在10月21日～22日在廣西考察時(shí)表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控和保障性住房建設處于關(guān)鍵時(shí)期，各級政府要切實(shí)采取措施，進(jìn)一步鞏固調控成果。年底將近，面對工程結算、利息支付、業(yè)績(jì)報表等壓力，開(kāi)發(fā)商的資金鏈無(wú)疑下面是小編為大家整理的2023年景觀(guān)樓盤(pán)考察報告【五篇】,供大家參考。
景觀(guān)樓盤(pán)考察報告范文第1篇
十月，省內主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正不斷釋放出一些房?jì)r(jià)下行的信號。
在10月21日～22日在廣西考察時(shí)表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控和保障性住房建設處于關(guān)鍵時(shí)期，各級政府要切實(shí)采取措施，進(jìn)一步鞏固調控成果。
年底將近，面對工程結算、利息支付、業(yè)績(jì)報表等壓力，開(kāi)發(fā)商的資金鏈無(wú)疑將承受一次巨大的考驗?！澳觋P(guān)”前后，各開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介的表現無(wú)疑將為明年的房?jì)r(jià)走勢定調。
直降7000元，平方米：假摔?
9月30日，一則廣告引爆了沉寂許久的廈門(mén)樓市――廈門(mén)島內湖邊水庫融景灣在開(kāi)賣(mài)10個(gè)月之后，做出降價(jià)舉動(dòng)，部分單元起價(jià)已從開(kāi)盤(pán)時(shí)的23000元／平方米降至16000元／平方米，直降7000元／平方米，降幅達30％以上。
據融景灣售樓處售樓人員介紹，目前樓盤(pán)的對外報價(jià)是20000元／平方米起，均價(jià)約220002元／平方米，最近沒(méi)有其它優(yōu)惠。享受16000元／平方米特價(jià)的房源僅是其中兩棟的低層單元，與此同時(shí)，售樓人員還透露，想買(mǎi)到優(yōu)惠的房子，必須要一次性付款，且已經(jīng)售光。
盡管售樓人員否認全面降價(jià)，不過(guò)，廈門(mén)市房管局網(wǎng)站數據顯示，融景灣自去年12月22日取得預售許可證至今年10月22日，10個(gè)月只售出36套住宅，僅占總批售房源329套的十分之一左右。而融景灣的備案登記擬售價(jià)格顯示，該樓盤(pán)售價(jià)最低的房源為16000元／平方米，據記者粗略統計，80％左右的備案房源售價(jià)都在20000元／平方米以下，主要價(jià)格集中在16000-18000元／平方米，主要樓層多集中于7-24層(總高31層～35層)。從房源位置和備案價(jià)格來(lái)看，該樓盤(pán)對外報價(jià)明顯虛高。
據了解，融景灣所在的湖邊水庫片區，高端樓盤(pán)云集，能看一線(xiàn)湖景房源的售價(jià)大多在20000元／平方米以上。片區內的世茂湖濱首府、金山湖景大廈等樓盤(pán)的價(jià)格均在2000元/平方米以上，萬(wàn)科湖心島的售價(jià)甚至已經(jīng)突破3萬(wàn)元／平方米。相比之下，位于湖邊水庫西北角的融景灣，項目規劃的7棟高層住宅沿湖排開(kāi)，景觀(guān)資源優(yōu)越。
考慮到此番所謂“直降7000元／平方米”推出時(shí)間正在國慶節前，市場(chǎng)人士多認為，這只不過(guò)是個(gè)別商家在當前低迷市場(chǎng)氛圍下促銷(xiāo)、吸眼球的“小把戲”。而眾多市民更認為，這類(lèi)“假摔”的出現恰恰是一個(gè)信號：廈門(mén)房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入下行通道。
“銀九金十”泡湯
繼9月一手房簽約量環(huán)比下跌三成后，“黃金周”福州樓市簽約量再爆冷，7天僅簽約169套，同比下滑35％，“銀九金十”徹底泡湯。
近幾個(gè)月來(lái)，記者的手機時(shí)常收到開(kāi)發(fā)商發(fā)送的樓盤(pán)信息。各種媒體上，開(kāi)發(fā)商也連續實(shí)施廣告轟炸，并推出各種促銷(xiāo)手段：一次付清打折，開(kāi)盤(pán)前存入誠意金可抵扣數倍房款，當日簽約即可優(yōu)惠若干萬(wàn)元……盡管這些促銷(xiāo)手段遮遮掩掩，似乎房?jì)r(jià)依舊高企，但已留出一定的議價(jià)空間。
然而，據海都房網(wǎng)的數據顯示，今年傳統的“銀九”，福州五城區一手房簽約不足千套，僅簽約944套，環(huán)比下跌30.33％，而“十一”黃金周福州五城區簽約169套，比去年同期下跌35％。與之相對的卻是，2009年大量成交的地塊，歷經(jīng)兩年的開(kāi)發(fā)建設周期，大批量商品房開(kāi)始集中上市，據海都房網(wǎng)的數據，僅9月19日-9月25日這一周，福州市區新增可售房源132208.4平方米，新增房源2223套。
福州知名地產(chǎn)策劃人林祥認為，伴隨著(zhù)樓市成交量下滑，觀(guān)望情緒彌漫，原來(lái)迷茫的樓市方向卻變得越來(lái)越清晰：只要調控政策不松，成交量難恢復，房?jì)r(jià)還得下調?！百I(mǎi)漲不買(mǎi)跌，對房?jì)r(jià)下跌的預期，讓不少購房者對樓市持觀(guān)望態(tài)度?！?/p>
“購房者到樓盤(pán)，都會(huì )先咨詢(xún)價(jià)格”，金山一樓盤(pán)售樓人員告訴記者，購房者最關(guān)心的是打折信息，多是自住需求，小面積和改善型套房較受青睞，但客戶(hù)普遍出手謹慎。
開(kāi)發(fā)商與中介再度聯(lián)手
在二手房市場(chǎng)，成交量持續下滑，一些中介無(wú)法承擔租金，不得不關(guān)閉門(mén)店?！笆坏某山涣枯^去年少三成左右”，雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛(ài)新告訴記者，今年“黃金周”交易量比較慘淡。他認為，“這一波預計有三四成的門(mén)店將關(guān)閉”。
在樓市低迷時(shí)，各家中介選擇瘦身過(guò)冬。據了解，今年時(shí)間，不少中介門(mén)店倒閉，其中不乏一些品牌中介的身影：市中心房?jì)r(jià)相對穩定，且有租賃市場(chǎng)和商鋪交易支撐，尚能維持運營(yíng)；
而金山郊區的門(mén)店，沒(méi)有了成交量，租金都交不起，只有關(guān)店。
龍巖新羅區某房產(chǎn)中介經(jīng)理張冬蓮告訴記者，今年以來(lái)，她甚至沒(méi)能成交一單二手住宅買(mǎi)賣(mài)，如果不是商鋪成交火爆彌補了住宅成交的冷清，店鋪早都關(guān)張了。
9月，記者接到來(lái)自福州雙安房產(chǎn)中介的電話(huà)，其推介的房源并不是二手房，而是福州萬(wàn)科的一手房源。萬(wàn)科作為福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的“龍頭老大”，口碑甚佳，一向不缺乏購房者的支持，而萬(wàn)科的此番舉動(dòng)讓市場(chǎng)猜測四起。
同時(shí)，這意味著(zhù)，一二手房聯(lián)動(dòng)自2008年后再度重現樓市。
景觀(guān)樓盤(pán)考察報告范文第2篇
樓市調控一年多來(lái)，無(wú)論在網(wǎng)絡(luò )上還是Q群上，可以看到大家對樓市的關(guān)注是有增無(wú)減的，特別是在外的興寧鄉賢，因為不便回家，對興寧的樓市更加心切，經(jīng)常在QQ上詢(xún)問(wèn)興寧樓市的情況。因此，2012年暑假借攜子回鄉下小住之機，順便去看了興寧大小樓盤(pán)，給大家匯報一下，也算是為在外的鄉賢幫點(diǎn)小忙了。
第二站來(lái)到南濟橋邊的金河灣和親水灣，這二個(gè)盤(pán)隔江相望，一南一北，都是只有幾幢樓，價(jià)格戶(hù)型也差不多。但我個(gè)人更喜歡親水灣，因為金河灣是北向面江，親水灣是南向面江，并遠望神光山，所以最好的是親水灣的臨江戶(hù)型，那景觀(guān)看得我口水直流啊。
第三站來(lái)到也是橋邊的海興花園，海興花園也是比較大型的小區了，地理位置也不錯，屬新城區，又是江邊，目前也是清尾貨階段了。驚奇的是，均價(jià)才3500左右，與周邊4000多的均價(jià)有15%左右的差價(jià)啊。售樓MM說(shuō)，這個(gè)價(jià)是去年的，一直沒(méi)調整。
第四站來(lái)到對面的南壇路口的碧水灣B區，小區不大，位置還算可以，周邊配套完善，地基還未打，價(jià)格有點(diǎn)高。
第五站來(lái)到興民小學(xué)附近的興盛豪庭，這是應網(wǎng)友要求去看的一個(gè)樓盤(pán)，周邊民房多，看起來(lái)比搞亂，小區也很小，格局也不好，我個(gè)人不太喜歡。網(wǎng)友說(shuō)是為了小孩讀書(shū)考慮的。
第六站來(lái)到號稱(chēng)豪宅區的廣場(chǎng)邊，凱旋城，記得春節來(lái)看時(shí)，剛好中午，吃了閉門(mén)羹，這次終于進(jìn)去了，看了沙盤(pán)，果然是豪宅定位，售樓部是最漂亮的，MM也很養眼，看了銷(xiāo)控表，已預定了9成了，MM說(shuō)今年二月開(kāi)始，已取消了所有優(yōu)惠?，F在好象正在搞地基，預計12月底開(kāi)售，吹風(fēng)價(jià)是5000起。
出來(lái)后，去旁邊的新興豪庭，這是傳說(shuō)中的又一豪宅，由中國建筑承建，看來(lái)質(zhì)素應該也不錯，目前已建到四層左右，可惜售樓部還未開(kāi)放，大門(mén)緊閉，連個(gè)保安也沒(méi)有，沒(méi)問(wèn)到情況。
最后去到公安局那邊的永盛豪庭，也是小區不大，周邊環(huán)境一般，地理位置一般，但價(jià)格較便宜，旁邊有一個(gè)大型小區已入住，周邊配套還可以，還發(fā)現了幾家紅木銷(xiāo)售商店，不知是不是有錢(qián)人多。
以下是各樓盤(pán)的價(jià)格：
樓盤(pán)
樓層
最低價(jià)
樓層
最高價(jià)
均價(jià)
寧江新城三期
3樓
3700
25樓
6000
4850
金河灣
2樓
3188
23樓
4388
3788
親水灣
5樓
3638
25樓
4900
4269
海興花園
3樓
3268
11樓
3908
3588
碧水灣B區
2樓
3580
19樓
5140
4360
興盛豪庭
2樓
3280
19樓
4980
4130
永盛豪庭
3樓
3030
17樓
4030
3530
均價(jià)
3383
4764
4074
8月初出外了，本周剛回來(lái)，承蒙網(wǎng)友捧場(chǎng)，一再催促，所以應承網(wǎng)友本周未一定寫(xiě)好，現在就試著(zhù)分析下興寧樓市吧，水平有限，請大家見(jiàn)諒：
1、從上表可知，興寧樓盤(pán)最低均價(jià)是3383，最高均價(jià)是4764，平均均價(jià)是4074元，這個(gè)價(jià)格，相比于興寧100億的GDP，一千多的工資水平，樓價(jià)確實(shí)是貴了。但是，如果從興寧的房子消費結構和需求來(lái)看，卻又是合理的。正如我早前一直強調的一樣，興寧的房?jì)r(jià)，是不能以當地的消費水平來(lái)對比的，因為興寧房子的剛需，除一部分是本地人外，絕大部分是外出打工的興寧人回鄉置業(yè)的，這個(gè)價(jià)格，相對于大中城市近萬(wàn)元以上的房?jì)r(jià)，還是很有吸引力的。夫妻二人外出打工，一個(gè)月合計七八千的收入，在大城市是買(mǎi)不起房的，但在鄉下供一套三四十萬(wàn)的房子，卻很輕松。
2、在看房的時(shí)候，遇到幾個(gè)回鄉置業(yè)的，他們的需求很明確，有些是小孩讀書(shū)，有些是回家落腳點(diǎn)，有些是養老，這都是興寧買(mǎi)房的剛需。正如在寧江新城遇到的阿姨所說(shuō)的，外面再好，始終也是要回家的。我很多年輕的親戚，他們在外打工多年，要他們回農村居住，他們是不情愿的，但大城市的房子，他們又買(mǎi)不起，所以，在縣城買(mǎi)房，就成了他們最好的選擇。這樣他就一次性解決了居住落腳，小孩讀書(shū)，養老等的問(wèn)題了。
3、考察的樓盤(pán)，全部是電梯高層，新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)樓梯房已很少了，這說(shuō)明，興寧的房屋需求，已從普通型轉向改善型了，改善型的需求要求小區配套要好，
景觀(guān)樓盤(pán)考察報告范文第3篇
20xx年樓市調控加碼新政策：購房者觀(guān)望情緒愈加濃厚，成交大幅下滑
樓市的規律是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。雖然新樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，但購房者的觀(guān)望情緒卻日漸濃厚。進(jìn)入3月份后，多個(gè)城市調控密集加碼升級，購房者觀(guān)望情緒有所增加，出手更為謹慎。
據上海中原地產(chǎn)數據顯示，3月份上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%，為5年來(lái)同期最低。
一位正在上?？椿榉康膭傂栀彿空弑硎?，由于支付能力受限，因此價(jià)格是買(mǎi)房時(shí)首要考慮的因素。目前感覺(jué)樓市不太穩定，我想觀(guān)望一段時(shí)間再說(shuō)。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認為，隨著(zhù)加入調控隊列的城市越來(lái)越多，調控之風(fēng)愈加猛烈。市場(chǎng)預期調控仍將繼續從緊，疊加購房者原本就已非常濃厚的觀(guān)望情緒，后續新房和二手房市場(chǎng)的量?jì)r(jià)走勢將更加承壓。
受訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商對今年樓市的預判有較高一致性：謹慎樂(lè )觀(guān)。在調控的大背景下，市場(chǎng)成交縮量是大概率事件。不過(guò)，記者也注意到，近期多家標桿房企提高了業(yè)績(jì)目標：恒大、萬(wàn)科和碧桂園均提出未來(lái)3年內實(shí)現1萬(wàn)億元銷(xiāo)售目標，融創(chuàng )中國亦將20xx年的銷(xiāo)售目標確定為2100億元，較20xx年增長(cháng)35.21%，去年銷(xiāo)售650億元的新城控股也表示將沖擊千億大關(guān)。
現在市場(chǎng)進(jìn)入了博弈期。房企推盤(pán)上仍偏保守。未來(lái)是否會(huì )出于業(yè)績(jì)和資金壓力，降價(jià)跑量，還有待進(jìn)一步觀(guān)察。易居智庫研究總監嚴躍進(jìn)說(shuō)。
20xx年樓市調控加碼新政策：地方政府限高價(jià)、控預售證、降成交
記者采訪(fǎng)發(fā)現，目前地方住建部門(mén)普遍采用限制高價(jià)樓盤(pán)入市、控制預售證發(fā)放節奏等限價(jià)手段以縮減成交量，并保證新房?jì)r(jià)格環(huán)比不增長(cháng)。
以深圳為例，該市新盤(pán)平均去化率為45%，效果明顯較差。房?jì)r(jià)方面，在地方政府的嚴格調控下，20xx年一季度后住宅價(jià)格趨穩。從中國指數研究院監測的13個(gè)重點(diǎn)城市新開(kāi)盤(pán)定價(jià)來(lái)看，20xx年開(kāi)年后，近半的項目?jì)r(jià)格較上次開(kāi)盤(pán)持平或下跌，29.5%的項目?jì)r(jià)格與上次開(kāi)盤(pán)持平，18.8%的項目較上次開(kāi)盤(pán)下跌。而在漲價(jià)盤(pán)中，新房?jì)r(jià)格僅平均上漲0.6%。
記者近期走訪(fǎng)多個(gè)城市發(fā)現，新房?jì)r(jià)格結構性分化明顯。據中指院數據，高價(jià)項目較周邊同類(lèi)樓盤(pán)的價(jià)格平均漲幅約為8%，而低價(jià)項目?jì)r(jià)格較周邊同類(lèi)樓盤(pán)價(jià)格跌幅普遍在7%左右。例如，杭州剛需項目余之城在3月14日加推，價(jià)格較上次開(kāi)盤(pán)均價(jià)下跌超過(guò)1成。
在上海，自去年10月8日起，新建商品住房銷(xiāo)售方案備案實(shí)行市、區兩級審核，對上市房源定價(jià)不合理的，堅決予以調整。高端住宅項目泰禾上海院子、龍湖天璞等擬售均價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)均因報價(jià)過(guò)高拿不到預售證。預售證越來(lái)越難拿了。為了拿到預售證，不少改善型住宅項目的審批價(jià)格相較預期的報價(jià)打了8折。一位開(kāi)發(fā)商告訴記者。
在廣州，天河星作樓盤(pán)銷(xiāo)售員告訴記者，目前項目二期400套正向政府申報預售證，均價(jià)在3.9萬(wàn)元/平方米左右。政府對價(jià)格控制得比較嚴，申請預售證也要排隊。就算申領(lǐng)預售證，網(wǎng)簽也得排隊。
20xx年樓市調控加碼新政策：開(kāi)發(fā)商緩推盤(pán)、適當割肉跑量
記者調查發(fā)現，由于預售證審批不下來(lái)而延期推盤(pán)的項目不在少數。原打算去年底開(kāi)盤(pán)的項目，因為審批的銷(xiāo)售價(jià)格跟我們的預期差距較大，所以到現在還沒(méi)推。一位開(kāi)發(fā)商表示。
在被問(wèn)及會(huì )否因調控從緊而減緩推盤(pán)節奏時(shí)，旭輝控股總裁林峰坦言：要看政府控價(jià)的幅度了，幅度差異不大的就如期推;如果幅度差異太大，就多跑跑腿、不斷地跟政府磨嘴皮子。畢竟，對于大型開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，要保證銷(xiāo)售規模，既不能停止拿地，也不能停止售樓。
記者注意到，目前已取得預售證且順利開(kāi)盤(pán)的項目基本是在售價(jià)方面選擇退讓的。如上海某項目負責人稱(chēng)：這個(gè)項目本來(lái)銷(xiāo)售單價(jià)準備定在每平方米8萬(wàn)元左右的，現在批下來(lái)的價(jià)格是6萬(wàn)元。政府調控從緊，開(kāi)發(fā)商也要適當割肉啊。
景觀(guān)樓盤(pán)考察報告范文第4篇
隨著(zhù)人們生活水平的提高和購房者對居住環(huán)境理解能力的進(jìn)步，房產(chǎn)項目景觀(guān)的設計和營(yíng)造成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中不可忽視的一個(gè)環(huán)節。從房地產(chǎn)的整體開(kāi)發(fā)的角度來(lái)分析，景觀(guān)設計和營(yíng)建是體現開(kāi)發(fā)商理念、傳達開(kāi)發(fā)公司愿景的一個(gè)窗口，也是消費者理解房產(chǎn)項目的，對項目增強信心的紐帶。而景觀(guān)設計是營(yíng)建成功景觀(guān)環(huán)境的基礎，它不僅在前期闡釋開(kāi)發(fā)商對項目的期望，在后期也影響著(zhù)工程的成本、進(jìn)度以及質(zhì)量。
對于項目，開(kāi)發(fā)商常常將著(zhù)眼點(diǎn)放在成本控制上，所以景觀(guān)設計對成本的影響是房產(chǎn)項目景觀(guān)專(zhuān)業(yè)需要重點(diǎn)控制的部分。
以下將就河北石家莊某項目為例，通過(guò)設計改造中對成本控制的把握，提出對成本控制的方法。
本項目位于河北省石家莊市，位于307國道南側。規劃用地內以兼容性的商業(yè)和住宅用地為主。項目分為兩期開(kāi)發(fā)，本案例將就一期景觀(guān)設計管理進(jìn)行討論。一期設計范圍包括:紅線(xiàn)范圍內規劃道路以北（下稱(chēng)“北區”），規劃用地面積265067.2m2，容積率不大于2.4，綠化率不小于39%，地塊綠化面積為103387平方米。地塊呈不規則梯形狀，西北高，東南低，最大高差可達6米。
項目于07年末由當地開(kāi)發(fā)商（以下稱(chēng)河北開(kāi)發(fā)商）開(kāi)始策劃和規劃，后因種種原因于08年下半年易手給現有開(kāi)發(fā)單位（以下稱(chēng)現有開(kāi)發(fā)商）?，F有開(kāi)發(fā)單位為合資企業(yè)，第一次在北方操作房產(chǎn)項目。
前期的規劃提出對景觀(guān)造價(jià)的估算是600萬(wàn)左右（相當于每平方米景觀(guān)造價(jià)約為70元）。
現有開(kāi)發(fā)商進(jìn)入項目之后，即對項目進(jìn)行了分析和定位。關(guān)于景觀(guān)設計，設計研發(fā)部門(mén)提出如下幾點(diǎn)意見(jiàn)：
1. 項目沒(méi)有明確的景觀(guān)風(fēng)格，沒(méi)有特別有吸引力的賣(mài)點(diǎn)；
2. 沒(méi)有明確的路網(wǎng)規劃，道路凌亂不堪；
3. 停車(chē)位的大量設置破壞景觀(guān)的整體性和連續性；
4. 樓棟間距均等，不能形成相對集中的景觀(guān)區域；
5. 地面高差被忽略，會(huì )造成大量的土方改造，等等；
6. 景觀(guān)造價(jià)估算太低，會(huì )影響到施工質(zhì)量從而影響樓盤(pán)品質(zhì)。
總的來(lái)說(shuō)，前期的景觀(guān)設計不能夠滿(mǎn)足居民日常出入、安全、以及營(yíng)造美好景觀(guān)的目的。
5.2設計任務(wù)書(shū)的編制
研發(fā)部根據現場(chǎng)情況和策劃需求（策劃部門(mén)提出需有“北國江南”的風(fēng)格或者其他適宜樓棟等距的景觀(guān)特點(diǎn)的風(fēng)格）進(jìn)行了設計任務(wù)書(shū)的編制。
設計任務(wù)書(shū)對項目情況進(jìn)行了介紹，提供了水文地勘報告等必要的技術(shù)支持，對項目的定位作出明確規定：是主要針對本地中高收入者及京津冀范圍內中高收入者的樓盤(pán)，需有江南特色，需有水域，如有可能，水域應當盡可能大或者有水域的地方盡可能多。本項目最終將被打造成為“引領(lǐng)市場(chǎng)潮流的高檔社區”。
任務(wù)書(shū)中規定了在各個(gè)設計階段的設計內容、深度和設計周期以及成本控制目標：
在概念設計方案階段需由景觀(guān)設計公司根據開(kāi)發(fā)商的風(fēng)格方向提出兩到三個(gè)設計思路，并形成設計成果由甲方比選。設計周期為三周。
方案深化階段，景觀(guān)設計公司根據明確的概念方案方向，在造價(jià)限額中進(jìn)行方案深化，提出主題景觀(guān)的深入設計以及相關(guān)的景觀(guān)元素，比如植物、燈具選型、各類(lèi)設施的完善以及兒童、老人活動(dòng)場(chǎng)所的布置等，形成多層次的空間。設計限額為150元/平方米左右，設計周期為四周。
初步設計和施工圖階段，進(jìn)一步完善景觀(guān)設計，并完善景觀(guān)元素、構件等施工工藝?？刂乒こ淘靸r(jià)在單位平方150元以?xún)?。設計周期為八周。
有了明確的設計任務(wù)書(shū)，開(kāi)發(fā)商和景觀(guān)設計公司的溝通更加有據可依，也更加通暢。
5.3 方案的設計和評審
景觀(guān)設計公司通過(guò)對項目的研究和理解，提出兩個(gè)方案，一個(gè)有“北國水鄉”理念，一個(gè)是“果嶺灣”概念。如下圖：
圖5.1“北國水鄉”方案圖5.2“果嶺灣”方案
設計研發(fā)部門(mén)協(xié)調決策層、策劃部門(mén)、工程部門(mén)、預算部門(mén)對項目進(jìn)行了評審。針對兩個(gè)項目的特點(diǎn)，得出如下結果：
表5.1 比選方案對比表
序號 項目 北國水鄉 果嶺灣 備注
1 設計風(fēng)格 有江南特色，應用大面積的水域串聯(lián)景觀(guān) 應用項目本身高差隨勢造景，形成大面積草坪，提出高爾夫概念
2 景觀(guān)均好性 各樓棟景觀(guān)效果均好 主次分明：中心廣場(chǎng)區域景觀(guān)突出，其余樓棟均好
3 道路系統 道路主次分明，主路在，消防道路曲折蜿蜒 道路主次分明，橫平豎直
4 停車(chē)位 取消了大部分停車(chē)位，不符合規劃要求 比較前期停車(chē)位有所增加，并隱藏于景觀(guān)之中
5 缺點(diǎn) 水面面積太大，會(huì )引起如下幾點(diǎn)問(wèn)題：
1.在當地地下水位較低的情況下不宜蓄水，如果全部采用鋼混結構會(huì )增加景觀(guān)成本；
2.建造如此大的水域土方量也會(huì )上去；
3.水景水源是問(wèn)題，夏季蒸發(fā)量和冬季排空后的景觀(guān)也是問(wèn)。
1.道路太平直，而且主要道路穿過(guò)居住區中部，會(huì )有交通隱患；
2.主入口的交通大轉盤(pán)可能會(huì )引起交通混亂，建議改造；
3.未考慮古樹(shù)名木的保護；
4.可更多地通過(guò)植物造景，取消不必要的硬質(zhì)構筑物。
通過(guò)比選，現有開(kāi)發(fā)商傾向于“果嶺灣”方案并通知景觀(guān)設計公司進(jìn)行方案深化。
5.4項目的協(xié)調溝通
在方案深化以及后續的初步設計以及施工圖設計中，各個(gè)相關(guān)專(zhuān)業(yè)對景觀(guān)設計提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，并溝通改進(jìn)。
另外在中心廣場(chǎng)區域，因為所有的市政設施配套用房均在此處地下，故需要協(xié)調比較多的問(wèn)題，比如：地下室荷載和水池之間的關(guān)系；
地下變電所和水池之間的關(guān)系（有強制規范規定水池不能在變電所頂部）；
水池近旁幾百年的古樹(shù)與中心廣場(chǎng)高差之間的處理等等。
根據這些現場(chǎng)問(wèn)題，設計研發(fā)部門(mén)和景觀(guān)設計公司、相關(guān)專(zhuān)業(yè)設計公司進(jìn)行了多次溝通，最終解決了上述種種問(wèn)題：增加地下室頂板荷載，確?？梢猿休d水池重量；
微調水池位置，使水池和地下變電所關(guān)系符合強制性規范要求；
地下室出地面建筑被當作景觀(guān)建筑來(lái)進(jìn)行設計，力求與周?chē)坝^(guān)以及四界相鄰建筑協(xié)調；
專(zhuān)門(mén)為古樹(shù)設置古樹(shù)廣場(chǎng)，用梯級降低的方式漸次過(guò)度將近兩米的高差。
這樣，因為設計研發(fā)部門(mén)及時(shí)有效地組織各專(zhuān)業(yè)的溝通，有效地提高了設計效率，節省了中間來(lái)回反復的時(shí)間，將景觀(guān)設計周期控制在既定時(shí)間范圍內。
5.5項目成本控制
在成本控制方面，由于前期開(kāi)發(fā)商對項目的景觀(guān)造價(jià)估算為600萬(wàn)，故而現有開(kāi)發(fā)商決策層對設計研發(fā)部門(mén)就設計任務(wù)書(shū)造價(jià)的提升提出疑議。為消除疑議，設計研發(fā)部門(mén)邀請決策層以及預算、工程部門(mén)對周邊項目以及北京、上海的同檔次項目景觀(guān)進(jìn)行考察，重點(diǎn)對于景觀(guān)營(yíng)建成本進(jìn)行了考察和測評。同時(shí)，設計研發(fā)部門(mén)對項目景觀(guān)元素所涉及到的材料成本也做了本土化的調查，并提交了相應的報告，說(shuō)服決策層采用新的景觀(guān)設計限額。
在其后的施工預算中，本項目景觀(guān)施工費用約為1600萬(wàn)，單方造價(jià)約為147元，控制在之前的限額之內。
參考文獻：
[1] 田彥.房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo).北京：中國勞動(dòng)社會(huì )保障出版社，2002
[2] 杜宇.試論房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略.中國科技信息, 2006（4）：
景觀(guān)樓盤(pán)考察報告范文第5篇
人民大學(xué)土地管理系主任葉劍平指出，隨著(zhù)城市的發(fā)展，大盤(pán)或者造城的運動(dòng)會(huì )越來(lái)越少，或者說(shuō)以一家企業(yè)來(lái)造城會(huì )越來(lái)越少，因為這樣不符合社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展的要求。而且，大盤(pán)往往由一個(gè)設計單位完成，容易產(chǎn)生雷同。
不同生活圈子的人有不同的生活習慣，而“大盤(pán)”恰恰無(wú)法解決這些問(wèn)題。同時(shí)，由于“大盤(pán)”的范圍大，業(yè)主成分復雜，小區管理則非常困難。特別是那些“造鎮式”的“大盤(pán)”，則必須要具備城鎮式的管理系統和城鎮功能，而這些城鎮功能并不是開(kāi)發(fā)商所能夠解決的。因此，平時(shí)享受城市服務(wù)功能的居民一旦住進(jìn)功能不全的小區，生活肯定會(huì )覺(jué)得很不方便。
同時(shí)，單純從居住的角度看，總建筑面積在20萬(wàn)平方米左右的社區最合適。
選擇大盤(pán)綜合性大盤(pán)升值空間大
北京工業(yè)大學(xué)城市規劃系主任韓林飛認為，就跟打仗一樣，有的時(shí)候要用航母(大盤(pán))，有的時(shí)候要用快艇(小盤(pán))，有的時(shí)候航母、快艇要同時(shí)用。因為“快艇”和“航母”組合起來(lái)的聯(lián)合艦隊，才真正是一支作戰軍隊。從城市的角度來(lái)說(shuō)，大盤(pán)、小盤(pán)實(shí)際上都需要。
一個(gè)大盤(pán)入市會(huì )不會(huì )得到消費者的認可，起決定性作用的仍然是地段和產(chǎn)品，如今的大盤(pán)需具備超強的綜合性，能夠聚攏城市各項生活元素，如便捷的交通、購物、休閑娛樂(lè )等配套于一個(gè)社區；
其次，大盤(pán)是最穩妥的投資與居住方式，它的升值空間很大。像北京的國瑞城不僅有板樓住宅、公寓，還有5星級酒店、5A級寫(xiě)字樓、大型購物中心、超市大賣(mài)場(chǎng)、四合院、商業(yè)中心，是北京目前二環(huán)內最大體量的建筑綜合體。加上市中心的土地已非常稀缺，樓價(jià)擁有很大的升值潛力。
買(mǎi)住宅莫忘避噪音
袁 臣
家住城東的吳先生最近遇到了煩心事：當初買(mǎi)房的時(shí)候并沒(méi)有發(fā)現噪音大，但現在搬進(jìn)新家后才發(fā)現，由于臥室臨近街道，晚上汽車(chē)噪音很大，有時(shí)甚至難以入睡。
據了解，類(lèi)似吳先生這樣的購房者還不在少數。因此，選購住宅時(shí)，除了要考慮采光、通風(fēng)、樓層、產(chǎn)型、面積等因素外，避開(kāi)噪音也是必須考慮的重要因素。一般來(lái)說(shuō)，城市噪音的來(lái)源主要有階段性的建筑噪音、持續性的汽車(chē)交通噪音和生活噪音。
想避開(kāi)噪音源，買(mǎi)房時(shí)別忘了注意以下三看：
一看周?chē)h(huán)境
首先是看環(huán)境，接著(zhù)多問(wèn)幾個(gè)為什么，干什么用的，特別是空地和大面積的綠化地帶。臨近小區邊緣的樓、靠近道路的房子、毗鄰空地的樓都是危險系數高的，要多問(wèn)。問(wèn)題都荽有所公證或寫(xiě)進(jìn)購房合同。最后留意小區的綠化帶，一是看其是否能滿(mǎn)足對外界的隔音作用；
二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理。樓距按有關(guān)的規定是要有一倍樓高才算合格。
二看戶(hù)型結構
一般風(fēng)車(chē)型或蝴蝶型的結構比較合理，除了減少鄰里間相互影響的可能，也可以增加景觀(guān)，擴大視野。每一戶(hù)內部的娛樂(lè )區與休息區分離開(kāi)來(lái)，臥室區域不要靠近鄰單位的“發(fā)聲區”。
三看內部配設
看樓時(shí)觀(guān)察窗戶(hù)玻璃，一般的夾層玻璃都可以，它們具有隔音性能，能降{氏30―40分貝的噪音。同時(shí)，還具有防紫外線(xiàn)、保溫隔熱節能等功用。樓板的厚度一般要求是10―12cm，這樣才能增強樓房的隔音能力，減少撞擊聲，延長(cháng)使用壽命和增加抗震能力。
購買(mǎi)房子時(shí)，消費者除了應該把噪音這方面的因素考慮進(jìn)去，購房時(shí)還應盡量在不同的時(shí)間去觀(guān)察所要購買(mǎi)房屋的噪音環(huán)境，并結合自己的實(shí)際情況來(lái)確定影響程度。如果你經(jīng)常開(kāi)“夜車(chē)”晚睡晚起，那就絕對不要選擇鄰近學(xué)校和菜市場(chǎng)的房子，而朝九晚五的上班族就不適合在夜生活豐富的街區買(mǎi)房。
夾層玻璃
指在兩片或多片玻璃之間夾上pvb中間膜。pvb中間膜能減少穿透玻璃的噪音數量，降低噪音分貝，達到防噪音效果。
中空玻璃
指由兩層或多層平板玻璃構成，四周用高強度、氣密性好的復合粘劑將兩片或多片玻璃與鋁合金框或橡皮條粘合，密封玻璃之間留出空間，沖入惰性氣體以獲取優(yōu)良的隔熱、隔音性能。由于玻璃間內封存的空氣或氣體傳熱性能差，因而產(chǎn)生優(yōu)越的隔音效果。中空玻璃還可以、在夾層擺入不同的窗花，做出特殊的裝飾效果。
好的建筑是建筑師與開(kāi)發(fā)商共同創(chuàng )造泉涌新鎮四大體系品質(zhì)報告(一)
金麗昭
泉涌新鎮四大品質(zhì)之一：
規劃與建筑設計體系
沈陽(yáng)大象建筑設計有限公司
副總建筑師耿輝：
泉涌新鎮是我們繼沈陽(yáng)萬(wàn)科情景洋房、沈陽(yáng)奧林匹克花園之后接手的一項很重要的設計任務(wù)。我們在設計時(shí)，充分考慮這個(gè)項目所處的地塊特點(diǎn)以及項目與周邊壞境的關(guān)系。
好的建筑是建筑師與開(kāi)發(fā)商共同完成的。我們在這個(gè)項目中首先詮釋現代主義建筑布局及設計主張，使功能分區合理，動(dòng)靜區域分開(kāi)，商用與住宅分離，雖然臨近但是互不干擾。園區內部各項配套設施周到便捷，充分賦予人性關(guān)懷：園區地標性建筑生態(tài)園――國際交流中心具備餐飲娛樂(lè )、會(huì )議接待、游泳健身等各項設施以及服務(wù)；
業(yè)主會(huì )所兼顧管家服務(wù)等社區中心功能；
綜合接待服務(wù)中心具備生活購物及一流的康體保健功能。
在環(huán)境規劃方面，我們考慮了園區內外的互融性，使建筑的天際線(xiàn)與輝山相連，園區內部的水脈與蒲河水相通。而且不同于一般的山水生態(tài)情景別墅，建筑采用全框架結構。室內采用的地熱輻射與城市熱網(wǎng)供暖相連，建筑結構富于變化，結構自由靈活。開(kāi)窗大、開(kāi)間舒適，具備創(chuàng )造性變換功能與裝修空間處理的條件。這些是我們給泉涌新鎮做設計時(shí)必須做到的。
沈陽(yáng)大象建筑設計有限公司
城市劃師康靜：
我們在設計細節上，結合圣華天公司的開(kāi)發(fā)理念：處處體現人性關(guān)懷，給享受生活的人們提供舒適、休閑的養生居住環(huán)境。我們設計的住宅要有足夠的舒適度與實(shí)用性，使二者得到最佳的融合。
沈陽(yáng)大象建筑設計有限公司
建筑師、建筑學(xué)碩士，
來(lái)自德國的楊?瑪迪(Jan?Mauhes)：
