深圳水性環(huán)保漆項目
實(shí)施方案
MACRO 泓域咨詢(xún)
報告說(shuō)明—
凡是用水作溶劑或者作分散介質(zhì)的涂料，都可稱(chēng)為水性涂料。依據涂料中粘合劑類(lèi)別,水性涂料被分為兩大類(lèi)：天然物質(zhì)或礦物質(zhì)(如硅酸鉀)的天然水性涂料和人工合成樹(shù)脂(如丙烯酸樹(shù)脂)的石油化工水性涂料。
該水性漆項目計劃總投資 8079.12 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資 6970.91萬(wàn)元，占項目總投資的 86.28%；流動(dòng)資金 1108.21 萬(wàn)元，占項目總投資的13.72%。
達產(chǎn)年營(yíng)業(yè)收入 10570.00 萬(wàn)元，總成本費用 8237.97 萬(wàn)元，稅金及附加 146.36 萬(wàn)元，利潤總額 2332.03 萬(wàn)元，利稅總額 2800.05 萬(wàn)元，稅后凈利潤 1749.02 萬(wàn)元，達產(chǎn)年納稅總額 1051.03 萬(wàn)元；達產(chǎn)年投資利潤率28.86%，投資利稅率 34.66%，投資回報率 21.65%，全部投資回收期 6.12年，提供就業(yè)職位 170 個(gè)。
大型涂料系列包括各種建筑涂料，汽車(chē)涂料，飛機涂料，家用涂料，防腐涂料，橋涂料，塑料涂料，紙張涂料，船舶涂料，風(fēng)能涂料，核電涂料，水性漆等等。
第一章
基本信息
一、項目概況
?。ㄒ唬╉椖棵Q(chēng)及背景
深圳水性環(huán)保漆項目
水性漆以水為稀釋劑，綠色環(huán)保更安全，達到涂刷之后可立即入住的效果，符合現代都市生活的快節奏。水性漆涂裝面積的大小和綠色環(huán)保效應成正比，正確的消費指引與消費者綠色生態(tài)訴求相匹配。因此，全房涂裝水性漆越來(lái)越受到消費者追捧。自進(jìn)入 2018 年以來(lái)，水性漆品牌數量增長(cháng)趨勢明顯，商家在水性漆的推廣方面投入力度加大，水性漆的認可度與口碑相對有所提升。這些有目共睹的進(jìn)步將幻化成無(wú)形的動(dòng)力，持續推動(dòng)水性漆全屋定制涂裝市場(chǎng)的迅猛發(fā)展。
涂料行業(yè)一直被認為是“三高”(高污染、高耗能、高排放)產(chǎn)業(yè)，涂料制造時(shí)排放到大氣中有機溶劑量為涂料量的 2%，涂裝過(guò)程中揮發(fā)到大氣中的有機溶劑為涂料量的 50%～80%。在環(huán)保監管越來(lái)越嚴的現在，江蘇、廣東、四川等省相繼出臺了一些政策，這些政策都會(huì )對涂料等相關(guān)行業(yè)造成一定的影響。
?。ǘ╉椖窟x址
某某產(chǎn)業(yè)園區
深圳，簡(jiǎn)稱(chēng)深，別稱(chēng)鵬城，是廣東省副省級市、計劃單列市、超大城市，國務(wù)院批復確定的中國經(jīng)濟特區、全國性經(jīng)濟中心城市和國際化城市。截至 2018 年末，全市下轄 9 個(gè)區，總面積 1997.47 平方千米，建成區面積927.96 平方千米，常住人口 1302.66 萬(wàn)人，城鎮人口 1302.66 萬(wàn)人，城鎮化率 100%，是中國第一個(gè)全部城鎮化的城市。深圳地處中國華南地區、廣東南部、珠江口東岸，東臨大亞灣和大鵬灣，西瀕珠江口和伶仃洋，南隔深圳河與香港相連，是粵港澳大灣區四大中心城市之一、國家物流樞紐、國際性綜合交通樞紐、國際科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新中心、中國三大全國性金融中心之一，并全力建設中國特色社會(huì )主義先行示范區、綜合性國家科學(xué)中心、全球海洋中心城市。深圳水陸空鐵口岸俱全，是中國擁有口岸數量最多、出入境人員最多、車(chē)流量最大的口岸城市。深圳之名始見(jiàn)史籍于明朝永樂(lè )八年（1410 年），清朝初年建墟，1979 年成立深圳市，1980 年成為中國設立的第一個(gè)經(jīng)濟特區，中國改革開(kāi)放的窗口和新興移民城市，創(chuàng )造了舉世矚目的深圳速度，被譽(yù)為中國硅谷。深圳在中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)、外貿出口、海洋運輸、創(chuàng )意文化等多方面占有重要地位，也在中國的制度創(chuàng )新、擴大開(kāi)放等方面肩負著(zhù)試驗和示范的重要使命。2019 年 12 月，位列2019 中國城市創(chuàng )意指數榜第三名。2019 年 12 月，榮登年度中國城市品牌前 10 強。
所選場(chǎng)址應避開(kāi)自然保護區、風(fēng)景名勝區、生活飲用水源地和其他特別需要保護的環(huán)境敏感性目標。項目建設區域地理條件較好，基礎設施等
配套較為完善，并且具有足夠的發(fā)展潛力。項目建設區域以城市總體規劃為依據，布局相對獨立，便于集中開(kāi)展科研、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)，并且統籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系，與項目建設地的建成區有較方便的聯(lián)系。
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項目總用地面積 26940.13 平方米（折合約 40.39 畝）。
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該工程規劃建筑系數 77.26%，建筑容積率 1.62，建設區域綠化覆蓋率6.44%，固定資產(chǎn)投資強度 172.59 萬(wàn)元/畝。
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項目?jì)粲玫孛娣e 26940.13 平方米，建筑物基底占地面積 20813.94 平方米，總建筑面積 43643.01 平方米，其中：規劃建設主體工程 29483.98平方米，項目規劃綠化面積 2808.99 平方米。
?。┰O備選型方案
項目計劃購置設備共計 62 臺（套），設備購置費 2730.50 萬(wàn)元。
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1、項目年用電量 980623.03 千瓦時(shí)，折合 120.52 噸標準煤。
2、項目年總用水量 6684.76 立方米，折合 0.57 噸標準煤。
3、“深圳水性環(huán)保漆項目投資建設項目”，年用電量 980623.03 千瓦時(shí)，年總用水量 6684.76 立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）121.09
噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節能量 40.36 噸標準煤/年，項目總節能率21.50%，能源利用效果良好。
?。ò耍┉h(huán)境保護
項目符合某某產(chǎn)業(yè)園區發(fā)展規劃，符合某某產(chǎn)業(yè)園區產(chǎn)業(yè)結構調整規劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類(lèi)污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會(huì )對區域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。
?。ň牛╉椖靠偼顿Y及資金構成
項目預計總投資 8079.12 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資 6970.91 萬(wàn)元，占項目總投資的 86.28%；流動(dòng)資金 1108.21 萬(wàn)元，占項目總投資的 13.72%。
?。ㄊ┵Y金籌措
該項目現階段投資均由企業(yè)自籌。
?。ㄊ唬╉椖款A期經(jīng)濟效益規劃目標
預期達產(chǎn)年營(yíng)業(yè)收入 10570.00 萬(wàn)元，總成本費用 8237.97 萬(wàn)元，稅金及附加 146.36 萬(wàn)元，利潤總額 2332.03 萬(wàn)元，利稅總額 2800.05 萬(wàn)元，稅后凈利潤 1749.02 萬(wàn)元，達產(chǎn)年納稅總額 1051.03 萬(wàn)元；達產(chǎn)年投資利潤率 28.86%，投資利稅率 34.66%，投資回報率 21.65%，全部投資回收期6.12 年，提供就業(yè)職位 170 個(gè)。
?。ㄊ┻M(jìn)度規劃
本期工程項目建設期限規劃 12 個(gè)月。
項目承辦單位要在技術(shù)準備、人員配備、施工機械、材料供應等方面給予充分保證。對于難以預見(jiàn)的因素導致施工進(jìn)度趕不上計劃要求時(shí)及時(shí)研究，項目建設單位要認真制定和安排趕工計劃并及時(shí)付諸實(shí)施。
二、項目評價(jià)
1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規劃要求，符合某某產(chǎn)業(yè)園區及某某產(chǎn)業(yè)園區水性漆行業(yè)布局和結構調整政策；項目的建設對促進(jìn)某某產(chǎn)業(yè)園區水性漆產(chǎn)業(yè)結構、技術(shù)結構、組織結構、產(chǎn)品結構的調整優(yōu)化有著(zhù)積極的推動(dòng)意義。
2、xxx 實(shí)業(yè)發(fā)展公司為適應國內外市場(chǎng)需求，擬建“深圳水性環(huán)保漆項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進(jìn)某某產(chǎn)業(yè)園區經(jīng)濟發(fā)展，為社會(huì )提供就業(yè)職位 170 個(gè)，達產(chǎn)年納稅總額 1051.03 萬(wàn)元，可以促進(jìn)某某產(chǎn)業(yè)園區區域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會(huì )穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。
3、項目達產(chǎn)年投資利潤率 28.86%，投資利稅率 34.66%，全部投資回報率 21.65%，全部投資回收期 6.12 年，固定資產(chǎn)投資回收期 6.12 年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力。
鼓勵民營(yíng)企業(yè)參與智能制造工程，圍繞離散型智能制造、流程型智能制造、網(wǎng)絡(luò )協(xié)同制造、大規模個(gè)性化定制、遠程運維服務(wù)等新模式開(kāi)展應用，建設一批數字化車(chē)間和智能工廠(chǎng)，引導產(chǎn)業(yè)智能升級。支持民營(yíng)企業(yè)開(kāi)展智能制造綜合標準化工作，建設一批試驗驗證平臺，開(kāi)展標準試驗驗證。加快傳統行業(yè)民營(yíng)企業(yè)生產(chǎn)設備的智能化改造，提高精準制造、敏捷
制造能力。中共中央、國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于深化投融資體制改革的意見(jiàn)》，提出建立完善企業(yè)自主決策、融資渠道暢通，職能轉變到位、政府行為規范，宏觀(guān)調控有效、法治保障健全的新型投融資體制。改善企業(yè)投資管理，充分激發(fā)社會(huì )投資動(dòng)力和活力，完善政府投資體制，發(fā)揮好政府投資的引導和帶動(dòng)作用，創(chuàng )新融資機制，暢通投資項目融資渠道。
市場(chǎng)供需環(huán)境發(fā)生不同以往的重要變化。從需求方面看，居民需求結構和檔次發(fā)生重大變化，已基本接近發(fā)達國家水平，個(gè)性化已經(jīng)成為產(chǎn)品競爭力的重要體現，大批量大規模的產(chǎn)品需求正逐步被小批量個(gè)性化定制所取代。從供給方面看，現有產(chǎn)品供給方式無(wú)法滿(mǎn)足快速升級的市場(chǎng)需求，有效供給不足、供給方式落后成為工業(yè)經(jīng)濟下行的深層次原因。通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng )新喚起潛在消費市場(chǎng)，拉動(dòng)投資需求，增加有效供給，已經(jīng)成為提振我國工業(yè)經(jīng)濟的重要方向。
三、主要經(jīng)濟指標
主要經(jīng)濟指標一覽表
序號 項目 單位 指標 備注 1
占地面積
平方米
26940.13
40.39 畝
1.1
容積率
1.62
1.2
建筑系數
77.26%
1.3
投資強度
萬(wàn)元/畝
172.59
1.4
基底面積
平方米
20813.94
1.5
總建筑面積
平方米
43643.01
1.6
綠化面積
平方米
2808.99
綠化率 6.44%
2
總投資
萬(wàn)元
8079.12
2.1
固定資產(chǎn)投資
萬(wàn)元
6970.91
2.1.1
土建工程投資
萬(wàn)元
3160.27
2.1.1.1
土建工程投資占比
萬(wàn)元
39.12%
2.1.2
設備投資
萬(wàn)元
2730.50
2.1.2.1
設備投資占比
33.80%
2.1.3
其它投資
萬(wàn)元
1080.14
2.1.3.1
其它投資占比
13.37%
2.1.4
固定資產(chǎn)投資占比
86.28%
2.2
流動(dòng)資金
萬(wàn)元
1108.21
2.2.1
流動(dòng)資金占比
13.72%
3
收入
萬(wàn)元
10570.00
4
總成本
萬(wàn)元
8237.97
5
利潤總額
萬(wàn)元
2332.03
6
凈利潤
萬(wàn)元
1749.02
7
所得稅
萬(wàn)元
1.62
8
增值稅
萬(wàn)元
321.66
9
稅金及附加
萬(wàn)元
146.36
10
納稅總額
萬(wàn)元
1051.03
11
利稅總額
萬(wàn)元
2800.05
12
投資利潤率
28.86%
13
投資利稅率
34.66%
14
投資回報率
21.65%
15
回收期
年
6.12
16
設備數量
臺（套）
62
17
年用電量
千瓦時(shí)
980623.03
18
年用水量
立方米
6684.76
19
總能耗
噸標準煤
121.09
20
節能率
21.50%
21
節能量
噸標準煤
40.36
22
員工數量
人
170
第二章
項目承辦單位
一、項目承辦單位基本情況
?。ㄒ唬┕久Q(chēng)
xxx（集團）有限公司
?。ǘ┕竞?jiǎn)介
公司始終堅持 “服務(wù)為先、品質(zhì)為本、創(chuàng )新為魄、共贏(yíng)為道”的經(jīng)營(yíng)理念，遵循“以客戶(hù)需求為中心，堅持高端精品戰略，提高最高的服務(wù)價(jià)值”的服務(wù)理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于為客戶(hù)量身定制出完美解決方案，滿(mǎn)足高端市場(chǎng)高品質(zhì)的需求。本公司奉行“客戶(hù)至上，質(zhì)量保障”的服務(wù)宗旨，樹(shù)立“一切為客戶(hù)著(zhù)想” 的經(jīng)營(yíng)理念，以高效、優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠的專(zhuān)業(yè)精神服務(wù)于新老客戶(hù)。
公司堅持以市場(chǎng)需求為導向、以科技創(chuàng )新為中心，在品牌建設方面不斷努力。先后獲得國家級高新技術(shù)企業(yè)等資質(zhì)榮。公司自成立以來(lái)，在整
合產(chǎn)業(yè)服務(wù)資源的基礎上，積累用戶(hù)需求實(shí)現技術(shù)創(chuàng )新，專(zhuān)注為客戶(hù)創(chuàng )造價(jià)值。
未來(lái)公司將加強人力資源建設，根據公司未來(lái)發(fā)展戰略和發(fā)展規模，建立合理的人力資源發(fā)展機制，制定人力資源總體發(fā)展規劃，優(yōu)化現有人力資源整體布局，明確人力資源引進(jìn)、開(kāi)發(fā)、使用、培養、考核、激勵等制度和流程，實(shí)現人力資源的合理配置，全面提升公司核心競爭力。鑒于未來(lái)三年公司業(yè)務(wù)規模將會(huì )持續擴大，公司已制定了未來(lái)三年期的人才發(fā)展規劃，明確各崗位的職責權限和任職要求，并通過(guò)內部培養、外部招聘、競爭上崗的多種方式儲備了管理、生產(chǎn)、銷(xiāo)售等各種領(lǐng)域優(yōu)秀人才。同時(shí)，公司將不斷完善績(jì)效管理體系，設置科學(xué)的業(yè)績(jì)考核指標，對各級員工進(jìn)行合理的考核與評價(jià)。
公司生產(chǎn)運營(yíng)過(guò)程中，始終堅持以效益為中心，突出業(yè)績(jì)導向，全面推行內部市場(chǎng)化運作模式，不斷健全完善全面預算管理體系及考評機制，把全面預算管理貫穿于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節。通過(guò)強化預算執行過(guò)程管控和績(jì)效考核，對生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程實(shí)施全方位精細化管理，有效控制了產(chǎn)品生產(chǎn)成本；著(zhù)力推進(jìn)生產(chǎn)控制自動(dòng)化與經(jīng)營(yíng)管理信息化的深度融合，提高了生產(chǎn)和管理效率，優(yōu)化了員工配置，降低了人力資源成本；堅持問(wèn)題導向，不斷優(yōu)化工藝技術(shù)指標，強化技術(shù)攻關(guān)，積極推廣應用新技術(shù)、新工藝、新材料、新裝備，原料轉化率穩步提高，降低了原料成本及能源消耗，產(chǎn)品成本優(yōu)勢明顯。公司高度重視技術(shù)人才的培養和優(yōu)秀人才的引進(jìn)，已形成一支多領(lǐng)域、高水平、穩定性強、實(shí)戰經(jīng)驗豐
富的研發(fā)管理團隊。公司團隊始終立足自主技術(shù)創(chuàng )新，整合公司市場(chǎng)采購部門(mén)、營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)的資源，將供應市場(chǎng)的知識和經(jīng)驗結合到研發(fā)過(guò)程，及時(shí)響應市場(chǎng)和客戶(hù)的需求，打造公司研發(fā)隊伍的核心競爭優(yōu)勢。強有力的人才隊伍對公司持續穩健發(fā)展具有重大的支持作用。
二、公司經(jīng)濟效益分析
上一年度，xxx 實(shí)業(yè)發(fā)展公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入 6360.28 萬(wàn)元，同比增長(cháng)29.17%（1436.31 萬(wàn)元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)水性漆生產(chǎn)及銷(xiāo)售收入為5119.82 萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)總收入的 80.50%。
上年度營(yíng)收情況一覽表
序號 項目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合計 1
營(yíng)業(yè)收入
1335.66
1780.88
1653.67
1590.07
6360.28
2
主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
1075.16
1433.55
1331.15
1279.95
5119.82
2.1
水性漆(A)
354.80
473.07
439.28
422.39
1689.54
2.2
水性漆(B)
247.29
329.72
306.17
294.39
1177.56
2.3
水性漆(C)
182.78
243.70
226.30
217.59
870.37
2.4
水性漆(D)
129.02
172.03
159.74
153.59
614.38
2.5
水性漆(E)
86.01
114.68
106.49
102.40
409.59
2.6
水性漆(F)
53.76
71.68
66.56
64.00
255.99
2.7
水性漆(...)
21.50
28.67
26.62
25.60
102.40
3
其他業(yè)務(wù)收入
260.50
347.33
322.52
310.12
1240.46
根據初步統計測算，公司實(shí)現利潤總額 1672.71 萬(wàn)元，較去年同期相比增長(cháng) 325.09 萬(wàn)元，增長(cháng)率 24.12%；實(shí)現凈利潤 1254.53 萬(wàn)元，較去年同
期相比增長(cháng) 126.42 萬(wàn)元，增長(cháng)率 11.21%。
上年度主要經(jīng)濟指標
項目 單位 指標 完成營(yíng)業(yè)收入
萬(wàn)元
6360.28
完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
萬(wàn)元
5119.82
主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比
80.50%
營(yíng)業(yè)收入增長(cháng)率（同比）
29.17%
營(yíng)業(yè)收入增長(cháng)量（同比）
萬(wàn)元
1436.31
利潤總額
萬(wàn)元
1672.71
利潤總額增長(cháng)率
24.12%
利潤總額增長(cháng)量
萬(wàn)元
325.09
凈利潤
萬(wàn)元
1254.53
凈利潤增長(cháng)率
11.21%
凈利潤增長(cháng)量
萬(wàn)元
126.42
投資利潤率
31.75%
投資回報率
23.81%
財務(wù)內部收益率
28.30%
企業(yè)總資產(chǎn)
萬(wàn)元
12685.33
流動(dòng)資產(chǎn)總額占比
萬(wàn)元
25.47%
流動(dòng)資產(chǎn)總額
萬(wàn)元
3230.35
資產(chǎn)負債率
49.98%
第三章
投資背景和必要性分析
一、水性漆項目背景分析
凡是用水作溶劑或者作分散介質(zhì)的涂料，都可稱(chēng)為水性涂料。依據涂料中粘合劑類(lèi)別,水性涂料被分為兩大類(lèi)：天然物質(zhì)或礦物質(zhì)(如硅酸鉀)的天然水性涂料和人工合成樹(shù)脂(如丙烯酸樹(shù)脂)的石油化工水性涂料。
水性涂料是近年來(lái)迅速發(fā)展的一類(lèi)環(huán)保涂料，除具有一般溶劑涂料的高強度、耐磨等優(yōu)異性能外，并且對環(huán)境無(wú)污染，中毒和著(zhù)火的危險性小。由于水性樹(shù)脂分子內存在氨酯鍵，所以水性涂料的柔韌性、機械強度、耐磨性、耐化學(xué)藥品及耐久性等都十分優(yōu)異，歐、美、日均視其為高性能現代涂料品種而大力研發(fā)。據國際衛生組織的調查表明，傳統化學(xué)溶劑涂料大多存在毒性，長(cháng)期在這種環(huán)境中工作、生活，對人體危害極大。許多癌癥，如皮膚癌、喉癌等發(fā)生率的上升與有毒涂料的使用有著(zhù)很大關(guān)系。全球每年因使用有毒化學(xué)溶劑型涂料造成環(huán)境破壞帶來(lái)的經(jīng)濟損失達數百億美元。隨著(zhù)人類(lèi)生活質(zhì)量的提高，人們要求保護自我生存空間的呼聲越來(lái)越高，環(huán)保法規也越來(lái)越嚴格。因此，發(fā)展綠色環(huán)保型涂料已成為涂料行業(yè)發(fā)展的趨勢，
目前我國水性涂料的市場(chǎng)份額占整個(gè)涂料行業(yè)比例在 39%，遠遠低于歐美等地區 60%以上的比例。創(chuàng )新、協(xié)調、綠色、開(kāi)放、共享五大發(fā)
展理念，這將是“十三五”乃至更長(cháng)時(shí)期我國發(fā)展思路、發(fā)展方向、發(fā)展著(zhù)力點(diǎn)的集中體現，對破解發(fā)展難題、增強發(fā)展動(dòng)力具有重大指導意義。我國地域幅員遼闊，各個(gè)區域間差異性很大，同時(shí)各區域在人文背景、經(jīng)濟政治方面也有很大差異，所以我國在“十三五”期間確定“4+3”的頂層制度構想，符合中國的發(fā)展階段，有利于促進(jìn)我國區域間均衡發(fā)展，能夠體現各自區域的優(yōu)勢和特色。
水性涂料因自身所具有的環(huán)保性，在國際上市場(chǎng)已經(jīng)達到國際上的水漆已經(jīng)達到 70%至 80%的占有率在一些發(fā)達國家甚至已經(jīng)達到了90%。而我國這一比例則明顯偏低，僅占到 10%左右?？梢灶A見(jiàn)未來(lái)水性涂料行業(yè)的發(fā)展前景巨大。
中國水性涂料的發(fā)展較歐美發(fā)達國家的普及率低很多。在相關(guān)利好政策尤其是國家稅務(wù)總局頒布的《關(guān)于對電池、涂料征收消費稅的通知》的推動(dòng)下，中國水性涂料有望較快發(fā)展，普及率得到提升。
2016 年是“十三五”規劃的開(kāi)局之年，是全面推進(jìn)依法治國的開(kāi)局之年，是全面深化改革的關(guān)鍵之年，也是中國涂料行業(yè)轉型升級、機構調整、產(chǎn)業(yè)提升的關(guān)鍵之年。在 2016 年，涂料行業(yè)企業(yè)呈明顯兩級分化，好的企業(yè)越來(lái)越好，差點(diǎn)的企業(yè)虧損嚴重。企業(yè)的健康安全、節能減排、環(huán)境保護的壓力越來(lái)越大，停工減產(chǎn)的現象較為普遍。
2012-2016 年，中國涂料產(chǎn)量逐年增長(cháng)，截至 2016 年底，產(chǎn)量為1899.78 萬(wàn)噸，同比增長(cháng) 10.61%。2017 年中國涂料產(chǎn)量達到 2041 萬(wàn)噸，首次突破 2000 萬(wàn)噸大關(guān)。2017 年，中國涂料產(chǎn)品出口總量為 20.1 萬(wàn)噸，同比增長(cháng) 12.9%;進(jìn)口總量為 18.7 萬(wàn)噸，同比增長(cháng) 7.6%;表觀(guān)消費量為 2039.6 萬(wàn)噸，調整后同比增長(cháng) 12.3%。
從 2017 年 1-11 月我國各省市涂料產(chǎn)品出口交貨值統計來(lái)看，在出口交貨值方面領(lǐng)先的省市分別為江蘇省、廣東省和上海市。1-11 月江蘇省涂料產(chǎn)品出口交貨值 35.5 億元人民幣，同比下降 3.2%;廣東省涂料產(chǎn)品出口交貨值 22.3 億元人民幣，同比下降 9.4%;上海市涂料產(chǎn)品出口交貨值 10.9 億元人民幣，同比增長(cháng) 17.8%。
二、水性漆項目建設必要性分析
涂料行業(yè)一直被認為是“三高”(高污染、高耗能、高排放)產(chǎn)業(yè)，涂料制造時(shí)排放到大氣中有機溶劑量為涂料量的 2%，涂裝過(guò)程中揮發(fā)到大氣中的有機溶劑為涂料量的 50%～80%。在環(huán)保監管越來(lái)越嚴的現在，江蘇、廣東、四川等省相繼出臺了一些政策，這些政策都會(huì )對涂料等相關(guān)行業(yè)造成一定的影響。
面對日趨嚴格的環(huán)保政策，不管是涂料原材料供應商，還是涂料生產(chǎn)企業(yè)、涂裝設備，涂裝設備生產(chǎn)企業(yè)，正圍繞水性涂料等環(huán)保產(chǎn)
品加快轉型發(fā)展。隨著(zhù)水性涂料在中國市場(chǎng)上的需求越來(lái)越大，已經(jīng)成為建筑、家具、汽車(chē)等行業(yè)不可或缺的輔助材料。2015 年之前，我國水性涂料在整個(gè)涂料行業(yè)占比不足 20%水平。2015 年下半年之后，國家環(huán)保政策逐步從嚴，人民環(huán)保意識不斷加強，對具有環(huán)保性能的涂料需求增加，加上國內涂料企業(yè)不斷研發(fā)新技術(shù)，水性涂料整體產(chǎn)量有所增加，目前水性涂料占整體涂料總產(chǎn)量的比重在 30-40%水平。
水性涂料的區域格局與涂料行業(yè)整體格局密切相關(guān)，由于統計局統計項目發(fā)生變更，目前水性涂料的單項數據已經(jīng)不再公布。但是水性涂料作為涂料行業(yè)成員，在政策倒閉行業(yè)環(huán)保升級的形勢下，可以預計現在涂料行業(yè)的區域格局在相當程度上代表了水性涂料的未來(lái)格局。
從全國各地區產(chǎn)量分布來(lái)看，華東地區占比 42%，中南地區占比37%，西南地區占比 10%，華北地區占比 7%，東北地區占比 2%，西北地區占比 2%。對比 2016 年，2017 年各區域涂料產(chǎn)量分布較去年同期變化不大，總體格局穩定。
華東、西南地區產(chǎn)量全國占比有較小增長(cháng)，西南地區產(chǎn)量占比增加 0.92%，說(shuō)明這一地區涂料消耗量較去年市場(chǎng)活力逐漸顯現；華北、東北、中南、西北地區產(chǎn)量全國占比降低，其中華北受政策影響較大，
中南地區全國產(chǎn)量占比較往年減少 0.74%，對全國產(chǎn)量增幅影響較大，同比減少 0.69%，但基數小，全局影響較小。
國內的工業(yè)涂料市場(chǎng)競爭主體可分為兩大陣營(yíng)。一個(gè)是由 PPG、阿克蘇、立邦、關(guān)西、KCC、佐敦、海虹老人等十幾家大型跨國涂料企業(yè)構成的第一陣營(yíng)，這些跨國公司在商業(yè)模式、人才、技術(shù)、資金等都占據絕對優(yōu)勢，業(yè)務(wù)主要集中在涂料高端市場(chǎng)，市場(chǎng)占有率在 20%左右，在市場(chǎng)競爭中處于領(lǐng)先地位；另一個(gè)是由幾千家民營(yíng)涂料企業(yè)構成的第二陣營(yíng)，這些民營(yíng)企業(yè)由于單一企業(yè)規模較小，無(wú)論是技術(shù)實(shí)力還是商業(yè)模式等各方面都無(wú)法與跨國企業(yè)競爭，因此業(yè)務(wù)主要集中在利潤率相對較低的涂料中、低端市場(chǎng)，市場(chǎng)占有率在 80%左右。
并且由于近年來(lái)中低端產(chǎn)品產(chǎn)能?chē)乐剡^(guò)剩，行業(yè)處于嚴重碎片化，集中度太低，競爭也異常激烈，大部分的民營(yíng)涂料企業(yè)面臨經(jīng)營(yíng)困難，傳統的制造思維已經(jīng)無(wú)法維系企業(yè)發(fā)展，將會(huì )出現大量的民營(yíng)涂料企業(yè)的倒閉，中國經(jīng)濟已經(jīng)步入新常態(tài)，民營(yíng)涂料企業(yè)的發(fā)展面臨著(zhù)嚴峻的考驗。
第四章
項目市場(chǎng)分析
一、水性漆行業(yè)分析
大型涂料系列包括各種建筑涂料，汽車(chē)涂料，飛機涂料，家用涂料，防腐涂料，橋涂料，塑料涂料，紙張涂料，船舶涂料，風(fēng)能涂料，核電涂料，水性漆等等。
其中，水性漆是一種使用水作為分散介質(zhì)或溶劑的涂料，主要分為三種類(lèi)型：水可稀釋涂料，水溶性涂料和水分散性涂料。水性漆廣泛應用于各個(gè)行業(yè)，室內外裝飾，汽車(chē)工業(yè)，造船業(yè)，防腐蝕等都可以看到水性漆。
水性漆最重要的組成部分是水。因為溶劑是“水”，所以水性漆的特性與溶劑涂料的特性完全不同。
水性漆最重要的組成部分是水，這種特性使水性漆的表面張力比溶劑涂料強得多。根據有關(guān)資料，在相同條件下，水的表面張力可達70mN/m 左右，而有機溶劑的表面張力僅為水性漆的 30％。強表面張力是水性漆最重要的特性之一。
相關(guān)試驗表明，水性漆中水的比例達到 70％。與化學(xué)溶劑相比，水的蒸發(fā)溫度更高，使水性漆在噴涂時(shí)揮發(fā)性更低，干燥速度比溶劑型涂料慢。同時(shí)，水性漆在霧化時(shí)不像溶劑涂料那樣易揮發(fā)。
除了強表面張力和高蒸發(fā)溫度外，水性漆還具有一些觸變性能。水性漆的觸變性是指由于外力引起的的粘度變化。
水性漆大大降低了 VOC 含量，符合環(huán)保要求，因此水性漆具有良好的發(fā)展前景。隨著(zhù)水性漆研究的深入，將推動(dòng)環(huán)保涂料的應用，促進(jìn)整個(gè)環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
二、水性漆市場(chǎng)分析預測
水性漆以水為稀釋劑，綠色環(huán)保更安全，達到涂刷之后可立即入住的效果，符合現代都市生活的快節奏。水性漆涂裝面積的大小和綠色環(huán)保效應成正比，正確的消費指引與消費者綠色生態(tài)訴求相匹配。因此，全房涂裝水性漆越來(lái)越受到消費者追捧。自進(jìn)入 2018 年以來(lái)，水性漆品牌數量增長(cháng)趨勢明顯，商家在水性漆的推廣方面投入力度加大，水性漆的認可度與口碑相對有所提升。這些有目共睹的進(jìn)步將幻化成無(wú)形的動(dòng)力，持續推動(dòng)水性漆全屋定制涂裝市場(chǎng)的迅猛發(fā)展。
水性漆在紋理、顏色、造型與圖案方面均可以進(jìn)行個(gè)性化的私人定制。在這方面不乏表現優(yōu)異的水性漆品牌。美學(xué)配色國際前沿水準，工藝手法別具匠心?？梢愿鶕M者的不同需求，真正做到個(gè)性化定制，呈現給消費者預期的涂裝效果。
水性漆在迎來(lái)強勁的發(fā)展勢頭同時(shí)，水性漆市場(chǎng)霎時(shí)間多了許多新面孔，促使市場(chǎng)加速洗牌，優(yōu)勝劣汰，高品質(zhì)品牌發(fā)展迎來(lái)廣闊的發(fā)展前景。目前，據不完全統計，常見(jiàn)水性漆品牌數量已遠遠超過(guò) 800
個(gè)。但真正具有規模的品牌數量，屈指可數。隨著(zhù)越來(lái)越多規模企業(yè)涉足水性漆行業(yè)，水性漆品牌競爭愈演愈烈，發(fā)展早，規劃準，實(shí)力佳的品牌優(yōu)勢凸顯。相比之下，隨著(zhù)水性漆相關(guān)標準的出臺，以及水性漆市場(chǎng)的正規化趨勢，那些花哨宣傳，炒概念、以次充好的水性漆品牌，將消失在激烈的品牌競爭中。
水性漆市場(chǎng)上不同層次、不同定位的水性漆品牌，將進(jìn)一步細分水性漆市場(chǎng)。水性漆包工料一站定制模式與工料分離的模式將并存發(fā)展。水性漆市場(chǎng)進(jìn)一步分化，高中低檔水性漆產(chǎn)品，滿(mǎn)足不同客戶(hù)需求。
因水性漆市場(chǎng)上各水性漆品牌的市場(chǎng)定位與層次不同，進(jìn)一步細分水性漆市場(chǎng)。水性漆施工配套模式：包工料一站定制模式與工料分離模式并存發(fā)展。水性漆市場(chǎng)進(jìn)一步分化，高中低檔水性漆產(chǎn)品，滿(mǎn)足不同客戶(hù)需求。
水性漆迎來(lái)了自進(jìn)入國內市場(chǎng)之后的第十五個(gè)年頭，2018 年的水性漆行業(yè)將呈現出五大趨勢。這對于水性漆企業(yè)來(lái)說(shuō)，是打造市場(chǎng)品牌的重點(diǎn)良好發(fā)展的機遇，同時(shí)也是一個(gè)重大的挑戰。
2018 年，水性漆國內市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷了十五載風(fēng)霜洗禮，在當今環(huán)保政策等因素向好的發(fā)展形勢下，對于水性漆企業(yè)來(lái)說(shuō)，機遇與挑戰并存。
第五章
項目規劃分析
一、產(chǎn)品規劃
項目主要產(chǎn)品為水性漆，根據市場(chǎng)情況，預計年產(chǎn)值 10570.00 萬(wàn)元。
二、建設規模
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該項目總征地面積 26940.13 平方米（折合約 40.39 畝），其中：凈用地面積 26940.13 平方米（紅線(xiàn)范圍折合約 40.39 畝）。項目規劃總建筑面積 43643.01 平方米，其中：規劃建設主體工程 29483.98 平方米，計容建筑面積 43643.01 平方米；預計建筑工程投資 3160.27 萬(wàn)元。
?。ǘ┰O備購置
項目計劃購置設備共計 62 臺（套），設備購置費 2730.50 萬(wàn)元。
?。ㄈ┊a(chǎn)能規模
項目計劃總投資 8079.12 萬(wàn)元；預計年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入 10570.00 萬(wàn)元。
第六章
項目選址說(shuō)明
一、項目選址
該項目選址位于某某產(chǎn)業(yè)園區。
認真落實(shí)“中國制造 2025”，深入貫徹“雙創(chuàng )”戰略，主動(dòng)適應經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)，更加注重創(chuàng )新發(fā)展，更加注重轉型發(fā)展，更加注重綠色發(fā)展，大力發(fā)展電子信息、新材料、先進(jìn)裝備制造、節能環(huán)保、新能源、礦物寶石、生物醫藥等七大產(chǎn)業(yè)，著(zhù)力提升自主創(chuàng )新能力，加速科技成果產(chǎn)業(yè)化，搶占產(chǎn)業(yè)革命競爭制高點(diǎn)，推動(dòng)戰略性新興產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展。到 2020 年，戰略性新興產(chǎn)業(yè)增加值達到 500 億元，年均增 10％以上，占ＧＤＰ比重達到 30％左右。重點(diǎn)發(fā)展電子信息、新材料、先進(jìn)裝備制造、節能環(huán)保、新能源、礦物寶石、生物醫藥等產(chǎn)業(yè)。深化體制機制改革，促使戰略性新興產(chǎn)業(yè)成為當地經(jīng)濟轉型的主導力量，成為全省重要的戰略性新興產(chǎn)業(yè)基地。在中央和省委、省政府的堅強領(lǐng)導下，我市積極應對復雜多變經(jīng)濟形勢，深入實(shí)施振興發(fā)展戰略，扎實(shí)做好打基礎利長(cháng)遠工作，著(zhù)力轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，有效提升發(fā)展質(zhì)量和效益，在加快振興發(fā)展、全面建成小康社會(huì )征程上邁出了扎實(shí)步伐。經(jīng)濟實(shí)力穩步增強，預計 2020 年實(shí)現地區生產(chǎn)總值1500 億元、人均 GDP3.4 萬(wàn)元，三次產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化調整為 14.8:38.8:46.4，
與 2010 年相比，工業(yè)增加值率提高 7.7 個(gè)百分點(diǎn)，單位 GDP 能耗下降 21個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP 比重上升 5.7 個(gè)百分點(diǎn)。
深圳，簡(jiǎn)稱(chēng)深，別稱(chēng)鵬城，是廣東省副省級市、計劃單列市、超大城市，國務(wù)院批復確定的中國經(jīng)濟特區、全國性經(jīng)濟中心城市和國際化城市。截至 2018 年末，全市下轄 9 個(gè)區，總面積 1997.47 平方千米，建成區面積927.96 平方千米，常住人口 1302.66 萬(wàn)人，城鎮人口 1302.66 萬(wàn)人，城鎮化率 100%，是中國第一個(gè)全部城鎮化的城市。深圳地處中國華南地區、廣東南部、珠江口東岸，東臨大亞灣和大鵬灣，西瀕珠江口和伶仃洋，南隔深圳河與香港相連，是粵港澳大灣區四大中心城市之一、國家物流樞紐、國際性綜合交通樞紐、國際科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新中心、中國三大全國性金融中心之一，并全力建設中國特色社會(huì )主義先行示范區、綜合性國家科學(xué)中心、全球海洋中心城市。深圳水陸空鐵口岸俱全，是中國擁有口岸數量最多、出入境人員最多、車(chē)流量最大的口岸城市。深圳之名始見(jiàn)史籍于明朝永樂(lè )八年（1410 年），清朝初年建墟，1979 年成立深圳市，1980 年成為中國設立的第一個(gè)經(jīng)濟特區，中國改革開(kāi)放的窗口和新興移民城市，創(chuàng )造了舉世矚目的深圳速度，被譽(yù)為中國硅谷。深圳在中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)、外貿出口、海洋運輸、創(chuàng )意文化等多方面占有重要地位，也在中國的制度創(chuàng )新、擴大開(kāi)放等方面肩負著(zhù)試驗和示范的重要使命。2019 年 12 月，位列2019 中國城市創(chuàng )意指數榜第三名。2019 年 12 月，榮登年度中國城市品牌前 10 強。
所選場(chǎng)址應避開(kāi)自然保護區、風(fēng)景名勝區、生活飲用水源地和其他特別需要保護的環(huán)境敏感性目標。項目建設區域地理條件較好，基礎設施等配套較為完善，并且具有足夠的發(fā)展潛力。項目建設區域以城市總體規劃為依據，布局相對獨立，便于集中開(kāi)展科研、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)，并且統籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系，與項目建設地的建成區有較方便的聯(lián)系。
項目周邊市場(chǎng)存在著(zhù)巨大的項目產(chǎn)品需求空間，與此同時(shí)，項目建設地也成為資本市場(chǎng)追逐的熱點(diǎn)，而且項目已經(jīng)列入當地經(jīng)濟總體發(fā)展規劃和項目建設地發(fā)展規劃，符合地區規劃要求。項目投資環(huán)境優(yōu)良，當地為招商引資出臺了一系列優(yōu)惠政策，為投資項目建設營(yíng)造了良好的投資環(huán)境；項目建設地擁有完善的交通、通訊、供水、供電設施和工業(yè)配套條件，項目建設區域市場(chǎng)優(yōu)勢明顯，對投資項目的順利實(shí)施和建成后取得良好經(jīng)濟效益十分有利。
二、用地控制指標
根據測算，投資項目固定資產(chǎn)投資強度完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24 號）中規定的產(chǎn)品制造行業(yè)固定資產(chǎn)投資強度≥1259.00 萬(wàn)元/公頃的規定；同時(shí)，滿(mǎn)足項目建設地確定的“固定資產(chǎn)投資強度≥4500.00 萬(wàn)元/公頃”的具體要求。投資項目辦公及生活用地所占比重符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24 號）中規定的產(chǎn)品制造行業(yè)辦公及生
活用地所占比重≤7.00%的規定；同時(shí)，滿(mǎn)足項目建設地確定的“辦公及生活用地所占比重≤7.00%”的具體要求。
三、地總體要求
本期工程項目建設規劃建筑系數 77.26%，建筑容積率 1.62，建設區域綠化覆蓋率 6.44%，固定資產(chǎn)投資強度 172.59 萬(wàn)元/畝。
土建工程投資一覽表
序號 項目 單位 指標 備注 1
占地面積
平方米
26940.13
40.39 畝
2
基底面積
平方米
20813.94
3
建筑面積
平方米
43643.01
3160.27 萬(wàn)元
4
容積率
1.62
5
建筑系數
77.26%
6
主體工程
平方米
29483.98
7
綠化面積
平方米
2808.99
8
綠化率
6.44%
9
投資強度
萬(wàn)元/畝
172.59
四、節約用地措施
投資項目建設認真貫徹執行專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過(guò)程和關(guān)鍵工序由項目承辦單位實(shí)施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購）的方式，從而減少重復建設，節約了資金、能源和土地資源。投資項目依托項目建
設地已有生活設施、公共設施、交通運輸設施，建設區域少建非生產(chǎn)性設施，因此，有利于節約土地資源和節省建設投資。
五、總圖布置方案
1、按照建（構）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項目總體設計根據物流關(guān)系將場(chǎng)區劃分為生產(chǎn)區、辦公生活區、公用設施區等三個(gè)功能區，要求功能分區明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡(jiǎn)捷；這樣布置既能充分利用現有場(chǎng)地，有利于生產(chǎn)設施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線(xiàn)敷設短捷，相互聯(lián)系方便。按照建（構）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項目總體設計根據物流關(guān)系將場(chǎng)區劃分為生產(chǎn)區、辦公生活區、公用設施區等三個(gè)功能區，要求功能分區明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡(jiǎn)捷；這樣布置既能充分利用現有場(chǎng)地，有利于生產(chǎn)設施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線(xiàn)敷設短捷，相互聯(lián)系方便。
車(chē)間布置方案需要達到“物料流向最經(jīng)濟、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求。項目承辦單位項目建設場(chǎng)區主干道寬度 6.00 米，次干道寬度 3.00 米，人行道寬度采用 1.20 米。道路路緣石轉彎半徑，一般需通行消防車(chē)的為 12.00 米，通行其它車(chē)輛的為 9.00 米、6.00 米。道路均采用砼路面，道路類(lèi)型為城市型。
2、場(chǎng)區植物配置以本地區樹(shù)種為主，綠化設計的樹(shù)木花草配置應依據項目建設區域的總體布置、豎向、道路及管線(xiàn)綜合布置等要求，并適合當
地氣象、土壤、生態(tài)習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。場(chǎng)區綠化設計要達到“營(yíng)造嚴謹開(kāi)放的交流環(huán)境，催人奮進(jìn)的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統一的生態(tài)環(huán)境”之目的。
場(chǎng)內供水采用生活供水系統、消防供水系統、生產(chǎn)補給水系統，消防供水系統在場(chǎng)區內形成供水管網(wǎng)。投資項目采用雨、污分流制排水系統，分別匯集后排入項目建設區不同污水管網(wǎng)。
3、生活糞便污水經(jīng)Ⅲ級化糞池處理后與一般生活廢水一起排到項目建設地污水處理站集中處理達標后排放；雨水經(jīng)收集口與地表水一起以暗管系統直接排到項目建設地市政雨水管網(wǎng)。投資項目廠(chǎng)房排水方案采用室內懸吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗溝、雨水井、檢修井、下水管組成的排水系統。
項目承辦單位采用高壓計度方式結算電費，低壓回路裝有電度表，便于各車(chē)間成本核算；在 10KV 電源進(jìn)線(xiàn)處設置電能總計量；每路 10KV 出線(xiàn)柜均裝設有功電度表和無(wú)功電度表。室外電源采用三相四線(xiàn)制 380V/220V，室內采用三相五線(xiàn)制，照明燈具電壓為 220V；場(chǎng)內動(dòng)力、照明負荷按“Ⅲ類(lèi)”用電負荷設計；自 10KV 電網(wǎng)引一路架空線(xiàn)作為主電源引入場(chǎng)內 10KV終端桿，經(jīng)避雷器保護后，以電纜方式引入場(chǎng)內配電室。
4、項目承辦單位外部運輸和內部運輸可采用送貨制；采用合適的運輸方式和運輸路線(xiàn)，使企業(yè)的物流組成達到合理優(yōu)化；把企業(yè)的組成內部從原材料輸入、產(chǎn)品外運以及車(chē)間與車(chē)間、車(chē)間與倉庫、車(chē)間內部各工序之
間的物料流動(dòng)都作為整體系統進(jìn)行物流系統設計，使全場(chǎng)物料運輸形成有機的整體。場(chǎng)外運輸主要為原材料的供給以及產(chǎn)品的外運；產(chǎn)品的遠距離運輸由汽車(chē)或鐵路運輸解決，項目建設地社會(huì )運輸力量充足，可滿(mǎn)足投資項目場(chǎng)外遠距離運輸的需求。
工業(yè)電視部分：在場(chǎng)內主要場(chǎng)所進(jìn)行重點(diǎn)監視，適時(shí)錄像并存儲圖像，不僅可以了解工作人員及場(chǎng)內來(lái)往人員的情況，還可通過(guò)查詢(xún)錄像資料，為事故鑒定、責任劃分提供法律認可的視頻圖像證據。
六、選址綜合評價(jià)
建設項目平面布置符合產(chǎn)品制造行業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)品的廠(chǎng)房建設和單位面積產(chǎn)能設計規定標準，達到《工業(yè)項目建設用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24 號）文件規定的具體要求。
第七章
工程設計
一、建筑工程設計原則
建筑物平面設計以滿(mǎn)足生產(chǎn)工藝要求為前提，力求生產(chǎn)流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區明確，符合《建筑設計防火規范》（GB50016）要求。項目承辦單位本著(zhù)“適用、安全、經(jīng)濟、美觀(guān)”的原則并遵照國家建筑設計規范進(jìn)行項目建筑工程設計；在滿(mǎn)足投資項目生產(chǎn)工藝設備要求
的前提下，力求布局合理、造型美觀(guān)、色彩協(xié)調、施工方便，努力建設既有時(shí)代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。建筑立面處理在滿(mǎn)足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現代主體工程的特點(diǎn)，立面處理力求簡(jiǎn)潔大方，色彩組合以淡雅為基調，適當運用局部色彩點(diǎn)綴，在滿(mǎn)足項目建設地規劃要求的前提下，著(zhù)重體現項目承辦單位企業(yè)精神，創(chuàng )造一個(gè)優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。
本次設計融入了全新的設計理念，以建設和諧企業(yè)為前提條件，以建筑“功能、美觀(guān)、經(jīng)濟”三要素前提為出發(fā)點(diǎn)，全盤(pán)考慮場(chǎng)區可持續發(fā)展、建筑節能等各方面要素，極力打造一個(gè)功能先進(jìn)、生產(chǎn)高效的現代化企業(yè)。
二、土建工程設計年限及安全等級
建筑結構的安全等級是根據建筑物結構破壞可能產(chǎn)生的后果（危及人的生命、造成經(jīng)濟損失）的嚴重性來(lái)劃分的，本工程結構安全等級設計為Ⅰ級。根據《建筑抗震設計規范》（GB50011）的規定，投資項目建筑物結構設計符合根據《建筑抗震設計規范》（GB50011）的規定，投資項目建筑物結構設計符合Ⅷ度抗震設防的要求，基本地震加速度值為 0.20g，設計地震分組為第一組，抗震設防類(lèi)別為乙類(lèi)，各建筑物均采取相應抗震構造設計。砌體結構應按規范設置地圈梁及構造柱，建筑物耐火等級為Ⅱ級。
三、建筑工程設計總體要求
項目承辦單位的建筑設計應遵守國家現行技術(shù)規范、規定，特殊建筑物按專(zhuān)門(mén)的技術(shù)規范、標準執行。該項目建筑設計及結構設計在滿(mǎn)足生產(chǎn)
工藝要求的前提下，盡量貫徹工業(yè)廠(chǎng)房聯(lián)合化、露天化、結構輕型化原則，并注意因地制宜。對采光通風(fēng)、保溫隔熱、防火、防腐、抗震等均按國家現行規范、規程和規定執行，努力做到場(chǎng)房設計保障安全、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟合理、美觀(guān)適用，同時(shí)方便施工、安裝和維修。
四、土建工程建設指標
本期工程項目預計總建筑面積 43643.01 平方米，其中：計容建筑面積43643.01 平方米，計劃建筑工程投資 3160.27 萬(wàn)元，占項目總投資的39.12%。
第八章
工藝原則
一、技術(shù)管理特點(diǎn)
項目建成投產(chǎn)后，項目承辦單位物資采購部門(mén)根據生產(chǎn)實(shí)際需要制定原材料采購計劃，掌握原材料的性能、特點(diǎn)，在不影響產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，對項目所需原輔材料合理地選擇品種、規格、質(zhì)量，為企業(yè)節約使用原材料降低采購成本。項目建成投產(chǎn)后，項目承辦單位物資采購部門(mén)根據生產(chǎn)實(shí)際需要制定原材料采購計劃，掌握原材料的性能、特點(diǎn)，在不影響產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，對項目所需原輔材料合理地選擇品種、規格、質(zhì)量，為企業(yè)節約使用原材料降低采購成本。投資項目原料采購后應按質(zhì)量（等級）
要求貯存在原料倉庫內，同時(shí)，對輔助材料購置的要求均為事先檢驗以保證輔助材料的質(zhì)量和生產(chǎn)需要，不合格原材料不得進(jìn)入公司倉庫，應嚴把原材料質(zhì)量關(guān)，確保生產(chǎn)質(zhì)量。
項目產(chǎn)品制造執行系統（MES）：制造執行系統的作用是在項目承辦單位信息系統中承上啟下，在生產(chǎn)過(guò)程與管理之間架起了一座信息溝通的橋梁，對生產(chǎn)過(guò)程進(jìn)行及時(shí)響應，使用準確的數據對生產(chǎn)過(guò)程進(jìn)行控制和調整。項目產(chǎn)品數據管理技術(shù)（PDM）：項目承辦單位數據管理技術(shù)即是以軟件技術(shù)為基礎，以產(chǎn)品為核心，實(shí)現對產(chǎn)品相關(guān)的數據、過(guò)程、資源一體化集成管理的技術(shù)。PDM 明確定位為面向制造企業(yè)，以產(chǎn)品為管理的核心，以數據、過(guò)程和資源為管理信息的三大要素。
二、項目工藝技術(shù)設計方案
在項目建設和實(shí)施過(guò)程中，認真貫徹執行環(huán)境保護和安全生產(chǎn)的“三同時(shí)”原則，注重環(huán)境保護、職業(yè)安全衛生、消防及節能等法律法規和各項措施的貫徹落實(shí)。建立完善柔性生產(chǎn)模式；投資項目產(chǎn)品具有客戶(hù)需求多樣化、產(chǎn)品個(gè)性差異化的特點(diǎn)，因此，項目產(chǎn)品規格品種多樣，單批生產(chǎn)數量較小，多品種、小批量的制造特點(diǎn)直接影響生產(chǎn)效率、生產(chǎn)成本及交付周期；項目承辦單位將建設先進(jìn)的柔性制造生產(chǎn)線(xiàn)，并將柔性制造技術(shù)廣泛應用到產(chǎn)品制造各個(gè)環(huán)節，可以在照顧到客戶(hù)個(gè)性化要求的同時(shí)不犧牲生產(chǎn)規模優(yōu)勢和質(zhì)量控制水平，同時(shí)，降低故障率、提高性?xún)r(jià)比，使產(chǎn)品性能和質(zhì)量達到國內領(lǐng)先、國際先進(jìn)水平。
技術(shù)含量和自動(dòng)化水平較高，處于國內先進(jìn)水平，在產(chǎn)品質(zhì)量水平上相對其他生產(chǎn)技術(shù)性能費用比優(yōu)越，結構合理、占地面積小、功能齊全、運行費用低、使用壽命長(cháng)；在工藝水平上該技術(shù)能夠保證產(chǎn)品質(zhì)量高穩定性、提高資源利用率和節能降耗水平；根據初步測算，利用該技術(shù)生產(chǎn)產(chǎn)品，可提高原料利用率和用電效率，在裝備水平上，該技術(shù)使用的設備自動(dòng)控制程度和性能可靠性相對較高。
三、設備選型方案
項目承辦單位根據項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝的要求，對比考察了多個(gè)生產(chǎn)設備制造企業(yè)，優(yōu)選了項目產(chǎn)品生產(chǎn)專(zhuān)用設備和檢測設備等國內先進(jìn)的環(huán)境保護節能型設備，確保投資項目生產(chǎn)及產(chǎn)品質(zhì)量檢驗的需要。undefined
項目擬選購國內先進(jìn)的關(guān)鍵工藝設備和國內外先進(jìn)的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計 62 臺（套），設備購置費 2730.50 萬(wàn)元。
第九章
項目環(huán)境分析
中國作為一個(gè)工業(yè)大國，全面推行綠色制造，努力實(shí)現工業(yè)綠色發(fā)展，是推進(jìn)生態(tài)文明建設、建設美麗中國的必由之路。當前既要做好去產(chǎn)能、節能減排的減法，更要做好降本增效、培育新興產(chǎn)業(yè)的加法，特別是要把工作重心聚焦到發(fā)展壯大節能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、清潔生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、清潔能源產(chǎn)業(yè)等
綠色制造產(chǎn)業(yè)，積極培育綠色發(fā)展新動(dòng)能上來(lái)。發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，是經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢和提高國家競爭力的必然要求。對處于工業(yè)化和城鎮化快速發(fā)展階段、人均資源占有率小、環(huán)境問(wèn)題日漸凸顯的南京來(lái)講，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟具有重要的意義。加強南京循環(huán)經(jīng)濟建設，要按照“減量化、再利用、資源化”的原則，逐步建立政府調控、市場(chǎng)引導、公眾參與的循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展機制，加快形成企業(yè)、園區、社會(huì )三個(gè)層面的循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展框架。隨著(zhù)我國經(jīng)濟的高速發(fā)展和工業(yè)化進(jìn)程的不斷深入，日益嚴重的環(huán)境污染和資源能源危機已對人類(lèi)的生存和社會(huì )的發(fā)展構成威脅。生態(tài)工業(yè)和循環(huán)經(jīng)濟成為綜合解決資源、環(huán)境和經(jīng)濟發(fā)展的一條有效途徑。清華大學(xué)生態(tài)工業(yè)研究中心近年來(lái)在生態(tài)工業(yè)園區和循環(huán)經(jīng)濟的發(fā)展與規劃方面進(jìn)行了大量的理論研究和實(shí)踐的工作，取得了卓有成效的成果。
一、建設區域環(huán)境質(zhì)量現狀
投資項目建設地點(diǎn)―項目建設地主要大氣污染物為二氧化硫、二氧化碳和 PM10，根據當地環(huán)境監測部門(mén)連續 5.00 天監測數據顯示，項目建設區域監測到的二氧化硫、PM10 和二氧化碳濃度較低，達到《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》Ⅱ級標準要求，未出現超標現象，環(huán)境空氣質(zhì)量本底值較好。
二、建設期環(huán)境保護
?。ㄒ唬┙ㄔO期大氣環(huán)境影響防治對策
對施工現場(chǎng)實(shí)行科學(xué)化管理，使砂石料統一堆放，水泥應設置專(zhuān)門(mén)庫房堆存，并盡量減少搬運環(huán)節，搬運時(shí)做到輕拿輕放，防止包裝袋破裂。
避免大風(fēng)天氣作業(yè)；應避免在大風(fēng)天氣狀況下進(jìn)行水泥、散砂等建筑材料的裝卸作業(yè)，不要在大風(fēng)天氣開(kāi)挖地面，減少大風(fēng)造成的施工揚塵。對施工現場(chǎng)實(shí)行科學(xué)化管理，使砂石料統一堆放，水泥應設置專(zhuān)門(mén)庫房堆存，并盡量減少搬運環(huán)節，搬運時(shí)做到輕拿輕放，防止包裝袋破裂。避免大風(fēng)天氣作業(yè)；應避免在大風(fēng)天氣狀況下進(jìn)行水泥、散砂等建筑材料的裝卸作業(yè)，不要在大風(fēng)天氣開(kāi)挖地面，減少大風(fēng)造成的施工揚塵。
?。ǘ┙ㄔO期噪聲環(huán)境影響防治對策
施工噪聲是居民特別敏感的污染源之一，根據目前的機械制造水平，它即不可避免又不能從根本上采取噪聲控制措施予以消除，只能通過(guò)加強施工產(chǎn)噪設備的管理，以減輕施工噪聲對周?chē)h(huán)境的影響；通過(guò)以上計算結果表明，在施工過(guò)程中高噪機械產(chǎn)生的噪聲影響范圍晝間為 45.00 米-120.00 米、夜間為 140.00 米-350.00 米，項目所處位置為區域環(huán)境噪聲的Ⅱ類(lèi)區建筑施工在不同階段產(chǎn)生的噪聲具有各自的噪聲特性，土方階段噪聲源主要有挖掘機、推土機、裝載機和各種運輸車(chē)輛，基本為移動(dòng)式聲源，無(wú)明顯的指向性；基礎階段噪聲源主要有各種平地車(chē)、移動(dòng)式空氣壓縮機和風(fēng)鎬等，基本屬于固定聲源；結構階段是建筑施工中周期最長(cháng)的階段，使用設備較多，是噪聲重點(diǎn)控制階段，主要噪聲源包括各種運輸設備、振搗棒、吊車(chē)等，多屬于撞擊噪聲，但聲源數量較少。盡量采用低噪聲的施工設備，如以液壓工具代替氣壓工具，同時(shí)，盡可能采用噪聲低的施工方法，施工機械應盡可能放置于對周?chē)舾悬c(diǎn)造成影響最小的地點(diǎn)。
?。ㄈ┙ㄔO期水環(huán)境影響防治對策
施工現場(chǎng)因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水臨時(shí)處理設施，對含油量較高的施工機械沖洗水或懸浮物含量較高的其他施工廢水需經(jīng)處理后方可排放；砂漿、石灰等廢液宜集中處理，干燥后與固體廢棄物一起處置。
?。ㄋ模┙ㄔO期固體廢棄物環(huán)境影響防治對策
土建施工是引起水土流失的主要工程因素，在施工過(guò)程中，土壤暴露在雨、風(fēng)和其他干擾之中，泥土轉運、裝卸、作業(yè)過(guò)程中的臨時(shí)堆放，都可能出現散落和水土流失；同時(shí)，施工中土壤結構會(huì )受到破壞，土壤抵抗侵蝕的能力將會(huì )大大減弱，在暴雨中由于降雨所發(fā)生的土壤侵蝕，將會(huì )造成項目建設施工過(guò)程中水土流失。施工過(guò)程中的水土流失，不但會(huì )影響工程進(jìn)度和工程質(zhì)量，而且由此產(chǎn)生的泥沙會(huì )對場(chǎng)址周?chē)h(huán)境產(chǎn)生影響；在施工場(chǎng)地上，雨水徑流將以“黃泥水”的形式進(jìn)入排水溝，“黃泥水”沉積后將會(huì )堵塞排水溝及地下排水管網(wǎng)，對場(chǎng)址周?chē)呐潘到y產(chǎn)生影響；同...
