房地產(chǎn)銷(xiāo)售試用期總結范文第1篇工作總結是做好各項工作的重要環(huán)節。通過(guò)工作總結，可以明確下一步工作的方向，少走彎路，少犯錯誤，提高工作效益。下面就讓小編帶你去看看房地產(chǎn)銷(xiāo)售新人工作總結報告范文，希望下面是小編為大家整理的2023房地產(chǎn)銷(xiāo)售試用期總結【五篇】【精選推薦】,供大家參考。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售試用期總結范文第1篇
工作總結是做好各項工作的重要環(huán)節。通過(guò)工作總結，可以明確下一步工作的方向，少走彎路，少犯錯誤，提高工作效益。下面就讓小編帶你去看看房地產(chǎn)銷(xiāo)售新人工作總結報告范文5篇，希望能幫助到大家!
房地產(chǎn)銷(xiāo)售新人總結報告1作為一名銷(xiāo)售新人，剛加入房產(chǎn)銷(xiāo)售部的時(shí)候什么都不懂，現在想起來(lái)還有些好笑，通過(guò)這段時(shí)期的磨練，現在已經(jīng)能夠負責很多工作的實(shí)施。
這些工作主要包括：
1、深入銷(xiāo)售第一線(xiàn)，在銷(xiāo)售現場(chǎng)了解客戶(hù)的特點(diǎn)和需求，掌握客戶(hù)的心理動(dòng)態(tài)，找出客戶(hù)最關(guān)心的問(wèn)題。
2、收集其他樓盤(pán)的宣傳資料和報紙廣告，掌握競爭樓盤(pán)的動(dòng)向，了解其他樓盤(pán)的促銷(xiāo)手段和銷(xiāo)售措施。
3、學(xué)習和觀(guān)摩其他樓盤(pán)的促銷(xiāo)活動(dòng)，吸取別人成功的經(jīng)驗，以便為將來(lái)搞好公司的促銷(xiāo)策劃活動(dòng)多做貢獻。
參觀(guān)了__廣場(chǎng)，__花城，__新城的開(kāi)盤(pán)促銷(xiāo)以及房展會(huì )的各樓盤(pán)促銷(xiāo)。
4、與策劃公司對接，對其提交的策劃方案根據實(shí)際情況提出修改意見(jiàn)供領(lǐng)導參考，同時(shí)把銷(xiāo)售部的意見(jiàn)與策劃公司溝通，力圖將宣傳推廣工作做得更加切合公司的銷(xiāo)售部署，更加實(shí)際，更加有效。
5、參加公司的各種促銷(xiāo)活動(dòng)，組織銷(xiāo)售人員在促銷(xiāo)現場(chǎng)開(kāi)展宣傳工作，協(xié)調和溝通銷(xiāo)售部和策劃公司的分工合作。
參加了九月份的房展會(huì )，__園國慶看房專(zhuān)線(xiàn)車(chē)，__節期間的投資貿易洽談會(huì )的展覽等促銷(xiāo)活動(dòng)。
6、根據實(shí)際情況，對重要問(wèn)題多想辦法，多出主意，盡最大能力提出相應的建議和方案給領(lǐng)導參考，做好營(yíng)銷(xiāo)人員的參謀策劃工作。
7、參加每周銷(xiāo)售部主管例會(huì )，將周銷(xiāo)售工作總結整理好，發(fā)送給領(lǐng)導，讓領(lǐng)導及時(shí)了解銷(xiāo)售現場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。
從七月份進(jìn)入公司開(kāi)始，每周匯總各點(diǎn)周銷(xiāo)售情況上報領(lǐng)導。
8、指導各銷(xiāo)售點(diǎn)做好每個(gè)月的互訪(fǎng)報告和每季度的市場(chǎng)調查報告，讓各點(diǎn)人員都熟悉公司其他各點(diǎn)的相關(guān)情況，了解市場(chǎng)上競爭對手的情況和動(dòng)向。
收集整理各點(diǎn)交來(lái)的互訪(fǎng)報告和市調報告，以備領(lǐng)導查閱。
9、學(xué)習銷(xiāo)售部綜合點(diǎn)人員應該了解的基本的房地產(chǎn)銷(xiāo)售知識和工作程序，工作方法。
協(xié)助其他同事接待辦理產(chǎn)權證的客戶(hù)等。
10、處理銷(xiāo)售部有關(guān)營(yíng)銷(xiāo)策劃方面的事務(wù)等。
試用期的工作中，我通過(guò)實(shí)踐學(xué)到了許多房地產(chǎn)的相關(guān)知識，通過(guò)不斷的學(xué)習逐步提高了自己的業(yè)務(wù)水平。但是作為新人，我深深知道，自己經(jīng)驗還是相對欠缺的，需要不斷的學(xué)習和磨練。因此，在新的一年里，我希望通過(guò)到銷(xiāo)售第一線(xiàn)的不斷學(xué)習和實(shí)踐，做好個(gè)人工作計劃，在現場(chǎng)不斷增加自己的經(jīng)驗和見(jiàn)識，爭取使自己的業(yè)務(wù)水平提到一個(gè)更高的高度，為公司多做貢獻。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售新人總結報告2我記得我是寒冬臘月的時(shí)候面試進(jìn)的公司，成為了一名房地產(chǎn)銷(xiāo)售員，到現在已經(jīng)是早春百花含苞待放的季節了。我的工作也如這些花朵一樣，已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)了寒冬的各種考驗，試用期就要結束，現在就要開(kāi)放出美麗的花朵了。在做房地產(chǎn)銷(xiāo)售的這個(gè)月，可以說(shuō)是苦與樂(lè )交織，失敗與成功比鄰，但大體上來(lái)說(shuō)還是比較成功的一段經(jīng)歷?，F在也有空閑的時(shí)間，就我的這段房地產(chǎn)銷(xiāo)售試用期工作做一下總結吧，給我自己做一個(gè)鑒定，也給我以后的銷(xiāo)售工作總結一下經(jīng)驗，告訴我以后的工作著(zhù)重方向，和在工作技巧方面需要進(jìn)一步加強學(xué)習的地方。
記得我剛來(lái)公司的時(shí)候，對待銷(xiāo)售的工作完全不熟悉，各種術(shù)語(yǔ)也是不懂，當時(shí)心理害怕急了，害怕自己做不出成績(jì)達不到業(yè)績(jì)要求丟掉這份工作。銷(xiāo)售組長(cháng)看出了我的緊張，跟我說(shuō)，銷(xiāo)售這一份工作對于入門(mén)門(mén)檻來(lái)說(shuō)，無(wú)論有沒(méi)有學(xué)習過(guò)相關(guān)知識，說(shuō)句不好聽(tīng)的每一個(gè)人都能做這一份工作，關(guān)鍵就看銷(xiāo)售員有沒(méi)有自信，能不能放開(kāi)自己了，跟客人做銷(xiāo)售的"時(shí)候溝通強不強了。有了組長(cháng)的一些激勵，也讓我稍微提了一下信心。我們的工作就是對我們這個(gè)中間公司的承辦房地產(chǎn)信息進(jìn)行銷(xiāo)售，要對自己轄區內的住房進(jìn)行銷(xiāo)售。所以除了在門(mén)店的銷(xiāo)售之外，我們還要在自己轄區內的小區粘貼銷(xiāo)售信息，告訴隱藏客戶(hù)我們這里有優(yōu)質(zhì)的房源。
相對于客戶(hù)來(lái)門(mén)店問(wèn)詢(xún)，更多的是客戶(hù)看到我們的房源信息打電話(huà)來(lái)問(wèn)我們，所以我就經(jīng)常需要騎著(zhù)公司分配的電瓶車(chē)在城市的大街小巷穿梭，頂著(zhù)凌冽的寒風(fēng)在風(fēng)中穿梭，經(jīng)常到達客戶(hù)所在地方的時(shí)候都已經(jīng)懂得手、臉通紅了，但是因為工作的重要性都讓自己忽視了這些。銷(xiāo)售的工作，真的就像組長(cháng)說(shuō)的那樣，基礎入門(mén)上面，只要能做到足夠的自信、嘴巴說(shuō)話(huà)厲害就行了，我們就是要盡可能地說(shuō)服客戶(hù)購買(mǎi)、租住我們的房源，很多時(shí)候客戶(hù)不滿(mǎn)意都是因為心理的不確定，所以我們要做好溝通工作，用語(yǔ)言打動(dòng)工作。
但是隨著(zhù)時(shí)間的加長(cháng)，我也能漸漸體會(huì )到組長(cháng)之前為什么說(shuō)入門(mén)簡(jiǎn)單，而不是說(shuō)銷(xiāo)售簡(jiǎn)單了。我們銷(xiāo)售里面會(huì )遇到各種各樣的客戶(hù)，單純考溝通是遠遠不夠的，還需要產(chǎn)品的質(zhì)量。所以我們需要了解產(chǎn)品也就是房屋，要了解房屋的各種信息，才能更好地打動(dòng)客戶(hù)。我們要知道房屋的向陽(yáng)面、裝修風(fēng)格、面積計算方法等等，只有房屋的條件要素滿(mǎn)足客戶(hù)需求量，才有打動(dòng)客戶(hù)的基礎，不讓客戶(hù)不滿(mǎn)意，在能說(shuō)會(huì )道客戶(hù)也不會(huì )考慮。
馬上就是我們房地產(chǎn)銷(xiāo)售的大好時(shí)機，大家都從家里出來(lái)上班了，肯定會(huì )有很多需要租房、買(mǎi)房的，我在之后的工作中一定要加倍努力，做出更好的業(yè)績(jì)。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售新人總結報告3我是之前也都是沒(méi)有接觸過(guò)房地產(chǎn)這一個(gè)行業(yè)的，所以對很多事情和情況都不了解，這三個(gè)月來(lái)，我積極地學(xué)習，了解這個(gè)行業(yè)，明白了我的工作主要做的是哪些事情，也是可以知道我們城市是有哪些大的一些房地產(chǎn)公司，他們是有哪些樓盤(pán)的，情況和價(jià)格是都怎么樣的，和我們的樓盤(pán)對比，我們的有什么優(yōu)勢和差異的地方。在和客戶(hù)介紹樓盤(pán)的時(shí)候，可以怎么樣的去推薦，以及客戶(hù)有意向之后，應該走哪些流程，簽訂合同等等這一些事情我之前都是不了解，但是我在這三個(gè)月也是都學(xué)習到了。
而且在工作中，如果銷(xiāo)售主管需要什么文件，資料，我都是可以很好的找到并且及時(shí)的給到，不耽擱銷(xiāo)售的工作。也是對我做的工作知道應該如何的去做，才能做得更好，并且我也不滿(mǎn)足只做一個(gè)助理的工作，平時(shí)也是跟隨銷(xiāo)售同事一起學(xué)習，了解如何和客戶(hù)推薦，學(xué)習銷(xiāo)售的技巧，爭取以后也是能做一名合格的房地產(chǎn)銷(xiāo)售的，而不僅僅只是一個(gè)助理。
一、工作
在助理工作中，我是積極認真的配合工作，無(wú)論是日常主管吩咐的搜集資料，做報表，還是同事需要什么資料，或者什么文件，我都能很好的做好，在跟同事一起工作的時(shí)候，我也是會(huì )積極的配合，與客戶(hù)簽訂合同的時(shí)候，我會(huì )把文件都按要求準備好，傳給銷(xiāo)售同事，配好做好簽訂合同，辦理手續，走流程的工作。
遇到工作比較多的時(shí)候，我也是會(huì )按照重要性排序，先做好重要和緊急的事情，避免因為事情太多，而忙不過(guò)來(lái)，導致有些重要的事情沒(méi)有及時(shí)的處理，從而出錯。在有領(lǐng)導吩咐的臨時(shí)性工作當中，我也是能較好的完成，如果遇到不懂的問(wèn)題，或者不會(huì )做的事情，我也是會(huì )問(wèn)同事和主管，積極的尋求幫助，避免自己不會(huì )，耽擱了做事情。
二、不足
當然，在日常的工作和學(xué)習中，我也是發(fā)現自己有一些不足需要持續的改進(jìn)，像對房地產(chǎn)的行業(yè)還是了解不足，很多專(zhuān)業(yè)性的東西并不是特別的懂，同時(shí)在工作中，有時(shí)候工作的效率不是特別的高，除了我不是太熟練之外，也是我對工作的一些事情了解不夠，而且雖然我也在不斷的學(xué)習，不斷的提高，但我的學(xué)習速度還是較慢的，還需要繼續的努力和改進(jìn)。
在今后的工作當中，我要繼續的學(xué)習，提升自己的工作效率，讓自己更快的融入到房地產(chǎn)的銷(xiāo)售工作當中去，并且繼續學(xué)習銷(xiāo)售的技巧，希望自己以后也能做銷(xiāo)售的工作。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售新人總結報告4試用期的工作短暫又充實(shí)，做銷(xiāo)售這一行我初次踏入，自己的這幾個(gè)月的試用期真實(shí)的感受到的了一名銷(xiāo)售的不易，一個(gè)工作需要我們花時(shí)間去適應，就像這次的工作一樣，我們總是在工作的時(shí)候面臨著(zhù)這些不適應，只有通過(guò)字自己的不努力，讓工作變得充實(shí)輕松，試用期我一直在努力，在同事們領(lǐng)導的幫助下，很多技能自己不知道的一些銷(xiāo)售知識大大的提升了，在工作中能力是一個(gè)關(guān)鍵，我們自己有一個(gè)很高的能力做好這間事情絕對是有成就感的，現在試用期工作結束，我不敢說(shuō)自己做到的了怎樣怎樣，但這試用期的工作我真正的覺(jué)得自己做好了，我相信一個(gè)工作組好一定是值得慶祝的，也就這試用期的工作我做一番總結。
一、初步適應工作
來(lái)到——房地產(chǎn)公司，我作為一名新人，其實(shí)內心還是很多感想的，做這個(gè)工作的時(shí)候我一直在想著(zhù)自己未來(lái)的一個(gè)方向，這需要堅定地意志，我也知道作為一名房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作不是一個(gè)簡(jiǎn)單的活，我時(shí)常會(huì )把這個(gè)工作當自己未來(lái)的規劃，剛開(kāi)始就是很不適應，自己初次做銷(xiāo)售工作很多東西其實(shí)它不是一個(gè)的好的選擇，就比如說(shuō)這個(gè)工作，但是我還是堅定了自己，我覺(jué)得工作往往就是需要這樣的形式去取面對，適應跟不適應也就是我們努力一點(diǎn)點(diǎn)罷了，剛開(kāi)始做這個(gè)工作，我一直在適應環(huán)境，適應工作，這是一定的，適應這里環(huán)境從日常的工作做起，房地產(chǎn)銷(xiāo)售需要一個(gè)穩重的心態(tài)，穩重的心態(tài)就是在工作中不斷打磨，打磨自己內心的那份堅定。
二、工作經(jīng)過(guò)
說(shuō)到自己這試用期的工作經(jīng)過(guò)，這是一個(gè)很值得一提的，我是從來(lái)沒(méi)有做過(guò)這份工作，但是來(lái)到了——公司我其實(shí)很感動(dòng)，這里很多同事都是精英分子，很多同事都愿意把自己的心得跟我講，盡管是在試用期但是我的心態(tài)的一直很好，我也想做出一番好的業(yè)績(jì)美當然這在當時(shí)似乎離我很遙遠，就是因為這樣我也在慢慢的適應，我很是好學(xué)學(xué)習每一個(gè)人的經(jīng)驗一些銷(xiāo)售方面的知識，我喜歡深究或許一件事情我會(huì )反復的琢磨，但是我確實(shí)不厭其煩，試用期短短的時(shí)間，我在平時(shí)的工作中還是學(xué)習到了很多，這不僅僅是同事們的經(jīng)驗，還有我在日常工作中跟客戶(hù)交流的一些經(jīng)驗，這是我慢慢的積累的，試用期我的業(yè)績(jì)不明顯，但是我的進(jìn)步是看得見(jiàn)的。
三、自身不足
我太過(guò)于鉆一個(gè)牛角尖，其實(shí)做房地產(chǎn)銷(xiāo)售是需要靈活應用的，有著(zhù)些缺點(diǎn)我一定會(huì )逐步的改善，把銷(xiāo)售工作做好。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售新人總結報告52月26日，我作為一個(gè)房地產(chǎn)新人榮幸的加入了俊地潤豐房地產(chǎn)有限公司這個(gè)大家庭，并在公司的項目—尚城街區做置業(yè)顧問(wèn)。非常感謝公司領(lǐng)導給我的這個(gè)機會(huì )!
因之前從未接觸過(guò)房地產(chǎn)，初到項目時(shí)，對于新環(huán)境、新事物比較陌生。但在領(lǐng)導及同事的熱心幫助下對房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)名詞及房地產(chǎn)市場(chǎng)有了大致了解，并很快熟悉了項目知識和工作流程，迅速進(jìn)入了工作角色。非常感謝他們給我的幫助和指導!
他們讓我認識到作為銷(xiāo)售部中的一員，身肩重任。作為企業(yè)的門(mén)面、企業(yè)的窗口——銷(xiāo)售部的一員，自己的一言一行也同時(shí)代表了公司的形象。所以要不斷地提高自身的素質(zhì)，高標準的要求自己。在高素質(zhì)的基礎上更要加強自己的專(zhuān)業(yè)知識和專(zhuān)業(yè)技能。此外，還要廣泛了解整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，走在市場(chǎng)的前沿。
經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的學(xué)習，1月23日項目開(kāi)盤(pán)了，我預約了16個(gè)號，共6套，但最后僅成交了一套。
其中工作中存在的問(wèn)題分析如下：
1、首次與房地產(chǎn)工作親密接觸，作為新人實(shí)踐經(jīng)驗不足。
2、在引導客戶(hù)方面有所欠缺;
3、工作主動(dòng)意識需進(jìn)一步加強，特別是在回訪(fǎng)客戶(hù)方面總存在一定心里障礙所以不夠積極主動(dòng);
4、缺少統一說(shuō)辭，面對顧客時(shí)的口頭傳遞消息的準確性打了折扣。
新的一年工作計劃及目標：
1、明年公司的任務(wù)是4、5個(gè)億，我給自己的任務(wù)是5千萬(wàn)，一步一個(gè)腳印踏實(shí)前進(jìn)。
2、加強銷(xiāo)售技巧;
努力創(chuàng )造出合適自己的銷(xiāo)售方法和技巧。
3、調整心態(tài)，建立自信心;
4、加強業(yè)務(wù)能力及溝通能力的學(xué)習，補充能量，為迎接下一個(gè)挑戰做好準備;
20__年這一年是有意義的、有價(jià)值的、有收獲的。公司在每一名員工的努力下，在新的一年中將會(huì )有新的突破，新的氣象，能夠在日益激烈的市場(chǎng)競爭中，占有一席之地。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售試用期總結范文第2篇
關(guān)鍵詞：營(yíng)改增；
房地產(chǎn)業(yè)；
稅收籌劃
中圖分類(lèi)號：F235.91 文獻標識碼：A 文章編號：1008-4428（2016）05-67 -02
作為我國結構性改革的重大舉措，全面推開(kāi)“營(yíng)改增”試點(diǎn)將助力我國供給側改革，在“營(yíng)改增”試點(diǎn)過(guò)渡期內，房地產(chǎn)企業(yè)必須抓住機遇，迎接挑戰，把握“營(yíng)改增”改革的契機，在進(jìn)行管理變革、提升企業(yè)管理水平的同時(shí)，通過(guò)合理的稅收安排降低企業(yè)的稅收成本，如此，才能順應政策變革，在國家結構改革的洪流中不被淘汰。
一、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增政策規定
為進(jìn)一步減輕企業(yè)負擔，促進(jìn)經(jīng)濟結構轉型升級，我國自2016年5月1日起，全面實(shí)施“營(yíng)改增”，一是將營(yíng)改增試點(diǎn)范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)，實(shí)現貨物和服務(wù)行業(yè)全覆蓋，打通稅收抵扣鏈條，支持現代服務(wù)業(yè)發(fā)展和制造業(yè)升級。二是在之前已將企業(yè)購進(jìn)機器設備所含增值稅納入抵扣范圍的基礎上，允許將新增不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍，增加進(jìn)項抵扣，加大企業(yè)減負力度，促進(jìn)擴大有效投資。同時(shí)，新增試點(diǎn)行業(yè)的原有營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策原則上延續，對特定行業(yè)采取過(guò)渡性措施，對服務(wù)出口實(shí)行零稅率或免稅政策，確保所有行業(yè)稅負只減不增。
在該政策背景下，根據《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項的規定》中關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”適用的增值稅稅收政策，整理如下：
（一）房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售自建不動(dòng)產(chǎn)新老項目的計稅方法
（二）房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的計稅方法
此外：1. 房地產(chǎn)老項目，是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目。
2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷(xiāo)售所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目，在收到預收款時(shí)按照3%的預征率預繳增值稅。
以上規定給房地產(chǎn)企業(yè)提供了稅收籌劃空間，由于房地產(chǎn)企業(yè)規模一般較大，故暫不考慮房地產(chǎn)企業(yè)以小規模納稅人身份繳納增值稅情形?！盃I(yíng)改增”中房地產(chǎn)企業(yè)可以按照一般納稅人納稅，抵扣進(jìn)項，可以選擇銷(xiāo)售自建或非自建不動(dòng)產(chǎn)，也可根據過(guò)渡期稅收政策適用差異選擇新老項目進(jìn)行籌劃。以下將從這兩種籌劃方向比較分析：
二、“營(yíng)改增”下房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃案例分析
（一）房地產(chǎn)企業(yè)新老項目的稅負比較分析
案例一：
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（一般納稅人）專(zhuān)門(mén)從事普通商品房的開(kāi)發(fā)，2016年3月擬自行建造普通住宅一幢，還未取得《建筑工程施工許可證》，根據近期銷(xiāo)售的同類(lèi)型，相近地段自建普通住宅的價(jià)款，成本狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢，擬建造該普通商品住宅預計收入總額為A萬(wàn)元，土地價(jià)款為B萬(wàn)，進(jìn)項稅額為C萬(wàn)元，不考慮其他稅費，假設該企業(yè)資金充足，該企業(yè)怎樣做可減低稅負？
1.若該房地產(chǎn)企業(yè)簽訂的《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期在2016年5月1日后，即適用房地產(chǎn)新項目的稅收政策，適用一般計稅法。
該房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售該普通住宅應交增值稅=（A-B）*11% - C（萬(wàn)元）
2.若該房地產(chǎn)企業(yè)簽訂的《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前，即適用房地產(chǎn)老項目的稅收政策，可選用簡(jiǎn)易計稅法或一般計稅法。
（1）簡(jiǎn)易計稅法
應交增值稅=A*5%（萬(wàn)元）
（2）一般計稅法
應交增值稅=（A-B）*11% - C（萬(wàn)元）
當（A-B）*11% - C > A*5%，即當A>（11B+100C）/6時(shí)，若該企業(yè)現金流充足，不考慮預繳稅款的資金壓力，則選用老項目下的簡(jiǎn)易計稅法，企業(yè)增值稅稅負較輕，選用一般計稅法稅負較重。故在企業(yè)現金流充足情況下，企業(yè)簽訂的《建筑工程施工許可證》中房地產(chǎn)項目合同開(kāi)工日期可定在2016年4月30日前。
當A
企業(yè)應綜合考慮現金流及抵扣額，稅負效應做出合理決策。
（二）房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售不同方式取得的不動(dòng)產(chǎn)的稅負比較分析
案例二：
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（一般納稅人）專(zhuān)門(mén)從事普通商品房的開(kāi)發(fā)，預計銷(xiāo)售其2016年4月30日前取得（不含自建）普通商品住宅和自建普通商品住宅各一幢，預計收入總額均為A萬(wàn)元，自行建造房產(chǎn)的土地價(jià)款為B萬(wàn)元，非自建方式取得的房產(chǎn)購買(mǎi)價(jià)款為C萬(wàn)元，假設兩種方式取得的房產(chǎn)進(jìn)項均為D，若該企業(yè)資金充足，不考慮其他稅費，兩幢樓盤(pán)的應交增值稅額為：
1.自建
（1）簡(jiǎn)易計稅法
應交增值稅=A*5%（萬(wàn)元）
（2）一般計稅法
應交增值稅=A*11%-D（萬(wàn)元）
2.非自建
（1）簡(jiǎn)易計稅法
應交增值稅=（A-C）*5%（萬(wàn)元）
（2）一般計稅法
應交增值稅=A*11%-D（萬(wàn)元）
所以，一般計稅法下，該房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售4月30日前取得的自建或非自建不動(dòng)產(chǎn)的增值稅稅負相同。而簡(jiǎn)易計稅法下，銷(xiāo)售4月30日前取得的非自建不動(dòng)產(chǎn)的增值稅稅負較小。
案例三：
若某房地產(chǎn)企業(yè)預計銷(xiāo)售其2016年5月1日后取得的（不含自建）普通商品住宅和自建普通商品住宅各一幢，其他條件同上。則無(wú)論取得自建或非自建不動(dòng)產(chǎn)，都適用一般計稅法。
應交增值稅=A*11%-D（萬(wàn)元）
當A*11%-D>（A-C）*5%即A>（100D-5C）/6時(shí)，選用簡(jiǎn)易計稅法銷(xiāo)售4月30日前取得的非自建不動(dòng)產(chǎn)比銷(xiāo)售5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)的增值稅稅負后小。
綜上，在自建和非自建方式取得的房產(chǎn)進(jìn)項稅額相同情況下，房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人選擇簡(jiǎn)易計稅法計算銷(xiāo)售4月30日之前非自建方式取得的不動(dòng)產(chǎn)相對較優(yōu)。
從以上分析比較中可看出，房地產(chǎn)企業(yè)利用新老項目的不同計稅方法及不同銷(xiāo)售方式取得的不動(dòng)產(chǎn)政策進(jìn)行稅收籌劃方案的選擇，與抵扣額有密切關(guān)系。根據全面推開(kāi)“營(yíng)改增”試點(diǎn)政策規定“允許將新增不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍，增加進(jìn)項抵扣”，房地產(chǎn)企業(yè)應充分利用這一政策，結合“營(yíng)改增”試點(diǎn)政策實(shí)施前后的業(yè)務(wù)特點(diǎn)及適用政策，合理安排采購業(yè)務(wù)，減少“營(yíng)改增”前的不動(dòng)產(chǎn)采購業(yè)務(wù)，采用“先租后買(mǎi)”的方式，將采購業(yè)務(wù)推至“營(yíng)改增”后，利用融資租賃實(shí)現利息支出進(jìn)項稅抵扣；
通過(guò)適當提高開(kāi)發(fā)產(chǎn)品配套設施標準、擴大園林綠化范圍等方式擴大扣除項目基數，從而減低企業(yè)稅負。
上述案例分析只是在當前全面推開(kāi)“營(yíng)改增”試點(diǎn)背景下運用稅制改革過(guò)渡期的稅收政策對房地產(chǎn)企業(yè)所做的簡(jiǎn)單稅收籌劃。如果考慮企業(yè)的現金流與財務(wù)狀況，應充分運用“一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應按照3%的預征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報”；
“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷(xiāo)售所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目，在收到預收款時(shí)按照3%的預征率預繳增值稅"等稅收政策。此時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)采用一般計稅法銷(xiāo)售自建房產(chǎn)的預繳稅款壓力相對較小，特別是采取預售房款方式，可有效延繳稅款，發(fā)揮資金的時(shí)間價(jià)值。
總之，企業(yè)應結合自身情況，合理合法增加進(jìn)項稅額抵扣，綜合考慮各稅種間的稅負平衡，利用“營(yíng)改增”過(guò)渡期稅收政策的籌劃點(diǎn)進(jìn)行有效籌劃，促進(jìn)企業(yè)整體稅負最小化。
三、結論與建議
綜上，房地產(chǎn)企業(yè)應結合全面推開(kāi)“營(yíng)改增”試點(diǎn)政策，充分利用稅制改革帶來(lái)的機遇，有針對性的進(jìn)行相關(guān)稅收籌劃，把握不同時(shí)期的稅收籌劃要點(diǎn)，提前做好稅收安排和業(yè)務(wù)規劃，減低企業(yè)稅收負擔，為企業(yè)創(chuàng )造價(jià)值。
參考文獻：
[1]財政部.國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知（財稅[2016]36號）[Z].2016.
房地產(chǎn)銷(xiāo)售試用期總結范文第3篇
[關(guān)鍵詞]課程改革；
房地產(chǎn)經(jīng)紀；
考核標準[中圖分類(lèi)號]G71[文獻標識碼]A[文章編號]1005-6432（2013）29-0168-02
《房地產(chǎn)經(jīng)紀實(shí)務(wù)》是“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)”專(zhuān)業(yè)第五學(xué)期開(kāi)設的一門(mén)實(shí)踐性極強的專(zhuān)業(yè)核心課程。本課程旨在通過(guò)講授及多角度訓練學(xué)生的實(shí)務(wù)操作，使學(xué)生掌握新建商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)及存量房（俗稱(chēng)“二手房”）經(jīng)紀業(yè)務(wù)。
1目前《房地產(chǎn)經(jīng)紀實(shí)務(wù)》課程存在的主要問(wèn)題
1.1教學(xué)內容方面
通過(guò)對多家用人單位及2007、2008級畢業(yè)生的就業(yè)情況回訪(fǎng)，統計如下：從事新房置業(yè)顧問(wèn)占26%；
二手房經(jīng)紀占40%；
房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃占13%；
房地產(chǎn)估價(jià)助理占8%；
其他13%。其中從事二手房經(jīng)紀的學(xué)生占了全部就業(yè)人數三分之一以上，但是教學(xué)過(guò)程中對這個(gè)模塊的介紹與實(shí)訓卻幾乎是空白。
基于此總結出目前教學(xué)過(guò)程主要存在的三個(gè)方面的問(wèn)題：①忽略了對二手房房源、客源的管理；
二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程等內容的教學(xué)與實(shí)訓。②課程的原有教材為高職高專(zhuān)統編教材《房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)》，大部分章節知識點(diǎn)的選取遵循學(xué)科體系的要求，而非崗位技能知識模塊建立課程體系。③未按學(xué)生就業(yè)的方向來(lái)設置教學(xué)內容，使學(xué)生不了解新房與二手房銷(xiāo)售方面的差異，不能掌握適用的實(shí)際技能，畢業(yè)后需花費較多時(shí)間才能適應所從事的房屋經(jīng)紀工作。
1.2教學(xué)方式及考核方式
學(xué)生的教學(xué)仍然按照課堂理論講授為主，輔以案例分析、課堂討論，期末集中輔導答疑，嚴重缺乏實(shí)踐操作環(huán)節。另外對學(xué)生的考核仍然采用傳統的閉卷考試，其成績(jì)構成是：期末成績(jì)占70%，作業(yè)、課堂討論占30%。顯然，這種本來(lái)具有極強操作性的課程卻主要以理論課程來(lái)教學(xué)，結果是學(xué)生的實(shí)際操作能力普遍比較欠缺，表現尚不盡如人意。
2房地產(chǎn)經(jīng)紀實(shí)務(wù)課程的設計思路
目前，大多數學(xué)?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀實(shí)務(wù)》課程的內容章節從整體上看稍顯“亂而雜”。依據多年的教學(xué)經(jīng)驗，我們認為，按照房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)主要就業(yè)方向的崗位需求，所需的能力結構來(lái)設計安排教學(xué)內容更能夠突出應用性、實(shí)踐性的原則，更有利于學(xué)生工作能力的培養。在與行業(yè)企業(yè)、多家用人單位深入交流后，我們進(jìn)行了基于實(shí)際工作流程的課程開(kāi)發(fā)與設計，即以房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)學(xué)生的兩個(gè)主要的就業(yè)方向“新房營(yíng)銷(xiāo)與二手房經(jīng)紀”里的專(zhuān)業(yè)崗位技能來(lái)擬建和籌劃相應的知識模塊，由此確定具體的教學(xué)方式及考核方式。這里就以這兩個(gè)基本模塊為例來(lái)說(shuō)明具體的課程設計思路。
2.1依據二手房經(jīng)紀機構的組織結構，系統化設計“存量房”經(jīng)紀教學(xué)模塊
該部分教學(xué)內容在設計之初，走訪(fǎng)了多家二手房的經(jīng)紀機構，與店長(cháng)等一線(xiàn)人員探討二手房經(jīng)紀從業(yè)人員的工作任務(wù)，最終確定按照二手房的組織結構分解崗位及工作流程步驟，以此來(lái)設計二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)這個(gè)重要模塊的教學(xué)與實(shí)訓?；诠ぷ鬟^(guò)程系統化設計出：租單、售單、權證、業(yè)務(wù)組等不同的崗位分工，通常的二手房經(jīng)紀機構由這幾個(gè)部門(mén)構成：①營(yíng)銷(xiāo)部（又分成租單組和售單租）：主要職責是負責客戶(hù)接待、配對及約看、實(shí)地看房、交易撮合、成交簽約；
②權證部：產(chǎn)權的過(guò)戶(hù)及貸款的辦理；
③監察部：對各種基礎工作及所有數據的檢查；
④業(yè)務(wù)部：尋找房源、開(kāi)拓客源及其他部門(mén)的協(xié)調；
⑤財務(wù)部：成交簽約的復核及收取傭金。對學(xué)生今后可能從事的工作分部門(mén)進(jìn)行講授與實(shí)訓，并讓學(xué)生到企業(yè)現場(chǎng)觀(guān)摩學(xué)習，回到學(xué)校后在專(zhuān)業(yè)實(shí)訓室分組進(jìn)行工作情景模擬實(shí)訓，教師對實(shí)訓情況給予點(diǎn)評和成績(jì)，由此構成了二手房經(jīng)紀的全部教學(xué)內容和過(guò)程。
2.2依據工作流程來(lái)系統化設計新房銷(xiāo)售的教學(xué)模塊
通過(guò)走訪(fǎng)了校外實(shí)訓基地及大量房地產(chǎn)全程營(yíng)銷(xiāo)機構，與項目銷(xiāo)售經(jīng)理等一線(xiàn)人員探討置業(yè)顧問(wèn)的工作任務(wù)，提煉出14項培訓任務(wù)：即為：①房地產(chǎn)基礎知識；
②周邊配套了解；
③配套畫(huà)圖；
④周邊樓盤(pán)調查；
⑤項目基本情 況（占地面積、總戶(hù)數、車(chē)位比等，分析所有戶(hù)型的優(yōu)劣）；
⑥項目配套學(xué)習、接待禮儀學(xué)習；
⑦自擬項目配套說(shuō)辭；
⑧現場(chǎng)模擬講解；
⑨項目戶(hù)型了解；
⑩沙盤(pán)、模型熟悉、講解；
B11模擬樣板間講解；
B12樣板間對抗性說(shuō)辭應對；
B13前期按揭貸款規定；
B14接待客戶(hù)流程學(xué)習。將這14項培訓任務(wù)作為學(xué)習新房銷(xiāo)售的主要實(shí)訓項目，在仿真實(shí)驗室，合作的售樓中心內完成。通過(guò)對這些工作任務(wù)進(jìn)行編排梳理，歸納總結出針對不同房地產(chǎn)類(lèi)型的銷(xiāo)售流程步驟，基于工作過(guò)程系統化設計了相似的學(xué)習情境。
3課程改革實(shí)施途徑
《房地產(chǎn)經(jīng)紀》課程充分考慮房地產(chǎn)經(jīng)紀崗位的職業(yè)特點(diǎn)，重點(diǎn)培養學(xué)生對所學(xué)的房地產(chǎn)理論和相關(guān)知識的綜合應用能力、分析能力和實(shí)務(wù)操作能力，提高專(zhuān)業(yè)技能。理論教學(xué)以“夠用”為度的原則，我們重點(diǎn)培養和提高學(xué)生的實(shí)踐能力，為實(shí)現學(xué)生畢業(yè)后能直接上崗的培養目標服務(wù)。
3.1校企合作共建課程
（1）校企共建教學(xué)團隊。本課程教學(xué)團隊中，本課程主講教師均具有多年行業(yè)經(jīng)歷，運作營(yíng)銷(xiāo)過(guò)多個(gè)房地產(chǎn)項目；
另外多名校外兼職教師均為房地產(chǎn)項目現場(chǎng)的銷(xiāo)售經(jīng)理等具有豐富的房地產(chǎn)實(shí)戰經(jīng)驗的骨干人員。
（2）校企共建實(shí)訓基地。教學(xué)地點(diǎn)主要集中在“龍泉驛區三葉房產(chǎn)”、“藝景灣”、“龍城一號”“東山國際新城”等項目現場(chǎng)及本系的房地產(chǎn)實(shí)訓室共同完成。
（3）校企合作訂單培養。本專(zhuān)業(yè)與多家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司合作開(kāi)設“房地產(chǎn)經(jīng)紀”訂單班，本課程的設計思路和訂單班的需求條件直接相關(guān)。
3.2采取靈活多樣教學(xué)方式
（1）針對房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)的新變化、新趨勢，該課程構建了以實(shí)踐性教學(xué)體系為主體的工學(xué)結合人才培養模式。從綜合職業(yè)能力出發(fā)，結合房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的考證要求，將崗位能力分解為房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃崗、存量房居間業(yè)務(wù)、新建商品房銷(xiāo)售等相對獨立的實(shí)踐教學(xué)項目，并設置了仿真實(shí)訓、房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告、情景教學(xué)、專(zhuān)業(yè)實(shí)習、頂崗實(shí)習等技能訓練和管理訓練項目，實(shí)踐教學(xué)時(shí)數占總教學(xué)時(shí)數高達50%以上。
（2）對實(shí)踐性教學(xué)進(jìn)行大膽的設計和創(chuàng )新，建立和完善一線(xiàn)房地產(chǎn)操作人員提出的實(shí)踐教學(xué)體系。實(shí)踐內容涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀崗位的各個(gè)實(shí)踐環(huán)節，授課方式采用實(shí)務(wù)操作課、分析實(shí)驗課與案例教學(xué)實(shí)踐課相結合的方式，授課地點(diǎn)采取課堂、房地產(chǎn)實(shí)訓室、房地產(chǎn)經(jīng)紀門(mén)店、新建商品房的售樓中心、房交會(huì )現場(chǎng)等相結合的方式。
3.3以企業(yè)的考核標準作為期末考試的重要組成部分
（1）二手房可量化指標的完成情況作為主要的實(shí)訓成績(jì)。與成都龍泉驛區多家二手房置換公司合作，以學(xué)生實(shí)習的可量化指標的完成情況作為實(shí)訓的成績(jì)，將占到期末考試成績(jì)的30%；
基礎工作量化指標包括：①能清楚了解市區樓盤(pán)不少于10個(gè)；
②平均每月的信息拓展量不低于房源5個(gè)，客源5個(gè)；
③每月回訪(fǎng)電話(huà)不少于10個(gè)；
④每月不少于10個(gè)房源勘驗；
⑤每月不少于5組客戶(hù)帶看；
⑥按時(shí)完成每周工作總結及月工作總結；
⑦能獨立完成稅費計算；
⑧在銷(xiāo)售部門(mén)主管的指導下能獨立完成合同簽署；
⑨熟悉房產(chǎn)貸款操作流程。
（2）新建商品房的銷(xiāo)售流程實(shí)訓考核占到期末考試成績(jì)的20%?？己藰藴拾ǎ孩賹?shí)習公司的發(fā)展歷史和現狀；
②實(shí)習樓盤(pán)區位、特點(diǎn)、價(jià)格和銷(xiāo)售情況；
③實(shí)習樓盤(pán)周邊的學(xué)校、醫院、商場(chǎng)、小區交通等配套，以及周邊在銷(xiāo)和即將上市樓盤(pán)的特點(diǎn)檔次、優(yōu)劣勢、價(jià)格變化、營(yíng)銷(xiāo)策略等情況；
④熟悉當前房地產(chǎn)發(fā)展趨勢和各項法規等政策法規，熟悉貸款計算方法和流程，稅費的征收標準；
⑤家庭裝修的一般知識。
4課程改革主要創(chuàng )新點(diǎn)
特色一：凸顯地域和行業(yè)特色的課程設計。經(jīng)過(guò)三年的教學(xué)實(shí)踐，將房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的崗位主要設置為四個(gè)方向：二手房經(jīng)紀人、新房置業(yè)顧問(wèn)、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃崗、房地產(chǎn)估價(jià)助理；
這四個(gè)崗位均為目前房地產(chǎn)行業(yè)人才需求量最大的，而尤以前兩項為最多就業(yè)選擇方向。所以我們也更側重于這兩個(gè)崗位的課程設計、教學(xué)與實(shí)踐。從教學(xué)內容的選取、教學(xué)場(chǎng)地的選擇、校內外實(shí)訓基地的建設等方面都較好地體現了地域特色和行業(yè)特色，以成都龍泉驛區真實(shí)房地產(chǎn)項目為教學(xué)背景，使學(xué)生在校期間就對成都市周邊的商圈、居住社區有一個(gè)預先了解；
為畢業(yè)后在房地產(chǎn)企業(yè)就業(yè)提前預熱，將來(lái)也能更快地適應和熟悉工作環(huán)境。
特色二：企業(yè)項目、真實(shí)場(chǎng)景下的教學(xué)過(guò)程。本課程融教、學(xué)、做為一體，教學(xué)全過(guò)程全部在真實(shí)售樓處、二手房經(jīng)紀公司及高仿真的房地產(chǎn)實(shí)訓室內進(jìn)行，每個(gè)周末，安排兩組學(xué)生分別去項目售樓中心和二手房中介公司作為銷(xiāo)售助理協(xié)助完成售樓交易過(guò)程或二手房租賃或置換簽約過(guò)程，學(xué)生通過(guò)實(shí)際操作和演練，實(shí)實(shí)在在地學(xué)會(huì )了售樓置業(yè)顧問(wèn)崗位及二手房經(jīng)紀人員的基本技能。
特色三：雙重身份的訓練通關(guān)。本課程完全參照目前售樓中心考核售樓員；
二手房經(jīng)紀公司對新進(jìn)業(yè)務(wù)人員的考核標準來(lái)訓練學(xué)生；
學(xué)生在模擬環(huán)境中以“置業(yè)顧問(wèn)或二手房經(jīng)紀人”及“客戶(hù)”的雙重身份參與真實(shí)樓盤(pán)的虛擬訓練和銷(xiāo)售流程考核，實(shí)現了寓教于樂(lè )。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售試用期總結范文第4篇
5月9日，奧迪汽車(chē)了今年4月及前4個(gè)月全球銷(xiāo)量數據。在中國和美國等市場(chǎng)的強勢推動(dòng)下，今年4月份奧迪在全球范圍內售出12.5萬(wàn)輛汽車(chē)，同比增長(cháng)14.4%，超過(guò)寶馬成為最暢銷(xiāo)豪華車(chē)品牌。
根據奧迪發(fā)言人提供的信息，上一次奧迪月度銷(xiāo)量超過(guò)寶馬要追溯到2011年1月份。從前4個(gè)月累計銷(xiāo)量看，奧迪也非常接近寶馬品牌的478,030輛。
含香港地區，奧迪在最大單一市場(chǎng)中國4月的銷(xiāo)量為34,221輛，較之去年4月的23,766輛，同比增長(cháng)44.0%。今年前4個(gè)月總銷(xiāo)量為124,284輛，在去年同期87,888輛的基礎上提升了41.4個(gè)百分點(diǎn)。奧迪也是唯一在華4月及累計銷(xiāo)量均保持4成以上同比增幅的主要豪華車(chē)品牌。
奧迪表示，中國本土所產(chǎn)奧迪車(chē)型在當地市場(chǎng)持續熱銷(xiāo)，前4個(gè)月僅長(cháng)軸距版奧迪A4L在中國市場(chǎng)售出3.3萬(wàn)輛以上，同比增長(cháng)62%左右。
4月經(jīng)銷(xiāo)商庫存達10萬(wàn)輛
5月9日，中國汽車(chē)工業(yè)協(xié)會(huì )與全國乘用車(chē)信息聯(lián)席會(huì )選擇同日4月中國乘用車(chē)銷(xiāo)量數據。數據顯示，4月中國乘用車(chē)銷(xiāo)量重現兩位數同比增速，但環(huán)比銷(xiāo)量下降顯示出汽車(chē)市場(chǎng)終端需求仍顯乏力。
中汽協(xié)的數據顯示，4月份國內乘用車(chē)（轎車(chē)、MPV、SUV、微客）共售出127.60萬(wàn)輛，環(huán)比（較上月）下降8.85%，同比（較上年同期）增長(cháng)12.46%。今年前4個(gè)月，國內乘用車(chē)共售出504.91萬(wàn)輛，同比增長(cháng)1.89%。乘聯(lián)會(huì )公布的數據顯示，4月國內乘用車(chē)批發(fā)銷(xiāo)量約為128.02萬(wàn)輛，環(huán)比下降8.2%，同比增長(cháng)12.6%。今年前4個(gè)月，乘用車(chē)共銷(xiāo)售504.63萬(wàn)輛，同比增長(cháng)1.2%。
乘聯(lián)會(huì )秘書(shū)長(cháng)饒達分析，4月份僅有19個(gè)工作日，因此乘用車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)量環(huán)比下降是正常的。但是由于整車(chē)廠(chǎng)家對車(chē)市期望過(guò)高，加之大量新車(chē)上市給經(jīng)銷(xiāo)商鋪貨，造成4月份經(jīng)銷(xiāo)商庫存超過(guò)10萬(wàn)輛，庫存總量再次超過(guò)歷史最高水平。
恒大奪4月銷(xiāo)售面積冠軍
5月7日，恒大2012年4月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報，其單月銷(xiāo)售額高達81.9億元，環(huán)比增長(cháng)103.5%，增速全國第一。其銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積等指標再次超越萬(wàn)科，其中銷(xiāo)售額為萬(wàn)科的1.1倍，銷(xiāo)售面積為萬(wàn)科的1.8倍。
這是恒大自上市至今3年間，4月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)在絕對值與增幅兩項數據上的最大紀錄。事實(shí)上，這早已在許家印的意料之中。
“去年12月份和今年1月份，是近幾年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)最為蕭條的時(shí)期，春節過(guò)后的2月份形勢依然不好，3月份開(kāi)始將會(huì )有所好轉，4月份下去會(huì )更好?！焙愦蠹瘓F董事局主席許家印在3月28日的香港年度業(yè)績(jì)會(huì )上對2012年中國樓市如是判斷。
國務(wù)院年內擴大房產(chǎn)稅試點(diǎn)
5月9日，住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，國務(wù)院已經(jīng)明確今年要擴大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，但具體城市名單、方案還不清楚，“落地還取決于地方政府配合”。
據了解，財政部會(huì )同國稅總局、住建部已經(jīng)對重慶、上海兩地進(jìn)行個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的效果展開(kāi)評估，相關(guān)工作仍在進(jìn)行當中。分析人士預計，第二批試點(diǎn)城市在征收方案上參考“上海模式”的可能性較大。
自去年1月底開(kāi)始，上海對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。上海市居民家庭人均不超過(guò)60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當地上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
民航業(yè)去年凈利降13.9%
中國民航局日前行業(yè)發(fā)展統計公告稱(chēng)，去年民航業(yè)實(shí)現利潤總額363億元，同比下降13.9%。其中，航空公司利潤總額278億元，同比下降17.7%。三大航年報顯示，由于去年國際航油價(jià)格飆升，航油成本支出同比增長(cháng)近四成，占總成本的比例達四成。
此外，受航油價(jià)格持續上漲影響，三大航今年一季度凈利同比均降七成左右。盡管多家國內航空公司上調了國內航線(xiàn)燃油附加費，目前已漲至史上最高水平，但征收附加費僅能部分覆蓋油價(jià)上漲帶來(lái)的成本上升。
聯(lián)想在華召回逾萬(wàn)臺一體機
近日，聯(lián)想集團（00992.HK）在其官方網(wǎng)站上稱(chēng)，將繼續召回一些型號的Think Centre一體機，原因是電源的零部件故障可能引發(fā)設備起火。至此，這場(chǎng)召回涉及18.8萬(wàn)臺一體機產(chǎn)品，其中包括中國市場(chǎng)約12338臺。
最新一次的召回產(chǎn)品包括Think Centre M70z和Think Centre M90z一體機。上述產(chǎn)品在2010年5月到2012年1月之間進(jìn)行出售。聯(lián)想判定，這些產(chǎn)品的電源在110V電壓使用環(huán)境下，偶然情況下會(huì )出現電源故障，引起產(chǎn)品外殼過(guò)熱甚至起火。
當當網(wǎng)與一淘達成合作
5月10日，當當網(wǎng)與一淘網(wǎng)共同宣布達成合作，當當向一淘開(kāi)放數據接口，以便消費者通過(guò)一淘，更加全面準確地獲得當當近百萬(wàn)種商品信息。同時(shí)，當當宣布加入一淘網(wǎng)一賬通，消費者可使用支付寶賬戶(hù)直接登陸當當下單購買(mǎi)。
當當網(wǎng)表示，開(kāi)放是當當今年的核心戰略，除了引入國美、酒仙網(wǎng)等，當當也會(huì )主動(dòng)走出去，聯(lián)合第三方比價(jià)搜索便是其一。5月7日，當當網(wǎng)已取消了對一淘蜘蛛的信息抓取屏蔽。
有分析人士認為，去年底電商開(kāi)始遭遇寒冬，在此種情況下，通過(guò)合作推廣方式共同發(fā)展，有利于電商早日實(shí)現盈利，當當網(wǎng)的引入、走出去戰略也是希望尋求更為穩健的收入。另一方面，當當網(wǎng)與淘寶系的全面結盟，也將會(huì )對雙方共同的冤家京東商城形成壓力。
百勝餐飲結盟蘇寧電器
在牽手中石化之后，百勝餐飲集團并未停止聯(lián)盟擴張的步伐。5月9日，百勝與蘇寧電器在南京共同宣布，兩家公司達成策略聯(lián)盟協(xié)議，雙方將就開(kāi)設新店、商業(yè)中心規劃進(jìn)行合作。
根據這份策略聯(lián)盟協(xié)議，百勝將在全國范圍內在蘇寧電器的商業(yè)物業(yè)中開(kāi)設肯德基、必勝客、必勝宅急送、東方既白和小肥羊等品牌餐廳，并制定了未來(lái)五年開(kāi)設150家的戰略目標。
目前，百勝和蘇寧已經(jīng)在部分地區進(jìn)行合作試點(diǎn)。截至2012年4月，在南京、北京、上海、沈陽(yáng)、大連、昆明、長(cháng)春、威海、鹽城等地的蘇寧商場(chǎng)，百勝已開(kāi)出的肯德基、必勝客等品牌餐廳共17家。
傳萬(wàn)達收購美第二大影院
近日據《紐約時(shí)報》報道，萬(wàn)達院線(xiàn)將以收購大部分股權或整體收購的形式，兼并北美第二大院線(xiàn)AMC。
資料顯示，AMC影院公司成立于1920年，該公司旗下現經(jīng)營(yíng)350家影院，5050塊銀幕，是全美第二大院線(xiàn)，僅比全美第一大院線(xiàn)Regal少1530塊銀幕。但AMC擁有的影院位置則通常比Regal好，在全北美單體排行前十的電影院中，AMC擁有6家。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售試用期總結范文第5篇
項目名稱(chēng)：環(huán)保型節煤除硫降塵乳液
項目性質(zhì)：發(fā)明專(zhuān)利，高新技術(shù)
二、項目市場(chǎng)分析
隨著(zhù)我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，世界能源持續危機，我國煤炭消費不斷增長(cháng)，燃煤排放的二氧化硫也不斷增加，連續多年我國用煤超過(guò)20000萬(wàn)噸，導致我國大氣酸雨和二氧化硫污染日趨嚴重。酸雨影響的面積已占國土面積的30%，華中地區酸性降水頻率超過(guò)90%。二氧化硫對我國國民經(jīng)濟造成的直接經(jīng)濟損失已占GDP的2%―3%，對我國國民經(jīng)濟健康發(fā)展產(chǎn)生了很大的影響。
我國燃煤用戶(hù)急需脫硫技術(shù)與設備，但由于一次性投資巨大，經(jīng)濟負擔過(guò)重，脫硫裝置推廣應用受到一定的限制，僅在我國大型燃煤項目上有少量的應用，量大面廣的中小型燃煤用戶(hù)所需要脫硫技術(shù)與設備一次性投資小，效果又好，使用簡(jiǎn)便成本底的產(chǎn)品還沒(méi)有問(wèn)津市場(chǎng)。環(huán)保節煤除硫降塵乳液就是在這樣的時(shí)代與市場(chǎng)背景下研制開(kāi)發(fā)的。該產(chǎn)品采用新技術(shù)工藝組成的設備與化工化合技術(shù)，在保證除硫效果的基礎上開(kāi)拓除煙塵的功能，同時(shí)考慮到兼顧節能節煤降低使用成本，在技術(shù)上進(jìn)行了大的突破。該產(chǎn)品市場(chǎng)廣闊，市場(chǎng)前景看好，產(chǎn)品生命力強，后續研發(fā)規格產(chǎn)品空間巨大，為燃煤節煤脫硫開(kāi)創(chuàng )了新天地。
三、項目投資的必要性
我國煙氣脫硫控制技術(shù)自80年代以來(lái)，開(kāi)展了一系列研究、開(kāi)發(fā)和產(chǎn)業(yè)化工作。國家有關(guān)部門(mén)也組織了“七五”和“八五”攻關(guān)項目；
國家自然科學(xué)基金委員會(huì )設立課題支持脫硫技術(shù)的基礎研究。國家科技部在“九五”期間，組織“中小鍋爐實(shí)用脫硫防塵技術(shù)與裝備研究及產(chǎn)業(yè)化”攻關(guān)課題，其中包括針對燃煤電廠(chǎng)煙氣脫硫技術(shù)和引進(jìn)脈沖電暈等離子體煙氣脫硫新技術(shù)等。但目前的現狀是我國自行開(kāi)發(fā)的煙氣脫硫工程，也未見(jiàn)同類(lèi)產(chǎn)品。
中國是世界上最大的煤炭生產(chǎn)國和消費國，中國的資源特點(diǎn)和經(jīng)濟發(fā)展水平?jīng)Q定了以煤為主的能源結構將長(cháng)期存在。
煙氣脫硫的主要應用領(lǐng)域是火電廠(chǎng)、冶金、化工等的燃煤機組?，F僅以火電廠(chǎng)為例，說(shuō)明其巨大的市場(chǎng)，目前，全國火電裝機容量已達1.9億千瓦，煙氣脫硫設備每千瓦投資約為600―1500元，若以一半的火電廠(chǎng)須進(jìn)行脫硫改造計算，火電廠(chǎng)煙氣脫硫設備的市場(chǎng)價(jià)值約為570―1420億元。這還不包括鋼鐵、有色、化工、建材、城市集中供暖等行業(yè)約40多萬(wàn)臺工業(yè)鍋爐、18萬(wàn)臺工業(yè)窯爐、112套催化裂化裝置等排放的二氧化硫污染治理的需要，可見(jiàn)其市場(chǎng)之大。
該產(chǎn)品若形成規模，將對我國推動(dòng)二氧化硫排放治理工作起到巨大作用。
四、項目投資概況
總投資：人民幣800萬(wàn)元。
其中：注冊資本500萬(wàn)元，流動(dòng)資金300萬(wàn)元。
五、項目運行計劃
經(jīng)營(yíng)范圍
生產(chǎn)銷(xiāo)售環(huán)保型節煤除硫降塵乳液為主業(yè)，兼顧各類(lèi)燃煤爐煙氣除硫技術(shù)與成套設備生產(chǎn)銷(xiāo)售。
公司規模
公司實(shí)行股東組成的董事會(huì )領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制，董事會(huì )由股東推薦代表組成，總經(jīng)理及其它高級職員由董事會(huì )聘任。管理機構下設市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部、財務(wù)部、生產(chǎn)部、技術(shù)開(kāi)發(fā)部、安全保衛部等部門(mén)。公司計劃定員30人，其中管理人員7人，技術(shù)人員3人，生產(chǎn)工人20人。
產(chǎn)品銷(xiāo)售
以鏈條排爐、硫化床爐、煤粉爐作為主要銷(xiāo)售市場(chǎng)，火力發(fā)電廠(chǎng)、大型燃煤用戶(hù)為最終銷(xiāo)售對象。
經(jīng)濟分析
年產(chǎn)值：
產(chǎn)值3000萬(wàn)元。（建成投產(chǎn)后生產(chǎn)年）
稅利：
合計1200萬(wàn)元。（建成投產(chǎn)后生產(chǎn)年）
產(chǎn)品專(zhuān)利
環(huán)保型節煤除硫降塵乳液產(chǎn)品及其制備方法發(fā)明專(zhuān)利1個(gè)；
專(zhuān)利號為200510105272?9，實(shí)用新型專(zhuān)利2個(gè)；
專(zhuān)利號02282370?0.
發(fā)展規劃
目前已建立日生產(chǎn)2噸環(huán)保型節煤除硫降塵乳液的生產(chǎn)線(xiàn)與實(shí)驗室。建立合作生產(chǎn)廠(chǎng)是建立日生產(chǎn)10~15噸環(huán)保型節煤除硫降塵乳液的生產(chǎn)企業(yè)。兩年后開(kāi)拓珠江三角洲地區市場(chǎng)、長(cháng)江三角洲地區市場(chǎng)。3年后形成年產(chǎn)1萬(wàn)噸環(huán)保型節煤除硫降塵乳液的生產(chǎn)能力，創(chuàng )產(chǎn)值18億元，創(chuàng )利稅40000萬(wàn)元。
六、公司模式
經(jīng)營(yíng)范圍
主營(yíng)：環(huán)保節煤除硫降塵乳液，可做為各種工業(yè)、民用燃煤添加劑。
兼營(yíng)：1、生產(chǎn)與除硫降塵劑乳液配套的各類(lèi)燃煤窯爐煙氣治理成套設備，實(shí)現燃煤窯爐零排放。2、使用環(huán)保節煤除硫降塵劑乳液，開(kāi)發(fā)廢棄的低熱值的含煤資源循環(huán)利用產(chǎn)品與燃燒設備，實(shí)現資源循環(huán)利用創(chuàng )造更大的經(jīng)濟效益。
主營(yíng)兼營(yíng)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)對保護和改善人居環(huán)境空氣質(zhì)量，創(chuàng )造適合人居環(huán)境的生態(tài)城市與環(huán)境，充分利用資源有著(zhù)非常重要的社會(huì )意義和現實(shí)意義。
生產(chǎn)規模
項目計劃年產(chǎn)環(huán)保型節煤除硫降塵乳液1200噸，年總產(chǎn)值2640萬(wàn)元人民幣。
材料供應
全部原料、輔料均可在國內采購，不受材料供應制約。
生產(chǎn)工藝流程
環(huán)保型節煤除硫降塵乳液生產(chǎn)工藝：將蒸餾水加入升溫到60℃―80℃，然后按蒸餾水25％―75％重量份為基礎；
添加A組份0.1％―1.5％重量份，添加B組份0.1％―5.5％ 重量份，進(jìn)行高速攪拌15―35分鐘，同時(shí)保溫；
然后將C組份0.1％―0.5％重量份、D組份0.1％―20％重量份、E組份0.1％―5％重量份、F組份0.1％―2.5％重量份、H組份0．1％―5％重量份、M組份0．1％―5.5％重量份、N組份0.1％―3.5％重量份，依次添加到高速攪拌反應釜中進(jìn)行化合反應，繼續再攪拌15~30分鐘，然后進(jìn)入到2臺高速射流粉碎乳化機中往復循環(huán)粉碎乳化，在此環(huán)節中既深化分散乳化，又使添加的化合組份反應化合，最后使各組份達到充分反應，循環(huán)往復粉碎乳化3遍，即生產(chǎn)出質(zhì)量穩定的乳液狀節煤除硫降塵劑。此時(shí)將生產(chǎn)好的環(huán)保型節煤除硫降塵劑乳液經(jīng)輸出泵輸入到倉儲罐，再由灌裝機進(jìn)行灌裝出廠(chǎng)（見(jiàn)附件1：環(huán)保型節煤除硫降塵乳液生產(chǎn)線(xiàn)工藝流程及設備平面布置圖）。
產(chǎn)品優(yōu)勢
1、發(fā)明專(zhuān)利的獨創(chuàng )性，專(zhuān)利號200510105272?9。
2、加工手段的先進(jìn)性，為后續高溫燃燒時(shí)引發(fā)的系列化學(xué)反應提供了充分的保證。
3、加工工藝的獨特性，在常壓常壓狀態(tài)下完成化合。無(wú)廢水、廢氣及廢棄物產(chǎn)生。
4、原煤添加環(huán)保型節煤除硫降塵乳液，經(jīng)過(guò)鏈條排爐使用得出以下結論：
（a）提高了火焰溫度。達到燃煤在高溫狀態(tài)下的充分燃燒，提高爐膛溫度100℃―250℃。
（b）煤顆粒內部中的一部分內水得到充分利用。內水通過(guò)環(huán)保節煤除硫降塵乳液的作用在整個(gè)燃燒過(guò)程中不僅沒(méi)有降低爐溫，反而增加了熱能。
（c）灰渣中的金屬化合物及非氧化物得到利用。使煤中的部分金屬化合物及非氧化物參與燃燒增加熱能，使得灰渣總量減少30~40%。
（d）在鏈條排爐的燃燒煤床使用時(shí)，煤床明顯膨脹與疏松：使燃煤得到了充分燃燒，火焰溫度得到了顯著(zhù)提高。
（e）除硫效果顯著(zhù)：煙氣中含硫量檢測，加環(huán)保節煤除硫降塵乳液的燃煤與同種原煤燃燒排放比較，降低二氧化硫排放50％以上。
（f）降低煙塵排放效果顯著(zhù)：在煙塵排放收集檢測，加環(huán)保節煤除硫降塵乳液的燃煤與同種原煤燃燒煙塵排放降低了65%以上。
（g）長(cháng)期使用可減少鍋爐爐膛的結垢侵蝕，爐窯使用安全，對于延長(cháng)爐窯使用壽命具有特殊的保護作用。
廠(chǎng)址選擇
項目選址在合適的產(chǎn)品集中用戶(hù)區域或大用戶(hù)附近，應有獨立的廠(chǎng)區，便于管理。若條件允許盡可能可建在當地高新技術(shù)區或經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區內，以享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
項目生產(chǎn)廠(chǎng)地可品運輸距離應方圓500公里。交通運輸要求方便快捷，大型集裝箱車(chē)可直達用戶(hù)。道路、水電、排污要求同一規劃，配套設施完善，具有良好生產(chǎn)環(huán)境。
廠(chǎng)房設計
項目計劃總用地面積2000m2，設計總建筑面積 1000m2。其中，廠(chǎng)房建筑面積500m2，辦公用房及樣品展示中心建筑面積150m2，宿舍建筑面積 150m2，庫房300m2，其它占地作為道路及綠化。
環(huán)境保護
產(chǎn)品生產(chǎn)加工的全過(guò)程無(wú)廢氣、廢水、廢污染物產(chǎn)生和排放。由于廠(chǎng)區與辦公區合在一起，會(huì )產(chǎn)生少量的生活污水。生活污水可通過(guò)一體化小型水處理設備處理達標后排放，或直接排入當地污水排放管網(wǎng)?？傊h(huán)境保護方面要嚴格執行當地環(huán)保部門(mén)的有關(guān)規定。
生產(chǎn)保障
1、供電
項目投入正常生產(chǎn)月耗電量10萬(wàn)度，裝機容量70Kw，由供電部門(mén)電網(wǎng)負責供給。
2、供水
生產(chǎn)月耗水量 8000噸，由自來(lái)水公司負責供給。
3、消防
廠(chǎng)房設計、施工、裝修和水電供應系統，必須符合消防要求標準，并按有關(guān)消防規定設置室內外消防栓系統。
4、安保
設置安全部門(mén)，負責公司的安全保衛等工作。同時(shí)各生產(chǎn)車(chē)間及部門(mén)配備專(zhuān)職或兼職安全生產(chǎn)保衛人員，確保公司正常的安全生產(chǎn)。
七、財務(wù)預算
投資總額
投資總額人民幣 800萬(wàn)元。
其中：
1、固定資產(chǎn)投資人民幣 500萬(wàn)元（包括企業(yè)用地2000m2、廠(chǎng)房及配套建筑800 m2。設備購置見(jiàn)附件2：設備明細表）。
2、流動(dòng)資金人民幣 300萬(wàn)元（用于原材料購置）
注冊資本
注冊資本為人民幣500萬(wàn)元。
八、經(jīng)濟效益分析
產(chǎn)品年銷(xiāo)售量、產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)及銷(xiāo)售收入
1、環(huán)保型節煤除硫降塵乳液年銷(xiāo)售量：1200噸(2、環(huán)保型節煤除硫降塵乳液銷(xiāo)售價(jià)：22000元/噸。）
3、環(huán)保型節煤除硫降塵乳液年銷(xiāo)售收入：2640萬(wàn)元。
生產(chǎn)成本
1、原料、輔料噸成本：12000元。原料、輔料成本根據國家物價(jià)漲幅指數及國際化學(xué)品市場(chǎng)價(jià)格適時(shí)進(jìn)行調整。
年原料、輔料成本：1440萬(wàn)元。
2、生產(chǎn)成本
生產(chǎn)成本 = 生產(chǎn)總成本 - 年原料+輔料成本
= 1719萬(wàn)元 - 1440萬(wàn)元= 279萬(wàn)元
3、生產(chǎn)噸成本：2325元。
年銷(xiāo)售利潤
年銷(xiāo)售利潤=銷(xiāo)售收入 - 生產(chǎn)總成本
=2640萬(wàn)元-1719萬(wàn)元 = 921萬(wàn)元
比例
1、年原料、輔料成本占總銷(xiāo)售收入：54.54%；
占生產(chǎn)總成本：83.77%。
2、生產(chǎn)成本占總銷(xiāo)售收入：10.57%。
3、年銷(xiāo)售利潤占總銷(xiāo)售收入：34.89%。
項目投資回收期
1、項目投資：項目總投資為800萬(wàn)元。其中固定資產(chǎn)投資500萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資300萬(wàn)元。
2、折舊：采用直線(xiàn)法提取折舊。其中：土地和建筑物按年提取租金，其它固定資產(chǎn)按5年提取。開(kāi)辦費按5年攤銷(xiāo)。
3、項目建設期：計劃用3個(gè)月時(shí)間進(jìn)行廠(chǎng)房及配套設施建設、生產(chǎn)定購設備。
4、項目投資回收期：
項目投資回收期=〔固定資產(chǎn)投資總額÷(利潤/月＋折舊/月)×30 〕 ＋建設期
=〔5000000÷(921000/12 + 120000/12) 〕×30+ 90（天）
=〔5000000÷(767500 + 100000) 〕×30+ 90（天）
=〔5000000÷867500〕×30+ 90（天）
=173+ 90
=263（天）
綜上分析，本項目形成生產(chǎn)能力后，市場(chǎng)開(kāi)拓配套，年銷(xiāo)售產(chǎn)品初期先按產(chǎn)量的80%計算，銷(xiāo)售收入約2100元人民幣。其中，上繳稅收及附加費124萬(wàn)元人民幣，企業(yè)利潤600萬(wàn)元人民幣，投資利稅率為 41%，投資回收期含建設期0.8年，本項目盈虧平衡點(diǎn)為正常投產(chǎn) 0.8年。
九、項目實(shí)施計劃
預備期
計劃用2個(gè)月時(shí)間進(jìn)行項目的可行性分析、設計、籌措資金、成立合資公司。
基建期
項目計劃用3個(gè)月時(shí)間進(jìn)行廠(chǎng)房及配套設施建設、生產(chǎn)定購設備、招工及勞動(dòng)培訓。
安裝設備
項目計劃用3個(gè)月時(shí)間進(jìn)行設備安裝、調試。
試產(chǎn)期
計劃用1―2個(gè)月時(shí)間進(jìn)行產(chǎn)品試產(chǎn)。
項目計劃進(jìn)度
項目自200 年 月到 月編制項目實(shí)施報告；
項目自200年 月到 月資金到位、成立合資公司；
項目自200年 月到 月進(jìn)行生產(chǎn)線(xiàn)設計與生產(chǎn)廠(chǎng)建設;
項目自200年 月到 月設備生產(chǎn)；
項目自200年 月到 月設備調試，試生產(chǎn)；
200 年月正常生產(chǎn)出產(chǎn)品。
十、結論
1、本項目市場(chǎng)調研分析表明：環(huán)保節煤除硫降塵乳液與各類(lèi)燃煤爐煙氣除硫除塵成套設備系列產(chǎn)品，市場(chǎng)前景廣闊，由于國家“十一五”計劃對環(huán)保的強行要求，國內需求量會(huì )急劇增多，該項目具有廣闊的市場(chǎng)和顯著(zhù)的經(jīng)濟效益。
2、項目產(chǎn)品的原材料供應來(lái)源充足，價(jià)格基本穩定，能保證正常生產(chǎn)的需要。
3、由于產(chǎn)品迎合市場(chǎng)需求，產(chǎn)品對象大都資金實(shí)力雄厚，產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)可采取款到發(fā)貨的營(yíng)銷(xiāo)措施,資金周轉能自行平衡。產(chǎn)品只是在進(jìn)入市場(chǎng)初期建立樣板客戶(hù)需占用部分流動(dòng)資金，一旦形成客戶(hù)合同資金立即收回，資金占用期不會(huì )超過(guò)二個(gè)月。
4、本項目適宜建立產(chǎn)品生產(chǎn)線(xiàn)與配套設施標準模塊，有利于面向全國各重點(diǎn)地區與重點(diǎn)省市推廣建廠(chǎng)，有利于本項目產(chǎn)品的工業(yè)化生產(chǎn)。
5、可為社會(huì )創(chuàng )造更多的就業(yè)機會(huì )，擴大勞動(dòng)力的就業(yè)渠道。
6、使用項目產(chǎn)品可直接節約燃煤投入，節約的燃煤投入除購買(mǎi)項目產(chǎn)品的支出外，還具有獲利的空間，對顯著(zhù)的環(huán)保效果，其投入為零，不僅經(jīng)濟效益非常顯著(zhù)，而且社會(huì )效益也非常顯著(zhù)。
7、本項目面對的市場(chǎng)龐大，合作對象必須要有一定的經(jīng)濟實(shí)力。
附：檢驗報告
爐窯測環(huán)檢字 [2005] 第 31 號
檢 驗 報 告
委托單位：北京東鑫潔環(huán)保技術(shù)開(kāi)發(fā)有限責任公司
檢測項目：燃燒原煤中添加MLCR-1型節能除硫降塵乳液與燃燒原煤性能對比測試
檢驗類(lèi)別：性能測試
發(fā)送日期：2006年1月5日
試驗任務(wù)和目的要求
1.測試目的
受北京東鑫潔環(huán)保技術(shù)開(kāi)發(fā)有限責任公司的委托，北京京環(huán)科環(huán)境保護設備檢測中心于二OO五年十二月二十九日在北京市昌平區龍虎臺小區鍋爐房的一臺型號為DZL2.8-85/65-AⅢ的燃煤鍋爐上進(jìn)行了鍋爐燃燒原煤中添加MLCR-1型節能除硫降塵乳液與燃燒原煤的熱工及環(huán)保性能對比測試；
熱工和環(huán)保性能測試同步進(jìn)行。
2.試驗日期：2005年12月29日
3.試驗地點(diǎn)：北京市昌平區龍虎臺小區鍋爐房
4.參加試驗單位：北京京環(huán)科環(huán)境保護設備檢測中心
5.試驗負責人：閆靜楊明珍
6.參加試驗人員：姚生臨李淑惠
7.試驗類(lèi)別：燃燒原煤中添加MLCR-1型節能除硫降塵乳液與燃燒原煤熱工環(huán)保性能對比測試
8.試驗依據：按GB/T 16157-1996《固定污染源排氣中顆粒物測定與氣態(tài)污染物采樣方法》及GB 10180-88《工業(yè)鍋爐熱工試驗規范》
9.測試內容
（1）燃燒原煤中添加MLCR-1型節能除硫降塵乳液與燃燒原煤的熱工及環(huán)保性能對比測試。
（2）熱工性能指標：鍋爐正平衡熱效率、鍋爐反平衡熱效率。
（3）環(huán)保性能指標：煙塵、二氧化硫、氮氧化物、林格曼黑度等。
通過(guò)對上述兩種工況測試結果的綜合分析，對原煤中添加MLCR-1型節能除硫降塵乳液的節能和環(huán)保效果作出客觀(guān)評價(jià)。
10．測試綜合數據
燃燒原煤中添加MLCR-1型節能除硫降塵乳液與燃燒原煤熱工及環(huán)保性能測試報告詳見(jiàn)匯總表。
(分報告見(jiàn)附件：[2005] 第31-1號、[2005] 第31-2號)
匯總表
原煤中添加MLCR-1型節能除硫降塵乳液與燃燒原煤
熱工及環(huán)保性能測試綜合表
測試結論
從綜合表中可以看出，北京東鑫潔環(huán)保技術(shù)開(kāi)發(fā)有限責任公司研制的原煤中添加MLCR-1型節能除硫降塵乳液，具有節能和減少污染的效果：
