打折扣，公司效益自然會(huì )受損。這樣對公司和個(gè)人都無(wú)益處。
記得在第一個(gè)月的時(shí)候，在我們項目的施工現場(chǎng)中間有一根高壓電線(xiàn)桿，在工程部經(jīng)理指導和帶領(lǐng)下，完成了與電力公司相關(guān)人員的接洽，商量，出移除電線(xiàn)桿和電纜的方案，最后按照方案的內容和步驟順利的移除了場(chǎng)內的高壓電線(xiàn)桿。在南面施工圍墻砌筑位置的問(wèn)題上，在南鄰近的居民阻撓的情況下，堅決執行公司領(lǐng)導正確的指示，最后也順利的在原來(lái)的建筑紅線(xiàn)的位置邊上砌筑了施工圍墻，解決了建設項目必須封閉施工的難題。在之后的銷(xiāo)售樓的定位上，我不厭其煩的屢次把施工單位的放樣人員請來(lái)，把銷(xiāo)售部南側的主樓位置的最北段軸線(xiàn)和西燦軸線(xiàn)定位在場(chǎng)地上，把北立面所有的突出外立面的構件均仔細的進(jìn)行查看，以便最后確定銷(xiāo)售樓的具體位置和主樓的準確間距。在銷(xiāo)售樓的立面和室內平面布置上也屢次請示部門(mén)經(jīng)理和公司高層，以求最佳方案。經(jīng)公司高層討論和定奪后，我立即把決策的方案反饋給設計單位相關(guān)人員進(jìn)行設計，再出藍圖。在此項工作上，由于原先銷(xiāo)售樓的位置堆滿(mǎn)垃圾和雜草叢生，我沒(méi)有弄清該處的所有地下管線(xiàn)和準確的管線(xiàn)走向，導致了原先最佳方案的更改，在此問(wèn)題上，我感覺(jué)自己做得還不夠仔細，但是吃一塹，長(cháng)一智，我將積極改正，避免再犯。在施工現場(chǎng)的管理上，我能夠預知在當前的施工工序上，如果不按照施工規范和設計圖紙進(jìn)行施工，會(huì )導致如何的質(zhì)量通病和其他的不良后果。在4#樓塔吊基礎挖土的施工上，由于塔吊基礎的位置比較深，鄰近場(chǎng)內的路面，當時(shí)天氣也是雨多晴少，我建議采用鋼板樁護壁，以此避免道路的塌方。在南面基坑圍護壓頂板混凝土的選擇上，由于南面基坑圍護鄰近南面民房，該處應該作為此次圍護施工的重點(diǎn)，如果該段圍護和民房出現位移和沉降，這將導致南面居民的投訴和經(jīng)濟索賠。在壓頂板混凝土材料的選擇上，我堅決不同意采用自拌混凝土進(jìn)行澆搗，而采用商品混凝土，因為商品混凝土能確?；炷翉姸鹊姆€定性和標號。在此段水泥攪拌樁的施工上，叮囑監理人員加強輪流旁站值班，已確保該處的水泥攪拌樁和加固墩的水泥土強度及樁的長(cháng)度等滿(mǎn)足設計要求。為確保地下室挖土以及地下室混凝土結構的施工提供保障。在對項目施工的質(zhì)量、安全、施工、進(jìn)度和文明施工的管理上，在公司高層的指導下、部門(mén)經(jīng)理高工的帶領(lǐng)下和監理人員一起定期召開(kāi)監理例會(huì )及其它的臨時(shí)會(huì )議，分析、商討、協(xié)調并處理施工過(guò)程中所出現的各種問(wèn)題，使以后整個(gè)都市春天項目能夠順利圓滿(mǎn)的保質(zhì)、保量的完成。
在以后的工作中，我將做好以下幾點(diǎn)來(lái)彌補工作中的不足：
一、詳細做好以后的工作計劃，繼續加強對公司各種規章制度、ISO9001質(zhì)量管理體系和所屬公司工程技術(shù)管理規程的學(xué)習，以便能夠及時(shí)運用到項目管理中來(lái)。
二、踏實(shí)做好本職工作，在以后的工作和學(xué)習中，我將以更加積極的工作態(tài)度，更加熱情的工作作風(fēng)把自己的本職工作做好。在工作中任勞任怨力爭沒(méi)有最好只有更好。
房地產(chǎn)試用期工作總結范文第2篇
【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)稅 改革定位 稅制體系
【中圖分類(lèi)號】F810.2 【文獻標識碼】A
當前，房產(chǎn)稅改革步入加速期。十八屆三中全會(huì )作出《關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》，明確提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，加快資源稅改革，推動(dòng)環(huán)境保護費改稅”。由此凸顯出探究房地產(chǎn)稅這一綜合概念的重要意義。作為關(guān)涉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、保有等各環(huán)節稅收的統稱(chēng)，房地產(chǎn)稅主要涵蓋營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅、印花稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅、房產(chǎn)稅等內容。而房產(chǎn)稅作為保有環(huán)節最為重要的稅收，是房地產(chǎn)稅的重要組成部分，推進(jìn)房地產(chǎn)稅的改革，毫無(wú)疑問(wèn)需要在房產(chǎn)稅改革定位和制度設計層面尋找突破口。
房產(chǎn)稅歷史追溯及其改革現狀
我國房產(chǎn)稅的雛形是城市房地產(chǎn)稅。1951年，原政務(wù)院《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，規定對房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，對土地征收地產(chǎn)稅，對房?jì)r(jià)、地價(jià)不易劃分的，征收房地產(chǎn)稅。1973年，出于簡(jiǎn)化稅制目的，國家將國營(yíng)企業(yè)應繳納的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅，城市房地產(chǎn)稅的征收范圍縮小到只對房產(chǎn)管理部門(mén)、有房產(chǎn)的個(gè)人和海外僑胞征收。改革開(kāi)放之后，1984年10月，國務(wù)院對國有企業(yè)進(jìn)一步推行利改稅，恢復征收停征超過(guò)十年的房地產(chǎn)稅，并正式將房地產(chǎn)稅從城市房地產(chǎn)稅中獨立出來(lái)，更名為房產(chǎn)稅和城鎮土地使用稅。①1986年9月，國務(wù)院頒布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，2008年12月31日國務(wù)院第546號令統一了內外納稅人房產(chǎn)稅制。至此，我國現今房產(chǎn)稅現狀形成，房產(chǎn)稅征收范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區，征稅對象是房產(chǎn)，計稅依據是房產(chǎn)余值或房屋租金，并分別按照1.2%和12%的稅率進(jìn)行繳納，同時(shí)其規定就個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)性住房等五種情形進(jìn)行免稅。即我國現行房產(chǎn)稅是只對經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)進(jìn)行征稅，而對非經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)不予課稅。
論及我國房產(chǎn)稅改革，最初定位是物業(yè)稅。設置房產(chǎn)稅的初衷是把開(kāi)發(fā)、流通環(huán)節的稅向持有環(huán)節轉移，從而規范房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費體系。自2003年開(kāi)始，財政部和國家稅務(wù)總局分3批在北京、深圳、寧夏等10個(gè)省區市和計劃單列市的32個(gè)縣、市、區開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評稅試點(diǎn)工作，即“物業(yè)稅空轉”。隨后召開(kāi)的十六屆三中全會(huì )提出“實(shí)施城鎮建設稅費改革，條件具備時(shí)對不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統一規范的物業(yè)稅，相應取消有關(guān)收費”。然而物業(yè)稅空轉六年多之后卻未能轉實(shí)。2010年5月31日，國務(wù)院同意發(fā)改委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，指出逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。政策層面上由物業(yè)稅轉向了房產(chǎn)稅，引發(fā)了社會(huì )各界的熱烈關(guān)注。2011年1月28日，國家在上海和重慶兩地就部分個(gè)人住宅征收房產(chǎn)稅開(kāi)始試點(diǎn)。如今，試點(diǎn)已經(jīng)三年多了，卻從未有第三個(gè)城市接棒擴圍。
就上海和重慶兩城市房產(chǎn)稅試點(diǎn)成效，學(xué)界討論頗多，意見(jiàn)也較為一致，即未能取得良好效果，未能實(shí)現政策初衷。然而開(kāi)拓者難免要承擔風(fēng)險，不能苛求新生事物十全十美。②在強調房地產(chǎn)稅制改革的當下，如何繼續推進(jìn)房產(chǎn)稅改革呢？首要解決的一個(gè)基礎問(wèn)題就是確定房產(chǎn)稅改革目標，即房產(chǎn)稅的功能定位。解決房產(chǎn)稅功能定位問(wèn)題，既是明確改革方向和目標的需要，也是加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的務(wù)實(shí)之舉。
房產(chǎn)稅改革功能定位
房產(chǎn)稅的功能定位關(guān)鍵在于對其效能的預期?？傮w而言，房產(chǎn)稅功能可分為三項：一是調節收入分配；
二是引導住房消費；
三是完善稅制體系。房產(chǎn)稅該三項功能取向并不完全一致，需要結合具體情形進(jìn)行取舍，這是我們進(jìn)行房產(chǎn)稅功能定位的難點(diǎn)所在。
功能定位之一：理性認識房產(chǎn)稅功能是關(guān)鍵。2011年在上海和重慶兩地試點(diǎn)個(gè)人房產(chǎn)稅征收，目的是策應美國次貸危機引發(fā)的全球金融危機余患，以及遏制房?jì)r(jià)高企的泡沫化。房產(chǎn)稅適逢敏感期出臺，使眾人想當然賦予其調控房產(chǎn)市場(chǎng)的功能。房產(chǎn)稅調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，其背后理論邏輯為：第一，房產(chǎn)稅將原先較少乃至為零的房產(chǎn)持有成本提高，壓縮房產(chǎn)投資投機者牟利空間，擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常需求泡沫；
第二，增加房產(chǎn)持有期間成本，使房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商憚?dòng)凇拔娴亍薄拔娣俊?，增加房產(chǎn)市場(chǎng)供應，同時(shí)促使房產(chǎn)持有人為抵消或避免承擔房產(chǎn)稅稅負，將其所持二套及以上房產(chǎn)投入租賃市場(chǎng)或者二手市場(chǎng)，從而增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應。房產(chǎn)稅的開(kāi)征，不僅抑制了需求，而且增加了供應。通過(guò)這一增一減，使需求達到平衡。③但房產(chǎn)價(jià)格不僅受房產(chǎn)稅的影響，其還受其他多重因素影響，居民收入水平、保障房供應等都會(huì )對其產(chǎn)生影響，房產(chǎn)稅并非房產(chǎn)價(jià)格的決定因素，其頂多能對房產(chǎn)價(jià)格起到些許抑制作用，而其究竟能否，或在多大程度上抵扣其他因素對房產(chǎn)的上揚效果，使房?jì)r(jià)回歸合理的正常曲線(xiàn)，不得而知。有學(xué)者甚至認為，在我國住房供應結構不合理、供需矛盾突出，住房供應無(wú)法滿(mǎn)足消費者對住房的剛性需求的情況下，即便征稅增加了房產(chǎn)持有和交易成本，投機炒房者承擔的稅負最終還是會(huì )轉嫁到消費者頭上，反而可能導致房?jì)r(jià)更高。④根據國家統計局最新的數據，2013年12月重慶新建商品住宅價(jià)格同比上漲14.3%，上海新建商品住宅的價(jià)格同比漲幅更是高達24.3%。盡管最早實(shí)施了房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，但無(wú)論是上海還是重慶都沒(méi)能阻擋住房?jì)r(jià)上漲的腳步。⑤由此足見(jiàn)，房產(chǎn)稅對房?jì)r(jià)的抑制作用僅是輔的，很難成為促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸的主要工具。
功能定位之二：完善稅制體系是房產(chǎn)稅改革終極目標。分稅制改革之后，我國地方政府財權事權不匹配，財政缺口巨大，產(chǎn)生了以土地出讓金作為財政主要收入來(lái)源的“土地財政”現象。從2007年至2013年，每年土地出讓金占到地方政府財政總收入的25%～35%，地方政府對土地出讓金的依賴(lài)程度相當之高。土地資源稀缺使土地出讓從城中心往市郊轉移，出讓價(jià)格相對降低，出讓金收入后期難以保證。伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化破滅，房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入低迷，這必將使地方財政難以維持。就分稅制引發(fā)的財權事權不匹配，現行對策是中央對地方的財政轉移支付。而每年中央對地方的稅收返還和轉移支付超過(guò)地方財政總收入四成，轉移力度不可謂不大，但現今我國財政轉移支付制度尚不規范，效率低下，實(shí)踐中出現“跑部錢(qián)進(jìn)”、“會(huì )哭的孩子有奶吃”等種種亂象。這種財政體制在房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展之時(shí)尚可維持，但隱藏著(zhù)巨大風(fēng)險，是不可持續的財政制度，未來(lái)地方政府需新的穩定財源以代替這種財政收入。
從目前稅制體系分析，以流轉稅、間接稅為主，而直接稅占比較小。財政部下發(fā)的《2013年上半年稅收收入情況分析》顯示，國內增值稅，國內消費稅，進(jìn)口貨物增值稅、消費稅，營(yíng)業(yè)稅分別占稅收收入總額的24.2%，7.3%，14.9%，10.8%，其總和合計占稅收收入總額的57.3%，而占直接稅主體的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅卻僅占31.4%。間接稅課稅對象為消費者群體，而其主體為中低收入階層，這不符合稅法上的“富者多納稅、貧者少納稅”量能課稅原則。綜合比較而論，我國依賴(lài)營(yíng)業(yè)稅、增值稅和消費稅等間接稅的比重過(guò)大，已占全國稅收總額的50%，而西方發(fā)達國家相應比例則低于20%。假如土地銷(xiāo)售稅收納入其中，那么稅收結構失衡和收入差距拉大的問(wèn)題將更為突出。顯然，在目前深化稅制改革大趨勢下，降低間接稅在稅收收入總量中的比重，增加直接稅份額，是目前亟待解決的問(wèn)題。
房產(chǎn)稅，顧名思義，是指以房產(chǎn)為征稅對象，向房產(chǎn)所有人課征。房產(chǎn)的不可移動(dòng)性，確保地區穩定的稅收來(lái)源，連同它的市場(chǎng)價(jià)值作為計稅依據，我國城市化的繼續前進(jìn)，滿(mǎn)足穩定的地方稅主體稅種的需求。同時(shí)由于其稅收根據市場(chǎng)價(jià)值難以確定，稅收成本高，將房產(chǎn)稅征收權置于地方政府，可以提高房產(chǎn)稅征收的效率。房產(chǎn)的一系列特性契合了其作為地方稅的需要，具備成長(cháng)為地方稅主體稅種的潛力。其屬性為財產(chǎn)稅、直接稅，使繳稅之財產(chǎn)擁有者成為實(shí)際稅負人，而不能被轉嫁，能改善我國現行稅制體系。故完善我國稅制體系應成為我國推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的真正理由，是房產(chǎn)稅改革所應秉持的理念。
功能定位之三：調節收入分配是房產(chǎn)稅改革近期目標。推進(jìn)房產(chǎn)稅改革是一項復雜而艱巨的系統工程，涉及到方方面面的配套制度。如完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度，有效征管房產(chǎn)稅的前提在于準確掌握房產(chǎn)信息，在隱私保護基礎上，建立全國統一的房產(chǎn)信息登記制度；
房產(chǎn)稅主要用于地方公共服務(wù)的性質(zhì)，客觀(guān)要求加強公眾對政府征稅、用稅每個(gè)環(huán)節的監督，加強財政透明度建設。受各個(gè)制度的掣肘，目前房產(chǎn)稅改革是一個(gè)長(cháng)期漸進(jìn)的過(guò)程，需要在漸進(jìn)改革中穩步推進(jìn)和完善中國的房地產(chǎn)稅制?，F行房產(chǎn)稅改革還不能一步推進(jìn)到完善稅制體系的程度，在這長(cháng)期推進(jìn)的過(guò)程中，可將調節收入分配作為其短期目標。
當前，我國城鄉二元結構亟待解決，尤其是我國城鄉、地區、行業(yè)、個(gè)體居民之間收入差距的不斷拉大，形勢嚴峻。放任該種現狀的存在與發(fā)展不僅有害社會(huì )穩定，亦影響經(jīng)濟發(fā)展和資源配置效率，遏制刻不容緩。隨著(zhù)隱形收入、附加福利的增多，課稅的透明收入在高收入人群的總收入中占比越來(lái)越小，所得稅所能起到的調節作用日漸式微。日益積累的財富反倒成了居民收入分配拉大的主因。高收入人群的顯著(zhù)特征，是其出于投資或奢侈消費動(dòng)機，一般擁有多套房產(chǎn)或高價(jià)值房產(chǎn)，再加之其不可隱匿性，相對而言，作為財產(chǎn)稅的房產(chǎn)稅，其調節作用更為有效。然而必須強調的是，我們不能期待房產(chǎn)稅解決所有的收入分配問(wèn)題，其是一項系統工程，需要各項分配制度協(xié)力發(fā)揮作用。
終極目標是房產(chǎn)稅改革的出發(fā)點(diǎn)，也是落腳點(diǎn)，是應該要始終堅持的方向；
而近期目標是駛向終極目標的過(guò)程中，所確立的短時(shí)期任務(wù)。二者非為對立關(guān)系且能夠相輔相成，實(shí)現近期目標不會(huì )偏離終極目標，達到完善稅制體系的終極目標之后，亦會(huì )產(chǎn)生調節收入分配的近期目標實(shí)現效果。這二者之間只在于角度之間的區別，是房產(chǎn)稅改革的兩個(gè)立面，緊密關(guān)聯(lián)。
房產(chǎn)稅具體制度設計
首先，厘定課稅對象。我國《房產(chǎn)稅暫行條例》將房產(chǎn)稅的征收限定于經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，對非經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)不予征稅。上海、重慶兩地試點(diǎn)將部分個(gè)人住房納入征收范圍，上海對本市居民新購第二套及以上住房和非本市居民新購住房征收房產(chǎn)稅，重慶對個(gè)人獨棟商品住宅，個(gè)人新購的高檔住房和無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作者新購的第二套及以上住房進(jìn)行征稅。房產(chǎn)稅一下子全部鋪開(kāi)，于公眾可能無(wú)法接受，為緩解房產(chǎn)稅開(kāi)征的阻力，兩地此種做法無(wú)可厚非。但從長(cháng)遠來(lái)看，征稅范圍還需不斷擴充。將目前試點(diǎn)僅針對非經(jīng)營(yíng)性增量房產(chǎn)征稅，拓展到非經(jīng)營(yíng)性存量住房，更真實(shí)反映納稅人的實(shí)際稅負能力。只有具有廣泛稅基，房產(chǎn)稅填補地方財政缺口，調節居民收入分配的效用才能真正發(fā)揮出來(lái)。但對滿(mǎn)足居民基本生活需求的一套房產(chǎn)，為保障人權，應考慮給予免稅，將其排除在征稅范圍之外。
其次，明確計稅依據。計稅依據即為計算應納稅額的依據。我國《房產(chǎn)稅暫行條例》規定房產(chǎn)稅按房產(chǎn)余值或者房屋租金的一定比例計算。試點(diǎn)地區中，上海規定，參照應稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格確定的評估值，試點(diǎn)初期以應稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計算繳納，重慶則規定，以應稅住房的房產(chǎn)交易價(jià)作為計稅依據，條件成熟時(shí)，以房產(chǎn)評估值作為計稅依據。房產(chǎn)征稅正當性理論認為，房產(chǎn)增值主要依賴(lài)于地方公共支出等外部性因素，房產(chǎn)增值部分應主要歸于政府，而以房產(chǎn)余值或租金收入為依據與此顯然不符。再者，以房屋原值為計稅依據，也不能使地方政府享受房產(chǎn)增值的收益，成為地方財政收入隨房產(chǎn)升值同步增長(cháng)的阻礙因素。未來(lái)我國的房產(chǎn)稅也需以評估價(jià)值作為計稅依據，但這需建立一套完整房產(chǎn)評估體系，包括獨立房產(chǎn)評估機構、專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)評估人員和高效房產(chǎn)評估爭議解決機制等。
然后，注重稅率設計。房產(chǎn)稅要實(shí)施差異化的累進(jìn)稅率，原因即在于房產(chǎn)稅的不同收入群體的敏感性有差異。對低收入群體需設計減免條款；
適當保護中產(chǎn)階級的利益，提高初次分配收入；
對享有更多高端住宅的收入群體，通過(guò)累進(jìn)稅率的設計增加稅收負擔，調整收入分配結構。目前試點(diǎn)城市重慶也根據房產(chǎn)的不同類(lèi)型和不同價(jià)值采用不同的稅率來(lái)征收房產(chǎn)稅?？梢园凑辗慨a(chǎn)的不同類(lèi)型分為辦公用房和生活用房，生活用房又分為高檔房、普通住房和保障性住房。根據不同類(lèi)型房屋的總價(jià)值來(lái)分別確定房產(chǎn)稅的稅率。因為我國幅員遼闊，各個(gè)地方的經(jīng)濟發(fā)展水平不同，所以在稅率確定的時(shí)候各個(gè)地方政府可以根據各地的發(fā)展需要來(lái)確定房產(chǎn)稅的稅率大小，但一定要在國家政府限定的范圍之內確定。
最后，實(shí)施稅收優(yōu)惠。稅法是一種侵權性法律規范，它直接導致公民財產(chǎn)的減少，因此，法治國家一般對稅收立法采取慎之又慎的態(tài)度。⑥房產(chǎn)稅稅基是納稅人所有之不動(dòng)產(chǎn)評估價(jià)值，但稅源是納稅人的其他收入或動(dòng)產(chǎn)。房產(chǎn)只是衡量納稅能力的標志，房產(chǎn)稅的最終來(lái)源是納稅人的收入，而非房產(chǎn)本身。所以其稅收優(yōu)惠除了稅基、稅率等的直接減免外，應結合納稅人的實(shí)際收入從而提供綜合優(yōu)惠。稅收優(yōu)惠政策涉及到一些特殊群體，尤其是弱勢群體的切身利益，在制定政策時(shí)必須考慮周全。個(gè)人住房房產(chǎn)稅對公共、宗教、慈善事業(yè)等機構的房產(chǎn)實(shí)行稅收優(yōu)惠的同時(shí)，我們還應該考慮到社會(huì )中一些弱勢群體的利益，比如老人、低收入者、殘疾人等，可對其采取免稅政策或者退稅申請政策。針對某些有特殊困難，不能按期繳納稅款的，納稅人也可申請緩繳稅款。
綜上所述，上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)雖然未能實(shí)現“初衷”，但這緣于對房產(chǎn)稅功能定位的錯誤認識。處于房產(chǎn)稅改革初期的現階段，應將調節收入分配作為房產(chǎn)稅改革的近期目標，以期縮小我國日趨拉大的收入差距。學(xué)界尤須看到，房產(chǎn)稅對房產(chǎn)市調控場(chǎng)存在一定作用，但極其有限，應該始終堅持完善我國稅制體系的大方向，不因為其試點(diǎn)一時(shí)未能達到公眾的“期望值”，就對其產(chǎn)生動(dòng)搖。房產(chǎn)稅改革將是分階段推進(jìn)的長(cháng)期過(guò)程，既是房產(chǎn)稅收入逐步增加并成為地方政府主體稅種的過(guò)程，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)和“土地財政”高增長(cháng)后軟著(zhù)陸過(guò)程。
（作者單位：上海大學(xué)法學(xué)院）
【注釋】
①傅樵：“房產(chǎn)稅的國際經(jīng)驗借鑒與稅基取向”，《財政金融》，2010年第12期，第58頁(yè)。
②徐滇慶：《房產(chǎn)稅》，北京：機械工業(yè)出版社，2013年，第25頁(yè)。
③楊勤法：“住宅房產(chǎn)稅的經(jīng)濟法律分析”，《河北法學(xué)》，2011年第9期，第116頁(yè)。
④李靜敏：“對我國房產(chǎn)稅改革的思考”，《社會(huì )科學(xué)家》，2010年第9期，第101頁(yè)。
⑤羅宇凡等：“房產(chǎn)稅試點(diǎn)三年 試出了什么”，《新華每日電訊》，2014年1月29日，第6版。
房地產(chǎn)試用期工作總結范文第3篇
關(guān)鍵詞：營(yíng)改增 房地產(chǎn) 影響 對策
中圖分類(lèi)號：F810 文獻標識碼：A
文章編號：1004-4914（2017）02-151-03
一、引言
自市場(chǎng)經(jīng)濟體系構建以來(lái)，財稅體制改革都是國家治理現代化過(guò)程中的重要組成部分，而其中“營(yíng)改增”更是影響到社會(huì )方方面面的重大改革?！丁盃I(yíng)改增”方案》在現行增值稅17%標準稅率和13%低稅率基礎上，新增11%和6%兩檔低稅率。租賃有形動(dòng)產(chǎn)等適用17%稅率，交通運輸業(yè)、建筑業(yè)等適用11%稅率，其他部分現代服務(wù)業(yè)適用6%稅率。（財稅[2011]110號）文件指出，建筑業(yè)勞務(wù)將會(huì )適用11%的增值稅稅率，但該文件沒(méi)有提及房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的增值稅處理方式，財稅部門(mén)也沒(méi)有出臺細則明確納入“建筑業(yè)”稅目的具體范圍。而房地產(chǎn)問(wèn)題又是關(guān)乎政府和百姓的重大問(wèn)題。房地產(chǎn)業(yè)的“營(yíng)改增”勢必是“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的決策。因此，在房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”尚處在“猶抱琵琶半遮面”之際來(lái)研究“營(yíng)改增”對房地產(chǎn)行業(yè)的影響以及針對其影響提出幾點(diǎn)對策十分有意義。
二、研究背景
我國房地產(chǎn)行業(yè)流轉稅一直采用營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅雙重征收的制度。從價(jià)稅關(guān)系上看，營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅均屬于價(jià)內稅，實(shí)行價(jià)內稅加重了房地產(chǎn)行業(yè)的稅款，由于價(jià)稅一體，稅收的增加必然影響到商品的價(jià)格，并能對生產(chǎn)和消費產(chǎn)生連鎖反應，最終還有可能危及稅基的穩定增長(cháng)。此外，由于征收價(jià)內稅的商品的特殊定價(jià)機制，隨著(zhù)商品的流轉還會(huì )出現“稅上加稅”的重復征收問(wèn)題，且流通環(huán)節越多，問(wèn)題越嚴重。而作為一種價(jià)外稅的增值稅，其數額通過(guò)層層抵扣的方式實(shí)現了課稅數額的公平性。價(jià)外稅的計稅方式不會(huì )影響增值稅與商品價(jià)值的聯(lián)系。因此建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)全面實(shí)行“營(yíng)改增”延續了增值稅的抵扣鏈條，避免重復征稅，相對降低了開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本。潘明星（2013）對上海等省市營(yíng)改增試點(diǎn)地區分析了“營(yíng)改增”試點(diǎn)的稅制優(yōu)化效應、結構減稅效應和經(jīng)濟增長(cháng)效應。楊衛華（2013）對上海試點(diǎn)結果分析發(fā)現，“營(yíng)改增”運行平穩，成效初顯，但也存在著(zhù)一些問(wèn)題，比如部分行業(yè)稅負上升、增值稅專(zhuān)用發(fā)票難以取得無(wú)法抵扣等等。馬海濤、李升（2013）認為“營(yíng)改增”目前已于多省市試點(diǎn)，并采取了一系列緩解改革難題的過(guò)渡性措施，但全面推進(jìn)這項工作將會(huì )進(jìn)一步觸及縱向稅收收益權的調整與稅收征管難題，必須進(jìn)一步明確改革方向并采取相應措施化解困難。張倫倫、段義德（2013）分析了“營(yíng)改增”的聯(lián)動(dòng)效應認為，“營(yíng)改增”改革涉及多方面，并提出在推進(jìn)改革的同時(shí)應具有若干的配套措施以保證改革順利推行，減輕改革震蕩。魏陸（2013）基于對上海試點(diǎn)行業(yè)和重點(diǎn)企業(yè)的跟蹤研究發(fā)現，“營(yíng)改增”的企業(yè)減稅效應比較明顯，絕大多數行業(yè)和企業(yè)的稅收負擔是下降的。同時(shí)發(fā)現，對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的聯(lián)動(dòng)效應正逐漸顯現，從制度層面解決了影響服務(wù)業(yè)發(fā)展的稅收瓶頸問(wèn)題。然而在試點(diǎn)過(guò)程中出現了一些新情況和新問(wèn)題，在稅制設置、試點(diǎn)范圍、配套政策、征收管理以及財政體制等方面都需要進(jìn)一步完善。陳曉光（2013）以增值稅為例，利用Hsieh和Klenow模型和企業(yè)層面數據，對由增值稅有效稅率差別導致的全要素生產(chǎn)率損失進(jìn)行測算，結果顯示，2000-2007年之間，全要素生產(chǎn)率損失年均高達7.9%，之后他結合目前“營(yíng)改增”實(shí)施過(guò)程中出現的增值稅多檔化趨勢，多檔增值稅率意味著(zhù)稅率差異以及由此造成的效率損失，為了避免效率損失，在推行“營(yíng)改增”改革過(guò)程中應當盡可能減少增值稅率的檔次。禹奎，陳小芳（2014）從當前建筑業(yè)“營(yíng)改增”面臨的問(wèn)題入手，結合其行業(yè)特征和征管現狀認為，建筑企業(yè)適用11%的增值稅稅率將不會(huì )增加其稅負；
對建筑企業(yè)“營(yíng)改增”前購進(jìn)的設備、原材料等貨物在“營(yíng)改增”后用于新的建設項目的，應準予計算扣除進(jìn)項稅額；
“營(yíng)改增”后建筑企業(yè)應以分公司和項目部作為獨立納稅人就地納稅。然而，“營(yíng)改增”試點(diǎn)過(guò)程中出現部分企業(yè)稅負“不減反增”的現象，由此對“營(yíng)改增”前景產(chǎn)生了一些疑惑和顧慮。潘文軒（2013）從這些疑惑和顧慮出發(fā)，理論分析并結合現實(shí)情況發(fā)現，由于“營(yíng)改增”對服務(wù)業(yè)企業(yè)稅負的影響具有雙重效應，部分試點(diǎn)企業(yè)稅負“不減反增”并非反?，F象。進(jìn)行深入研究發(fā)現，適用增值稅稅率過(guò)高、企業(yè)中間投入比率偏低、固定資產(chǎn)更新周期較長(cháng)、改革試點(diǎn)范圍有限以及獲得增值稅發(fā)票困難是造成該現象的主要原因。李曉紅，魏微（2015）基于房地產(chǎn)行業(yè)總體稅收負擔平均水平與其他行業(yè)相比較高因素，通過(guò)多元線(xiàn)性回歸方法分析各因素對所得稅稅負、流轉稅稅負及總稅負的影響發(fā)現，從公司內部角度來(lái)說(shuō)，會(huì )-稅差異、融資結構與企業(yè)稅負負相關(guān)，公司規模、盈利能力與企業(yè)稅負正相關(guān)；
從外部條件來(lái)說(shuō)，相比于所得稅稅負，流轉稅稅負對房地產(chǎn)行業(yè)的總體稅負影響更大。流轉稅存在的稅制問(wèn)題也是使其稅負較高的直接原因，但沒(méi)有從房地產(chǎn)行業(yè)設計的各利益方出發(fā)分析“營(yíng)改增”對房地產(chǎn)行業(yè)的影響因素，本文基于房地產(chǎn)行業(yè)特有的特點(diǎn)分析“營(yíng)改增”對房地產(chǎn)企業(yè)各利益方的影響，并提出建議。國務(wù)院、財政部多次公開(kāi)表明，“營(yíng)改增”的全面改革，將于2011年至2015年的5年時(shí)間內完成。在此項改革的收官之年，研究尚未進(jìn)行改革的房地產(chǎn)行業(yè)具有一定的現實(shí)指導意義。
三、影響分析及建議
房地產(chǎn)業(yè)包含圍繞不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售以及后續的物業(yè)管理、中介服務(wù)等階段和行為。以下分析是以典型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目為基礎，涵蓋房地產(chǎn)項目的主要交易環(huán)節：（1）當地政府部門(mén)/土地出售方。房地產(chǎn)建設項目通常是從有關(guān)政府部門(mén)向房地產(chǎn)行業(yè)出讓土地使用權開(kāi)始的。在目前的營(yíng)業(yè)稅稅制下，對該交易不征收營(yíng)業(yè)稅。如果征稅，納稅人將是政府部門(mén)，即向政府自己征稅。以此推論，營(yíng)改增后的法規應該也不就政府向房地產(chǎn)行業(yè)出讓土地使用權征收增值稅，因此房地產(chǎn)企業(yè)付出的該部分成本無(wú)法取得增值稅進(jìn)項稅發(fā)票，也就不能進(jìn)行抵扣；
（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。目前，銀行或其他金融機構的利息收入適用5%的營(yíng)業(yè)稅。預計金融服務(wù)包括貸款業(yè)務(wù)也會(huì )很快被納入營(yíng)改增的范圍。從國際上來(lái)看，許多國家對利息收入免征增值稅。由于金融業(yè)對實(shí)體經(jīng)濟各行業(yè)的影響較為廣泛，如果不適用一般征收政策將導致抵扣鏈條的斷裂。加上近期財政部又傾向于對金融業(yè)按一般稅率征收增值稅。因此，未來(lái)金融行業(yè)增值稅政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響還存在不確定性；
（3）總承包商。在現行營(yíng)業(yè)稅體制下，建筑業(yè)勞務(wù)繳納營(yíng)業(yè)稅稅率為3%?？偝邪淌盏较鄳慕ㄖl(fā)票后，可以按扣除其支付給分包商費用來(lái)計算營(yíng)業(yè)稅應納稅額。對于建筑企業(yè)而言，增值稅率提高的同時(shí)，建筑公司可以抵扣提供勞務(wù)所需的材料和設備進(jìn)項稅，即使建筑業(yè)勞務(wù)的適用稅率從3%營(yíng)業(yè)稅增加到11%增值稅，但納稅人使用的材料和設備將可以按17%進(jìn)項稅稅率抵扣，這是在營(yíng)業(yè)稅稅制下不曾享受的優(yōu)惠。由于建筑行業(yè)經(jīng)營(yíng)的復雜性、人工成本占比較大及其上游材料供應商多為小規模企業(yè)或個(gè)人經(jīng)營(yíng)等情況的存在，“營(yíng)改增”也可能導致部分建筑企業(yè)稅負增加，鑒于供應鏈的傳導效應可能會(huì )引起房地產(chǎn)企業(yè)成本上升；
（4）其他服務(wù)提供商。房地產(chǎn)行業(yè)在項目建造的過(guò)程中需要各種專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供商的協(xié)助，如建筑師、工程師、測量師、律師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和物業(yè)管理公司。目前來(lái)看，上述專(zhuān)業(yè)服務(wù)中，只有法律服務(wù)和部分建筑服務(wù)屬于增值稅試點(diǎn)范圍，適用的增值稅稅率為6%。假設在建筑和房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增的同時(shí)，其他服務(wù)提供商的服務(wù)也能適用于增值稅。鑒于許多專(zhuān)業(yè)服務(wù)已經(jīng)適用增值稅（稅率6%），預計上述的服務(wù)也應適用同樣的增值稅稅率，房地產(chǎn)企業(yè)也可以獲得上述專(zhuān)業(yè)服務(wù)費的進(jìn)項用于抵扣；
（5）商業(yè)地產(chǎn)出售。幾乎在所有適用增值稅的國家或地區，商業(yè)房產(chǎn)的銷(xiāo)售被作為通常的增值稅應稅交易處理，即就銷(xiāo)售繳納增值稅，而商業(yè)房產(chǎn)的購房者通常都可抵扣房款相應的進(jìn)項。這意味著(zhù)許多的購房者在獲得足夠的銷(xiāo)項稅之前，需要承擔相關(guān)增值稅占用現金流的影響?！敦敹怺2011]110號》文件列明建筑業(yè)將適用11%增值稅稅率，但房地產(chǎn)行業(yè)適用何種稅率仍未明確，考慮未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)可能的稅率為17%或11%，基于當前房地產(chǎn)行業(yè)的上游建筑業(yè)稅率為11%，假設房地產(chǎn)行業(yè)按同一水平即11%稅率測算。根據《國家稅務(wù)總局公告2011年第47號》，納稅人轉讓土地使用權或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的同時(shí)一并銷(xiāo)售的附著(zhù)于土地或者不動(dòng)產(chǎn)上的固定資產(chǎn)中，凡屬于增值稅應稅貨物的，應繳納增值稅；
凡屬于不動(dòng)產(chǎn)的，應繳納營(yíng)業(yè)稅。在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)適用增值稅時(shí)，考慮到不同收入可能采用不同的增值稅稅率，則需要對總收入進(jìn)行合理分配；
（6）商業(yè)房產(chǎn)租賃。未來(lái)商業(yè)房產(chǎn)租賃將會(huì )被視同為通常增值稅交易，不僅因為國際上大部分國家都這樣操作，而且在現行營(yíng)業(yè)稅體制下，商業(yè)房產(chǎn)租賃和已實(shí)施“營(yíng)改增”的有形動(dòng)產(chǎn)租賃行業(yè)，均適用于5% 的營(yíng)業(yè)稅。借鑒有形動(dòng)產(chǎn)租賃行業(yè)“營(yíng)改增”政策，不動(dòng)產(chǎn)出租很可能會(huì )采用17%的增值稅稅率。
結合以上分析，房地產(chǎn)企業(yè)應積極面對“營(yíng)改增”帶來(lái)的變化，采取有效措施，統籌多方安排，保證改革平穩過(guò)渡。結合企業(yè)實(shí)際采取以下措施：
1.密切關(guān)注國家最新建筑業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”政策變化，根據公司經(jīng)營(yíng)情況，合理安排重大資產(chǎn)采購的時(shí)間進(jìn)度，建筑施工合同的付款進(jìn)度。在可能的情況下，大額資產(chǎn)采購安排在“營(yíng)改增”后進(jìn)行。有必要時(shí)，與總承包商在建筑施工合同中約定“營(yíng)改增”影響條款。合理確定未來(lái)因增值稅影響導致的建筑成本變化而引起的合同總價(jià)變動(dòng)的承擔方。
2.加強稅收籌劃?！盃I(yíng)改增”改革全面完成后，各行業(yè)可能會(huì )出現適用17%、13%、11%、6%等不同稅率以及適用3%征收率的情況。為公司不同交易事項及同一交易事項的不同部分進(jìn)行拆分、籌劃安排，為合理平衡稅負提供了更大空間。
3.完善內部控制制度。由于增值稅納稅和管理較為復雜，“營(yíng)改增”后企業(yè)機構需要設置專(zhuān)門(mén)的稅務(wù)崗位，增設相關(guān)專(zhuān)員，統一管理企業(yè)稅務(wù)工作。完善增值稅內部控制制度，加強增值稅發(fā)票的購買(mǎi)、保管、開(kāi)具管理；
明確增值稅進(jìn)項稅發(fā)票的取得、認證、抵扣管理。提高相關(guān)人員的稅務(wù)意識，明確增值稅進(jìn)項專(zhuān)用發(fā)票取得的重要性。
4.加強內部人員培訓?！盃I(yíng)改增”稅制改革由于涉及面廣，需要企業(yè)領(lǐng)導、相關(guān)人員超前謀劃、全盤(pán)考慮、積極應對，提前做好相關(guān)培訓工作，實(shí)現“營(yíng)改增”的順利平穩過(guò)渡。尤其是對企業(yè)財稅人員，相較于原營(yíng)業(yè)稅簡(jiǎn)單的計征方法及寬松的征管環(huán)境，增值稅制度下復雜的稅款抵扣環(huán)節、嚴厲的稅收處罰措施等，都要求安排符合公司情況的專(zhuān)門(mén)培訓以幫助業(yè)務(wù)人員積極應對。
5.完善會(huì )計核算制度。增值稅的會(huì )計核算方法與營(yíng)業(yè)稅有較大區別，將加大財務(wù)核算的復雜程度及財務(wù)核算工作量。公司應及時(shí)修訂財務(wù)核算制度，保證增值稅核算的準確性。
6.充分享受財政補貼。就目前已進(jìn)行“營(yíng)改增”省市來(lái)看，“營(yíng)改增”后為降低稅收改革對試點(diǎn)企業(yè)的影響，各地方政府均出臺了對稅負增加企業(yè)的財政補貼政策，公司應做好相關(guān)補貼申報的材料準備工作，爭取財政補貼資金以彌補損失。
7.在不同營(yíng)業(yè)周期加強稅務(wù)管理，合理應對改革。在做好上述“營(yíng)改增”整體應對措施的情況下，公司在不同經(jīng)營(yíng)周期還需加強稅務(wù)管理，應對增值稅改革。在建設期，企業(yè)應考慮“營(yíng)改增”在建筑業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)改革時(shí)點(diǎn)，合理安排建筑施工成本發(fā)生進(jìn)度?？紤]稅務(wù)改革過(guò)渡性政策的影響，分析適用不同稅法制度對稅負的影響。全行業(yè)“營(yíng)改增”后，合理籌劃分析不同采購方式稅務(wù)影響，比較融資租賃動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)、售后回租、直接采購、分期付款采購對增值稅稅負及企業(yè)整體盈利水平的影響。在運營(yíng)期，企業(yè)應重點(diǎn)關(guān)注“營(yíng)改增”房地產(chǎn)行業(yè)、物業(yè)改革時(shí)點(diǎn)，合理安排交易結構?？紤]稅務(wù)改革過(guò)渡性政策的影響，分析適用不同稅法制度對稅負的影響。經(jīng)營(yíng)過(guò)程中加強增值稅進(jìn)項稅發(fā)票的取得、抵扣管理，充分抵扣增值以降低稅負。全行業(yè)“營(yíng)改增”后，合理安排收入結構，分析租賃收入、物業(yè)收入、房屋銷(xiāo)售收入對增值稅稅負的影響。測算不同收入類(lèi)型、不同收款方式對增值稅稅負的影響后，合理安排收入確認方式。根據未來(lái)出臺的“營(yíng)改增”政策，考慮各種經(jīng)營(yíng)方式對增值稅及企業(yè)整體盈利水平的影響，考慮創(chuàng )新經(jīng)營(yíng)模式的采用。
“營(yíng)改增”稅制改革對房地產(chǎn)企業(yè)的影響是系統的。增值稅制度的改革過(guò)程從某種意義上看，是增值稅鏈條不斷完善的過(guò)程?！盃I(yíng)改增”使增值稅鏈條基本完整，使納稅人所購的服務(wù)類(lèi)等所含稅額可以抵扣。由于在最終消費以前的各個(gè)環(huán)節，稅收環(huán)環(huán)相扣，基本消除了重復征稅，有助提高經(jīng)濟效率。當然，房地產(chǎn)行業(yè)尚未進(jìn)行“營(yíng)改增”，前述的研究是建立在一定的假設基礎上（如稅率）得出的結論，房地產(chǎn)行業(yè)的“營(yíng)改增”仍具有未來(lái)政策的不確定性，對房地產(chǎn)行業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)租賃行業(yè)的稅負影響可能是巨大的、復雜的。對具體房地產(chǎn)公司的增值稅稅負影響，根據經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、籌劃安排的合理性等影響可能出現不同的結果。這對公司稅務(wù)籌劃管理能力，也提出了更高的要求。在“營(yíng)改增”整體政策導向為“稅負水平不增加”的改革背景下，公司應統籌安排稅務(wù)事項，加強籌劃應對改革，最大化“營(yíng)改增”改革紅利，實(shí)現企業(yè)利益最大化目標。
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房地產(chǎn)試用期工作總結范文第4篇
一、總體要求
開(kāi)展農村住房抵押貸款試點(diǎn)的總體要求是：以科學(xué)發(fā)展觀(guān)為指導，以統籌城鄉發(fā)展為主線(xiàn)，以深化農村經(jīng)濟金融體制改革為動(dòng)力，綜合利用各種資源優(yōu)勢，有序推進(jìn)農村金融產(chǎn)品和服務(wù)方式創(chuàng )新，加快統籌城鄉經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展新格局的形成，為我縣經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展提供有力支持和基礎保障。
二、主要目標
通過(guò)開(kāi)展農村住房抵押貸款試點(diǎn)，不斷擴大農村有效擔保物范圍，規范農村住房流轉，加快農村住房確權登記，組建面向農民和農村服務(wù)的房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)評估機構，建立農村住房交易服務(wù)中心。同時(shí)，進(jìn)一步拓寬農戶(hù)融資渠道，激發(fā)農民創(chuàng )業(yè)熱情，優(yōu)化農民自主創(chuàng )業(yè)的政策環(huán)境，促進(jìn)農民增收，加快現代農業(yè)和城鄉一體化發(fā)展進(jìn)程，推動(dòng)農村經(jīng)濟又好又快發(fā)展。
三、實(shí)施步驟
此項工作初定為兩年（2012年1月1日—2013年12月31日），具體分四個(gè)階段進(jìn)行。
第一階段：成立機構，制定方案（2012年1月1日-2012年1月31日）。成立縣農村住房抵押貸款試點(diǎn)工作領(lǐng)導小組，設立辦公室，辦公室設在縣人行。在深入調查研究的基礎上，結合本縣實(shí)際，制定具體實(shí)施辦法。各金融機構要圍繞試點(diǎn)內容，并結合各自的職能定位，制定相應的支持農村住房抵押貸款的政策意見(jiàn)和具體措施，報送領(lǐng)導小組辦公室審核后執行。
第二階段：統一思想，宣傳動(dòng)員（2012年2月1日-2012年2月29日）。各有關(guān)單位進(jìn)一步統一思想，明確工作重點(diǎn)和要求，同時(shí)利用電視、網(wǎng)絡(luò )等新聞媒體廣泛進(jìn)行宣傳動(dòng)員，提高群眾的知曉率，調動(dòng)群眾的積極性。
第三階段：各負其責，扎實(shí)工作（2012年3月1日-2013年9月30日）。國土資源、住建部門(mén)要積極做好農村住房土地使用權和房屋產(chǎn)權的權屬登記和發(fā)證工作，加快推進(jìn)農村房產(chǎn)評估和交易機構建設。各金融機構要按照要求，制定落實(shí)農村住房抵押貸款試點(diǎn)的具體措施，推動(dòng)試點(diǎn)工作開(kāi)展。
第四階段：考核驗收，總結獎勵（2013年10月1日-2013年12月31日）。領(lǐng)導小組對試點(diǎn)工作進(jìn)行全面考核驗收，對試點(diǎn)內容不落實(shí)的，要認真分析原因，嚴肅追究工作責任。對試點(diǎn)工作進(jìn)行總結，表彰獎勵表現突出的單位和個(gè)人。
四、工作要求
（一）加強領(lǐng)導，成立機構。成立縣政府主管領(lǐng)導為組長(cháng)，縣金融辦主任、縣人行行長(cháng)、縣住建局局長(cháng)為副組長(cháng)，縣財政、縣國土資源、縣級各金融機構等單位負責人為成員的試點(diǎn)工作領(lǐng)導小組，負責試點(diǎn)工作的組織、協(xié)調和指導。領(lǐng)導小組辦公室具體負責農村住房抵押貸款試點(diǎn)的日常工作?？h人行要積極抓好本方案的組織落實(shí)，及時(shí)解決和反應試點(diǎn)中出現的困難和問(wèn)題。
（二）落實(shí)政策，明確責任。各有關(guān)部門(mén)既要堅持原則、依法辦事，又要立足實(shí)際、開(kāi)拓創(chuàng )新，努力為農村住房抵押貸款工作營(yíng)造環(huán)境?？h國土資源局、住建局要積極做好農村住房土地使用權和房屋產(chǎn)權的權屬登記和發(fā)證工作，對流轉后的農村住房要及時(shí)予以辦理土地使用權證和房屋產(chǎn)權證的過(guò)戶(hù)、變更手續，為開(kāi)展農村住房抵押貸款奠定基礎?？h人行要加強對農村住房抵押貸款業(yè)務(wù)的指導，并作為金融創(chuàng )新工作予以積極支持。各金融機構要創(chuàng )新農村住房抵押貸款方式和管理方法，簡(jiǎn)化貸款手續，方便廣大農戶(hù)。通過(guò)加強與司法部門(mén)的溝通和協(xié)調，在調解和審理農村住房抵押貸款糾紛案件時(shí)，確認農村集體土地房產(chǎn)和農村國有劃撥土地房產(chǎn)抵押的有效性，切實(shí)維護抵押權人的權益。
（三）規范管理，防范風(fēng)險?？h國土資源、住建等部門(mén)要適當降低農村住房抵押貸款涉及到的權屬登記、發(fā)證、評估以及抵押登記等環(huán)節的收費標準，減輕農民負擔。各金融機構對農村住房抵押貸款要實(shí)行優(yōu)惠利率，進(jìn)一步完善農村住房政策性保險制度，按照政府補貼與商業(yè)運行相結合的模式，做到應保盡保，不斷擴大農村住房保險覆蓋面，充分發(fā)揮農村住房保險的風(fēng)險保障作用，分散農村住房抵押貸款風(fēng)險?？h財政部門(mén)要建立農村住房抵押貸款財政貼息和風(fēng)險補償制度，每年安排一定的財政資金用于農村住房抵押貸款貼息，減輕農民融資成本；
對按照農業(yè)貸款風(fēng)險補償辦法規定未能享受風(fēng)險補償的農村住房抵押貸款，建立農村住房抵押貸款專(zhuān)項風(fēng)險補償資金，參照農業(yè)貸款風(fēng)險補償辦法和標準予以風(fēng)險補償，提高金融機構辦理農村住房抵押貸款業(yè)務(wù)的積極性。各金融機構要嚴格農村住房抵押貸款審查管理，合理確定抵押農村住房的價(jià)值底線(xiàn)，規范貸款操作，落實(shí)貸款責任，試點(diǎn)期間各經(jīng)辦金融機構要合理控制貸款的抵押率和期限，防范農村住房抵押貸款風(fēng)險。
房地產(chǎn)試用期工作總結范文第5篇
這次會(huì )議的主要任務(wù)是：以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導，認真落實(shí)十六屆五中全會(huì )精神，貫徹科學(xué)發(fā)展觀(guān)，總結我省縣城建設工作取得的成績(jì)，交流縣城建設工作的經(jīng)驗，安排部署加快縣城建設工作，并對“十五”期間及20__年的全省建設工作進(jìn)行簡(jiǎn)要回顧，對20__年的全省建設工作進(jìn)行重點(diǎn)部署。
一、把縣城建設作為20__年的重點(diǎn)工作抓緊抓好
(一)加快縣城建設，是XX省邁向小康社會(huì )和實(shí)現現代化的重要戰略舉措。
20__年全省城鎮化水達XX以上，2020年達XX以上?！傲鶄€(gè)層次”城鎮體系建設思路。
目前縣城存在問(wèn)題，加快縣城建設的必要性?！巴怀隹h城建設，加快縣城建設工作注重抓好縣城的規劃、建設和管理，已成為我們今后工作的重要任務(wù)”。
(二)著(zhù)力加強縣城建設，爭取盡快抓出成效
《關(guān)于加快縣城建設的決定》，就縣城建設的一些討論思路。
1．認真做好縣城規劃的編制工作。
2．加大縣城基礎設施建設力度。
3．加強對縣城建設的管理?！耙匀藶楸尽?、“環(huán)境也是生產(chǎn)力”，“節約型”縣城。
4．拓寬縣城建設獎金投入渠道。投資的多元化和社會(huì )化。
5．注重在縣城建設中體現自身特色。突出文化主線(xiàn)，民族特色文化。
6．加快縣城建設是一項長(cháng)期而艱巨的任務(wù)。
二、全省建設系統“十五”及20__年工作回顧
全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)和構建和諧社會(huì )的戰略思想，使全省城鄉建設呈現出全面、協(xié)調和可持續發(fā)展的良好局面。強化規劃；
推進(jìn)“六個(gè)層次”；
貫徹國家調控政策；
拖欠工程款、拆遷、廉租房、物管；
房改；
城鄉基建；
勘察設計行業(yè)；
質(zhì)安監管；
標準化建設；
節約型行業(yè)，“節能、節地、節水、節材”；
行政工作；
黨建工作；
老干、工會(huì )、城建檔案?！笆濉蹦?，城鎮化預計XX，年均增長(cháng)XX，“九五”末才XX?！拔覀冊谑∥?、省政府的領(lǐng)導下，緊密結合XX省建設系統實(shí)際，著(zhù)力創(chuàng )新、積極開(kāi)拓，使工作亮點(diǎn)頻出，特色鮮明，找到了推進(jìn)城鄉建設新的突破口。
(一)清欠工作成效顯著(zhù)，名列全國前列
截至3月31日，我省所拖欠的農民工工資已全部?jì)斶€?！霸谑≌叨戎匾暫蚗X同志的親自部署下，經(jīng)過(guò)省建設廳、省清欠辦和相關(guān)廳局的共同努力，……，提前3個(gè)月完成20__年清欠任務(wù)。截至12月31日，拖欠工程款總額為XX億元，清欠XX億元，清欠率XX；
政府投資項目拖欠工程款總額XX億元，清欠XX億元，清欠率XX。
(二)小城鎮建設選準突破口，旅游小鎮建設順利推進(jìn)
“政府引導、企業(yè)參與、市場(chǎng)運作、群眾受益”指導思想?！氨Ｗo提升、開(kāi)發(fā)建設、規劃準備”三種類(lèi)型。60個(gè)省旅游小鎮。
(三)立足實(shí)際，著(zhù)力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展
“我們認為，XX省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較晚，開(kāi)發(fā)投資雖然增幅較大，但與全國相比，基數較低，在城鎮固定資產(chǎn)投資中的比重也不高；
房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求總體平穩，尚無(wú)空置壓力；
商品房?jì)r(jià)格總體水平不高，且運行平穩；
隨著(zhù)城鎮化的發(fā)展，城鎮居民和進(jìn)城農民改善住房條件的需求旺盛。因此，我省房地產(chǎn)業(yè)仍需要積極引導、大力扶持，……，保持平穩發(fā)展，……”
到20__年底，房地產(chǎn)超額完成年度投資XXX億元計劃，可能達XXX億；
城鎮人均居住面積28㎡，房地產(chǎn)占固定資產(chǎn)投資比重XX以上。
(四)關(guān)注低收入群體，廉租房建設有序進(jìn)行
建設XX萬(wàn)平方米廉租住房，是20__年省政府確定的十件實(shí)事之一。
(五)村莊規劃試點(diǎn)成效明顯，帶動(dòng)作用開(kāi)始體現
編制新規劃，節約用地，完善公共基礎設施，如硬化主要路面、供水設施、供電線(xiàn)路、垃圾收集設施、公共活動(dòng)場(chǎng)所等。從04年起，每年XX個(gè)村莊，已完成XX個(gè)試點(diǎn)村?！巴ㄟ^(guò)試點(diǎn)，為‘十一五’設社會(huì )主義新農村、擴大村莊整治試點(diǎn)積累了一些經(jīng)驗”。
(六)狠抓干部隊伍建設，構建開(kāi)拓創(chuàng )新的新平臺
進(jìn)行了歷史上規模最大的一次機關(guān)內部處級干部輪崗、交流和選拔任用工作。
“總之，‘十五’期間暨20__年，在省委、省政府的正確領(lǐng)導下，在建設部的關(guān)心和指導下，在同志們的共同努力下，我省建設事業(yè)繼續得到了全面發(fā)展，得到了社會(huì )各界的充分肯定。這是貫徹落實(shí)中央和省委、省
政府正確決策的結果，是全省建設系統干部職工辛勤工作、共同努力的結果，也是有關(guān)部門(mén)和各州、市政府積極支持配合的結果。在此，我代表省建設廳黨組，向全省建設系統的廣大干部職工、向長(cháng)期以來(lái)對全省城鄉建設工作給予關(guān)心支持的有關(guān)部門(mén)和州、市領(lǐng)導表示衷心的感謝！”同時(shí)，在五年的工作中，有幾點(diǎn)體會(huì )：一、必須始終與黨中央在思想上行動(dòng)上保持高度一致，堅決維護黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策的統一性和權威性，做到令行禁止；
二、必須牢固樹(shù)立和全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)?？茖W(xué)發(fā)展觀(guān)是指導發(fā)展的世界觀(guān)和方法論的集中體現，它要求從等方面更加注重統籌協(xié)調發(fā)展，注重發(fā)展的協(xié)調性和可持續性；
三、必須發(fā)揚求真務(wù)實(shí)的作風(fēng)，深入調查研究，創(chuàng )造性的開(kāi)展工作?！熬o緊圍繞發(fā)展這個(gè)黨執政興國的第一要務(wù)，堅持實(shí)事求是的原則，一切從實(shí)際出發(fā)，因地制宜，創(chuàng )造性的落實(shí)中央的決策和部署，使XX省建設工作再上一個(gè)新臺階；
四、必須注重和諧社會(huì )建設，注重社會(huì )公平和以人為本，促進(jìn)社會(huì )穩定?！皫啄陙?lái)，我們始終把人民群眾的根本利益作為我們一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，以高度的政治責任感，認真解決……”；
五、必須充分調動(dòng)廣大干部職工的積極性?！叭耸且磺袆?chuàng )造力的源泉所在。幾年來(lái)，我們高度重視人才的培養、教育和鍛煉，一方面，堅持走人才興業(yè)之路，加強了對干部職工的培訓；
另一方面，注重對后備年輕干部的培養和選拔，為優(yōu)秀人才脫穎而出創(chuàng )造了條件，”
“在充分肯定‘十五’期間取得的成績(jì)的同時(shí)，我們也要清醒的認識到存在的問(wèn)題和不足”。如城鎮化相對滯后；
規劃管理執行機制未完全形成；
規范建筑房地產(chǎn)市場(chǎng)；
城鎮綜合承載能力不強；
公共事業(yè)補償機制；
城鎮建設外延式、粗放式；
村莊管理薄弱；
質(zhì)安形勢；
依法行政有管理服務(wù)能力?！拔覀円叨戎匾曔@些問(wèn)題和不足，在今后的工作中針對性地加以解決?！?/p>
三、做好20__年工作，實(shí)現“十一五”的良好開(kāi)局
“20__年，是‘十一五’規劃開(kāi)局的第一年。黨的十六屆五中全會(huì )提出了一系列重大戰略任務(wù)，對建設工作提出了新的更高的要求”。
“根據中央和省委的部署，20__年建設工作總的要求是：以鄧小平理論和‘三個(gè)代表’重要思想為指導，認真貫徹黨的十六大和十六屆五中全會(huì )和中央經(jīng)濟工作會(huì )議、省委七屆七次全會(huì )精神，堅持科學(xué)發(fā)展觀(guān)”，發(fā)揮城鄉規劃的引導和調控作用；
統籌城鄉協(xié)調發(fā)展，重點(diǎn)縣城建設和村莊整治；
繼續加大對房地產(chǎn)和建筑業(yè)扶持。主要工作還有：
(一)繼續強化城鄉規劃的龍頭作用，促進(jìn)城鎮化的健康有序發(fā)展
“規劃是城鄉建設和發(fā)展的龍頭，也是政府宏觀(guān)調控國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展，特別是配置要素和資源、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)力布局的重要手段?！?/p>
轉變規劃工作思路。向統籌城鄉、區域、人與自然、經(jīng)濟與社會(huì )轉變；
向以人為本、構建和諧社會(huì )和節約型社會(huì )轉變。
加大區域規劃編制力度。滇中城市群和省域城鎮體系，面向東盟、泛珠三角、重要交通走廊區域城鎮體系。
繼續加強規劃機構建設。設市城市、州市政府所在地和重點(diǎn)縣城成立規劃局，《關(guān)于進(jìn)一步加強城鄉規劃工作的決定》。
強化規劃執行與監督機制。與省監察廳合作；
向XX、XX、XX派出規劃督察員，進(jìn)行事前督察。
(二)把旅游小鎮建設引向深入
積極動(dòng)員、鼓勵和支持有實(shí)力、信譽(yù)的企業(yè)特別是房地產(chǎn)公司參與小鎮的基礎設施和經(jīng)營(yíng)項目的開(kāi)發(fā)建設。
另外各地及小鎮要做好：一、加快規劃編制，突出地方和民族；
二、制定落實(shí)土地、稅收、戶(hù)籍、資金等政策；
三、明確自身定位，完善基礎設施，做好前期建設；
四、搞好宣傳推介，擴大知名度。
(三)擴大村莊整治試點(diǎn)，做好建設社會(huì )主義新農村的相關(guān)工作
重要戰略任務(wù)，重中之重。
加強對村莊規劃編制的指導。
積極擴大村莊整治試點(diǎn)。整治工作必須堅持試點(diǎn)引路，量力而行，穩步推進(jìn)。一定要突出地方、民族和鄉村特色；
一定要樹(shù)立為農民服務(wù)思想；
一定要從農村實(shí)際出發(fā)，大力解決飲水、交通、廁所、住房、清潔燃料、垃圾問(wèn)題。
積極開(kāi)展示范鎮、示范村評選活動(dòng)。進(jìn)行民居通用圖方案競賽、評選、完善設計和推廣，注重和強調抗震設防工作。
繼續抓好重點(diǎn)小城鎮的規劃與建設。
(四)加強政策引導，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的繼續健康發(fā)展
“我們預測，‘十一五’期間，我省住宅建設仍處于總量增長(cháng)型發(fā)展時(shí)期”。今年著(zhù)力抓好以下工作：
認真貫徹落實(shí)國家的宏觀(guān)調控政策。在調控中培育市場(chǎng)、發(fā)展，在發(fā)展中調整結構。
按照建設和諧社會(huì )要求，完善住房供應體系。加大經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)；
繼續推進(jìn)廉租房，逐步實(shí)物配租、貨幣補貼和租金核減。
在縣城推行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。有利于房地產(chǎn)業(yè)、節約土地、財政收益、相關(guān)產(chǎn)業(yè)、市政基建、人居生態(tài)環(huán)境。
繼續整頓和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)。中介。加大打擊、查處，公示。
推進(jìn)和規范物業(yè)管理?！段飿I(yè)管理條例》及《XX省物業(yè)管理實(shí)施辦法》。
強化房地產(chǎn)市場(chǎng)預測、研究、分析工作。
進(jìn)一步健全住房公積金監督管理制度。
(五)著(zhù)力創(chuàng )新，提高建筑業(yè)的發(fā)展層次
規范建筑市場(chǎng)秩序。
強化工程建設強制性標準的實(shí)施力度。完善“三價(jià)備案”制度，推行工程量清單計價(jià)模式。
大力發(fā)展非公經(jīng)濟。培育發(fā)展建筑中介服務(wù)組織。
開(kāi)展建筑業(yè)從業(yè)人員的培訓和再教育工作。
繼續做好清欠工作。出臺工程款支付擔保辦法，建立完善防止拖欠工程款的長(cháng)效機制。
(六)繼續推進(jìn)市政公用事業(yè)市場(chǎng)化進(jìn)程
20__年開(kāi)始市場(chǎng)化，尚未進(jìn)入開(kāi)放市場(chǎng)、引入競爭和建立政府監管體系階段。
全面推進(jìn)省級試點(diǎn)各行業(yè)市場(chǎng)化改革工作。年底前完成XX個(gè)縣市區尤其XX主城區供水企業(yè)產(chǎn)權制度改革工作，啟動(dòng)X(jué)X、XX、縣城市供水行業(yè)市場(chǎng)化試點(diǎn)。
所有省級試點(diǎn)全面實(shí)施特許經(jīng)營(yíng)。按照“保本微利”原則。
建立政府監管體系。對全省供、排水水質(zhì)進(jìn)行質(zhì)量監督。
(七)轉變城鎮發(fā)展模式，建設節約型行業(yè)和節約型城鎮
按照中央提出的建設資源節約型和環(huán)境友
好型社會(huì )的要求，06年工作重點(diǎn)轉到節約資源、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟上，促進(jìn)城鎮節約集約發(fā)展。強化法規和標準規范的引導和約束作用。
大力發(fā)展節能省地型建筑。按建設緊湊型城市規劃；
適當提高容積率、建筑密度。
落實(shí)建筑節能標準，做好節能工作。20__年低、20__年起，城市和建制鎮規劃區內新建居住建筑、公共建筑達節能XX標準，否則招標為廢標，施工圖審查不合格。
(八)切實(shí)加強黨風(fēng)廉政建設，為建設事業(yè)發(fā)展提供制度保障
“加強黨風(fēng)廉政建設，是執政黨長(cháng)期而艱巨的戰略任務(wù)”。各級建設行政主管部門(mén)要高度重視黨史廉政建設，使建設業(yè)務(wù)工作與黨風(fēng)廉政建設“兩同時(shí)”落實(shí)到位。
