廈門(mén)銀聚祥邸位于廈門(mén)廈禾路,地理位置優(yōu)越,交通條件優(yōu)越,市政設備完備。該用地總面積3033,建筑高度為153.5m,地上總建筑面積為73478,地下部分四層為設備用房及車(chē)庫,地上38層,其中1～5層為下面是小編為大家整理的2023年影樓年中總結【五篇】,供大家參考。
影樓年中總結范文第1篇
【關(guān)鍵詞】設計構想；
叁數剖析；
厚板梁
1工程概況
廈門(mén)銀聚祥邸位于廈門(mén)廈禾路,地理位置優(yōu)越,交通條件優(yōu)越,市政設備完備。該用地總面積3033,建筑高度為153.5m,地上總建筑面積為73478,地下部分四層為設備用房及車(chē)庫,地上38層,其中1～5層為商業(yè)辦公,6～38層為住房,第20層為避難層,工程總建筑面積為88430,目前為止為廈門(mén)最高的住宿樓。
2 整體結構設計
工程設計考慮的環(huán)境類(lèi)別中的結構使用年限50年,建筑結構安全等級為二級[1]。建筑抗震設防類(lèi)別為丙類(lèi),場(chǎng)地地震基本烈度為7度,設計基本地震加速度為0.15g,設計地震分組:第一組;特征周期Tg=0.35sec,場(chǎng)地類(lèi)別Ⅱ類(lèi);場(chǎng)地卓越周期Tg=0.2sec?？拐鸬燃?地下1～8層―框架特一級剪力墻特一級8層以上―框架一級,剪力墻一級;地下2層～地下4層―框架二級,剪力墻二級。上部結構體系:現澆鋼筋混凝土框架―筒體―剪力墻。
3 樓板設計
3.1設計構想
由于本工程建筑戶(hù)型面積比較大,戶(hù)型內設計有8×8m,10×8m的屋頂花園,10m×8m,8×8m的大客廳,8×4m的臥室,為了保證建筑的美觀(guān),房間內不允許出現可見(jiàn)梁。故這些大開(kāi)間中一律不設梁,結構上直接采用厚板來(lái)滿(mǎn)足建筑要求,而對比開(kāi)間設梁,設厚板其實(shí)更加經(jīng)濟,計算角度上看,也可以簡(jiǎn)化計算模型自由度個(gè)數[2]。另外,由于本工程衛生間與室內高差均在50mm范圍內,高度變化不大，結構直接采用折板來(lái)滿(mǎn)足高度變化的要求,具體大樣如下圖所示。
3.2設計依據
計算分析程序采用中國建筑科學(xué)研究院編制的《高層建筑空間有限元分析軟件》SATWE復雜樓板有限元分析及PMCAD中剛性樓板假定計算樓板配筋。
3.3樓板假定分析
由于本工程樓板局部有開(kāi)大洞,樓板平面較長(cháng)及屋頂花園降600mm,使平面內有較大凹入,這樣樓板平面內剛度有較大削弱,故應該考慮樓板面內剛度削弱的影響,現有幾種假定的具體含義及用途:(1)剛性樓板假定。假定樓板平面內剛度無(wú)限大,平面外剛度為零。忽略了樓板的面外剛度,使結構總剛度偏小。實(shí)際上樓板的面外剛度在某種意義上可以理解為樓面梁的有效翼緣,一般通過(guò)梁剛度放大系數形式來(lái)間接考慮樓板面外剛度。(2)彈性樓板6假定。采用殼單元真實(shí)地計算樓板的面內剛度和面外剛度。從理論上講,彈性樓板6假定是最符合樓板的實(shí)際情況,但實(shí)際上,在采用彈性樓板6假定時(shí),部分豎向樓面荷載將通過(guò)樓板的面外剛度直接傳遞給豎向構件,導致梁的彎距減小,相應的配筋也會(huì )減小。多用于板柱結構或板柱―抗震墻結構。(3)彈性樓板3假定。假定樓板平面內無(wú)限剛而平面外剛度是真實(shí)的,面外剛度是這類(lèi)結構傳力的關(guān)鍵。通過(guò)厚板的面外剛度,改變傳力路徑,將厚板以上部分結構承受的荷載安全地傳遞下去。此假定是針對厚板轉換層結構的轉換板提出的。(4)彈性膜假定。采用平面應力膜單元真實(shí)地計算樓板的平面內剛度,同時(shí)忽略樓板的平面外剛度,即假定樓板平面外剛度為零。
綜合以上可看出工程采用彈性膜假定是最好的,既可以計算出面內剛度削弱的影響，又不會(huì )影響梁配筋的安全儲備(因為此假定平面外剛度為零,樓板不會(huì )通過(guò)面外剛度傳遞給豎向結構)。
3.4厚板梁設計
由于工程設計中核心筒體與框支柱上剪力墻間用梁連接梁的計算結果總是超筋,主要原因是筒體與剪力墻剛度都比較大,當地震作用時(shí),梁拉接主要是以線(xiàn)的形式傳遞,對兩個(gè)剛度都比較大的墻體,起不到最有效的作用。解決措施有兩種,一種是根據設計大綱中說(shuō)的,強柱弱梁,減少連接梁的剛度,對于本工程來(lái)說(shuō)不適用。所以本工程采用了第二種方法,加強平面內剛度,剪力墻與筒體間用厚板連接,使地震作用時(shí),水平力以面的形式傳遞,這樣有效的將地震作用下,力更加均勻的傳遞過(guò)去[3]。工程用于連接的板,板厚150mm，180mm，300mm，同時(shí)可以理解為一個(gè)很寬的梁,這里定義為厚板梁。
3.5厚板對梁配筋影響
由于工程板跨度比較大,因此板配筋比較大,多數板配筋用ф12,ф14的鋼筋,而梁受力可以理解為兩邊各取板跨1/6的T形梁的配筋,具體示意如下圖：
則與梁相鄰,板跨1/6板面配筋可以理解為梁上部鋼筋,這樣可以對梁負筋進(jìn)行優(yōu)化,減少梁上部鋼筋。因此,厚板其實(shí)對梁的受力是有利的。
4 結語(yǔ)
廈門(mén)銀聚祥邸在結構板設計中充用利用厚板對結構體系好的一面,引進(jìn)厚板梁,折板等構造措施,很好的儲備了結構安全性及建筑的美觀(guān)性。廈門(mén)銀聚祥邸于2007年竣工,現已逐步投入使用。相信隨著(zhù)人們生活水平的提高及國家土地資源的緊張越來(lái)越多的高質(zhì)量住宅樓將會(huì )出現,高層住宅樓有節約空間,增強人們視野廣度,且對結構工作者永攀高峰提供展示自己的舞臺。
【參考文獻】
［1］JGJ3-2002，高層建筑混凝土結構技術(shù)規程[s].
影樓年中總結范文第2篇
改擴建過(guò)程中存在的問(wèn)題
近年來(lái)，隨著(zhù)醫療技術(shù)的飛速發(fā)展和就診人數的大量增加,醫院現有基礎設施已遠不能滿(mǎn)足發(fā)展的要求，主要體現在以下幾方面：
*醫療用地十分緊張
醫院床均用地面積54m2，僅達到國家標準的50%。醫院地處貴陽(yáng)市中心區，用地已無(wú)法向外擴展，發(fā)展受到很大制約。
*醫療用房嚴重不足
醫院床均建筑面積59m2，僅為國家建設標準的52%。由于醫療用房和設施嚴重不足，加之近年來(lái)就醫人數不斷增長(cháng)，病床使用率已高達150%，嚴重影響了醫院的正常工作。
*醫院功能分區和流程混亂
由于醫院建設缺乏完整規劃指導，長(cháng)期以來(lái)采用見(jiàn)縫插針?lè )绞竭M(jìn)行建設，導致功能分區混亂、醫療流線(xiàn)不合理。
*建筑物陳舊落后，部分建筑已超過(guò)使用年限
醫院除外科大樓、急診大樓、門(mén)診樓、行政樓、康復樓、影像樓而外，其余建筑均建于上世紀八十年代以前，特別是內科樓已使用近60年，早已超出使用年限，急需拆除重建。
通過(guò)分析，不難發(fā)現醫療用房嚴重不足和功能分區以及流程混亂是困擾醫院的最大問(wèn)題，同時(shí)內科樓的拆除重建已迫在眉睫。至于用地緊張的矛盾，由于院址現階段無(wú)法擴張，只能待將來(lái)與政府協(xié)商解決。為解決上述矛盾，適應醫院快速發(fā)展，在原址進(jìn)行改擴建已顯得尤為迫切。
工程規劃合理，可操作性強
對醫院未來(lái)發(fā)展目標和現階段矛盾進(jìn)行綜合分析的基礎上，經(jīng)過(guò)多次與院方交流研究，設計中確立了“統一規劃、分期實(shí)施、明確分區、理順流程、建筑化零為整、保留中心庭院形成花園式醫院”的改擴建原則。規劃既要著(zhù)眼于醫院的長(cháng)期發(fā)展，又要結合實(shí)際情況考慮分期建設的可實(shí)施性。在改擴建之前必須要完成總體規劃，使改擴建工程在總體規劃指導下進(jìn)行。
*統一規劃，分期實(shí)施
為徹底解決醫院分區混亂這一頑疾，在總體規劃中將東區設計為醫療區，而西區則為緊急救援中心和教學(xué)、科研、培訓區以及家屬住宅區，這樣不僅使醫療區各部門(mén)聯(lián)系得以加強，同時(shí)醫療區與其他功能區也實(shí)現了合理分區。
東區：在拆除食堂、單身宿舍、護校、內科樓用地上新建內科住院綜合樓，在拆除東區北面原住宅和學(xué)院教學(xué)樓用地上新建門(mén)診綜合樓和醫技綜合樓，從而使醫療區形成門(mén)診、醫技居中，內外科病房樓分別在兩翼的合理布局和順暢流線(xiàn)。
西區：現有門(mén)診樓保留并改造為教學(xué)科研樓，解決醫院教學(xué)科研用房不足問(wèn)題。急診大樓由于功能設施齊備（含急診、急救、醫技、住院等功能），仍保留作急診大樓。若未來(lái)醫院用地得以擴充，可考慮將急診移至東面醫療區內，進(jìn)一步優(yōu)化醫療區規劃布局。西區多層住宅拆除后用地上新建高層住宅，解決院區內所有住宅的拆遷安置問(wèn)題，不僅可為醫院留出寶貴的醫療用地，還可實(shí)現家屬住宅區與其他區域的分離，可謂一舉兩得。
*明確分區，建筑化零為整
新建門(mén)診綜合樓、醫技綜合樓、內科住院綜合樓與原有外科大樓、影像樓、康復樓之間均采用架空連廊進(jìn)行連接，加強門(mén)診、醫技、住院之間聯(lián)系，大大縮短了患者和醫護人員的往返距離，醫院工作效率得以顯著(zhù)提高。
*保留中心庭院，形成花園式醫院
原內科樓、中心實(shí)驗室、腫瘤醫院拆除后用地上新建地下機械停車(chē)庫，車(chē)庫屋面采用覆土綠化方式與醫院原有綠化連為一體，形成12000m2中心景觀(guān)綠化，所有主要醫療用房均圍繞中心綠化布置，景觀(guān)資源得以共享。
根據條件合理安排實(shí)施步驟
分期實(shí)施步驟根據總體規劃并結合醫院現狀條件和使用需求而產(chǎn)生，整個(gè)改擴建工程將分為五個(gè)階段來(lái)實(shí)施完成。
第一階段：拆除食堂、單身宿舍、護校、內科樓，新建內科住院綜合樓一期工程。一期工程建筑面積85000m2，床位數810張，主要功能為病房和醫技科室。之所以將修建內科住院綜合樓作為醫院改擴建工程的第一步來(lái)實(shí)施，主要基于以下幾點(diǎn)因素：首先，現有內科樓早已超出使用年限，急需拆除重建。
其次，現有內科樓占地面積20000m2，拆除后可為醫院提供寶貴的建設用地。最后，擬建場(chǎng)地內原有建筑全為危房，現階段除內科樓因病人無(wú)法安置而無(wú)法拆除外，其余建筑均可拆除，一期工程的主樓建設場(chǎng)地具備施工條件。
由于現階段只有主樓具備施工條件，所以設計中打破常規，創(chuàng )造性的將一期工程又分成了前后兩期來(lái)進(jìn)行建設。前期在原食堂、護校拆除后的狹長(cháng)地帶上先修建主樓，后期待主樓建成，內科病房遷入后，再拆除原內科樓修建主樓范圍以外的部分，完成一期工程的建設。為減小后期施工對主樓使用上的影響，單體設計中在一層大廳的兩個(gè)不同方向均設置了出入口，使后期封閉施工時(shí)患者和醫護人員可從另一方向進(jìn)出大樓。另外所有設備主機房（包括消防設備用房）均設在主樓范圍內，結構設伸縮縫將前后兩期斷開(kāi)，確保后期施工時(shí)主樓可正常投入使用。
第二階段：在一期工程南面，原內科樓已拆除的空地上新建內科住院綜合樓二期工程。二期工程建筑面積41000m2，床位數480張，主要功能為兒婦病房、影像檢查等醫技科室。至此，醫院七大基本項目?jì)鹊尼t療用房已達到綜合醫院建設標準要求，醫療用房不足的矛盾得以極大的緩解，但醫院仍缺少教學(xué)、科研、實(shí)習用房，而且醫院功能分區和流程混亂的問(wèn)題仍未得到解決。
第三階段：新建高層職工住宅樓。將西區住宅內職工進(jìn)行過(guò)渡安置，拆除該區內的原職工住宅。在拆遷后用地上新建兩棟共60000m2的高層職工住宅，解決東、西兩區職工住宅共500戶(hù)的回遷安置問(wèn)題。
第四階段：在拆除東區原住宅和學(xué)院教學(xué)樓用地上新建39000m2門(mén)診綜合樓和20000m2醫技綜合樓，并在新老建筑之間增設架空連廊，醫院總規模達到290000m2。這一階段實(shí)施完成后，長(cháng)期困擾醫院的建筑布局分散，醫療流線(xiàn)不暢問(wèn)題將得以徹底解決。
第五階段：將西區保留的門(mén)診樓改造為教學(xué)科研樓，解決醫院教學(xué)科研用房不足問(wèn)題。
（責任編輯 許譯心）
1~2.貴陽(yáng)醫學(xué)院附屬醫院一期工程規劃圖
3.平面布局圖
4.總體規劃圖
5.分期改建圖
影樓年中總結范文第3篇
一、范圍界定
目前，區商務(wù)產(chǎn)業(yè)的主體是樓宇經(jīng)濟和總部經(jīng)濟。樓宇經(jīng)濟是指在現代商務(wù)樓宇密集的區域，以寫(xiě)字樓為載體，通過(guò)開(kāi)發(fā)、出租、售賣(mài)等多種形式引進(jìn)企業(yè)，從而產(chǎn)生稅源，帶動(dòng)區域經(jīng)濟發(fā)展的一種經(jīng)濟形態(tài)。區內主要的商務(wù)樓宇有銀行中心、億力大、國際銀行大、國貿大等?？偛拷?jīng)濟是指某區域由于特有的資源優(yōu)勢吸引企業(yè)將總部在該區域集群布局，將生產(chǎn)制造基地布局在具有比較優(yōu)勢的其他地區，而使企業(yè)價(jià)值鏈與區域資源最優(yōu)空間耦合，以及由此對該區域經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生重要影響的一種經(jīng)濟形態(tài)。
二、現狀分析
（一）發(fā)展現狀
1、樓宇經(jīng)濟量增質(zhì)升
作為一種集約利用資源、向“空間”和“高度”要效益的經(jīng)濟形態(tài)，近年來(lái)，樓宇經(jīng)濟得到區委、區政府高度重視。緊緊圍繞商務(wù)樓宇這一發(fā)展載體，區成立樓宇經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)小組，健全聯(lián)絡(luò )員工作網(wǎng)絡(luò )，建立信息管理系統，完善統計調查、季度例會(huì )、跟蹤服務(wù)等機制，出臺《關(guān)于加快樓宇經(jīng)濟發(fā)展的若干意見(jiàn)》，調動(dòng)各方積極性，有力有效地推動(dòng)轄區樓宇經(jīng)濟的發(fā)展。樓宇經(jīng)濟呈現出“量增質(zhì)升，又好又快”的發(fā)展態(tài)勢。年68幢已使用的商務(wù)樓宇入駐企業(yè)數達3684家，比增18.23%；
總納稅額達25.6億元，比增60.42%。有8幢商務(wù)樓宇入駐企業(yè)納稅超過(guò)億元。年，在宏觀(guān)經(jīng)濟形勢不利的情況下，區樓宇經(jīng)濟仍持續增長(cháng)，已使用的商務(wù)樓宇數達到85幢，入駐企業(yè)數進(jìn)一步增加到4719家，比增28.1%，11幢商務(wù)樓宇入駐企業(yè)數均達百家以上；
樓宇企業(yè)納稅總額達27.36億元，比增6.9%，其中屬區企業(yè)的納稅額為23.84億元，比增2.5%，占全區財政總收入76.3億元的31.2%。
2、總部經(jīng)濟成效初顯
近年來(lái)，區依托區位優(yōu)勢推進(jìn)總部經(jīng)濟發(fā)展，一方面，注重培育，幫助本地企業(yè)做大做強，另一方面，注重引進(jìn)，著(zhù)力引優(yōu)引強，吸引了一批在國內外較具知名度、影響力的總部型企業(yè)進(jìn)駐。目前已形成了一批規模較大，有多家下屬獨立企業(yè)或分支機構的企業(yè)總部或地區總部，以及一些具有單一總部職能的管理中心、結算中心、物流中心、研發(fā)中心、投資中心、采購中心等營(yíng)運中心企業(yè)。年，納稅總額超過(guò)800萬(wàn)元的總部型企業(yè)有91家，年納稅額達20.6億元，其中73家納稅超1000萬(wàn)元，占80.2%，總部經(jīng)濟的聚集效應逐步顯現。年10月，區被中國總部經(jīng)濟研究中心授予“中國總部經(jīng)濟發(fā)展實(shí)踐研究基地”牌匾，成為西岸經(jīng)濟區首個(gè)獲得該授牌的城區，既是對區總部經(jīng)濟發(fā)展的肯定，也將進(jìn)一步提升區域知名度和影響力。
3、載體建設有序推進(jìn)
為拓展商務(wù)經(jīng)濟發(fā)展空間，區委、區政府狠抓載體建設，一方面，大力推動(dòng)商務(wù)樓宇建設，年立信大、中大、華龍大、煙草鑫城大等商務(wù)樓宇先后投入使用，效益良好。中大僅投入使用一年就成為入駐企業(yè)納稅超億元樓宇。年，新景世紀城、第一廣場(chǎng)、鉆石海岸、蓮前集團大、明發(fā)集團大等樓宇也將建成投入使用。年在全區安排的59個(gè)區級重點(diǎn)項目中，涉及商務(wù)樓宇的項目有22項，34幢樓宇，總建筑面積達203.28萬(wàn)平方米，使用面積約142萬(wàn)平方米。另一方面，全力推動(dòng)西岸現有規模最大的商務(wù)營(yíng)運中心區——觀(guān)音山國際商務(wù)營(yíng)運中心的建設。該項目于年2月動(dòng)工，啟動(dòng)區11幢寫(xiě)字樓竣工投入使用；
自建區內天守、康利、安踏、鴻星爾克、九牧王營(yíng)運中心大樓已實(shí)現封頂；
園區內融商業(yè)街、餐飲、休閑娛樂(lè )為一體的海濱旅游休閑區已于年投入使用，人氣不斷聚集，活動(dòng)頻頻，初顯帶動(dòng)效應。觀(guān)音山國際商務(wù)營(yíng)運中心已引進(jìn)各類(lèi)企業(yè)199家，自建區已引進(jìn)知名企業(yè)營(yíng)運中心23家，年園區企業(yè)實(shí)現稅收超過(guò)6億元。
4、商務(wù)服務(wù)業(yè)態(tài)勢良好
商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群的培育打造離不開(kāi)商務(wù)服務(wù)業(yè)的支撐。服務(wù)業(yè)是區長(cháng)期以來(lái)經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，年，三次產(chǎn)業(yè)結構已優(yōu)化為0：19.81：80.19，服務(wù)業(yè)累計實(shí)現增加值338.81億元，同比增長(cháng)11.19%，拉動(dòng)全區經(jīng)濟增長(cháng)8.96個(gè)百分點(diǎn)。區已初步形成了以商貿、旅游、金融等產(chǎn)業(yè)為主導的現代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系。年全區商貿業(yè)營(yíng)業(yè)額達1530.38億元，同比增長(cháng)12.2%，營(yíng)業(yè)額累計超10億元的商貿企業(yè)有20家。全區共接待旅客1661.2萬(wàn)人次，同比增長(cháng)13.2%，占全市的75%，旅游總收入215.2億元，同比增長(cháng)14%。作為全市金融中心，已聚集了一大批境內外金融機構和保險公司，金融保險業(yè)累計實(shí)現增加值53.10億元，同比增長(cháng)25.06%。商務(wù)服務(wù)業(yè)近年來(lái)也逐步發(fā)展，態(tài)勢良好，已擁有一批較大規模的律師、會(huì )計師、稅務(wù)師事務(wù)所以及從事企業(yè)管理服務(wù)、咨詢(xún)或市場(chǎng)調查、資產(chǎn)管理、公證服務(wù)、會(huì )展服務(wù)等業(yè)務(wù)的商務(wù)服務(wù)業(yè)企業(yè)。
（二）SWOT分析
1、比較優(yōu)勢分析（S）
（1）經(jīng)濟優(yōu)勢。2003年，原開(kāi)元、、鼓浪嶼三區整合成為新區。歷經(jīng)五年砥礪，奮勇?tīng)幭?，區社會(huì )經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結構調整升級，經(jīng)濟運行效益提升。綜合實(shí)力躍居全省85個(gè)縣（市、區）首位，并躋身全國十五個(gè)副省級城市中心城區上游位次，年還榮獲“全國中小城市綜合實(shí)力百強”第16名的殊榮。年，實(shí)現地區生產(chǎn)總值422.5億元，財政總收入完成76.3億元。三區整合后的新，經(jīng)濟水平無(wú)論是從量上，還是質(zhì)上，都已經(jīng)上了一個(gè)新的臺階，成為西岸最主要的經(jīng)濟強區。
（2）區位優(yōu)勢。作為西岸重要中心城市的中心城區，區是政治、經(jīng)濟、文化中心，人流、資金流和信息流匯集，區內既有繁華的老城區，又有近年來(lái)新建的新城區，還有深具發(fā)展潛力的東部開(kāi)發(fā)區。隨著(zhù)、漳州、泉州、福州等省內城市各組團之間的快速通道網(wǎng)絡(luò )的逐步完善，區與周邊地區的聯(lián)系將更加緊密。
（3）對臺優(yōu)勢。依托五緣優(yōu)勢和金航線(xiàn)終端優(yōu)勢，區成為對臺交流的前沿和窗口。區域物價(jià)相對便宜，生活便利，吸引大批臺灣居民來(lái)此消費，目前已有眾多臺胞在生活、置業(yè)。此外，區也吸引了眾多臺資企業(yè)入駐，形成了一定規模，目前總數已達555家，以第三產(chǎn)業(yè)為主，對活躍區域經(jīng)濟、生活發(fā)揮了積極作用，同時(shí)，也對臺灣島內企業(yè)起到了重要的輻射帶動(dòng)作用。
（4）商務(wù)優(yōu)勢。目前，區產(chǎn)業(yè)結構已完全實(shí)現了“三、二、一”的轉變，產(chǎn)業(yè)結構合理，產(chǎn)業(yè)水平提高，經(jīng)濟服務(wù)化的態(tài)勢愈發(fā)明顯。同時(shí)，轄區較為完善的基礎設施，便捷的交通運輸、發(fā)達的信息通訊，較高水平的現代服務(wù)業(yè)等配套為發(fā)展商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng )造了較好的商務(wù)條件。
（5）人居優(yōu)勢。由于在人居環(huán)境建設上的創(chuàng )新理念，市先后獲得“國際花園城市”、“聯(lián)合國人居獎”、“全國文明城市”等殊榮，其城市環(huán)境建設得到全國、乃至世界的肯定。作為市的中心城區，區是全市環(huán)境建設的重要組成部分，城市品位和生活質(zhì)量不斷提升，建成了一批生態(tài)社區、綠色社區和平安社區。轄區內生活基礎設施也比較完善，還具有很好的商業(yè)購物條件，為商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng )造了舒適便利的生活環(huán)境。
（6）人才優(yōu)勢。人才、技術(shù)和信息資源相對密集，轄區內有一批中小學(xué)、幼兒園的名校名園提供良好的基礎教育，又有大學(xué)、國家第三海洋研究所、國家會(huì )計學(xué)院等知名教育科研機構，每年都為社會(huì )輸送大批優(yōu)秀人才，具有較好的人才條件。具備了發(fā)展商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群所需的高素質(zhì)經(jīng)營(yíng)、管理、技術(shù)等各類(lèi)人才，以及鼓勵人才創(chuàng )業(yè)和科技創(chuàng )新的環(huán)境。
（7）親商優(yōu)勢。先后建立了企業(yè)服務(wù)中心、招商服務(wù)中心、建設項目服務(wù)中心等，同時(shí)在全國首創(chuàng )公共部門(mén)績(jì)效評估體系，榮獲“中國地方政府創(chuàng )新獎”。政府還通過(guò)了ISO14001的體系認證，辦事成本低，辦事效率高，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng )造寬松、便捷、高效的環(huán)境。
2、存在問(wèn)題不足（W）
（1）產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎還需夯實(shí)。發(fā)展商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群需要合理有力的產(chǎn)業(yè)配套。區的二、三產(chǎn)業(yè)比例協(xié)調，但產(chǎn)業(yè)內部還有進(jìn)一步優(yōu)化的空間。特別是第三產(chǎn)業(yè)方面，對房地產(chǎn)依賴(lài)程度偏高，樓市一不景氣便直接導致第三產(chǎn)業(yè)明顯減緩并進(jìn)而影響到區域經(jīng)濟增速。同時(shí)，目前市整體規劃的其他島外制造業(yè)基地還未完全成型，一定程度上制約了“總部—制造基地”區域合作模式的體現。區要以自身的優(yōu)勢吸引國內外各類(lèi)企業(yè)總部進(jìn)駐，就需要解決好工業(yè)平衡發(fā)展及制造業(yè)腹地的支持。
（2）發(fā)展空間比較有限。區除去山體等占地外，與其他同級城區實(shí)際可用地相比相當有限。受土地、空間不足的制約，鷺江道、環(huán)筼筜湖等商務(wù)中心區的發(fā)展遭遇瓶頸，商務(wù)設施配套難以繼續完善提升。同時(shí)，由于受舊城阻隔的影響，幾個(gè)重要商務(wù)區相對獨立，難以形成統一聯(lián)動(dòng)的整體，無(wú)法獲得資源共享和信息外溢的效果。
（3）樓宇經(jīng)濟檔次有待提升。轄區存在為數不少的老舊樓宇，設施陳舊，智能化、自動(dòng)化、信息化水平較低，物業(yè)管理不佳，停車(chē)場(chǎng)等配套不足，而且還有一定數量的商住樓宇，中高檔寫(xiě)字樓目前還較少。另一方面特色樓宇偏少，不利于形成行業(yè)間的協(xié)作與行業(yè)內的聚集效應。此外，商務(wù)樓宇入駐企業(yè)整體層次不高、稅源相對單一，也在一定程度上影響了樓宇經(jīng)濟的發(fā)展質(zhì)量。
（4）總部經(jīng)濟影響力尚要增強。相比而言，知名度高、實(shí)力強、帶動(dòng)力大的總部型企業(yè)還相對較少，且多以本地和省內企業(yè)為主。雖然一些世界500強和中國500強企業(yè)在區設立了分支機構，但多以辦事處為主，規模小，總部或地區總部則很少。這些都制約了區域總部經(jīng)濟的影響力。
（5）商務(wù)服務(wù)發(fā)展仍需努力。全區從事企業(yè)管理服務(wù)、公證服務(wù)、會(huì )計審計及稅務(wù)服務(wù)、市場(chǎng)調查、咨詢(xún)服務(wù)、知識產(chǎn)權服務(wù)、職業(yè)中介服務(wù)、會(huì )議及展覽服務(wù)、包裝服務(wù)、安保服務(wù)、辦公服務(wù)等商務(wù)服務(wù)業(yè)企業(yè)數量有限且良莠不齊，有較大規模、較強競爭實(shí)力的較少，與北京、上海、廣州、深圳等地相比有較大差距。
3、發(fā)展機遇機會(huì )（O）
（1）政策支持愈加明朗，海西建設提速先行。西岸經(jīng)濟區戰略構想得到了中央的高度重視并被寫(xiě)入國家規劃綱要草案。年5月4日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議原則通過(guò)了《關(guān)于支持省加快建設西岸經(jīng)濟區的若干意見(jiàn)》，國家對西岸經(jīng)濟區發(fā)展的支持力度在持續加大，支持海西建設已經(jīng)成為國家區域發(fā)展戰略的又一政策重心，海西建設已越來(lái)越由概念層面邁向實(shí)質(zhì)運作。作為海西經(jīng)濟區中心城市的中心城區，商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展必將迎來(lái)重大歷史發(fā)展機遇。
（2）兩岸關(guān)系回暖利好，對臺合作日益深化?？v觀(guān)臺海走勢，隨著(zhù)有利于兩岸合作交流的利好因素不斷增加，兩岸邁入了真正的“三通”時(shí)代，經(jīng)貿關(guān)系日益密切。在兩岸關(guān)系進(jìn)一步穩定的條件下，區對臺合作的形式將更加全面，更加成熟。
（3）城市品牌日漸提升，招商引資更趨優(yōu)化。近年來(lái)，市委、市政府一直致力于實(shí)施“城市品牌”戰略，以經(jīng)營(yíng)城市作為突破口，營(yíng)造最佳的城市投資環(huán)境和最宜人的居住環(huán)境，力求將打造為環(huán)境優(yōu)美的國際名城。隨著(zhù)“國際馬拉松賽”、“世界合唱比賽”等國際性大型文體賽事、“9·8投洽會(huì )”、“臺交會(huì )”、“高交會(huì )”、“6·18科技項目成果交易會(huì )”等面向國際或全國性的展會(huì )平臺的成功舉辦，在國內外的知名度和美譽(yù)度迅速提升，有利于吸引更多的海內外投資者進(jìn)入，進(jìn)而有利于區從“招商引資”向“招商選資”轉變。
4、需應對的挑戰（T）
（1）金融危機的強力沖擊。美國次貸危機引發(fā)的全球金融危機已對國內外實(shí)體經(jīng)濟逐漸產(chǎn)生負面影響：國內各地區開(kāi)始出現市場(chǎng)信心提振難、貸款融資籌措難、項目建設推進(jìn)難等不利的局面，這在一定程度上影響了區域商務(wù)載體和配套設施的投資建設；
世界500強企業(yè)開(kāi)始紛紛裁員，有的部分取消或延后了海外投資計劃，這將延緩區吸引更多國外優(yōu)質(zhì)企業(yè)來(lái)落戶(hù)的戰略發(fā)展進(jìn)程。另外，全球經(jīng)濟衰退、國內外經(jīng)濟低迷已成定局，外部市場(chǎng)需求的相對萎縮必將對眾多外向型企業(yè)經(jīng)營(yíng)造成較大不利影響，進(jìn)而產(chǎn)生連鎖反應。
（2）區域競爭的不斷加劇。從城市之間來(lái)看，除上海、北京等大城市外，大連、青島、廣州、深圳等沿海一線(xiàn)城市，都是發(fā)展商務(wù)產(chǎn)業(yè)特別是總部經(jīng)濟的有力競爭對手，省內福州、泉州也在和爭奪企業(yè)資源。即使從市內來(lái)看，隨著(zhù)五緣灣、杏林灣等商務(wù)營(yíng)運中心的建設，還面臨湖里、集美等兄弟城區的競爭。另外，隨著(zhù)“大三通”的實(shí)行，市、區對臺區位優(yōu)勢也受到一部分削弱。
三、主要路
（一）指導想
全面貫徹黨的十七大和十七屆三中、四中全會(huì )精神，高舉中國特色社會(huì )主義偉大旗幟，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要想為指導，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)，抓住中央繼續鼓勵東部地區率先發(fā)展、支持西岸經(jīng)濟發(fā)展以及對臺合作交流中的重大歷史機遇，充分發(fā)揮中心城區優(yōu)勢，不斷開(kāi)拓路，創(chuàng )新機制，應對挑戰，不斷完善基礎設施，增強政策推力，優(yōu)化區域環(huán)境，以觀(guān)音山國際商務(wù)營(yíng)運中心為核心，引領(lǐng)區商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，以樓宇經(jīng)濟、總部經(jīng)濟和商務(wù)服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)，做大做強商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群，不斷提升城區輻射力、帶動(dòng)力和競爭力，努力構建西岸經(jīng)濟區重要的商務(wù)營(yíng)運中心。
（二）基本原則
1、科學(xué)發(fā)展、合理布局。必須堅持以科學(xué)發(fā)展觀(guān)為指導進(jìn)行規劃，要與城市總體規劃、經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展規劃以及其他產(chǎn)業(yè)的專(zhuān)項規劃相銜接，服從大局，合理布局，謀求協(xié)調、持續發(fā)展。
2、因地制宜、突出特色。必須要從實(shí)際出發(fā)，圍繞產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)，結合區位優(yōu)勢和行業(yè)特點(diǎn)，因勢利導，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，發(fā)展具有特色的商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群。
3、抓住重點(diǎn)、分步實(shí)施。避免急功近利的想，扎實(shí)工作，從區情實(shí)際出發(fā)，以觀(guān)音山國際商務(wù)營(yíng)運中心為引領(lǐng)，抓住樓宇經(jīng)濟、營(yíng)運中心等有一定基礎，有較好條件的領(lǐng)域作為重點(diǎn)，在統籌規劃階段性目標方案的基礎上，分步組織實(shí)施，通過(guò)環(huán)境的鍛造和經(jīng)濟實(shí)力的增強，培育和引進(jìn)相結合，促進(jìn)重點(diǎn)行業(yè)企業(yè)聚集，推動(dòng)商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群的形成、發(fā)展和提升。
4、市場(chǎng)導向、體制創(chuàng )新。要高度重視商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的整體性和協(xié)調性，尊重并遵循產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內在規律，以市場(chǎng)需求為導向，政府適當引導推動(dòng)，加強機制創(chuàng )新，調動(dòng)各方積極性，提高效率與效益。
（三）發(fā)展目標
1、近期發(fā)展目標
努力打造西岸重要的商務(wù)營(yíng)運中心，深入發(fā)展觀(guān)音山國際商務(wù)營(yíng)運中心區、臨海鷺江道片、環(huán)筼筜湖片、沿禾路主干道片等商務(wù)經(jīng)濟集聚區，其中，觀(guān)音山國際商務(wù)營(yíng)運中心全部建成投入運營(yíng)后，爭取提供4-6萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，每年創(chuàng )稅20億元。全區力爭到年商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群的財稅貢獻占全區總量的32%左右，到2013年達到35%以上。
2、遠期發(fā)展目標
根據全區經(jīng)濟發(fā)展的水平和重點(diǎn)，加快經(jīng)濟的規?；?、國際化發(fā)展步伐，在保持商務(wù)產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)之間協(xié)調發(fā)展的基礎上，進(jìn)一步提升產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新能力，提供持續發(fā)展的后勁；
促使商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群的層次和影響力顯著(zhù)提高，可持續發(fā)展能力顯著(zhù)增強；
在實(shí)踐中不斷探索和建立完善的商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群綜合服務(wù)體系、管理體制和運行機制，將區打造成全國知名的商務(wù)營(yíng)運中心區。全區力爭到2015年商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群的財稅貢獻占全區總量的40%以上。
（四）總體布局
根據區規劃綱要中的空間布局，結合發(fā)展實(shí)際，未來(lái)商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展將按“一區引領(lǐng)、三片并進(jìn)、全區共榮”的布局持續推進(jìn)，進(jìn)一步打好基礎、拓展空間、集聚要素、優(yōu)化提升?！耙粎^引領(lǐng)”即以觀(guān)音山國際商務(wù)營(yíng)運中心區為核心引領(lǐng)商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展；
“三片并進(jìn)”即推動(dòng)臨海鷺江道片、環(huán)筼筜湖片、沿禾路主干道片因地制宜，齊頭并進(jìn)；
“全區共榮”即以全區為整體努力構建西岸重要的商務(wù)營(yíng)運中心，促進(jìn)商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展繁榮。
觀(guān)音山國際商務(wù)營(yíng)運中心區：要加快項目建設，完善公共設施和配套服務(wù)，打造配套齊全的現代化高級商務(wù)中心區，著(zhù)力吸納臺商、商以及國內外知名企業(yè)建設總部大樓或設立營(yíng)運中心。同時(shí)，拓寬視野，從更高角度對片區及周邊區域進(jìn)行全面協(xié)調規劃，以更高的定位，將該區域打造成為以商務(wù)、金融、高新研發(fā)、人才高端培訓、資本運作、旅游娛樂(lè )為主的特色商務(wù)商業(yè)區域。
臨海鷺江道片：要依托區位優(yōu)勢，統籌開(kāi)發(fā)建設區內商務(wù)、商業(yè)設施、住宅、公共設施（停車(chē)場(chǎng)、綠化等），完善交通功能和生態(tài)功能，調整商業(yè)業(yè)態(tài)，建設星級酒店、娛樂(lè )場(chǎng)所，發(fā)展觀(guān)光、休閑、度假、購物等產(chǎn)業(yè)，加快營(yíng)平等片區改造步伐，集中建設一批高檔寫(xiě)字樓，著(zhù)力吸引臺企業(yè)地區總部以及金融機構、律師、會(huì )計師、公證、物流等中介機構進(jìn)駐。
環(huán)筼筜湖片：充分發(fā)揮湖濱南路、湖濱北路商務(wù)樓宇集中，商務(wù)氛圍濃厚的優(yōu)勢，利用區域眾多公共休閑設施和環(huán)筼筜湖旅游資源，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟和休閑娛樂(lè )業(yè)。
沿禾路主干道片：依托禾路和嘉禾路周邊的商務(wù)樓宇，吸引企業(yè)集聚，推動(dòng)商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。針對區域內老舊商務(wù)樓宇較多的現狀，著(zhù)力于品質(zhì)提升，改善樓宇硬件條件，加強物業(yè)管理服務(wù)，打造商務(wù)服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟的集聚區。
四、發(fā)展重點(diǎn)和主要項目
（一）發(fā)展重點(diǎn)
1、樓宇經(jīng)濟。繼續高度重視樓宇經(jīng)濟發(fā)展，著(zhù)力加強引導，推動(dòng)高檔次、高品質(zhì)商務(wù)樓宇開(kāi)發(fā)建設，推動(dòng)在建樓宇按計劃順利建設。著(zhù)力挖掘潛力，提升品質(zhì)，做好老舊樓宇的改造，推動(dòng)已使用商務(wù)樓宇不斷改善硬件條件，完善配套設施，不斷提升物業(yè)管理水平和服務(wù)能力，營(yíng)造美觀(guān)、舒適、安全、便捷、高效的商務(wù)辦公環(huán)境。著(zhù)力打造特色樓宇，逐步形成一批總部樓、金融樓、科研樓、文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)樓、中介服務(wù)樓等專(zhuān)業(yè)特色樓宇。著(zhù)力加強宣傳，用好政策，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，幫助做好商務(wù)樓宇企業(yè)的招商工作，寫(xiě)好引商、留商、富商文章，努力提高樓宇企業(yè)入駐率。
2、總部經(jīng)濟。著(zhù)力吸引國內外規模較大、實(shí)力較強、知名度高、帶動(dòng)力大的企業(yè)設立總部、地區總部或具有總部職能的管理中心、結算中心、物流中心、營(yíng)銷(xiāo)中心、展示中心、采購中心、研發(fā)中心、投資中心等營(yíng)運機構，特別是吸引世界500強、中國500強以及央企、省企設立地區總部或分支機構。在光電、軟件、生物新醫藥等高新產(chǎn)業(yè)及高端商貿、旅游、中介服務(wù)等現代服務(wù)業(yè)方面做好對臺產(chǎn)業(yè)對接，吸引臺灣優(yōu)質(zhì)企業(yè)來(lái)此設立總部型企業(yè)。同時(shí)，鼓勵現有總部型企業(yè)根留，為區經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展多做貢獻；
積極培育本地優(yōu)質(zhì)企業(yè)，通過(guò)推動(dòng)企業(yè)改制上市等手段，促其做大做強，形成新的總部型企業(yè)。繼續大力推進(jìn)觀(guān)音山國際商務(wù)營(yíng)運中心區等建設，促進(jìn)園區配套完善，推動(dòng)企業(yè)入駐見(jiàn)效。
3、商務(wù)服務(wù)業(yè)。商務(wù)服務(wù)業(yè)依靠智力創(chuàng )造財富，需要的啟動(dòng)資金少、占用土地及辦公場(chǎng)所面積小、從投入到產(chǎn)出時(shí)間較短、創(chuàng )造較多就業(yè)崗位、有助于產(chǎn)業(yè)升級、對相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大的乘數效應和輻射作用，是商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展中不可或缺的重點(diǎn)部分。要通過(guò)本土培育，外地引進(jìn)等方式，大力發(fā)展企業(yè)管理服務(wù)、律師及相關(guān)的法律服務(wù)、公證服務(wù)、會(huì )計審計及稅務(wù)服務(wù)、市場(chǎng)調查、社會(huì )經(jīng)濟咨詢(xún)和其他專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、廣告業(yè)、知識產(chǎn)權服務(wù)、職業(yè)中介服務(wù)、市場(chǎng)管理、會(huì )議及展覽服務(wù)、包裝服務(wù)、安保服務(wù)、辦公服務(wù)等多種形式的商務(wù)服務(wù)業(yè)，形成一批具有較強實(shí)力、影響力的品牌企業(yè)，促進(jìn)商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展能級的提升。
（二）主要項目
圍繞商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群及發(fā)展重點(diǎn)，一方面要不斷策劃生成新的項目，形成新的發(fā)展載體和增長(cháng)點(diǎn)，另一方面，圍繞目前的重點(diǎn)在建項目（詳見(jiàn)附件）做好建設推動(dòng)、招商引資工作，使項目及時(shí)見(jiàn)效，發(fā)揮作用。
五、對策舉措
（一）強化政策扶持
用好現有政策，對于區已出臺的加快樓宇經(jīng)濟、高端服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策、推動(dòng)企業(yè)改制上市等促進(jìn)商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的政策，做好政策宣傳解讀，并及時(shí)審兌，調動(dòng)各方積極性，真正發(fā)揮政策實(shí)效。搜集國家、省、市關(guān)于促進(jìn)商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，整理、研究、匯編，送政策下企業(yè)、到部門(mén)，使其了解政策，用好政策。制定完善政策，針對國家出臺支持海西發(fā)展的政策以及省市出臺的配套措施，抓住時(shí)機，及時(shí)制定相應政策措施予以銜接。制定出臺促進(jìn)總部經(jīng)濟和鼓勵商務(wù)服務(wù)業(yè)發(fā)展的扶持政策，通過(guò)稅收優(yōu)惠、財政支持、融資擴展、協(xié)調服務(wù)等多種手段，鼓勵優(yōu)質(zhì)總部型企業(yè)和商務(wù)服務(wù)業(yè)企業(yè)的引進(jìn)，留住本地實(shí)力企業(yè)，幫助企業(yè)做大做強，促進(jìn)商務(wù)產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)集聚，為區域經(jīng)濟發(fā)展多做貢獻。
（二）強化機制推動(dòng)
在協(xié)調運作機制上，設置專(zhuān)門(mén)的政府協(xié)調運作機構，如商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展服務(wù)小組及辦公室，負責指導、協(xié)調、推動(dòng)商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群培育打造。在統計跟蹤機制上，做好總部型企業(yè)認定，并建立完善總部經(jīng)濟和商務(wù)服務(wù)業(yè)的統計體系，密切跟蹤區內總部企業(yè)的變動(dòng)情況。在服務(wù)機制上，做好相關(guān)咨詢(xún)和政府信息公開(kāi)，為符合條件的企業(yè)開(kāi)辟“綠色通道”，深入推進(jìn)親情化服務(wù)、效率化服務(wù)以及專(zhuān)業(yè)化服務(wù)。在投融資機制上，建立和完善政府投資監管、投資決策咨詢(xún)、投資風(fēng)險約束、投資項目后評價(jià)制度和獎懲等制度體系。堅持“就地平衡、緊張平衡、積極平衡、綜合平衡”的原則籌措資金，發(fā)揮資金的最大效益。鼓勵引導民間資本投資，鼓勵支持民營(yíng)擔保機構的發(fā)展，建立政府與銀行信用融資平臺，幫助解決企業(yè)融資難問(wèn)題，提供切實(shí)的資金保障。在人才發(fā)展的機制上，針對商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的需要，堅持培養和引進(jìn)相結合，努力為商務(wù)集群發(fā)展提供人才保障。引進(jìn)知名高校和培訓組織建立培訓機構，充分利用轄內各類(lèi)教育培訓資源，形成多層次、外向型、覆蓋廣的教育培訓網(wǎng)絡(luò )，特別是重視企業(yè)管理、財務(wù)稅務(wù)服務(wù)、調查咨詢(xún)、職業(yè)中介、會(huì )展服務(wù)、辦公服務(wù)等各類(lèi)職業(yè)技能人才的培養。創(chuàng )建引進(jìn)服務(wù)平臺，完善人才引進(jìn)政策，建立人才庫，提升區人才中介服務(wù)機構開(kāi)發(fā)能力和服務(wù)水平，利用各種渠道，有計劃地通過(guò)行業(yè)聚才、項目開(kāi)發(fā)引才、核心人才帶動(dòng)引才。
（三）強化統籌規劃
從更高層次、更大范圍進(jìn)行綜合規劃和資源配置。對初步成型的觀(guān)音山國際商務(wù)營(yíng)運中心、臨海鷺江道片、環(huán)筼筜湖片、沿禾路主干道片等，要結合區域實(shí)際和已有的產(chǎn)業(yè)特色，著(zhù)力優(yōu)化片區功能劃分，使各片區各具特點(diǎn)、功能互補。在營(yíng)平片區、港片區、原自行車(chē)廠(chǎng)片區等舊城區改造中，要從繁榮整個(gè)片區的角度進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設，融入商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要素，完善相關(guān)基礎設施配套。同時(shí)，開(kāi)發(fā)建設中應盡可能實(shí)現聯(lián)片規劃、整街坊開(kāi)發(fā)，以延伸各個(gè)片區的商務(wù)功能，致力于形成商務(wù)集聚區。著(zhù)力打造多功能、高效率的適合經(jīng)濟發(fā)達城市發(fā)展的“城市綜合體”，以寫(xiě)字樓和休閑購物中心功能作為最基本組合，將城區中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì )議、文娛和交通等生活空間進(jìn)行組合，建立相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系。
（四）強化項目帶動(dòng)
根據產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向重點(diǎn)，有針對性地生成相關(guān)項目，如商務(wù)樓宇、商務(wù)配套項目等，以重點(diǎn)項目的實(shí)施促進(jìn)產(chǎn)業(yè)提升優(yōu)化。加強重點(diǎn)建設項目的跟蹤、協(xié)調、督查、考評等，確保重點(diǎn)建設項目順利實(shí)施。重點(diǎn)推動(dòng)觀(guān)音山國際商務(wù)營(yíng)運中心區建設，不斷完善園區內商務(wù)發(fā)展所需的金融、物流等辦公配套以及酒店、公園、會(huì )所、商場(chǎng)、交通等與吃、喝、玩、樂(lè )、購、行相關(guān)的生活配套，做好園區植樹(shù)綠化，創(chuàng )造良好的商務(wù)條件。推動(dòng)港誼廣場(chǎng)、明珠、裕景中心等一批商務(wù)樓宇建設、推動(dòng)新景世紀城、第一廣場(chǎng)、鉆石海岸、蓮前集團大、明發(fā)集團大等商務(wù)樓宇建成見(jiàn)效。適時(shí)啟動(dòng)營(yíng)平片區等舊城改造項目，融入商務(wù)樓宇建設，為商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供新的載體，提升片區經(jīng)濟能量，增強可持續發(fā)展動(dòng)力。充分挖掘利用轄區老舊廠(chǎng)房資源，從中選擇條件適合的廠(chǎng)房加以推動(dòng)，使其改造成商務(wù)樓宇，進(jìn)一步盤(pán)活資源。
（五）強化招商引資
充分發(fā)揮“10+1”作用，整合招商項目，做精做細項目的包裝、策劃和宣傳等工作，加強與海內外中介機構聯(lián)系，發(fā)揮區人大代表、政協(xié)委員、經(jīng)濟促進(jìn)會(huì )、工青婦、臺僑商會(huì )等作用，充分利用各地商會(huì )、協(xié)會(huì )等中介招商平臺，利用好優(yōu)惠政策，繼續實(shí)行全員招商與專(zhuān)業(yè)招商相結合、親情招商與以商引商相結合、政策招商與專(zhuān)業(yè)招商相結合、媒體網(wǎng)絡(luò )招商與委托招商相結合、國內招商和國外招商相結合等多種方式做活招商引資。依托觀(guān)音山國際商務(wù)營(yíng)運中心和轄區商務(wù)樓宇的載體資源，著(zhù)力引進(jìn)國內外名氣響、實(shí)力強、影響大的優(yōu)秀總部型企業(yè)進(jìn)駐，同時(shí)吸引其產(chǎn)業(yè)鏈上的相關(guān)產(chǎn)業(yè)總部進(jìn)駐。借助區位優(yōu)勢，大力吸引臺灣、、贛南、粵東、浙東地區知名企業(yè)或上市企業(yè)總部，不斷加強對臺在光電、生物新醫藥、太陽(yáng)能、軟件等高新產(chǎn)業(yè)以及臺灣金融、現代物流、商貿、旅游、設計等現代服務(wù)業(yè)行業(yè)的對接，同時(shí)，吸引周邊傳統制造業(yè)企業(yè)來(lái)區設立總部、地區總部和營(yíng)運中心，要建立企業(yè)總部檔案和引進(jìn)總部臺帳，根據區域產(chǎn)業(yè)規劃和產(chǎn)業(yè)需求，列出目標名單，通過(guò)各種渠道與企業(yè)接洽，重點(diǎn)跟蹤。同時(shí)，積極聯(lián)系外地駐辦事處或外地企業(yè)駐機構，通過(guò)溝通宣傳，促進(jìn)外地企業(yè)總部增強對區發(fā)展商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群的了解。加強和國內外知名的商務(wù)服務(wù)業(yè)企業(yè)的聯(lián)系，宣傳優(yōu)勢，著(zhù)力引進(jìn)一批法律、財務(wù)、管理、咨詢(xún)、投資、會(huì )展、策劃等企業(yè)，提升專(zhuān)業(yè)服務(wù)水平。
（六）強化品質(zhì)提升
以樓宇品質(zhì)的提升為重點(diǎn)，堅持“筑巢引鳳”與“騰籠換鳥(niǎo)”并舉，積極創(chuàng )造條件，完善機制，加快開(kāi)發(fā)增量，有效調整存量，優(yōu)化樓宇質(zhì)量，為商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群提供高品質(zhì)的載體。在商務(wù)樓宇開(kāi)發(fā)上，慎重引進(jìn)、選擇具有較強投資實(shí)力和良好業(yè)績(jì)的開(kāi)發(fā)商，以資本為龍頭，拉動(dòng)技術(shù)、人才、信息等資源，形成要素資源的匯聚。在樓宇企業(yè)引進(jìn)上，了解有入駐意向企業(yè)的詳細情況，確定招商服務(wù)策略。重視引進(jìn)龍頭型、領(lǐng)先型企業(yè)，借助這些企業(yè)的高知名度，發(fā)揮以?xún)?yōu)引優(yōu)的集聚效應，吸引更多有實(shí)力的優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，實(shí)現稅收持續增長(cháng)，打造出更多稅收“億元樓”。在打造特色樓宇上，做好結構優(yōu)化，通過(guò)“騰籠換鳥(niǎo)”的方式讓這些樓宇與外部環(huán)境相適應，按自身特點(diǎn)推動(dòng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群化，逐步形成一批總部樓、金融樓、科研樓、文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)樓、中介服務(wù)樓等特色樓宇。在老舊樓宇的改造上，按照區域功能，實(shí)施綜合改造，提升其能級，并適當采取扶持政策，鼓勵業(yè)主自行改造，改變建筑外觀(guān)，完善樓宇功能，提高服務(wù)水平，產(chǎn)生更大效益。
（七）強化環(huán)境營(yíng)造
提高辦事效率，方便企業(yè)辦事，營(yíng)造高效透明的政務(wù)環(huán)境；
想方設法幫助企業(yè)協(xié)調解決經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現的問(wèn)題，營(yíng)造親商優(yōu)質(zhì)的服務(wù)環(huán)境；
不斷完善交通、停車(chē)、購物、餐飲、休閑娛樂(lè )等商務(wù)發(fā)展所需的各種配套設施，營(yíng)造安商富商的商務(wù)環(huán)境；
強化誠信建設，規范市場(chǎng)秩序，營(yíng)造公平有序的市場(chǎng)環(huán)境；
堅持“9+1”城管綜合執法模式，持續抓好社會(huì )治安綜合治理，營(yíng)造安全和諧的社會(huì )環(huán)境；
拓展公共空間，做好區域環(huán)境的綠化、美化、亮化、凈化，建設景觀(guān)、小型廣場(chǎng)、文化設施等，營(yíng)造優(yōu)美健康的生態(tài)環(huán)境；
加大區商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展宣傳報道，營(yíng)造積極向上的輿論環(huán)境。
影樓年中總結范文第4篇
國慶長(cháng)假前夕，廣電總局要求各大視頻網(wǎng)站撤下互聯(lián)網(wǎng)電視盒的視頻APP（應用程序），否則取消互聯(lián)網(wǎng)視聽(tīng)牌照。早在今年6月份廣電總局便要求清理，但各大網(wǎng)站一直未認真執行，直至不下架牌照不保的最后通牒。事件表明，有線(xiàn)與電信之爭仍在進(jìn)行。尤記當年廣電部門(mén)封殺IPTV（Internet Protocol Television，網(wǎng)絡(luò )協(xié)定電視），2010年4月12日廣電總局向各省廣電局發(fā)出了一道“41號文”，對未經(jīng)廣電總局批準擅自開(kāi)展IPTV業(yè)務(wù)的地區將依照《互聯(lián)網(wǎng)視聽(tīng)節目服務(wù)管理規定》依法查處，全面叫停IPTV。本地有線(xiàn)電視每日發(fā)通知要求電信營(yíng)運商停止IPTV。事實(shí)上幾年后的今日，IPTV發(fā)展更快?，F在看來(lái)，當年的發(fā)文徒增笑耳。當前的封殺視頻APP，與封殺IPTV毫無(wú)兩樣，均是落后打擊先進(jìn)。一項調查顯示，北京家庭電視機開(kāi)機率38%，但歌華有線(xiàn)的調查則顯示開(kāi)機率不低于60%。無(wú)論38%，還是60%，證明看電視是愈來(lái)愈少人玩的節目――20年前誰(shuí)家晚上不打開(kāi)電視？
資料顯示2013年全國廣播電視行業(yè)總收入達到3734億元，但中國移動(dòng)2013年營(yíng)業(yè)收入高達6302億元，中國電信亦有3216億元，排名第三的中國聯(lián)通則是2950億元?？梢?jiàn)，廣電行業(yè)因有線(xiàn)網(wǎng)絡(luò )之落后經(jīng)營(yíng)而被拖累。倘若處于自由競爭領(lǐng)域，恐怕有線(xiàn)早已玩完。只是廣電行業(yè)有政策因素支持，才有喘息機會(huì )。然而有線(xiàn)未能融入互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，反而利用政策及權力處處鉗制網(wǎng)絡(luò )影視發(fā)展，從4年前的IPTV到如今的視頻APP，均是例證?？墒?，科技進(jìn)步，科學(xué)是第一生產(chǎn)力，又豈是落后生產(chǎn)關(guān)系所能壓制？
自從本地有線(xiàn)電視改所謂數字廣播之后我便停止有線(xiàn)接收電視節目，改用HTPC（家庭影院電腦）上網(wǎng)獲取資訊及播放電影和其他視頻節目，非常方便。至今3年，并不覺(jué)得沒(méi)有有線(xiàn)電視對生活有何影響。我相信更多的年輕人會(huì )拋棄有線(xiàn)電視，皆因網(wǎng)絡(luò )視頻網(wǎng)站提供的影視節目多元化，及更為自由；
而有線(xiàn)的所謂數字電視只是將模擬信號轉換成數字信號廣播，視頻素質(zhì)反而降低，但仍升價(jià)且每臺電視都要收費，令消費者十分討厭。當然，在政策扶持下及傳統觀(guān)眾仍對有線(xiàn)電視感興趣，電視行業(yè)仍有可為，各大電視臺廣告收入可見(jiàn)一斑；
然隨著(zhù)時(shí)間的推移，網(wǎng)絡(luò )影視的興起是大趨勢，正如網(wǎng)購一樣，必定會(huì )是主流。因此廣電部門(mén)的禁令一個(gè)又一個(gè)，但仍是螳臂擋車(chē)之舉。先進(jìn)的生產(chǎn)力要化解這些落后生產(chǎn)關(guān)系之禁令并不困難，目前已有廠(chǎng)商打算推出55英寸平板電腦，繞過(guò)廣電禁令。電視機還存在嗎？這只不過(guò)是大尺寸的顯示器而已，電視機生產(chǎn)商完全可以將電視機內部的視頻廣播接收線(xiàn)路廢除，以單純性顯示器方式出售，再用小型平板控制（代替遙控器），小型平板則取道互聯(lián)網(wǎng)摘取所需視頻及其他資訊。如此再也沒(méi)有所謂的電視機了！
再說(shuō)隨著(zhù)越來(lái)越多的城市限購政策解禁，央行亦加入支持樓市穩定的行列。最新的政策是買(mǎi)樓人士若有一個(gè)單位但已經(jīng)結清貸款，再買(mǎi)樓以第一套房計算，如此可以得到3成首付及最低基準利率7折優(yōu)惠，即所謂的“認貸不認房”。無(wú)疑對樓市有刺激作用，個(gè)別樓盤(pán)有升價(jià)行為，但更多的樓盤(pán)期待走貨為主。此前我預計快則半年、遲則一年樓市重拾升軌，現時(shí)看來(lái)成功的機會(huì )大增。無(wú)他，地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅收及賣(mài)地收入占整個(gè)財政收入40%以上，除非迫不得已，政府不會(huì )任由樓市崩潰。寧波市政府為大學(xué)畢業(yè)生提供置業(yè)補貼，購買(mǎi)90平方米以下單位可獲樓價(jià)1%補貼，博士生最高可獲長(cháng)達5年每月3000元貸款補貼。相信很多人都會(huì )心動(dòng)。根據俄羅斯之聲報道，10年前幾千美元就能在朝鮮平壤買(mǎi)到一套房屋，外省一幢樓僅需數百美元，但過(guò)去10年不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格已上升10倍。近年朝鮮經(jīng)濟改善，饑荒問(wèn)題解決，個(gè)體經(jīng)濟活動(dòng)逐漸活躍，朝鮮擁有資本的人越來(lái)越多，主要的投資領(lǐng)域或者說(shuō)是唯一的投資領(lǐng)域是買(mǎi)樓?？梢?jiàn)樓價(jià)上升是全球性趨勢。
在中國樓價(jià)停滯的一年里，中國股市出現回升行情。在經(jīng)濟周期的低谷，資金不愿投資，而是游離于各種資產(chǎn)之間炒作，資產(chǎn)價(jià)格此起彼伏。倘若明年樓價(jià)回升，股市可能會(huì )出現最后一跌，最終的牛市展開(kāi)將在新經(jīng)濟周期開(kāi)始之時(shí)。以上證A股指數走勢為例，首選的波浪數法是2007年10月結束浪（3），2007年10月至2008年10月底為水平三角形浪（4）的子浪A，2008年10月至2009年8月為（4）浪B，2009年8月跌至2013年6月底（或者2012年12月初）為（4）浪C，2013年6月底（或者2012年12月初）至今為（4）浪D，相信未來(lái)幾個(gè)月會(huì )結束，屆時(shí)進(jìn)入（4）浪E最后一跌。上證A股指數500日平均線(xiàn)已經(jīng)兩次下行，且目前已經(jīng)被突破，且500日平均線(xiàn)掉頭向上，說(shuō)明長(cháng)期趨勢已經(jīng)逆轉。未來(lái)的（4）浪E下跌，當觸及500日平均線(xiàn)或者在500日平均線(xiàn)附近，可望結束。再展開(kāi)波瀾壯闊的浪（5）上升。
影樓年中總結范文第5篇
關(guān)鍵詞：高層建筑；
連體結構；
受力分析
1、工程概況
工程項目為兩棟高層辦公建筑，地下一層，地上16層，工程設置了2條抗震縫，將本工程分為兩個(gè)塔樓和一個(gè)高層連體結構，本文僅對高層連體結構進(jìn)行分析。連體結構左端塔樓1層層高5.5m，2～3層層高4.5m，4層以上層高均為3.6m。連體結構右端塔樓1層層高5.0m，2～3層層高4.2m，4層以上層高均為3.5m。在標高40.9m～59.9m處通過(guò)連接體形成連體結構，設計為3層樓面和一層屋面，層高分別為7.2m、7.3m、4.5m。連接體兩端與塔樓剛性連接，采用型鋼梁加壓型鋼板混凝土組合樓蓋，跨度為23.7m。
2、主要設計參數
本工程設計使用年限為50年，安全等級為二級，建筑抗震設防列別為丙類(lèi)，地基基礎設計等級為甲級?？拐鹪O防烈度為6度（0.05g），設計地震分組為第一組。地震影響系數按《建筑抗震設計規范》 （GB50011-2010）采用，水平地震影響系數最大值為αmax=0.04，建筑場(chǎng)地土類(lèi)別為Ⅲ類(lèi)，特征周期Tg=0.45，周期折減系數取0.75，結構阻尼比為0.05，僅對連接體鋼結構部分計算時(shí)，結構阻尼比取0.04?？蚣?、剪力墻抗震等級為三級，連接體及與連接體相鄰的結構構件抗震等級為二級。根據《建筑結構荷載規范》（GB50009-2001） （2006年版），基本風(fēng)壓為Wo=0.35kN/m2，體型系數為1.3，地面粗糙度按C類(lèi)考慮。
3、結構布置及采取的抗震技術(shù)措施
本工程建筑平面較狹長(cháng)，根據《高層建筑混凝土結構技術(shù)規程》（JGJ3-2002）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)高規）規定：連體結構各獨立部分宜有相同或相近的體型、平面和剛度。通過(guò)合理設置2道抗震縫，使連體結構兩邊的塔樓采用基本一致的體型、平面和剛度，可以在一定程度上減小復雜的耦聯(lián)振動(dòng)，對抗震有利。
連接體兩端塔樓采用框架-剪力墻結構，與連接體相連的框架柱采用型鋼混凝土柱，連接體采用焊接H型鋼梁，鋼梁上通過(guò)栓釘連接壓型鋼板，再澆筑混凝土。連接體鋼梁與兩端塔樓型鋼混凝土柱采用剛性連接，鋼結構次梁與主梁鉸接。連接體每層均相同處理，結構平面布置見(jiàn)圖1。
根據《高規》規定：連接體結構可設置鋼梁、鋼桁架和型鋼混凝土梁，型鋼應伸入主題結構并加強錨固。本項目連接體兩端塔樓的型鋼混凝土柱均往下延伸一層，連接體鋼梁連續伸入兩端塔樓內，即與鋼梁相鄰的梁采用型鋼混凝土梁。連接體鋼梁H型鋼尺寸為1500X600X20X50，與之相連的型鋼混凝土梁為500X800，型鋼尺寸為H450×200×10×20。連接體每層兩端均設置型鋼混凝土梁。
由于連體結構總體為一開(kāi)口薄壁構件，扭轉性能較差，連接體及與連接體相連的結構構件受力復雜，易形成薄弱部位，必須予以加強。根據《高規》：抗震設計時(shí)，連接體及與連接體相鄰的結構構件的抗震等級應提高一級采用，一級提高至特一級。兩端塔樓框架和剪力墻抗震等級為三級，連接體及其相鄰結構構件抗震等級為二級。與連接體鋼梁相連的型鋼混凝土柱截面尺寸為800X900，型鋼尺寸為H 500×600×20×25，柱配筋率為1.4%。根據《高規》：連接體結構應加強構造措施，連體結構的邊梁截面宜加大，樓板厚度不宜小于150mm，宜采用雙層雙向鋼筋網(wǎng)，每層每方向鋼筋網(wǎng)的配筋率不宜小于0.25%。連接體每層樓板采用壓型鋼板混凝土組合樓蓋，混凝土板最薄處為100mm，最厚處為175mm。連置兩端塔樓采用150mm厚鋼筋混凝土樓板，見(jiàn)連體部分樓板加強區域示意圖2。加強區域范圍內鋼筋全部拉通，使連接體部分更能有效抵抗板內可能出現的拉應力。
4、多遇地震下結構計算結果
本工程主體結構采用SATWE（2010年版本）和PM-SAP（2010年版本）兩種計算程序進(jìn)行結構整體分析。
1）周期及剪重比。分析時(shí)采用考慮扭轉耦聯(lián)振動(dòng)影響的振型分解反應譜法進(jìn)行計算。分別計算其固有振動(dòng)特性，振動(dòng)周期計算結果見(jiàn)表1。振型數取為30，振型參與質(zhì)量大于總質(zhì)量的90%，滿(mǎn)足高規要求。SATWE軟件計算本工程總質(zhì)量為294623kN，第3振型為兩塔樓自身相對平動(dòng)引起的扭轉，周期比為T(mén)3/ T1=0.779
PM-SAP計算結果總體上與SATWE結果很接近。PM-SAP計算的結構總質(zhì)量為288354kN。計算振型數為30，振型參與質(zhì)量大于總質(zhì)量的90%，滿(mǎn)足高規要求。取扭轉質(zhì)量參與系數大于50%的第3周期作為結構扭轉為主的第1自振周期，周期比T3/ T1=0.737
2）水平位移及層間位移角?！陡咭帯芬幎ǎ涸诳紤]偶然偏心影響的地震作用下，樓層豎向構件的最大水平位移和層間位移，復雜高層建筑不宜大于該樓層平均值的1.2倍，不應大于該樓層平均值的1.4倍；
按彈性方法計算的高度不大于150米的高層框架-剪力墻結構的樓層層間最大位移與層高之比不宜大于1/800。
本工程驗算位移比時(shí)，考慮雙向地震作用，采用整體模型計算（計算模型中的各個(gè)樓層，采用強制剛性樓板假定）。SATWE模型在X、Y方向雙向地震作用下的樓層最大位移分別為29.13mm、30.48mm，PM-SAP模型在X、Y方向雙向地震作用下的樓層最大位移分別為26.15mm、26.79mm，結構地震響應位移計算結果見(jiàn)表2，兩種軟件計算結果均滿(mǎn)足規范要求。
5、連接體結構施工階段設計
由于兩塔樓在40.9m高空處相連，如何保證施工的可行性和安全性成為一個(gè)難點(diǎn)。設計初期考慮高支模方案，此方案施工周期長(cháng)，造價(jià)高，
且存在一定的風(fēng)險性，很快被否決。施工單位提出采用汽車(chē)吊，難點(diǎn)在于將4道主鋼梁吊裝和就位拼接，經(jīng)計算，400t級吊車(chē)能滿(mǎn)足施工要求。為配合使用汽車(chē)吊并減少施工難度，設計時(shí)將型鋼梁柱節點(diǎn)設計為牛腿形式，型鋼梁柱節點(diǎn)連接在工廠(chǎng)完成，避免現場(chǎng)施工增加難度，同時(shí)也提高了節點(diǎn)的可靠性。由于連接體跨度為23.7m，主鋼梁必須進(jìn)行拼接，設計時(shí)考慮將拼接節點(diǎn)位置留置在型鋼梁應力較小處，型鋼梁在施工現場(chǎng)地面拼接后再整體吊裝就位，每跨主型鋼梁僅在兩端頭高空施工節點(diǎn)。連體部分鋼梁吊裝就位后如圖3。鋼梁就位后再鋪設壓型鋼板，設計考慮壓型鋼板不設支撐應能承受施工階段活荷載。
考慮到建筑投入使用后，鋼結構工程在高空的維護不便，在連體結構最下面一層鋼梁下設置了檢修馬道，方便后期的使用和維護。
6、結束語(yǔ)
綜上所述，通過(guò)對大跨、高位、局部錯層的連體結構分析計算，設計采用了多種有效的抗震技術(shù)措施，詳細分析了這類(lèi)型鋼梁-壓型鋼板混凝土組合樓蓋形式的連體結構的受力性能，并有效解決了施工中出現的難題，保證了工程的質(zhì)量，取得了良好的社會(huì )和經(jīng)濟效益。
參考文獻：
[1]JGJ3-2002，高層建筑混凝土結構技術(shù)規程[S].
[2]型鋼混凝土組合結構技術(shù)規程JGJ138-2001.
