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房屋評估申請書(shū)范文第1篇
繼承房產(chǎn)證明書(shū)怎么寫(xiě)茲有我轄區居民/單位員工，姓名 ，身份證， /縣區/村/居委會(huì )路 弄號室（無(wú)具體門(mén)牌號，房屋坐落于東鄰 、南鄰 ，西鄰 、北鄰 ）擁有房屋一套。
產(chǎn)權屬于面積為2 特此證明
證明機構名稱(chēng)：
證明機構聯(lián)系電話(huà)：
經(jīng)辦人：
證明機構：
日期：
（蓋章）
一、辦理房屋繼承過(guò)戶(hù)的流程：
第一，辦理房屋繼承過(guò)戶(hù)需要的證明材料如下：
1、被繼承人的遺產(chǎn)證明材料。
2、如果是多個(gè)繼承人，就要按遺囑或法定繼承對共有財產(chǎn)進(jìn)行分割，并簽訂協(xié)議書(shū)，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力。
3、如果每個(gè)繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割無(wú)異議，就可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶(hù)手續。
第二，房屋繼承登記步驟。
辦理房產(chǎn)繼承手續必須經(jīng)過(guò)房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
1、房屋評估。首先必須由評估公司根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等對房屋作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準確的物業(yè)市值價(jià)格。
2、繼承公證。申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權屬人的死亡證明書(shū)、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(原件)。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門(mén)申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續。
4、繼承登記。申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書(shū)、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。
5、規定需遞交的其它資料。如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須遞交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門(mén)的報建審核書(shū)或處理決定書(shū)。
二、辦理房屋繼承過(guò)戶(hù)所涉及的費用
房屋評估申請書(shū)范文第2篇
各區人民政府，市政府各部門(mén)、各直屬單位：《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷爭議裁決辦法》已經(jīng)市政府同意，現印發(fā)給你們，請遵照實(shí)施。
杭州市人民政府辦公廳二OO三年十一月三日
杭州市征用集體所有土地房屋拆遷爭議裁決辦法
為及時(shí)公正地處理征用集體所有土地房屋拆遷爭議（簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷爭議），依法維護拆遷當事人的合法權益，確保建設項目順利進(jìn)行，根據《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》，制定本辦法。
一、本市市區范圍內（蕭山區、余杭區除外）已領(lǐng)取征用集體所有土地《房屋拆遷許可證》的建設項目，拆遷人與被拆遷人之間的房屋或其他設施拆遷爭議的裁決，適用本辦法。
本辦法所稱(chēng)房屋拆遷爭議，是指拆遷人與被拆遷人之間對房屋或其他設施的拆遷補償形式、補償金額、安置人口、安置方式、安置面積、安置地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事宜，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議而產(chǎn)生的爭議。
二、杭州市國土資源局是杭州市區范圍內征用集體所有土地房屋拆遷爭議的裁決機關(guān)；
杭州市征地拆遷辦公室受市國土資源局委托，負責杭州市區范圍內征用集體所有土地房屋拆遷爭議裁決的具體工作。
三、裁決房屋拆遷爭議，必須遵循公平、公正的原則，以事實(shí)為依據，以法律為準繩，確保爭議當事人在適用法律上平等，保障爭議當事人平等行使權利。
四、拆遷人與被拆遷人之間的房屋拆遷爭議，可按本辦法申請行政裁決，也可就房屋拆遷補償、安置等事宜直接向人民法院提起民事訴訟。
拆遷人與被拆遷人之間簽訂拆遷補償安置協(xié)議后，因被拆遷人拒絕搬遷而發(fā)生爭議的，拆遷人可以依法申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。
五、當事人申請裁決，應當在拆遷許可證規定的拆遷期限或者經(jīng)批準的延期期限內向裁決機關(guān)遞交房屋拆遷爭議裁決申請書(shū)正本1份，并按照被申請人的數量遞交申請書(shū)副本。
申請人為拆遷人的，房屋拆遷爭議裁決申請書(shū)應載明下列內容：（一）申請人基本情況；
（二）被申請人基本情況；
（三）拆遷依據；
（四）被拆遷房屋及人口情況；
（五）爭議內容；
（六）拆遷爭議的協(xié)商過(guò)程和協(xié)商結果；
（七）裁決的要求和理由。
申請人為被拆遷人的，房屋拆遷爭議裁決申請書(shū)應載明下列內容：（一）申請人基本情況；
（二）被拆遷房屋及人口情況；
（三）爭議內容；
（四）裁決的要求和理由。
六、申請人應當就房屋拆遷爭議裁決申請提出的主張提供證據和有關(guān)材料。提供的證據和有關(guān)資料是復印件、影印件的，需向裁決機關(guān)提供原件以供核對。
申請人為拆遷人的，應當提供以下證據、資料：（一）房屋拆遷許可證；
（二）被拆遷房屋合法有效的權屬權源文件；
（三）被拆遷房屋評估報告；
（四）經(jīng)批準的拆遷方案；
（五）法定代表人身份證明、授權委托書(shū)；
（六）裁決機關(guān)認為需要提供的其他有關(guān)證據、資料。
申請人為被拆遷人的，應當提供以下證據、資料：（一）被拆遷房屋合法有效的權屬權源文件；
（二）戶(hù)籍資料；
（三）被拆遷房屋評估報告；
（四）合法身份證明、授權委托書(shū)；
（五）裁決機關(guān)認為需要提供的其他有關(guān)證據、資料。
授權委托書(shū)必須寫(xiě)明委托的事項和權限，并由委托人簽名蓋章。
申請人提供虛假證據、資料的，依法承擔法律責任。
七、裁決機關(guān)應當在收到房屋拆遷爭議裁決申請書(shū)之日起5個(gè)工作日內對申請書(shū)和有關(guān)證據、資料進(jìn)行審查，作出受理或者不予受理決定，并在作出受理或者不予受理決定之日起5個(gè)工作日內向申請人送達房屋拆遷爭議受理或者不予受理通知書(shū)。
經(jīng)審查有下列情形之一的，不予受理：（一）不屬《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》規定的受理范圍的；
（二）爭議事項人民法院已經(jīng)受理或者已經(jīng)作出判決、裁定的；
（三）同一事實(shí)和理由已經(jīng)裁決再次申請的；
（四）超過(guò)經(jīng)批準的拆遷范圍或者拆遷期限拆遷的；
（五）房屋拆遷爭議裁決申請書(shū)不符合要求，或者提供的證據、資料明顯不全或不符，且申請人拒絕補正的；
（六）已經(jīng)簽訂拆遷補償安置協(xié)議的；
（七）拆除自有房屋，與使用人之間的爭議；
（八）依據有關(guān)規定決定不予受理的其他爭議。
裁決機關(guān)受理一方當事人的房屋拆遷爭議申請后，發(fā)現另一方當事人向人民法院起訴且人民法院已經(jīng)受理的，裁決機關(guān)應當終止裁決。
八、裁決機關(guān)決定受理申請的，應當在決定受理之日起5個(gè)工作日內將房屋拆遷爭議答辯通知書(shū)及房屋拆遷爭議裁決申請書(shū)副本發(fā)送給被申請人。
被申請人應當在收到房屋拆遷爭議答辯通知書(shū)之日起7日內向裁決機關(guān)提交答辯狀和有關(guān)證據、資料。被申請人不答辯不影響裁決的進(jìn)行。
九、裁決機關(guān)在作出房屋拆遷爭議裁決之前，應當先行調解。經(jīng)調解不能達成協(xié)議的，按照本規定作出裁決。
十、調解以調解會(huì )議的形式進(jìn)行。裁決機關(guān)應當在調解會(huì )議召開(kāi)前2個(gè)工作日向當事人發(fā)出調解會(huì )議通知。裁決機關(guān)必要時(shí)可以邀請有關(guān)單位參加調解會(huì )。
申請人不參加調解的，視作撤回房屋拆遷爭議裁決申請；
被申請人不參加調解的，終止調解，裁決繼續進(jìn)行。
十一、調解會(huì )議按以下程序進(jìn)行：（一）主持人宣讀會(huì )場(chǎng)紀律和調解工作要求；
（二）聽(tīng)取申請人陳述意見(jiàn)；
（三）聽(tīng)取被申請人陳述意見(jiàn)；
（四）聽(tīng)取有關(guān)單位意見(jiàn)；
（五）質(zhì)證證據，核實(shí)資料；
（六）主持人依據拆遷法規和有關(guān)規定，提出調解意見(jiàn)；
（七）詢(xún)問(wèn)爭議當事人是否愿意按照主持人提出的調解意見(jiàn)，由爭議當事人協(xié)商解決爭議事項，或者終止調解。
十二、當事人在主持人的調解下，就爭議事項達成一致意見(jiàn)的，雙方應在5日內簽訂拆遷補償安置協(xié)議。申請人應當在拆遷補償安置協(xié)議簽訂后3日內，向裁決機關(guān)遞交終止裁決申請，裁決機關(guān)終止裁決。
當事人經(jīng)調解達不成一致意見(jiàn)，或者終止調解的，裁決機關(guān)向有關(guān)當事人發(fā)出《催促簽訂拆遷補償安置協(xié)議通知書(shū)》。
當事人不能在《催促簽訂拆遷補償安置協(xié)議通知書(shū)》規定的限期內簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，由裁決機關(guān)依法作出房屋拆遷爭議裁決。
十三、裁決機關(guān)可以向有關(guān)單位或個(gè)人查閱與案件有關(guān)的檔案資料和原始憑證，有關(guān)單位或個(gè)人應當如實(shí)提供材料，協(xié)助調查，需要時(shí)應出具證明。有關(guān)單位或個(gè)人出具偽證的，依法承擔法律責任。
裁決機關(guān)認為有必要進(jìn)行現場(chǎng)勘查的，應當通知爭議當事人到場(chǎng)，必要時(shí)可邀請有關(guān)單位派人協(xié)助?，F場(chǎng)勘查應當制作勘查記錄，并由參加勘查的人員簽字或蓋章。
十四、對房屋用途、面積和常住戶(hù)口人數的異議，裁決機關(guān)可以依據有權機關(guān)提供的有效文件確認。
當事人對評估金額有異議，應當先由原評估機構進(jìn)行復核，對復核結果仍有異議的，由裁決機關(guān)委托征用集體所有土地房屋拆遷價(jià)格評估技術(shù)委員會(huì )進(jìn)行鑒定或者重新評估。
對房屋結構及其他專(zhuān)門(mén)性問(wèn)題需要鑒定的，由裁決機關(guān)委托法定部門(mén)鑒定；
沒(méi)有法定部門(mén)的，由裁決機關(guān)委托有鑒定資質(zhì)的部門(mén)鑒定。
重新評估和鑒定的結果經(jīng)裁決機關(guān)審查認可，作為裁決的依據。
當事人要求復核、鑒定或者重新評估，必須書(shū)面申請，相關(guān)費用由提出申請的一方承擔。
十五、房屋拆遷爭議裁決決定應當自決定受理之日起30個(gè)工作日內作出。在裁決過(guò)程中因發(fā)現新的事實(shí)需要查證或者需要爭議當事人補充證據，經(jīng)裁決機關(guān)負責人批準，可以中止案件審理。中止的時(shí)間最長(cháng)不得超過(guò)30個(gè)工作日。裁決機關(guān)應當將中止決定書(shū)面通知當事人。
十六、裁決機關(guān)作出裁決決定的，必須制作房屋拆遷爭議裁決書(shū)。房屋拆遷爭議裁決書(shū)應載明下列內容：（一）申請人和被申請人的姓名（單位名稱(chēng)）、?。ǖ兀┲返然厩闆r；
（二）拆遷審批基本情況；
（三）爭議的內容、爭議各方的陳述和提供的證據；
（四）調解的過(guò)程和結果；
（五）裁決機關(guān)認定的事實(shí)和證據；
（六）裁決的依據；
（七）裁決的具體內容；
（八）訴權；
（九）裁決機關(guān)；
（十）裁決時(shí)間。
因被拆遷人拒絕評估造成無(wú)法確定被拆遷房屋面積和價(jià)值的，可裁決搬遷的具體期限，并就補償安置事項作出原則性裁決。
十七、房屋拆遷爭議裁決書(shū)等有關(guān)文書(shū)應加蓋裁決機關(guān)公章或者裁決機關(guān)拆遷爭議裁決專(zhuān)用章。
十八、房屋拆遷爭議裁決書(shū)由裁決機關(guān)采取以下方式送達：（一）直接送達；
（二）留置送達；
（三）委托送達；
（四）郵寄送達；
（五）公告送達。
送達房屋拆遷爭議裁決書(shū)須有送達回證或者其他有效憑證。
十九、爭議當事人對房屋拆遷爭議裁決決定不服的，可依法向人民法院起訴。拆遷人依照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》的規定已給予被拆遷人作了安置或提供過(guò)渡用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
被拆遷人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷，且已向人民法院起訴的，可以由裁決機關(guān)依法申請人民法院先予執行。
被拆遷人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷，且在訴訟期限內未向人民法院起訴的，裁決機關(guān)可以在訴訟期限屆滿(mǎn)之日起180日內，依法申請人民法院強制執行。
二十、申請法院先予執行、強制執行或者申請市人民政府責成有關(guān)部門(mén)實(shí)施強制拆遷的，拆遷人必須依照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》的規定向被拆遷人提供過(guò)渡用房或者作出安置措施，并由裁決機關(guān)對拆遷補償安置款向公證機關(guān)辦理提存手續。
實(shí)施強制拆遷前，應當就被拆除房屋的有關(guān)事項，依法向公證機關(guān)辦理證據保全。
二十一、裁決機關(guān)承辦人員在履行公務(wù)活動(dòng)時(shí)，應當向當事人和有關(guān)人員出示證件。
房屋評估申請書(shū)范文第3篇
為依法有序推進(jìn)房屋征收工作，確保各項工程項目順利實(shí)施，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》和《市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施的意見(jiàn)》，結合我市實(shí)際，提出如下意見(jiàn)：
一、主動(dòng)對接，完善條件，加快推進(jìn)征收準備工作
各區政府，各有關(guān)部門(mén)應當依據市政府批準的年度棚戶(hù)區改造、路橋改造、地下軌道交通、“三溝一河”綜合治理等實(shí)施計劃，各司其職、各負其責，相互支持、相互配合，切實(shí)做好相關(guān)征收準備工作。
（一）辦理征收相關(guān)手續。區政府作為房屋征收主體，應當依據市政府下達的各類(lèi)工程項目實(shí)施計劃，主動(dòng)與市發(fā)改、城鄉規劃、國土資源、征收等有關(guān)部門(mén)對接，并按計劃安排及時(shí)向有關(guān)部門(mén)書(shū)面申辦征收相關(guān)手續。各有關(guān)部門(mén)要依據各自法定職責，及時(shí)辦理相關(guān)征收手續，并向區政府出具行政文書(shū)及附屬資料。
1.市發(fā)改部門(mén)向區政府出具項目符合國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃的審查意見(jiàn)，對項目是否符合國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃予以審查，并明確界定項目的公共利益性質(zhì)和名稱(chēng)。
2.市城鄉規劃部門(mén)向區政府出具項目符合城鄉規劃和專(zhuān)項規劃的審查意見(jiàn)和項目征收范圍圖，對項目是否符合城鄉規劃和專(zhuān)項規劃予以審查，并明確界定項目四至范圍。
3.市國土資源部門(mén)向區政府出具項目符合土地利用總體規劃的審查意見(jiàn)，對項目是否符合土地利用總體規劃予以審查，并明確界定項目用地中的國有土地四至范圍。
對征收需求迫切，確需集中辦理相關(guān)手續的，區政府可書(shū)面提請市征收辦組織有關(guān)部門(mén)集中協(xié)調、統一辦理。
（二）核發(fā)房屋征收通告及暫停辦理相關(guān)手續通知。區政府在取得市發(fā)改、城鄉規劃、國土資源等部門(mén)相關(guān)手續后，向市征收辦書(shū)面申請房屋征收通告。市征收辦在受理區政府申請、審查相關(guān)手續并實(shí)地踏查后，對符合條件的，依法快速核發(fā)房屋征收通告，并在征收范圍內和《日報》上予以公布；
對不符合條件的，市征收辦指導區政府盡快完善、盡快。
市征收辦在核發(fā)房屋征收通告的同時(shí)，制發(fā)暫停辦理相關(guān)手續通知，由區征收辦送達有關(guān)部門(mén)，并負責將回執送返市征收辦備案。
（三）選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機構。區征收辦在辦理房屋征收通告時(shí)，向市征收辦提報關(guān)于確定××項目房地產(chǎn)價(jià)格評估機構的申請，明確項目所需房地產(chǎn)價(jià)格評估機構數量、條件和要求；
市征收辦在市住房局網(wǎng)站《關(guān)于參選××項目房地產(chǎn)價(jià)格評估機構的通知》，已在我市登記備案的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構在規定期限內向市征收辦書(shū)面提報參選申請；
報名截止后，市征收辦組織區征收辦共同審查確定合格參選機構名單，并在市住房局網(wǎng)站公布；
區征收辦在征收范圍內公布合格參選機構名單、機構基本情況、選定方式和期限等相關(guān)事項；
當地社區組織被征收人在規定期限內協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機構;在規定時(shí)間內協(xié)商不成的，由區房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。市征收辦、區監察部門(mén)現場(chǎng)監督，公證機構現場(chǎng)公證。區征收辦應當在征收范圍內公布選定結果，并報市征收辦備案。
《國有土地上房屋征收與補償條例》前已確定房地產(chǎn)價(jià)格評估機構的，區征收辦應當現場(chǎng)公示房地產(chǎn)價(jià)格評估機構名單和征求意見(jiàn)通知，被征收人可到房屋征收現場(chǎng)向區征收辦提出意見(jiàn)。無(wú)重大反對意見(jiàn)的，可繼續承擔房屋評估工作；
有重大反對意見(jiàn)的，由市征收辦會(huì )同區征收辦按照上述程序重新選定。
（四）組織房屋拆除企業(yè)招投標。房屋征收通告后，區征收辦向市征收辦提報關(guān)于招標確定××項目房屋拆除企業(yè)的申請，明確項目設置標段數量、參加房屋拆除企業(yè)條件和要求；
市征收辦在市住房局網(wǎng)站《關(guān)于實(shí)施××項目房屋拆除企業(yè)招投標的通知》，已在我市登記備案的房屋拆除企業(yè)在規定期限內向市征收辦書(shū)面提報招投標申請；
報名截止后，市征收辦組織區征收辦共同審查確定合格投標企業(yè)名單，并在市住房局網(wǎng)站公布，同時(shí)公布招投標方式、時(shí)間、地點(diǎn)和投標書(shū)編制要求等事宜；
合格投標企業(yè)編制投標文件，并在規定時(shí)間內送區征收辦；
市征收辦、區征收辦和項目提報單位共同確定標底，組織合格投標企業(yè)現場(chǎng)招投標；
合格投標企業(yè)現場(chǎng)抽簽確定本企業(yè)投標標段，同一標段內投標報價(jià)最接近標底價(jià)的為該標段中標企業(yè)。區監察部門(mén)現場(chǎng)監督，公證機構現場(chǎng)公證。區征收辦對中標結果存檔，并報市征收辦備案。市征收辦在市住房局網(wǎng)站公布中標結果。
（五）組織房屋調查登記。房屋征收通告后，區征收辦應當組織征收實(shí)施單位和房地產(chǎn)價(jià)格評估機構，對征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調查登記，并在征收范圍內公布調查結果。對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑物，區征收辦應當報請區政府協(xié)調市城鄉規劃、國土資源、住房、行政執法、監察等部門(mén)聯(lián)合調查、認定并處理。
對需在年內實(shí)施房屋征收但尚未納入年度征收計劃的項目，由項目所在區政府或項目提報單位向市征收辦書(shū)面提報房屋征收申請，市征收辦組織有關(guān)部門(mén)論證項目征收法定條件。論證通過(guò)后，市征收辦報請市政府批準，區政府按照上述程序申辦相關(guān)征收手續。
二、以人為本，尊重民意，精細制定征收補償方案
各區政府應當依據房屋征收有關(guān)政策規定，緊密結合項目實(shí)際，做細、做實(shí)、做好征收補償方案，切實(shí)維護被征收人合法權益。
（一）擬定征收補償方案。區征收辦根據調查登記結果擬定征收補償方案報區政府。征收補償方案內容包括：征收范圍、補償方式、補償政策、補助獎勵、產(chǎn)權調換房屋地點(diǎn)及戶(hù)型面積、搬遷過(guò)渡方式及期限等內容。其中，合理確定產(chǎn)權調換房屋地點(diǎn)及戶(hù)型、面積是征收補償方案的核心內容，區政府應當會(huì )同有關(guān)部門(mén)提前明確并落實(shí)到位。
（二）組織論證征收補償方案。區政府應當將區征收辦擬定的征收補償方案，提前抄送給市發(fā)改、財政部門(mén)書(shū)面征求意見(jiàn)；
邀請市征收和市駐區城鄉規劃、國土資源部門(mén)召開(kāi)“××項目征收補償方案論證會(huì )議”，就項目性質(zhì)和征收范圍是否準確、土地權屬是否清晰、補償標準是否合理、產(chǎn)權調換房屋是否落實(shí)、補助獎勵標準是否合適、被征收人能否接受等內容進(jìn)行分析論證，區政府應當形成論證決議，報市征收辦備案審核后公布。
（三）公布征收補償方案。區政府應當在征收范圍內全文公布征收補償方案，并在《日報》征求意見(jiàn)通知（同時(shí)明確征求意見(jiàn)情況及方案修改情況公布方式、地點(diǎn)及時(shí)間等），征求公眾意見(jiàn)。區征收辦應當指定專(zhuān)人（至少2人）在征收現場(chǎng)辦公室收集整理反饋意見(jiàn)。市征收辦和區監察部門(mén)現場(chǎng)公布投訴舉報電話(huà)予以監督。
在公布征收補償方案、征求公眾意見(jiàn)的同時(shí)征求被征收人補償選擇意向，并由區政府組織區征收辦、街道辦事處、社區委員會(huì )和派出所等單位開(kāi)展社會(huì )穩定風(fēng)險評估，市征收辦和區局負責指導、監督。
（四）測算并存儲征收補償資金。區征收辦依據征收補償方案編制項目征收補償資金測算，報市征收辦和市財政部門(mén)；
市征收辦依據區征收辦提報的征收補償資金測算及征收補償方案，編制項目征收補償資金概算，確定征收補償資金存儲額度;區政府或相關(guān)部門(mén)按照市征收辦確定的征收補償資金存儲額度，按時(shí)足額存入市征收辦征收補償專(zhuān)戶(hù)。
（五）修改征收補償方案。區征收辦根據收集整理的公眾意見(jiàn)，修改征收補償方案報區政府，并報市征收辦備案審核后在征收范圍內公布征求意見(jiàn)情況和方案修改情況。
對舊城改造，半數以上被征收人認為征收補償方案不符合征收條例規定的，區政府應當組織被征收人和公眾代表召開(kāi)聽(tīng)證會(huì )，并根據聽(tīng)證會(huì )情況修改方案。
（六）征收補償方案備案。征收補償方案修改公布后，區政府應當將修改后的征收補償方案報市征收辦備案。
三、依法行政，嚴格程序，及時(shí)作出房屋征收決定
各區政府應當堅持“依法行政、公平補償、決策民主、程序正當”的基本原則，依法作出房屋征收決定。
（一）社會(huì )穩定風(fēng)險評估備案。區政府根據社會(huì )穩定風(fēng)險評估情況，綜合形成《××項目社會(huì )穩定風(fēng)險預測評估報告》報市征收辦，視情制定社會(huì )穩定風(fēng)險規避方案及應急預案；
市征收辦綜合評價(jià)后報市局、市維穩辦備案。
（二）產(chǎn)權調換安置房源落實(shí)。區政府根據被征收人補償意向，組織落實(shí)產(chǎn)權調換房屋，并將征收安置地修建性詳細規劃和建設工程設計方案，或易地產(chǎn)權調換證明資料報市征收辦備案。
（三）補償資金存儲足額到位。區政府或相關(guān)部門(mén)應當及時(shí)足額存儲征收補償資金。
（四）作出房屋征收決定。上述條件具備后，區政府作出房屋征收決定報市征收辦備案審核后，在征收范圍內和《日報》公告。
四、深入動(dòng)員，公平補償，依法推進(jìn)房屋征收工作
（一）召開(kāi)征收動(dòng)員大會(huì )。房屋征收決定公告后，區征收辦組織被征收人召開(kāi)征收動(dòng)員大會(huì )。市征收辦和區行政執法局、街道辦事處、社區委員會(huì )、派出所等單位參加。
（二）簽訂征收補償協(xié)議。區征收辦應當在征收補償協(xié)議上加蓋法人章、法定代表人章、經(jīng)辦人簽字；
被征收人本人應當在補償協(xié)議上簽字。如被征收人本人不能到場(chǎng)簽字，需加蓋名章并按指紋。區征收辦在簽訂補償協(xié)議后，收回被征收人國有土地使用權證和房屋所有權證。
（三）依法作出補償決定。對區征收辦與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由區征收辦報請區政府依照征收條例規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在征收范圍內公告。補償決定報市征收辦備案。
（四）全面履行補償協(xié)議。對實(shí)行貨幣補償的，區征收辦應當將房屋征收補償費用使用申請書(shū)和征收補償費用發(fā)放明細表等報市征收辦審核；
市征收辦審核同意后向銀行出具房屋征收補償費用轉款發(fā)放通知單，區征收辦通知被征收人到銀行自行取款。產(chǎn)權調換房屋的，區征收辦應當將產(chǎn)權調換房屋公開(kāi)自選房號工作方案和房源明細等有關(guān)資料報市征收辦備案，區征收辦組織被征收人公開(kāi)選定房屋。
房屋評估申請書(shū)范文第4篇
第一條 為加強城市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的管理，維護房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)交易當事人的合法權益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規、規章的規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區域城鎮房地產(chǎn)交易活動(dòng)。
涉外房地產(chǎn)交易，除法律、法規另有規定外，亦適用本辦法。
第三條 本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)交易，是指房屋和該房屋占用的國有土地范圍內的房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)抵押和房屋典當及其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第四條 承德市房產(chǎn)管理局是全市房地產(chǎn)交易管理工作的行政主管部門(mén)，縣（自治縣）房產(chǎn)管理局或城鎮局分別主管本行政區域內的房地產(chǎn)交易工作。其主要職責是：
（一）貫徹執行國家房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理的法律、法規和規章；
（二）指導房地產(chǎn)交易活動(dòng)；
（三）對商品房屋預售實(shí)施管理；
（四）培育和完善房地產(chǎn)中介服務(wù)體系，對房地產(chǎn)咨詢(xún)、價(jià)格評估和經(jīng)紀機構實(shí)施行業(yè)管理；
（五）會(huì )同有關(guān)部門(mén)查處房地產(chǎn)交易活動(dòng)中的違法、違章行為。
第五條 市、縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設置的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、所是該行政區域內房地產(chǎn)交易管理的職能機構，具體負責房地產(chǎn)交易管理的日常工作。
其主要職責是：
（一）制定房地產(chǎn)交易活動(dòng)規則；
（二）審查交易當事人資格、驗證交易標的物權屬，負責房地產(chǎn)交易登記、鑒證、審批等手續；
（三）負責房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格的評估；
（四）會(huì )同有關(guān)部門(mén)調查房地產(chǎn)交易活動(dòng)中的違法、違章行為，向主管部門(mén)提出處理意見(jiàn)；
（五）提供有關(guān)房地產(chǎn)交易法律、政策的咨詢(xún)服務(wù)。
第二章 一般規定
第六條 房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權，實(shí)行權利人一致的原則。房地產(chǎn)轉讓、抵押時(shí)，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓、抵押。
第七條 房地產(chǎn)交易實(shí)行成交價(jià)格申報和價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估應遵循公平、公開(kāi)、公正的原則。
房地產(chǎn)權利人應如實(shí)申報成交價(jià)格，不得瞞報、不報。
第八條 進(jìn)行房地產(chǎn)交易，交易當事人須提交下列證件：
（一）《房屋所有權證》及該房屋占用范圍內的土地使用權證；
（二）當事人的身份證件或法人資格證書(shū)。委托他人的，應出示委托證件；
（三）房地產(chǎn)交易契約或合同文本；
（四）共有的房地產(chǎn)，應提供其他共有人同意的書(shū)面證明；
（五）商品房屋預售，應出具《商品房預售許可證》；
（六）應提供的其他有關(guān)批準文件或證明材料。
第九條 下列房地產(chǎn)禁止交易：
（一）未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的；
（二）預售商品房未取得許可證的；
（三）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
（四）依法決定收回土地使用權的；
（五）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
（六）房地產(chǎn)權屬有爭議的；
（七）依法公告拆遷范圍內的；
（八）經(jīng)鑒定確系危房的；
（九）法律、法規另有規定禁止交易的。
第十條 房地產(chǎn)交易，當事人應當簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、房地產(chǎn)租賃合同，自簽訂合同之日起30日內到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理交易審批手續。符合規定的，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)自受理之日起30日內予以辦理。當事人持變更后的《房屋所有權證》，在30日內到土地行政主管部門(mén)辦理土地使用權變更登記手續。
第十一條 商品房屋的交易管理按承德市商品房銷(xiāo)（預）售管理的有關(guān)規定執行。
第十二條 房地產(chǎn)交易價(jià)格低于評估價(jià)格的，按評估價(jià)格計征稅費；
成交價(jià)格高于評估價(jià)格的，按成交價(jià)計征稅費。
第十三條 房地產(chǎn)交易當事人應按有關(guān)規定交納稅費。
第三章 房地產(chǎn)轉讓
第十四條 本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)轉讓是房地產(chǎn)權利人通過(guò)合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。主要包括：
（一）繼承房地產(chǎn)的；
（二）買(mǎi)賣(mài)、贈與房地產(chǎn)的；
（三）以房地產(chǎn)作價(jià)入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；
（四）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)或聯(lián)建房屋，而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；
（五）企業(yè)被收購、兼并或合并、破產(chǎn)，房地產(chǎn)隨之轉移的；
（六）以房地產(chǎn)抵債的；
（七）法律、法規規定的其他情形。
第十五條 房地產(chǎn)權屬轉讓?zhuān)斒氯藨婪ㄞk理有關(guān)權屬變更手續。
第十六條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設工程的，應當完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上；
屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應當形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。
轉讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)建成的，還應持有《房屋所有權證》。
第十七條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時(shí)，應報市、縣（自治縣）人民政府審批，由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關(guān)規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時(shí)，市、縣（自治縣）人民政府可以決定不辦理土地使用權出讓手續，但轉讓方應當將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳同級財政。
第十八條 按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規定出售的公有住宅，按照國家有關(guān)規定執行。
第十九條 房地產(chǎn)權利人出售租賃期限未滿(mǎn)的房地產(chǎn)時(shí)，應提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。
房地產(chǎn)權利人轉讓按份額共有的房地產(chǎn)時(shí)，有權轉讓屬于自己的份額，其他共有人享有優(yōu)先購買(mǎi)權。
第二十條 房地產(chǎn)轉讓?xiě)凑障铝谐绦蜣k理：
（一）轉讓當事人簽訂書(shū)面轉讓合同或協(xié)議；
（二）申請登記，交驗證件，申報成交價(jià)格；
（三）房地產(chǎn)交易管理部門(mén)對提供的有關(guān)材料進(jìn)行審查，并在十五日內做出是否受理申請的書(shū)面答復；
（四）房地產(chǎn)交易管理部門(mén)核實(shí)申報的成交價(jià)格，對轉讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)勘查和評估；
（五）轉讓當事人按規定繳納有關(guān)稅費；
（六）核發(fā)《房地產(chǎn)交易批準書(shū)》。
第四章 房屋租賃
第二十一條 本辦法所稱(chēng)房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人，將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋所有權人出租柜臺、櫥窗、場(chǎng)地或以聯(lián)營(yíng)、合作、承包經(jīng)營(yíng)等方式，提供房地產(chǎn)或其附屬設施給他人使用，并直接或間接取得收益的，視為房屋租賃。
第二十二條 房屋租賃，當事人應當簽訂租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責任條款，以及雙方約定的其他權利和義務(wù)。
第二十三條 房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內向當地房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)辦理登記備案手續。
申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：
（一）《房屋所有權證》；
（二）租賃合同；
（三）當事人的身份證件；
（四）其他文件。
出租共有的房屋，須提交其他共有人同意出租的證明。
出租委托代管的房屋，須提交委托代管人授權出租的證明。
第二十四條 房屋租賃申請經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》?！斗课葑赓U證》是房屋租賃的合法證件，禁止無(wú)證租賃。
《房屋租賃證》實(shí)行年檢制度。
第二十五條 經(jīng)房屋所有權人書(shū)面同意，承租人可以轉租，轉租房屋應簽訂轉租合同，并到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)辦理登記手續，繳納有關(guān)稅費。
未經(jīng)房屋所有權人書(shū)面同意，承租人不得擅自轉租房屋。
第二十六條 房屋租賃的出租人或承租人，一方違反租賃合同，另一方可依法解除租賃合同，造成損失的，違約方應承擔賠償責任。
第二十七條 房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租，應當將租金中所含土地收益上繳同級財政。
第五章 房地產(chǎn)抵押
第二十八條 本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式，向抵押權人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
第二十九條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，當事人應當簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并自簽訂之日起三十日內到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)申請登記。
房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)對當事人抵押登記申請進(jìn)行審查，符合規定的，應自受理之日起三十日內予以辦理。房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。
第三十條 依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。
第三十一條 同一處房地產(chǎn)設定數個(gè)抵押權的，其抵押擔保債務(wù)之和不得超過(guò)房地產(chǎn)的總值。
第三十二條 已設定抵押權的房地產(chǎn)，抵押人需翻建、擴建或者改變其用途的，必須經(jīng)抵押權人書(shū)面同意。抵押合同另有規定的除外。
第三十三條 抵押合同有效期內，抵押人未征得抵押權人書(shū)面同意，不得對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行權屬處置。
第三十四條 有下列情形之一的，抵押權人可以向房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)申請處分抵押的房地產(chǎn)：
（一）債務(wù)人履行到期債務(wù)，又未能與抵押權人達成延期履行協(xié)議的；
（二）抵押人死亡或者宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的；
或者抵押人的合法繼承人，受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；
（三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；
（四）抵押人違反有關(guān)規定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；
（五）抵押合同約定的其他情況。
第三十五條 房地產(chǎn)抵押期滿(mǎn)，抵押人不能清償債務(wù)的，處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款，依下列順序和原則分配：
（一）支付應當繳納的土地使用權出讓金；
（二）支付處分抵押房地產(chǎn)的費用；
（三）扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款；
（四）償還抵押權人債權本息及支付違約金；
（五）賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權人造成的損失；
（六）剩余價(jià)款交還抵押人。
同一處房地產(chǎn)設定數個(gè)抵押權的，按抵押登記的先后順序清償；
價(jià)款不足的，抵押權人有權另行追索。
第三十六條 房地產(chǎn)抵押期滿(mǎn)，債務(wù)清償完畢，抵押合同終止。
第六章 房地產(chǎn)中介服務(wù)
第三十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)是指房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動(dòng)的總稱(chēng)。
第三十八條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，應當成立相應的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構。
第三十九條 設立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構，應向市房產(chǎn)管理局申請辦理《房地產(chǎn)中介資格證》；
憑《房地產(chǎn)中介資格證》分別向工商行政主管部門(mén)申辦《營(yíng)業(yè)執照》，向物價(jià)行政主管部門(mén)申辦《收費許可證》。
第四十條 房地產(chǎn)管理部門(mén)對中介服務(wù)機構和中介服務(wù)人員的資格實(shí)行年審制度。
第四十一條 房地產(chǎn)評估，當事人可委托房地產(chǎn)估價(jià)機構或房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所進(jìn)行。但涉及國家征收稅費、由政府給予當事人補償或賠償費用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、贈與和拆遷補償，其估價(jià)必須由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的估價(jià)機構承辦，其他評估機構評估的，其評估行為無(wú)效。
第四十二條 房地產(chǎn)價(jià)格評估應依照下列程序進(jìn)行：
（一）提出申請；
（二）交驗證件；
（三）現場(chǎng)勘估；
（四）綜合作業(yè)；
（五）出具評估結果。
第七章 法律責任
第四十三條 有下列行為之一的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)視情節輕重依法給予處罰：
（一）未取得《預售許可證》預售商品房或挪用商品房預售款項的，責令停止預售、責令補辦手續、沒(méi)收非法所得，并可處以罰款；
（二）違反本辦法轉讓房地產(chǎn)的，轉讓無(wú)效，沒(méi)收其違法所得，并可以處以罰款；
（三）出租房屋不按期申請、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責令限期補辦，并可處以罰款；
（四）偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷(xiāo)其證書(shū)，并可處以罰款；
（五）未征得出租人同意、未辦理登記備案手續，擅自轉租的，其租賃行為無(wú)效，沒(méi)收非法所得，并可處以罰款；
（六）抵押人擅自出售、出租、交換、贈與或以其他方式處理或處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無(wú)效，造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。
第四十四條 未進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的，交易行為無(wú)效，由財稅部門(mén)處以補交稅費五倍以下的罰款，具備交易條件的，責令限期補辦手續。
第四十五條 當事人對處罰決定不服的，可依法向作出處罰決定部門(mén)的同級人民政府或上一級主管部門(mén)申請復議，也可以直接向人民法院提起訴訟。逾期不申請復議，不提起訴訟又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的部門(mén)申請人民法院強制執行。
第四十六條 妨礙、阻撓房地產(chǎn)市場(chǎng)管理人員執行公務(wù)，由公安機關(guān)依《中華人民共和國治安管理處罰條例》的有關(guān)規定處理，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十七條 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理人員玩忽職守，濫用職權，徇私舞弊，情節輕微的，由所在單位或主管部門(mén)給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第八章 附則
房屋評估申請書(shū)范文第5篇
山東省城市房屋拆遷管理條例最新內容第一章 總則
第一條 為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進(jìn)行，根據有關(guān)法律、行政法規，結合本省實(shí)際，制定本條例。
第二條 在本省城市規劃區內國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。
第三條 本條例所稱(chēng)拆遷當事人，包括拆遷人和被拆遷人。
拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。
被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。
第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市基礎設施建設、舊區改建，改善城市生態(tài)環(huán)境和居民居住條件，有利于保護城市歷史文化風(fēng)貌，促進(jìn)城市的可持續發(fā)展。
第五條 拆遷人必須按照本條例的規定，對被拆遷人進(jìn)行補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
第六條 省建設行政主管部門(mén)對全省城市房屋拆遷工作實(shí)施監督管理。
設區的市、縣(市)人民政府房屋拆遷管理部門(mén)對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實(shí)施監督管理。
發(fā)展改革、規劃、國土資源、公安、物價(jià)、文物、工商行政管理等部門(mén)按照各自的職責，協(xié)同做好城市房屋拆遷管理的有關(guān)工作。
第七條 任何單位和個(gè)人有權對違反城市規劃、拆遷審批程序或者擴大拆遷規模以及濫用強制手段、野蠻拆遷等行為進(jìn)行舉報。
縣級以上人民政府監察、房屋拆遷管理等部門(mén)接到舉報后，應當及時(shí)調查處理。
第二章 拆遷管理
第八條 設區的市、縣(市)人民政府應當依據城市規劃和本地經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的實(shí)際，編制城市房屋拆遷中長(cháng)期規劃、年度計劃和拆遷安置房屋年度建設計劃，報省建設行政主管部門(mén)會(huì )同省發(fā)展改革部門(mén)審批。
經(jīng)審查批準的城市房屋拆遷中長(cháng)期規劃、年度計劃和拆遷安置房屋年度建設計劃，由設區的市、縣(市)人民政府報同級人大會(huì )和上一級人民政府備案。
確需調整拆遷計劃內項目的，應當按照前款的規定重新報批，但不得超過(guò)已批準的年度拆遷規模。
第九條 列入拆遷年度計劃內的房屋需要拆遷的，申請拆遷的建設單位可憑規劃選址意見(jiàn)書(shū)或者其它有關(guān)批準文件，提請房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)出通知，向有關(guān)單位或者個(gè)人核查擬拆遷范圍內房屋的產(chǎn)權情況、使用情況以及租賃情況等。有關(guān)單位或者個(gè)人應當予以配合。
第十條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。
申領(lǐng)房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地設區的市、縣(市)房屋拆遷管理部門(mén)提交下列材料：
(一)建設項目批準文件;
(二)建設用地規劃許可證、規劃條件及附圖;
(三)國有土地使用權批準文件;
(四)拆遷計劃和拆遷方案;
(五)產(chǎn)權調換房屋的房源證明和辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
拆遷計劃應當包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、動(dòng)工拆遷和完成拆遷的具體時(shí)間等內容;拆遷方案應當包括被拆遷房屋及其附屬物的基本情況、補償安置費用概算、拆遷安置用房平面設計圖、臨時(shí)過(guò)渡方式和期限以及被拆遷房屋面積低于國家強制性標準規定的住宅設計最低套型面積的補償安置辦法等內容。
第十一條 房屋拆遷管理部門(mén)收到申請材料后，應當按照國家有關(guān)行政許可的法律規定對申請事項進(jìn)行審查。經(jīng)審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證;不符合條件的，應當作出不予許可決定書(shū)，并說(shuō)明理由。
房屋拆遷管理部門(mén)對申請事項進(jìn)行審查時(shí)，應當通過(guò)舉行聽(tīng)證會(huì )等方式聽(tīng)取申請人和申請拆遷范圍內有關(guān)單位、個(gè)人對拆遷方案等問(wèn)題的意見(jiàn)。
第十二條 房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等內容，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應當在拆遷現場(chǎng)公示房屋拆遷許可證、拆遷工作流程、拆遷補償安置方案、拆遷補償安置標準、實(shí)施拆遷的單位名稱(chēng)、拆遷工作人員名單等，接受監督。
房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人及有關(guān)單位應當及時(shí)向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
第十三條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：
(一)新建、改建、擴建房屋;
(二)改變房屋和土地用途;
(三)建立新的房屋租賃關(guān)系。
房屋拆遷管理部門(mén)應當就前款所列事項，書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續。暫停辦理的書(shū)面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長(cháng)不得超過(guò)一年;拆遷人需要延長(cháng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準，但延長(cháng)暫停期限不得超過(guò)一年。
第十四條 拆遷人必須按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限實(shí)施房屋拆遷，并按照有關(guān)規定繳納拆遷管理費。
拆遷期限不得超過(guò)一年。未在拆遷期限內完成拆遷，需要延長(cháng)拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿(mǎn)前十五日內，向房屋拆遷管理部門(mén)提出書(shū)面延期拆遷申請;房屋拆遷管理部門(mén)應當自收到申請之日起十日內給予書(shū)面答復。批準延期拆遷的，延長(cháng)期限累計不得超過(guò)一年。逾期未申請或者經(jīng)申請未獲批準的，房屋拆遷許可證自行失效。
第十五條 拆遷人可以自行拆遷，也可以實(shí)行委托拆遷。
拆遷人實(shí)行委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書(shū)，并訂立書(shū)面拆遷委托合同，拆遷人按照規定支付委托拆遷費。
拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起十五日內，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門(mén)備案。被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業(yè)務(wù)。
實(shí)施房屋拆遷的單位，必須取得城市房屋拆遷資格證書(shū)。城市房屋拆遷單位的資格管理辦法由省建設行政主管部門(mén)制定。
房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
第十六條 在拆遷期限內，拆遷當事人應當依照本條例的規定，就拆遷補償方式和補償金額、安置地點(diǎn)和安置面積、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限以及違約責任等事項，訂立書(shū)面拆遷補償安置協(xié)議。
拆遷公有出租住宅房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立書(shū)面拆遷補償安置協(xié)議。
拆遷人應當自拆遷補償安置協(xié)議簽訂之日起三十日內，將拆遷補償安置協(xié)議報房屋拆遷管理部門(mén)備案。
拆遷人不得要求被拆遷人或者房屋承租人先搬遷、后訂立拆遷補償安置協(xié)議。
第十七條 拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，一方當事人反悔或者拒絕履行的，當事人可以依法向仲裁委員會(huì )申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。
第十八條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由批準拆遷的房屋拆遷管理部門(mén)進(jìn)行調解，調解不成的，進(jìn)行裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級人民政府進(jìn)行調解，調解不成的，進(jìn)行裁決。
房屋拆遷管理部門(mén)或者同級人民政府應當自收到申請之日起七日內，以書(shū)面形式作出受理或者不予受理的決定;決定不予受理的，還應當說(shuō)明理由。達不成拆遷補償安置協(xié)議的戶(hù)數或者拆遷面積超過(guò)三分之一的，房屋拆遷管理部門(mén)或者同級人民政府在決定受理裁決申請前，應當進(jìn)行聽(tīng)證。
決定受理的，房屋拆遷管理部門(mén)或者同級人民政府應當自決定受理之日起三十日內作出裁決。當事人對裁決不服的，可以依法申請復議或者向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供安置用房、周轉房的，復議、訴訟期間不停止拆遷的執行，但法律、法規規定停止執行的除外。
第十九條 拆遷人已經(jīng)履行裁決規定的義務(wù)，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內拒絕搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門(mén)強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請人民法院強制拆遷。
實(shí)施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據保全。
第二十條 拆遷人及相關(guān)單位不得改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電、供氣、供暖、交通等基本生活條件，不得拆除妨害其房屋安全和正常使用的建筑物、構筑物等。
任何單位和個(gè)人不得以暴力、脅迫、欺詐等手段迫使被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議或者搬遷。
第二十一條 拆遷人應當在拆除房屋后三十日內，持房屋拆遷許可證和拆遷補償安置協(xié)議到當地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋注銷(xiāo)登記手續，繳銷(xiāo)原房屋權屬證書(shū)。
拆遷涉及土地使用權變更的，必須依法辦理土地權屬變更登記手續。
第二十二條 拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺觀(guān)、文物古跡以及外國駐華領(lǐng)事館房屋的，依照有關(guān)法律、法規的規定辦理。
第二十三條 拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補償安置資金必須足額到位，全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。房屋拆遷管理部門(mén)、拆遷人和金融機構應當共同簽訂協(xié)議，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)儲存、專(zhuān)款專(zhuān)用。
拆遷補償安置資金的使用，由房屋拆遷管理部門(mén)出具資金用途的說(shuō)明后，金融機構方可撥付。
被拆遷人有權要求拆遷人或者房屋拆遷管理部門(mén)出示金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明。金融機構出具虛假拆遷補償安置資金存款證明的，應當依法承擔法律責任。
第二十四條 房屋拆遷管理部門(mén)應當依法加強對房屋拆遷實(shí)施情況和拆遷補償安置情況的監督檢查，建立、健全拆遷檔案管理制度和統計資料報告制度。
拆遷人應當及時(shí)整理并妥善保管拆遷資料，并應當在完成拆遷后三十日內向房屋拆遷管理部門(mén)移交拆遷資料。
第三章 拆遷補償與安置
第二十五條 拆遷補償的方式可以實(shí)行貨幣補償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權調換。
除本條例另有規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十六條 拆遷房屋實(shí)行貨幣補償的，貨幣補償的金額按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評估確定。拆遷當事人協(xié)商一致的，依照其約定。
拆遷房屋的最低貨幣補償價(jià)格標準由設區的市人民政府確定，報省建設行政主管部門(mén)備案，并向社會(huì )公布。
第二十七條 被拆遷房屋實(shí)行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人應當以所提供的安置房屋與被拆遷人的被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權調換。安置房屋和被拆遷房屋的價(jià)格均按本條例的規定進(jìn)行評估確定。雙方結清差價(jià)后，安置房屋的產(chǎn)權歸被拆遷人所有。
拆遷非營(yíng)利的公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第二十八條 被拆遷人只有一套住宅房屋，且該房屋面積低于國家強制性標準規定的住宅設計最低套型面積的，拆遷人應當按照國家強制性標準規定的住宅設計最低套型面積標準對被拆遷人進(jìn)行貨幣補償或者提供用于產(chǎn)權調換的安置房屋。國家強制性標準規定的住宅設計最低套型面積內增加面積所需的費用，由拆遷人承擔。
第二十九條 被拆遷房屋和安置房屋的面積均按建筑面積計算。
被拆遷房屋的建筑面積，以房屋所有權證書(shū)載明的建筑面積或者計租表載明的建筑面積為準。無(wú)房屋所有權證書(shū)或者計租表但建設手續合法的房屋，或者計租表上只載明使用面積的房屋，其建筑面積以批準建設文件載明的建筑面積或者以房地產(chǎn)測繪機構實(shí)際測量的建筑面積為準。
第三十條 拆遷人提供的安置房屋，應當符合下列規定：
(一)符合國家和省規定的質(zhì)量安全標準;
(二)符合國家和省規定的房屋建筑設計技術(shù)規范和標準;
(三)產(chǎn)權清晰。
拆遷人提供的安置房屋應當是新建房屋;提供其他房屋的，應當經(jīng)被拆遷人同意。
第三十一條 被拆遷房屋實(shí)行房屋產(chǎn)權調換的地點(diǎn)，應當根據城市規劃對拆遷范圍的要求和建設工程項目的性質(zhì)確定。
拆遷住宅房屋，拆遷范圍用于住宅房屋建設，被拆遷人要求就地實(shí)行房屋產(chǎn)權調換安置且按照批準的建設工程規劃能夠滿(mǎn)足被拆遷人房屋產(chǎn)權調換安置要求的，拆遷人應當就地安置。
拆遷住宅房屋，拆遷范圍用于社會(huì )公益性項目或者城市基礎設施建設項目的，實(shí)行異地安置。
第三十二條 拆遷非營(yíng)利的公益事業(yè)房屋，拆遷人應當依照有關(guān)法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
第三十三條 拆遷出租房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人應當對被拆遷人進(jìn)行補償或者安置。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。但是，原房屋租賃合同另有約定的除外。
第三十四條 拆遷非住宅房屋，其房屋所有人持有的房屋所有權證書(shū)用途欄內標明營(yíng)業(yè)內容的，應當按照營(yíng)業(yè)用房給予補償或者安置。
拆遷的住宅房屋用作營(yíng)業(yè)用房，且符合下列條件的，應當適當提高補償標準：
(一)取得營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證并有納稅記錄;
(二)房屋所有權證書(shū)、營(yíng)業(yè)執照和稅務(wù)登記證注明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)一致。
第三十五條 拆除違章建筑和超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，不予補償，由當事人在拆遷期限內自行拆除;逾期不拆除的，由拆遷人提請城市規劃行政主管部門(mén)或者城市綜合執法部門(mén)依法查處。
拆除未超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，可按照工程造價(jià)給予適當補償，但批準臨時(shí)建筑時(shí)規定不予補償的除外。
第三十六條 拆遷的房屋存在產(chǎn)權、債權糾紛的，由當事人協(xié)商解決;在拆遷期限內未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報當地房屋拆遷管理部門(mén)同意后可先行拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據保全。糾紛解決后，拆遷人應當按照本條例的規定給予貨幣補償或者進(jìn)行房屋產(chǎn)權調換。
第三十七條 拆遷產(chǎn)權不明的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報當地房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據保全。
第三十八條 拆遷設有抵押權的房屋，按照國家有關(guān)擔保的法律、法規執行。
第三十九條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
第四十條 被拆遷人或者房屋承租人選擇貨幣補償且自行尋找安置用房的，拆遷人應當支付臨時(shí)安置補助費。
在過(guò)渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人選取產(chǎn)權調換且自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時(shí)安置補助費;由拆遷人提供周轉房的，不支付臨時(shí)安置補助費。
第四十一條 拆遷人不得擅自延長(cháng)過(guò)渡期限，周轉房的使用人應當按時(shí)騰退周轉房。
因拆遷人的責任延長(cháng)過(guò)渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當從逾期之月起增加臨時(shí)安置補助費;對周轉房的使用人，應當從逾期之月起支付臨時(shí)安置補助費。
第四十二條 拆遷非住宅房屋，造成被拆遷人或者房屋承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當支付經(jīng)營(yíng)性補助費。
第四十三條 搬遷補助費、臨時(shí)安置補助費、經(jīng)營(yíng)性補助費、委托拆遷費、專(zhuān)家鑒定費的具體標準，由設區的市人民政府根據當地實(shí)際情況制定并向社會(huì )公布。
第四章 拆遷評估
第四十四條 被拆遷房屋和安置房屋需要評估的，應當由取得房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機構進(jìn)行。評估機構與行政機關(guān)和其他國家機關(guān)不得存在隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系。
第四十五條 房屋拆遷管理部門(mén)應當每年向社會(huì )公布拆遷評估機構的名錄，供拆遷當事人選擇。
第四十六條 拆遷當事人應當協(xié)商選擇拆遷評估機構;協(xié)商不成的，由被拆遷房屋所在地的房屋拆遷管理部門(mén)組織抽簽確定;拆遷當事人放棄抽簽的，由房屋拆遷管理部門(mén)指定。
拆遷當事人應當與選定的拆遷評估機構訂立拆遷評估委托合同，并自合同簽訂后十五日內報當地房屋拆遷管理部門(mén)備案。評估費用由拆遷人承擔，但被拆遷人自行委托或者本條例另有規定的除外。
拆遷評估機構不得轉讓或者變相轉讓受托的評估業(yè)務(wù)。
第四十七條 房屋拆遷評估應當選用市場(chǎng)比較法，不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以選用其它評估方法，但應當在評估報告中說(shuō)明原因。
第四十八條 拆遷評估應當遵循獨立、客觀(guān)、公正、合法的原則。拆遷評估機構應當如實(shí)出具評估報告，不得與拆遷當事人一方串通損害另一方的合法權益，不得以給予回扣等不正當手段獲取拆遷評估業(yè)務(wù)。評估報告必須由兩名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
任何單位和個(gè)人不得非法干預評估活動(dòng)和評估結果。
拆遷評估機構和評估人員與拆遷當事人有利害關(guān)系或者是拆遷當事人的，應當回避。
第四十九條 評估機構應當將初步評估結果向被拆遷人公示，公示期不得少于七日，并進(jìn)行現場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取意見(jiàn)。
公示期滿(mǎn)后，評估機構應當向拆遷當事人提供整體評估報告和分戶(hù)評估報告。分戶(hù)評估報告應當在公示期滿(mǎn)后十日內送達被拆遷人。
第五十條 拆遷當事人對評估結果有異議的，應當通過(guò)協(xié)商解決;經(jīng)協(xié)商仍達不成一致意見(jiàn)的，提出異議的當事人可以向原評估機構申請復核，也可以另行委托房地產(chǎn)評估機構重新評估。
重新評估結果與原評估結果的差異在允許誤差范圍內的，原評估結果有效，重新評估費用由提出異議的拆遷當事人承擔。超出允許誤差范圍的，由拆遷當事人協(xié)商解決;經(jīng)協(xié)商仍達不成一致意見(jiàn)的，提出異議的拆遷當事人可以向省或者設區的市房屋拆遷評估專(zhuān)家委員會(huì )申請技術(shù)鑒定。房屋拆遷評估專(zhuān)家委員會(huì )應當成立專(zhuān)家小組進(jìn)行鑒定，其鑒定結論作為最終裁決結果。重新評估和專(zhuān)家鑒定費用由未被采用評估結果的評估機構承擔。
拆遷評估專(zhuān)家委員會(huì )由省、設區的市房屋拆遷管理部門(mén)從注冊房地產(chǎn)估價(jià)師以及房地產(chǎn)、城市規劃、法律等方面的專(zhuān)家中選定組成，并予以公示。專(zhuān)家鑒定小組的組成人員應當從專(zhuān)家委員會(huì )中隨機抽取，并不得少于三人。
允許誤差范圍由設區的市房屋拆遷管理部門(mén)會(huì )同物價(jià)部門(mén)確定并向社會(huì )公布。
第五章 法律責任
第五十一條 違反本條例規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門(mén)依照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》的規定予以處罰：
(一)未取得房屋拆遷許可證擅自實(shí)施拆遷的;
(二)拆遷人以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的;
(三)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施拆遷的;
(四)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的;
(五)擅自改變或者延長(cháng)拆遷期限的;
(六)接受委托的拆遷單位轉讓拆遷業(yè)務(wù)的。
第五十二條 拆遷人在拆遷期間，違反本條例第二十條第一款規定的，由房屋拆遷管理部門(mén)責令停止拆遷，恢復原狀;給被拆遷人、房屋承租人造成損失的，拆遷人應當依法予以賠償;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五十三條 拆遷人違反本條例規定，將拆遷補償安置資金挪作他用的，由房屋拆遷管理部門(mén)給予警告，責令限期改正;逾期仍未改正的，處挪用資金金額百分之三以上百分之十以下的罰款。
第五十四條 房屋拆遷評估機構和房屋拆遷評估人員在房屋拆遷評估中，違反房屋拆遷評估的有關(guān)規定和規范，出具不實(shí)評估報告、與拆遷當事人一方串通損害另一方的合法權益或者以給予回扣等不正當手段獲取拆遷評估業(yè)務(wù)的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依照國家有關(guān)規定給予處罰;給拆遷當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。
第五十五條 設區的市、縣(市)人民政府、房屋拆遷管理部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)，違反本條例規定，有下列情形之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任：
(一)違反規定審查、核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的;
(二)核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監督管理職責或者對違反拆遷管理規定的行為不予查處的;
(三)拆遷范圍確定后，違反規定辦理應當暫停辦理的事項的;
(四)房屋拆遷管理部門(mén)接受拆遷委托或者作為拆遷人實(shí)施拆遷的;
(五)未按規定受理房屋拆遷糾紛申請并依法作出裁決的;
(六)違反規定組織實(shí)施房屋強制拆遷的;
(七)未經(jīng)拆遷當事人協(xié)商和組織抽簽，房屋拆遷管理部門(mén)直接指定房屋拆遷評估機構的;
(八)其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊行為并造成比較嚴重后果的。
第六章 附則
第五十六條 在城市規劃區范圍外的國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，依照本條例執行。
第五十七條 因城市建設需要使用城市規劃區范圍內的集體土地，應當依法辦理土地征收手續，拆遷該集體土地上房屋的補償安置標準應當和同一區位國有土地上房屋拆遷補償安置標準相一致。
第五十八條 本條例自20xx年12月1日起施行。本條例施行前已由房屋拆遷管理部門(mén)公告實(shí)施的房屋拆遷，按照原規定執行。
房屋拆遷的形式有三種1、人民政府組織統一拆遷。
即由人民政府或其專(zhuān)門(mén)委托的單位統一進(jìn)行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規定：有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)的地區，應當實(shí)施統一拆遷。
2、自行拆遷。
它是指拆遷人自己對被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機關(guān)進(jìn)行培訓，取得拆遷資格證書(shū)后才能上崗。
