南京水性環(huán)保漆項目
建議書(shū)
泓域咨詢(xún)機構
摘要
涂料行業(yè)一直被認為是“三高”(高污染、高耗能、高排放)產(chǎn)業(yè)，涂料制造時(shí)排放到大氣中有機溶劑量為涂料量的 2%，涂裝過(guò)程中揮發(fā)到大氣中的有機溶劑為涂料量的 50%～80%。在環(huán)保監管越來(lái)越嚴的現在，江蘇、廣東、四川等省相繼出臺了一些政策，這些政策都會(huì )對涂料等相關(guān)行業(yè)造成一定的影響。
大型涂料系列包括各種建筑涂料，汽車(chē)涂料，飛機涂料，家用涂料，防腐涂料，橋涂料，塑料涂料，紙張涂料，船舶涂料，風(fēng)能涂料，核電涂料，水性漆等等。
該水性漆項目計劃總投資 15045.62 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資12061.84 萬(wàn)元，占項目總投資的 80.17%；流動(dòng)資金 2983.78 萬(wàn)元，占項目總投資的 19.83%。
本期項目達產(chǎn)年營(yíng)業(yè)收入 25828.00 萬(wàn)元，總成本費用 19871.15萬(wàn)元，稅金及附加 263.93 萬(wàn)元，利潤總額 5956.85 萬(wàn)元，利稅總額7042.41 萬(wàn)元，稅后凈利潤 4467.64 萬(wàn)元，達產(chǎn)年納稅總額 2574.77 萬(wàn)元；達產(chǎn)年投資利潤率 39.59%，投資利稅率 46.81%，投資回報率29.69%，全部投資回收期 4.87 年，提供就業(yè)職位 407 個(gè)。
南京水性環(huán)保漆項目建議書(shū)目錄
第一章
項目基本情況
一、項目名稱(chēng)及建設性質(zhì)
二、項目承辦單位
三、戰略合作單位
四、項目提出的理由
五、項目選址及用地綜述
六、土建工程建設指標
七、設備購置
八、產(chǎn)品規劃方案
九、原材料供應
十、項目能耗分析
十一、環(huán)境保護
十二、項目建設符合性
十三、項目進(jìn)度規劃
十四、投資估算及經(jīng)濟效益分析
十五、報告說(shuō)明
十六、項目評價(jià)
十七、主要經(jīng)濟指標
第二章
建設背景及必要性分析
一、項目承辦單位背景分析
二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規劃
三、鼓勵中小企業(yè)發(fā)展
四、宏觀(guān)經(jīng)濟形勢分析
五、區域經(jīng)濟發(fā)展概況
六、項目必要性分析
第三章
市場(chǎng)研究分析
第四章
項目規劃分析
一、產(chǎn)品規劃
二、建設規模
第五章
項目選址說(shuō)明
一、項目選址原則
二、項目選址
三、建設條件分析
四、用地控制指標
五、用地總體要求
六、節約用地措施
七、總圖布置方案
八、運輸組成
九、選址綜合評價(jià)
第六章
土建工程方案
一、建筑工程設計原則
二、項目工程建設標準規范
三、項目總平面設計要求
四、建筑設計規范和標準
五、土建工程設計年限及安全等級
六、建筑工程設計總體要求
七、土建工程建設指標
第七章
工藝原則及設備選型
一、項目建設期原輔材料供應情況
二、項目運營(yíng)期原輔材料采購及管理
二、技術(shù)管理特點(diǎn)
三、項目工藝技術(shù)設計方案
四、設備選型方案
第八章
項目環(huán)境影響分析
一、建設區域環(huán)境質(zhì)量現狀
二、建設期環(huán)境保護
三、運營(yíng)期環(huán)境保護
四、項目建設對區域經(jīng)濟的影響
五、廢棄物處理
六、特殊環(huán)境影響分析
七、清潔生產(chǎn)
八、項目建設對區域經(jīng)濟的影響
九、環(huán)境保護綜合評價(jià)
第九章
項目安全衛生
一、消防安全
二、防火防爆總圖布置措施
三、自然災害防范措施
四、安全色及安全標志使用要求
五、電氣安全保障措施
六、防塵防毒措施
七、防靜電、觸電防護及防雷措施
八、機械設備安全保障措施
九、勞動(dòng)安全保障措施
十、勞動(dòng)安全衛生機構設置及教育制度
十一、勞動(dòng)安全預期效果評價(jià)
第十章
投資風(fēng)險分析
一、政策風(fēng)險分析
二、社會(huì )風(fēng)險分析
三、市場(chǎng)風(fēng)險分析
四、資金風(fēng)險分析
五、技術(shù)風(fēng)險分析
六、財務(wù)風(fēng)險分析
七、管理風(fēng)險分析
八、其它風(fēng)險分析
九、社會(huì )影響評估
第十一章
節能方案分析
一、節能概述
二、節能法規及標準
三、項目所在地能源消費及能源供應條件
四、能源消費種類(lèi)和數量分析
二、項目預期節能綜合評價(jià)
三、項目節能設計
四、節能措施
第十二章
實(shí)施計劃
一、建設周期
二、建設進(jìn)度
三、進(jìn)度安排注意事項
四、人力資源配置
五、員工培訓
六、項目實(shí)施保障
第十三章
項目投資可行性分析
一、項目估算說(shuō)明
二、項目總投資估算
三、資金籌措
第十四章
項目經(jīng)濟評價(jià)分析
一、經(jīng)濟評價(jià)綜述
二、經(jīng)濟評價(jià)財務(wù)測算
二、項目盈利能力分析
第十五章
項目招投標方案
一、招標依據和范圍
二、招標組織方式
三、招標委員會(huì )的組織設立
四、項目招投標要求
五、項目招標方式和招標程序
六、招標費用及信息發(fā)布
第十六章
項目綜合結論
附表 1：主要經(jīng)濟指標一覽表
附表 2：土建工程投資一覽表
附表 3：節能分析一覽表
附表 4：項目建設進(jìn)度一覽表
附表 5：人力資源配置一覽表
附表 6：固定資產(chǎn)投資估算表
附表 7：流動(dòng)資金投資估算表
附表 8：總投資構成估算表
附表 9：營(yíng)業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表
附表 10：折舊及攤銷(xiāo)一覽表
附表 11：總成本費用估算一覽表
附表 12：利潤及利潤分配表
附表 13：盈利能力分析一覽表
第一章
項目基本情況
一、項目名稱(chēng)及建設性質(zhì)
?。ㄒ唬╉椖棵Q(chēng)
南京水性環(huán)保漆項目
?。ǘ╉椖拷ㄔO性質(zhì)
該項目屬于新建項目，依托 xx 工業(yè)園區良好的產(chǎn)業(yè)基礎和創(chuàng )新氛圍，充分發(fā)揮區位優(yōu)勢，全力打造以水性漆為核心的綜合性產(chǎn)業(yè)基地，年產(chǎn)值可達 26000.00 萬(wàn)元。
二、項目承辦單位
xxx 科技公司
三、戰略合作單位
xxx 有限責任公司
四、項目提出的理由
水性漆以水為稀釋劑，綠色環(huán)保更安全，達到涂刷之后可立即入住的效果，符合現代都市生活的快節奏。水性漆涂裝面積的大小和綠色環(huán)保效應成正比，正確的消費指引與消費者綠色生態(tài)訴求相匹配。因此，全房涂裝水性漆越來(lái)越受到消費者追捧。自進(jìn)入 2018 年以來(lái)，水性漆品牌數量增長(cháng)趨勢明顯，商家在水性漆的推廣方面投入力度加大，水性漆的認可度與
口碑相對有所提升。這些有目共睹的進(jìn)步將幻化成無(wú)形的動(dòng)力，持續推動(dòng)水性漆全屋定制涂裝市場(chǎng)的迅猛發(fā)展。
凡是用水作溶劑或者作分散介質(zhì)的涂料，都可稱(chēng)為水性涂料。依據涂料中粘合劑類(lèi)別,水性涂料被分為兩大類(lèi)：天然物質(zhì)或礦物質(zhì)(如硅酸鉀)的天然水性涂料和人工合成樹(shù)脂(如丙烯酸樹(shù)脂)的石油化工水性涂料。
五、項目選址及用地綜述
?。ㄒ唬╉椖窟x址方案
項目選址位于 xx 工業(yè)園區,地理位置優(yōu)越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，建設條件良好。
南京，簡(jiǎn)稱(chēng)寧，古稱(chēng)金陵、建康，是江蘇省會(huì )、副省級市、特大城市、南京都市圈核心城市，國務(wù)院批復確定的中國東部地區重要的中心城市、全國重要的科研教育基地和綜合交通樞紐。截至 2019 年，全市下轄 11 個(gè)區，總面積 6587 平方千米，建成區面積 971.62 平方千米。2019 年，常住人口 850.0 萬(wàn)人，城鎮人口 707.2 萬(wàn)人，城鎮化率 83.2%。南京地處中國東部、長(cháng)江下游、瀕江近海，是中國東部戰區司令部駐地，地理坐標為北緯31°14″至 32°37″，東經(jīng) 118°22″至 119°14″，是長(cháng)三角輻射帶動(dòng)中西部地區發(fā)展的國家重要門(mén)戶(hù)城市，也是東部沿海經(jīng)濟帶與長(cháng)江經(jīng)濟帶戰略交匯的重要節點(diǎn)城市。南京屬寧鎮揚丘陵地區，以低山緩崗為主，屬北亞熱帶濕潤氣候，水域面積達 11%以上，是首批國家歷史文化名城，中華文
明的重要發(fā)祥地南京早在 100-120 萬(wàn)年前就有古人類(lèi)活動(dòng)，35-60 萬(wàn)年前已有南京猿人在湯山生活。2019 年，南京地區生產(chǎn)總值 14030.15 億元，人均地區生產(chǎn)總值 152886 元。南京是國家重要的科教中心，自古以來(lái)就是一座崇文重教的城市，有天下文樞、東南第一學(xué)之稱(chēng)，古代中國一半以上的狀元均出自南京江南貢院。截至 2018 年，南京各類(lèi)高等院校 66 所，其中 111計劃高校 9 所、學(xué)科 25 個(gè)，僅次于北京；211 高校 8 所、雙一流高校 12 所、兩院院士 81 人。
?。ǘ╉椖坑玫匾幠?/p>
項目總用地面積 41333.99 平方米（折合約 61.97 畝），土地綜合利用率 100.00%；項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照水性漆行業(yè)生產(chǎn)規范和要求進(jìn)行科學(xué)設計、合理布局，符合規劃建設要求。
六、土建工程建設指標
項目?jì)粲玫孛娣e 41333.99 平方米，建筑物基底占地面積 30620.22平方米，總建筑面積 46707.41 平方米，其中：規劃建設主體工程32214.01 平方米，項目規劃綠化面積 2837.97 平方米。
七、設備購置
項目計劃購置設備共計 150 臺（套），主要包括：xxx 生產(chǎn)線(xiàn)、xx設備、xx 機、xx 機、xxx 儀等，設備購置費 3735.96 萬(wàn)元。
八、產(chǎn)品規劃方案
根據項目建設規劃，達產(chǎn)年產(chǎn)品規劃設計方案為：水性漆 xxx 單位/年。綜合考 xxx 科技公司企業(yè)發(fā)展戰略、產(chǎn)品市場(chǎng)定位、資金籌措能力、產(chǎn)能發(fā)展需要、技術(shù)條件、銷(xiāo)售渠道和策略、管理經(jīng)驗以及相應配套設備、人員素質(zhì)以及項目所在地建設條件與運輸條件、xxx 科技公司的投資能力和原輔材料的供應保障能力等諸多因素，項目按照規?；?、流水線(xiàn)生產(chǎn)方式布局，本著(zhù)“循序漸進(jìn)、量入而出”原則提出產(chǎn)能發(fā)展目標。
九、原材料供應
項目所需的主要原材料及輔助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx 等，xxx 科技公司所選擇的供貨單位完全能夠穩定供應上述所需原料，供貨商可以完全保障項目正常經(jīng)營(yíng)所需要的原輔材料供應，同時(shí)能夠滿(mǎn)足xxx 科技公司今后進(jìn)一步擴大生產(chǎn)規模的預期要求。
十、項目能耗分析
1、項目年用電量 645964.67 千瓦時(shí)，折合 79.39 噸標準煤，滿(mǎn)足南京水性環(huán)保漆項目項目生產(chǎn)、辦公和公用設施等用電需要
2、項目年總用水量 14141.50 立方米，折合 1.21 噸標準煤,主要是生產(chǎn)補給水和辦公及生活用水。項目用水由 xx 工業(yè)園區市政管網(wǎng)供給。
3、南京水性環(huán)保漆項目項目年用電量 645964.67 千瓦時(shí)，年總用水量 14141.50 立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）80.60 噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節能量 22.73 噸標準煤/年，項目總節能率 29.64%，能源利用效果良好。
十一、環(huán)境保護
項目符合 xx 工業(yè)園區發(fā)展規劃，符合 xx 工業(yè)園區產(chǎn)業(yè)結構調整規劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類(lèi)污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會(huì )對區域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。
項目設計中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)品，同時(shí)采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實(shí)起到消除和減少污染的作用。項目建成投產(chǎn)后，各項環(huán)境指標均符合國家和地方清潔生產(chǎn)的標準要求。
十二、項目建設符合性
?。ㄒ唬┊a(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性
由 xxx 科技公司承辦的“南京水性環(huán)保漆項目”主要從事水性漆項目投資經(jīng)營(yíng)，其不屬于國家發(fā)展改革委《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄（2011 年本）》（2013 年修正）有關(guān)條款限制類(lèi)及淘汰類(lèi)項目。
?。ǘ╉椖窟x址與用地規劃相容性
南京水性環(huán)保漆項目選址于 xx 工業(yè)園區，項目所占用地為規劃工業(yè)用地，符合用地規劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區域環(huán)境功能區劃；在落實(shí)該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿(mǎn)足 xx 工業(yè)園區環(huán)境保護規劃要求。因此，建設項目符合項目建設區域用地規劃、產(chǎn)業(yè)規劃、環(huán)境保護規劃等規劃要求。
?。ㄈ?/p>
“ 三線(xiàn)一單 ” 符合性
1、生態(tài)保護紅線(xiàn)：南京水性環(huán)保漆項目用地性質(zhì)為建設用地，不在主導生態(tài)功能區范圍內，且不在當地飲用水水源區、風(fēng)景區、自然保護區等生態(tài)保護區內，符合生態(tài)保護紅線(xiàn)要求。
2、環(huán)境質(zhì)量底線(xiàn)：該項目建設區域環(huán)境質(zhì)量不低于項目所在地環(huán)境功能區劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線(xiàn)要求。
3、資源利用上線(xiàn)：項目營(yíng)運過(guò)程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區域資源利用總量較少，符合資源利用上線(xiàn)要求。
4、環(huán)境準入負面清單：該項目所在地無(wú)環(huán)境準入負面清單，項目采取環(huán)境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會(huì )產(chǎn)生二次污染。
十三、項目進(jìn)度規劃
本期工程項目建設期限規劃 12 個(gè)月。項目承辦單位要在技術(shù)準備、人員配備、施工機械、材料供應等方面給予充分保證。將整個(gè)項目分期、分段建設，進(jìn)行項目分解、工期目標分解，按項目的適應性安排施工，各主體工程的施工期叉開(kāi)實(shí)施。對于難以預見(jiàn)的因素導致施工進(jìn)度趕不上計劃要求時(shí)及時(shí)研究，項目建設單位要認真制定和安排趕工計劃并及時(shí)付諸實(shí)施。
十四、投資估算及經(jīng)濟效益分析
?。ㄒ唬╉椖靠偼顿Y及資金構成
項目預計總投資 15045.62 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資 12061.84萬(wàn)元，占項目總投資的 80.17%；流動(dòng)資金 2983.78 萬(wàn)元，占項目總投資的 19.83%。
?。ǘ┵Y金籌措
該項目現階段投資均由企業(yè)自籌。
?。ㄈ╉椖款A期經(jīng)濟效益規劃目標
項目預期達產(chǎn)年營(yíng)業(yè)收入 25828.00 萬(wàn)元，總成本費用 19871.15萬(wàn)元，稅金及附加 263.93 萬(wàn)元，利潤總額 5956.85 萬(wàn)元，利稅總額7042.41 萬(wàn)元，稅后凈利潤 4467.64 萬(wàn)元，達產(chǎn)年納稅總額 2574.77 萬(wàn)
元；達產(chǎn)年投資利潤率 39.59%，投資利稅率 46.81%，投資回報率29.69%，全部投資回收期 4.87 年，提供就業(yè)職位 407 個(gè)。
十五、報告說(shuō)明
報告，簡(jiǎn)稱(chēng)可研，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計劃的前期，通過(guò)全面的調查研究，分析論證某個(gè)建設或改造工程、某種科學(xué)研究、某項商務(wù)活動(dòng)切實(shí)可行而提出的一種書(shū)面材料。
十六、項目評價(jià)
1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規劃要求，符合 xx 工業(yè)園區及 xx 工業(yè)園區水性漆行業(yè)布局和結構調整政策；項目的建設對促進(jìn) xx 工業(yè)園區水性漆產(chǎn)業(yè)結構、技術(shù)結構、組織結構、產(chǎn)品結構的調整優(yōu)化有著(zhù)積極的推動(dòng)意義。
2、xxx 公司為適應國內外市場(chǎng)需求，擬建“南京水性環(huán)保漆項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進(jìn) xx 工業(yè)園區經(jīng)濟發(fā)展，為社會(huì )提供就業(yè)職位 407 個(gè)，達產(chǎn)年納稅總額 2574.77 萬(wàn)元，可以促進(jìn) xx工業(yè)園區區域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會(huì )穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。
3、項目達產(chǎn)年投資利潤率 39.59%，投資利稅率 46.81%，全部投資回報率 29.69%，全部投資回收期 4.87 年，固定資產(chǎn)投資回收期4.87 年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力。
4、近年來(lái)，國家先后出臺了“非公經(jīng)濟 36 條”、“民間投資 36條”、“鼓勵社會(huì )投資 39 條”、“激發(fā)民間有效投資活力 10 條”、《關(guān)于深化投融資體制改革的意見(jiàn)》等一系列政策措施，大力營(yíng)造一視同仁的市場(chǎng)環(huán)境，激發(fā)民間投資活力。國家發(fā)改委會(huì )同各地方、各部門(mén)，認真貫徹落實(shí)中央關(guān)于促進(jìn)民間投資發(fā)展的決策部署，取得了明顯成效。今年以來(lái)，民間投資增速持續保持在 8%以上，前 7 個(gè)月達到了 8.8%，始終高于整體投資增速，占全部投資的比重達到 62.6%。從促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展看，民營(yíng)企業(yè)機制靈活、貼近市場(chǎng)，在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構、推進(jìn)技術(shù)創(chuàng )新、促進(jìn)轉型升級等方面力度很大，成效很好。據統計，我國 65%的專(zhuān)利、75%以上的技術(shù)創(chuàng )新、80%以上的新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，是由民營(yíng)企業(yè)完成的。從吸納就業(yè)看，民營(yíng)經(jīng)濟作為國民經(jīng)濟的生力軍是就業(yè)的主要承載主體。全國工商聯(lián)統計，城鎮就業(yè)中，民營(yíng)經(jīng)濟的占比超過(guò)了 80%，而新增就業(yè)貢獻率超過(guò)了 90%。從經(jīng)濟的貢獻看，截至2017 年底，我國民營(yíng)企業(yè)的數量超過(guò) 2700 萬(wàn)家，個(gè)體工商戶(hù)超過(guò)了6500 萬(wàn)戶(hù)，注冊資本超過(guò) 165 萬(wàn)億元，民營(yíng)經(jīng)濟占 GDP 的比重超過(guò)了
60%，撐起了我國經(jīng)濟的“半壁江山”。同時(shí)，民營(yíng)經(jīng)濟也是參與國際競爭的重要力量。提振民營(yíng)經(jīng)濟、激發(fā)民間投資已被列入重要清單。民營(yíng)經(jīng)濟是經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展的重要組成部分，在壯大區域經(jīng)濟、安排勞動(dòng)就業(yè)、增加城鄉居民收入、維護社會(huì )和諧穩定以及全面建成小康社會(huì )進(jìn)程中起著(zhù)不可替代的作用，如何做大做強民營(yíng)經(jīng)濟，已成為當前的一項重要課題。
綜上所述，項目的建設和實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟效益、社會(huì )效益還是環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。
十七、主要經(jīng)濟指標
主要經(jīng)濟指標一覽表
序號 項目 單位 指標 備注 1
占地面積
平方米
41333.99
61.97 畝
1.1
容積率
1.13
1.2
建筑系數
74.08%
1.3
投資強度
萬(wàn)元/畝
194.64
1.4
基底面積
平方米
30620.22
1.5
總建筑面積
平方米
46707.41
1.6
綠化面積
平方米
2837.97
綠化率 6.08%
2
總投資
萬(wàn)元
15045.62
2.1
固定資產(chǎn)投資
萬(wàn)元
12061.84
2.1.1
土建工程投資
萬(wàn)元
3484.28
2.1.1.1
土建工程投資占比
萬(wàn)元
23.16%
2.1.2
設備投資
萬(wàn)元
3735.96
2.1.2.1
設備投資占比
24.83%
2.1.3
其它投資
萬(wàn)元
4841.60
2.1.3.1
其它投資占比
32.18%
2.1.4
固定資產(chǎn)投資占比
80.17%
2.2
流動(dòng)資金
萬(wàn)元
2983.78
2.2.1
流動(dòng)資金占比
19.83%
3
收入
萬(wàn)元
25828.00
4
總成本
萬(wàn)元
19871.15
5
利潤總額
萬(wàn)元
5956.85
6
凈利潤
萬(wàn)元
4467.64
7
所得稅
萬(wàn)元
1.13
8
增值稅
萬(wàn)元
821.63
9
稅金及附加
萬(wàn)元
263.93
10
納稅總額
萬(wàn)元
2574.77
11
利稅總額
萬(wàn)元
7042.41
12
投資利潤率
39.59%
13
投資利稅率
46.81%
14
投資回報率
29.69%
15
回收期
年
4.87
16
設備數量
臺（套）
150
17
年用電量
千瓦時(shí)
645964.67
18
年用水量
立方米
14141.50
19
總能耗
噸標準煤
80.60
20
節能率
29.64%
21
節能量
噸標準煤
22.73
22
員工數量
人
407
第二章
建設背景及必要性分析
一、項目承辦單位背景分析
?。ㄒ唬┕靖艣r
通過(guò)持續快速發(fā)展，公司經(jīng)濟規模和綜合實(shí)力不斷增長(cháng)，企業(yè)貢獻力和影響力大幅提升。
本公司集研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售為一體。公司擁有雄厚的技術(shù)力量，先進(jìn)的生產(chǎn)設備以及完善、科學(xué)的管理體系。面對科技高速發(fā)展的二十一世紀，本公司不斷創(chuàng )新，勇于開(kāi)拓，以?xún)?yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、廣泛的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )、優(yōu)良的售后服務(wù)贏(yíng)得了市場(chǎng)。產(chǎn)品不僅暢銷(xiāo)國內，還出口全球幾十個(gè)國家和地區，深受?chē)鴥韧庥脩?hù)的一致好評。公司堅持以科技創(chuàng )新為動(dòng)力，建立了基礎設施較為先進(jìn)的技術(shù)中心，建成了較為完善的科技創(chuàng )新體系。通過(guò)自主研發(fā)、技術(shù)合作和引進(jìn)消化吸收等多種途徑，不斷推動(dòng)產(chǎn)品技術(shù)升級。公司主導產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)工藝居國內領(lǐng)先水平，具有顯著(zhù)的競爭優(yōu)勢。本公司奉行“客戶(hù)至上，質(zhì)量保障”的服務(wù)宗旨，樹(shù)立“一切為客戶(hù)著(zhù)想” 的經(jīng)營(yíng)理念，以高效、優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠的專(zhuān)業(yè)精神服務(wù)于新老客戶(hù)。
公司研發(fā)試驗的核心技術(shù)團隊來(lái)自知名的外企，具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗，公司還聘用多名外籍專(zhuān)家長(cháng)期擔任研發(fā)顧問(wèn)。公司不斷加強新產(chǎn)品的研制開(kāi)發(fā)力度，通過(guò)開(kāi)發(fā)新品種、優(yōu)化產(chǎn)品結構來(lái)增強市場(chǎng)競
爭力，產(chǎn)品暢銷(xiāo)全國各地，深受廣大客戶(hù)的好評；通過(guò)多年經(jīng)驗積累，建立了穩定的原料供給和產(chǎn)品銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )；公司不斷強化和提高企業(yè)管理水平，健全質(zhì)量管理和質(zhì)量保證體系，嚴格按照 ISO9000 標準組織生產(chǎn)，并堅持以質(zhì)量求效益的發(fā)展之路，不斷強化和提高企業(yè)管理水平，實(shí)現企業(yè)發(fā)展速度與產(chǎn)品結構、質(zhì)量、效益相統一，堅持在結構調整中發(fā)展總量的原則，走可持續發(fā)展的新型工業(yè)化道路。
公司將繼續堅持以客戶(hù)需求為導向，以產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與服務(wù)創(chuàng )新為根本，以持續研發(fā)投入為保障，以規范管理為基礎，繼續在細分領(lǐng)域內穩步發(fā)展，做大做強，不斷推出符合客戶(hù)需求的產(chǎn)品和服務(wù)，保持企業(yè)行業(yè)領(lǐng)先地位和較快速發(fā)展勢頭。
?。ǘ┕窘?jīng)濟效益分析
上一年度，xxx 公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入 21872.83 萬(wàn)元，同比增長(cháng)28.36%（4832.03 萬(wàn)元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)水性漆生產(chǎn)及銷(xiāo)售收入為19134.63 萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)總收入的 87.48%。
上年度主要經(jīng)濟指標
序號 項目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合計 1
營(yíng)業(yè)收入
4593.29
6124.39
5686.94
5468.21
21872.83
2
主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
4018.27
5357.70
4975.00
4783.66
19134.63
2.1
水性漆(A)
1326.03
1768.04
1641.75
1578.61
6314.43
2.2
水性漆(B)
924.20
1232.27
1144.25
1100.24
4400.96
2.3
水性漆(C)
683.11
910.81
845.75
813.22
3252.89
2.4
水性漆(D)
482.19
642.92
597.00
574.04
2296.16
2.5
水性漆(E)
321.46
428.62
398.00
382.69
1530.77
2.6
水性漆(F)
200.91
267.88
248.75
239.18
956.73
2.7
水性漆(...)
80.37
107.15
99.50
95.67
382.69
3
其他業(yè)務(wù)收入
575.02
766.70
711.93
684.55
2738.20
根據初步統計測算，公司實(shí)現利潤總額 5366.86 萬(wàn)元，較去年同期相比增長(cháng) 1103.42 萬(wàn)元，增長(cháng)率 25.88%；實(shí)現凈利潤 4025.14 萬(wàn)元，較去年同期相比增長(cháng) 499.71 萬(wàn)元，增長(cháng)率 14.17%。
上年度主要經(jīng)濟指標
項目 單位 指標 完成營(yíng)業(yè)收入
萬(wàn)元
21872.83
完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
萬(wàn)元
19134.63
主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比
87.48%
營(yíng)業(yè)收入增長(cháng)率（同比）
28.36%
營(yíng)業(yè)收入增長(cháng)量（同比）
萬(wàn)元
4832.03
利潤總額
萬(wàn)元
5366.86
利潤總額增長(cháng)率
25.88%
利潤總額增長(cháng)量
萬(wàn)元
1103.42
凈利潤
萬(wàn)元
4025.14
凈利潤增長(cháng)率
14.17%
凈利潤增長(cháng)量
萬(wàn)元
499.71
投資利潤率
43.55%
投資回報率
32.66%
財務(wù)內部收益率
29.76%
企業(yè)總資產(chǎn)
萬(wàn)元
35377.85
流動(dòng)資產(chǎn)總額占比
萬(wàn)元
37.16%
流動(dòng)資產(chǎn)總額
萬(wàn)元
13147.80
資產(chǎn)負債率
29.80%
二、水性漆項目背景分析
水性漆以水為稀釋劑，綠色環(huán)保更安全，達到涂刷之后可立即入住的效果，符合現代都市生活的快節奏。水性漆涂裝面積的大小和綠色環(huán)保效應成正比，正確的消費指引與消費者綠色生態(tài)訴求相匹配。因此，全房涂裝水性漆越來(lái)越受到消費者追捧。自進(jìn)入 2018 年以來(lái)，水性漆品牌數量增長(cháng)趨勢明顯，商家在水性漆的推廣方面投入力度加大，水性漆的認可度與口碑相對有所提升。這些有目共睹的進(jìn)步將幻化成無(wú)形的動(dòng)力，持續推動(dòng)水性漆全屋定制涂裝市場(chǎng)的迅猛發(fā)展。
水性漆在紋理、顏色、造型與圖案方面均可以進(jìn)行個(gè)性化的私人定制。在這方面不乏表現優(yōu)異的水性漆品牌。美學(xué)配色國際前沿水準，工藝手法別具匠心?？梢愿鶕M者的不同需求，真正做到個(gè)性化定制，呈現給消費者預期的涂裝效果。
水性漆在迎來(lái)強勁的發(fā)展勢頭同時(shí)，水性漆市場(chǎng)霎時(shí)間多了許多新面孔，促使市場(chǎng)加速洗牌，優(yōu)勝劣汰，高品質(zhì)品牌發(fā)展迎來(lái)廣闊的
發(fā)展前景。目前，據不完全統計，常見(jiàn)水性漆品牌數量已遠遠超過(guò) 800個(gè)。但真正具有規模的品牌數量，屈指可數。隨著(zhù)越來(lái)越多規模企業(yè)涉足水性漆行業(yè)，水性漆品牌競爭愈演愈烈，發(fā)展早，規劃準，實(shí)力佳的品牌優(yōu)勢凸顯。相比之下，隨著(zhù)水性漆相關(guān)標準的出臺，以及水性漆市場(chǎng)的正規化趨勢，那些花哨宣傳，炒概念、以次充好的水性漆品牌，將消失在激烈的品牌競爭中。
水性漆市場(chǎng)上不同層次、不同定位的水性漆品牌，將進(jìn)一步細分水性漆市場(chǎng)。水性漆包工料一站定制模式與工料分離的模式將并存發(fā)展。水性漆市場(chǎng)進(jìn)一步分化，高中低檔水性漆產(chǎn)品，滿(mǎn)足不同客戶(hù)需求。
因水性漆市場(chǎng)上各水性漆品牌的市場(chǎng)定位與層次不同，進(jìn)一步細分水性漆市場(chǎng)。水性漆施工配套模式：包工料一站定制模式與工料分離模式并存發(fā)展。水性漆市場(chǎng)進(jìn)一步分化，高中低檔水性漆產(chǎn)品，滿(mǎn)足不同客戶(hù)需求。
水性漆迎來(lái)了自進(jìn)入國內市場(chǎng)之后的第十五個(gè)年頭，2018 年的水性漆行業(yè)將呈現出五大趨勢。這對于水性漆企業(yè)來(lái)說(shuō)，是打造市場(chǎng)品牌的重點(diǎn)良好發(fā)展的機遇，同時(shí)也是一個(gè)重大的挑戰。
2018 年，水性漆國內市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷了十五載風(fēng)霜洗禮，在當今環(huán)保政策等因素向好的發(fā)展形勢下，對于水性漆企業(yè)來(lái)說(shuō)，機遇與挑戰并存。
三、水性漆項目建設必要性分析
凡是用水作溶劑或者作分散介質(zhì)的涂料，都可稱(chēng)為水性涂料。依據涂料中粘合劑類(lèi)別,水性涂料被分為兩大類(lèi)：天然物質(zhì)或礦物質(zhì)(如硅酸鉀)的天然水性涂料和人工合成樹(shù)脂(如丙烯酸樹(shù)脂)的石油化工水性涂料。
水性涂料是近年來(lái)迅速發(fā)展的一類(lèi)環(huán)保涂料，除具有一般溶劑涂料的高強度、耐磨等優(yōu)異性能外，并且對環(huán)境無(wú)污染，中毒和著(zhù)火的危險性小。由于水性樹(shù)脂分子內存在氨酯鍵，所以水性涂料的柔韌性、機械強度、耐磨性、耐化學(xué)藥品及耐久性等都十分優(yōu)異，歐、美、日均視其為高性能現代涂料品種而大力研發(fā)。據國際衛生組織的調查表明，傳統化學(xué)溶劑涂料大多存在毒性，長(cháng)期在這種環(huán)境中工作、生活，對人體危害極大。許多癌癥，如皮膚癌、喉癌等發(fā)生率的上升與有毒涂料的使用有著(zhù)很大關(guān)系。全球每年因使用有毒化學(xué)溶劑型涂料造成環(huán)境破壞帶來(lái)的經(jīng)濟損失達數百億美元。隨著(zhù)人類(lèi)生活質(zhì)量的提高，
人們要求保護自我生存空間的呼聲越來(lái)越高，環(huán)保法規也越來(lái)越嚴格。因此，發(fā)展綠色環(huán)保型涂料已成為涂料行業(yè)發(fā)展的趨勢，
目前我國水性涂料的市場(chǎng)份額占整個(gè)涂料行業(yè)比例在 39%，遠遠低于歐美等地區 60%以上的比例。創(chuàng )新、協(xié)調、綠色、開(kāi)放、共享五大發(fā)展理念，這將是“十三五”乃至更長(cháng)時(shí)期我國發(fā)展思路、發(fā)展方向、發(fā)展著(zhù)力點(diǎn)的集中體現，對破解發(fā)展難題、增強發(fā)展動(dòng)力具有重大指導意義。我國地域幅員遼闊，各個(gè)區域間差異性很大，同時(shí)各區域在人文背景、經(jīng)濟政治方面也有很大差異，所以我國在“十三五”期間確定“4+3”的頂層制度構想，符合中國的發(fā)展階段，有利于促進(jìn)我國區域間均衡發(fā)展，能夠體現各自區域的優(yōu)勢和特色。
水性涂料因自身所具有的環(huán)保性，在國際上市場(chǎng)已經(jīng)達到國際上的水漆已經(jīng)達到 70%至 80%的占有率在一些發(fā)達國家甚至已經(jīng)達到了90%。而我國這一比例則明顯偏低，僅占到 10%左右?？梢灶A見(jiàn)未來(lái)水性涂料行業(yè)的發(fā)展前景巨大。
中國水性涂料的發(fā)展較歐美發(fā)達國家的普及率低很多。在相關(guān)利好政策尤其是國家稅務(wù)總局頒布的《關(guān)于對電池、涂料征收消費稅的通知》的推動(dòng)下，中國水性涂料有望較快發(fā)展，普及率得到提升。
2016 年是“十三五”規劃的開(kāi)局之年，是全面推進(jìn)依法治國的開(kāi)局之年，是全面深化改革的關(guān)鍵之年，也是中國涂料行業(yè)轉型升級、機構調整、產(chǎn)業(yè)提升的關(guān)鍵之年。在 2016 年，涂料行業(yè)企業(yè)呈明顯兩級分化，好的企業(yè)越來(lái)越好，差點(diǎn)的企業(yè)虧損嚴重。企業(yè)的健康安全、節能減排、環(huán)境保護的壓力越來(lái)越大，停工減產(chǎn)的現象較為普遍。
2012-2016 年，中國涂料產(chǎn)量逐年增長(cháng)，截至 2016 年底，產(chǎn)量為1899.78 萬(wàn)噸，同比增長(cháng) 10.61%。2017 年中國涂料產(chǎn)量達到 2041 萬(wàn)噸，首次突破 2000 萬(wàn)噸大關(guān)。2017 年，中國涂料產(chǎn)品出口總量為 20.1 萬(wàn)噸，同比增長(cháng) 12.9%;進(jìn)口總量為 18.7 萬(wàn)噸，同比增長(cháng) 7.6%;表觀(guān)消費量為 2039.6 萬(wàn)噸，調整后同比增長(cháng) 12.3%。
從 2017 年 1-11 月我國各省市涂料產(chǎn)品出口交貨值統計來(lái)看，在出口交貨值方面領(lǐng)先的省市分別為江蘇省、廣東省和上海市。1-11 月江蘇省涂料產(chǎn)品出口交貨值 35.5 億元人民幣，同比下降 3.2%;廣東省涂料產(chǎn)品出口交貨值 22.3 億元人民幣，同比下降 9.4%;上海市涂料產(chǎn)品出口交貨值 10.9 億元人民幣，同比增長(cháng) 17.8%。
第三章
市場(chǎng)研究分析
一、水性漆行業(yè)分析
大型涂料系列包括各種建筑涂料，汽車(chē)涂料，飛機涂料，家用涂料，防腐涂料，橋涂料，塑料涂料，紙張涂料，船舶涂料，風(fēng)能涂料，核電涂料，水性漆等等。
其中，水性漆是一種使用水作為分散介質(zhì)或溶劑的涂料，主要分為三種類(lèi)型：水可稀釋涂料，水溶性涂料和水分散性涂料。水性漆廣泛應用于各個(gè)行業(yè)，室內外裝飾，汽車(chē)工業(yè)，造船業(yè)，防腐蝕等都可以看到水性漆。
水性漆最重要的組成部分是水。因為溶劑是“水”，所以水性漆的特性與溶劑涂料的特性完全不同。
水性漆最重要的組成部分是水，這種特性使水性漆的表面張力比溶劑涂料強得多。根據有關(guān)資料，在相同條件下，水的表面張力可達70mN/m 左右，而有機溶劑的表面張力僅為水性漆的 30％。強表面張力是水性漆最重要的特性之一。
相關(guān)試驗表明，水性漆中水的比例達到 70％。與化學(xué)溶劑相比，水的蒸發(fā)溫度更高，使水性漆在噴涂時(shí)揮發(fā)性更低，干燥速度比溶劑型涂料慢。同時(shí)，水性漆在霧化時(shí)不像溶劑涂料那樣易揮發(fā)。
除了強表面張力和高蒸發(fā)溫度外，水性漆還具有一些觸變性能。水性漆的觸變性是指由于外力引起的的粘度變化。
水性漆大大降低了 VOC 含量，符合環(huán)保要求，因此水性漆具有良好的發(fā)展前景。隨著(zhù)水性漆研究的深入，將推動(dòng)環(huán)保涂料的應用，促進(jìn)整個(gè)環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
二、水性漆市場(chǎng)分析預測
涂料行業(yè)一直被認為是“三高”(高污染、高耗能、高排放)產(chǎn)業(yè)，涂料制造時(shí)排放到大氣中有機溶劑量為涂料量的 2%，涂裝過(guò)程中揮發(fā)到大氣中的有機溶劑為涂料量的 50%～80%。在環(huán)保監管越來(lái)越嚴的現在，江蘇、廣東、四川等省相繼出臺了一些政策，這些政策都會(huì )對涂料等相關(guān)行業(yè)造成一定的影響。
面對日趨嚴格的環(huán)保政策，不管是涂料原材料供應商，還是涂料生產(chǎn)企業(yè)、涂裝設備，涂裝設備生產(chǎn)企業(yè)，正圍繞水性涂料等環(huán)保產(chǎn)品加快轉型發(fā)展。隨著(zhù)水性涂料在中國市場(chǎng)上的需求越來(lái)越大，已經(jīng)成為建筑、家具、汽車(chē)等行業(yè)不可或缺的輔助材料。2015 年之前，我國水性涂料在整個(gè)涂料行業(yè)占比不足 20%水平。2015 年下半年之后，國家環(huán)保政策逐步從嚴，人民環(huán)保意識不斷加強，對具有環(huán)保性能的
涂料需求增加，加上國內涂料企業(yè)不斷研發(fā)新技術(shù)，水性涂料整體產(chǎn)量有所增加，目前水性涂料占整體涂料總產(chǎn)量的比重在 30-40%水平。
水性涂料的區域格局與涂料行業(yè)整體格局密切相關(guān)，由于統計局統計項目發(fā)生變更，目前水性涂料的單項數據已經(jīng)不再公布。但是水性涂料作為涂料行業(yè)成員，在政策倒閉行業(yè)環(huán)保升級的形勢下，可以預計現在涂料行業(yè)的區域格局在相當程度上代表了水性涂料的未來(lái)格局。
從全國各地區產(chǎn)量分布來(lái)看，華東地區占比 42%，中南地區占比37%，西南地區占比 10%，華北地區占比 7%，東北地區占比 2%，西北地區占比 2%。對比 2016 年，2017 年各區域涂料產(chǎn)量分布較去年同期變化不大，總體格局穩定。
華東、西南地區產(chǎn)量全國占比有較小增長(cháng)，西南地區產(chǎn)量占比增加 0.92%，說(shuō)明這一地區涂料消耗量較去年市場(chǎng)活力逐漸顯現；華北、東北、中南、西北地區產(chǎn)量全國占比降低，其中華北受政策影響較大，中南地區全國產(chǎn)量占比較往年減少 0.74%，對全國產(chǎn)量增幅影響較大，同比減少 0.69%，但基數小，全局影響較小。
國內的工業(yè)涂料市場(chǎng)競爭主體可分為兩大陣營(yíng)。一個(gè)是由 PPG、阿克蘇、立邦、關(guān)西、KCC、佐敦、海虹老人等十幾家大型跨國涂料企業(yè)
構成的第一陣營(yíng)，這些跨國公司在商業(yè)模式、人才、技術(shù)、資金等都占據絕對優(yōu)勢，業(yè)務(wù)主要集中在涂料高端市場(chǎng)，市場(chǎng)占有率在 20%左右，在市場(chǎng)競爭中處于領(lǐng)先地位；另一個(gè)是由幾千家民營(yíng)涂料企業(yè)構成的第二陣營(yíng)，這些民營(yíng)企業(yè)由于單一企業(yè)規模較小，無(wú)論是技術(shù)實(shí)力還是商業(yè)模式等各方面都無(wú)法與跨國企業(yè)競爭，因此業(yè)務(wù)主要集中在利潤率相對較低的涂料中、低端市場(chǎng)，市場(chǎng)占有率在 80%左右。
并且由于近年來(lái)中低端產(chǎn)品產(chǎn)能?chē)乐剡^(guò)剩，行業(yè)處于嚴重碎片化，集中度太低，競爭也異常激烈，大部分的民營(yíng)涂料企業(yè)面臨經(jīng)營(yíng)困難，傳統的制造思維已經(jīng)無(wú)法維系企業(yè)發(fā)展，將會(huì )出現大量的民營(yíng)涂料企業(yè)的倒閉，中國經(jīng)濟已經(jīng)步入新常態(tài)，民營(yíng)涂料企業(yè)的發(fā)展面臨著(zhù)嚴峻的考驗。
第四章
項目規劃分析
一、產(chǎn)品規劃
?。ㄒ唬┊a(chǎn)品放方案
項目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場(chǎng)需求狀況、資源供應情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、項目經(jīng)濟效益及投資風(fēng)險性等方面綜合考慮確定。該項目主要產(chǎn)品為水性漆，具體品種將根據市場(chǎng)需求狀況進(jìn)行必要的調整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場(chǎng)需求預測情況確定，同時(shí)，把產(chǎn)量和銷(xiāo)量視為一致，本報告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測算，根據確定的產(chǎn)品方案和建設規模及預測的水性漆產(chǎn)品價(jià)格根據市場(chǎng)情況，確定年產(chǎn)量為 xxx，預計年產(chǎn)值 25828.00 萬(wàn)元。
?。ǘI(yíng)銷(xiāo)策略
產(chǎn)品方案一覽表
序號 產(chǎn)品名稱(chēng) 單位 年產(chǎn)量 年產(chǎn)值 1
水性漆 A
單位
xx
11622.60
2
水性漆 B
單位
xx
6457.00
3
水性漆 C
單位
xx
3874.20
4
水性漆 D
單位
xx
2066.24
5
水性漆 E
單位
xx
1291.40
6
水性漆 F
單位
xx
516.56
合計
單位
xxx
25828.00
二、建設規模
?。ㄒ唬┯玫匾幠?/p>
該項目總征地面積 41333.99 平方米（折合約 61.97 畝），其中：凈用地面積 41333.99 平方米（紅線(xiàn)范圍折合約 61.97 畝）。項目規劃總建筑面積 46707.41 平方米，其中：規劃建設主體工程 32214.01 平方米，計容建筑面積 46707.41 平方米；預計建筑工程投資 3484.28 萬(wàn)元。
?。ǘ┰O備購置
項目計劃購置設備共計 150 臺（套），設備購置費 3735.96 萬(wàn)元。
?。ㄈ┊a(chǎn)能規模
項目計劃總投資 15045.62 萬(wàn)元；預計年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入 25828.00萬(wàn)元。
第五章
項目選址說(shuō)明
一、項目選址原則
項目建設方案力求在滿(mǎn)足項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝、消防安全、環(huán)境保護衛生等要求的前提下盡量合并建筑；充分利用自然空間，堅決貫徹執行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策，因地制宜合理布置。項目建設區域以城市總體規劃為依據，布局相對獨立，便于集中開(kāi)展科研、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)，并且統籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系，與項目建設地的建成區有較方便的聯(lián)系。
二、項目選址
該項目選址位于 xx 工業(yè)園區。
南京，簡(jiǎn)稱(chēng)寧，古稱(chēng)金陵、建康，是江蘇省會(huì )、副省級市、特大城市、南京都市圈核心城市，國務(wù)院批復確定的中國東部地區重要的中心城市、全國重要的科研教育基地和綜合交通樞紐。截至 2019 年，全市下轄 11 個(gè)區，總面積 6587 平方千米，建成區面積 971.62 平方千米。2019 年，常住人口 850.0 萬(wàn)人，城鎮人口 707.2 萬(wàn)人，城鎮化率 83.2%。南京地處中國東部、長(cháng)江下游、瀕江近海，是中國東部戰區司令部駐地，地理坐標為北緯31°14″至 32°37″，東經(jīng) 118°22″至 119°14″，是長(cháng)三角輻射帶動(dòng)中西部地區發(fā)展的國家重要門(mén)戶(hù)城市，也是東部沿海經(jīng)濟帶與長(cháng)江經(jīng)濟帶戰
略交匯的重要節點(diǎn)城市。南京屬寧鎮揚丘陵地區，以低山緩崗為主，屬北亞熱帶濕潤氣候，水域面積達 11%以上，是首批國家歷史文化名城，中華文明的重要發(fā)祥地南京早在 100-120 萬(wàn)年前就有古人類(lèi)活動(dòng)，35-60 萬(wàn)年前已有南京猿人在湯山生活。2019 年，南京地區生產(chǎn)總值 14030.15 億元，人均地區生產(chǎn)總值 152886 元。南京是國家重要的科教中心，自古以來(lái)就是一座崇文重教的城市，有天下文樞、東南第一學(xué)之稱(chēng)，古代中國一半以上的狀元均出自南京江南貢院。截至 2018 年，南京各類(lèi)高等院校 66 所，其中 111計劃高校 9 所、學(xué)科 25 個(gè)，僅次于北京；211 高校 8 所、雙一流高校 12 所、兩院院士 81 人。
園區不斷保持適應新常態(tài)的戰略定力，以戰略提升為導向謀劃實(shí)現高水平的科學(xué)發(fā)展。隨著(zhù)國家全面深化改革，統一開(kāi)放、競爭有序的市場(chǎng)體系正逐漸形成。部分優(yōu)惠政策弱化或終結，環(huán)境承載能力已經(jīng)達到或接近上限，生產(chǎn)要素成本持續增加，投資和出口增速明顯放緩，主要依靠資源要素投入、規模擴張的粗放發(fā)展模式已經(jīng)難以為繼。國家高新區必須要保持發(fā)展定力，理性看待資源環(huán)境約束帶來(lái)的發(fā)展壓力，更加注重用好智力和科技成果以及形成的無(wú)形資產(chǎn)的產(chǎn)出，堅定不移推動(dòng)創(chuàng )業(yè)發(fā)展，把培育中小企業(yè)、提高經(jīng)濟質(zhì)量、增強內生增長(cháng)動(dòng)力放到與經(jīng)濟發(fā)展同樣重要的位置上，持續深入探索產(chǎn)業(yè)組織創(chuàng )新，持續優(yōu)化管理體制，堅定不移推進(jìn)集約集聚發(fā)展，真正實(shí)現創(chuàng )新
驅動(dòng)、戰略提升。園區著(zhù)重優(yōu)化實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展新環(huán)境。認真貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟，特別是先進(jìn)制造業(yè)的戰略部署，大力推動(dòng)中國制造向中國創(chuàng )造、中國速度向中國質(zhì)量、制造大國向制造強國轉變。同時(shí)，切實(shí)降低實(shí)體經(jīng)濟企業(yè)成本，全面推進(jìn)依法行政，深化“放管服”改革，強化涉企收費目錄清單管理，較大限度降低制度性交易成本和企業(yè)稅費負擔，為實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng )造優(yōu)良發(fā)展環(huán)境。
三、建設條件分析
項目承辦單位現有資產(chǎn)運營(yíng)優(yōu)良，財務(wù)管理制度健全且完善，企業(yè)的資金雄厚，憑借優(yōu)異的產(chǎn)品質(zhì)量、嚴謹科學(xué)的管理和靈活通暢的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )，連年實(shí)現盈利，能夠為項目建設提供充足的計劃自籌資金。項目建設所選區域交通運輸條件十分便利，擁有集公路、鐵路、航空于一體的現代化交通運輸網(wǎng)絡(luò )，物流運輸方便快捷，為投資項目原料進(jìn)貨、產(chǎn)品銷(xiāo)售和對外交流等提供了多條便捷通道，對于項目實(shí)現既定目標十分有利。隨著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展網(wǎng)上交易給項目承辦單位搭建了很好的發(fā)展平臺，目前，很多公司都已經(jīng)不是以前傳統銷(xiāo)售方式，僅僅依靠一家供應商供貨，而是充分加強網(wǎng)絡(luò )在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的應用，這就給公司創(chuàng )造了新的發(fā)展空間；憑著(zhù)公司產(chǎn)品良好的性?xún)r(jià)比和穩定的質(zhì)量，通過(guò)開(kāi)展網(wǎng)上銷(xiāo)售，完善電子商務(wù)會(huì )進(jìn)一步增加企業(yè)的市場(chǎng)份額。
四、用地控制指標
投資項目占地稅收產(chǎn)出率符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24 號）中規定的產(chǎn)品制造行業(yè)占地稅收產(chǎn)出率≥150.00 萬(wàn)元/公頃的規定；同時(shí)，滿(mǎn)足項目建設地確定的“占地稅收產(chǎn)出率≥150.00 萬(wàn)元/公頃”的具體要求。
五、用地總體要求
本期工程項目建設規劃建筑系數 74.08%，建筑容積率 1.13，建設區域綠化覆蓋率 6.08%，固定資產(chǎn)投資強度 194.64 萬(wàn)元/畝。
土建工程投資 一覽表
序號 項目 占地面積（㎡）
基底面積（㎡）
建筑面積（㎡）
計容面積（㎡）
投資（萬(wàn)元）
1
主體生產(chǎn)工程
21648.50
21648.50
32214.01
32214.01
2643.41
1.1
主要生產(chǎn)車(chē)間
12989.10
12989.10
19328.41
19328.41
1638.91
1.2
輔助生產(chǎn)車(chē)間
6927.52
6927.52
10308.48
10308.48
845.89
1.3
其他生產(chǎn)車(chē)間
1731.88
1731.88
1868.41
1868.41
158.60
2
倉儲工程
4593.03
4593.03
9420.71
9420.71
562.21
2.1
成品貯存
1148.26
1148.26
2355.18
2355.18
140.55
2.2
原料倉儲
2388.38
2388.38
4898.77
4898.77
292.35
2.3
輔助材料倉庫
1056.40
1056.40
2166.76
2166.76
129.31
3
供配電工程
244.96
244.96
244.96
244.96
16.45
3.1
供配電室
244.96
244.96
244.96
244.96
16.45
4
給排水工程
281.71
281.71
281.71
281.71
14.71
4.1
給排水
281.71
281.71
281.71
281.71
14.71
5
服務(wù)性工程
2908.92
2908.92
2908.92
2908.92
173.60
5.1
辦公用房
1511.28
1511.28
1511.28
1511.28
95.68
5.2
生活服務(wù)
1397.64
1397.64
1397.64
1397.64
79.49
6
消防及環(huán)保工程
820.62
820.62
820.62
820.62
55.09
6.1
消防環(huán)保工程
820.62
820.62
820.62
820.62
55.09
7
項目總圖工程
122.48
122.48
122.48
122.48
-75.80
7.1
場(chǎng)地及道路硬化
8172.24
1818.44
1818.44
7.2
場(chǎng)區圍墻
1818.44
8172.24
8172.24
7.3
安全保衛室
122.48
122.48
122.48
122.48
8
綠化工程
2703.10
94.61
合計
30620.22
46707.41
46707.41
3484.28
六、節約用地措施
在項目建設過(guò)程中，項目承辦單位根據項目建設地的總體規劃以及項目建設地對投資項目地塊的控制性指標，本著(zhù)“經(jīng)濟適宜、綜合利用”的原則進(jìn)行科學(xué)規劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。
七、總圖布置方案
?。ㄒ唬┢矫娌贾每傮w設計原則
根據項目承辦單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達到“規劃投資省、建設工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。
?。ǘ┲饕こ滩贾迷O計要求
（三）綠化設計
場(chǎng)區綠化設計要達到“營(yíng)造嚴謹開(kāi)放的交流環(huán)境，催人奮進(jìn)的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統一的生態(tài)環(huán)境”之目的。
?。ㄋ模┹o助工程設計
1、
2、生活糞便污水經(jīng)Ⅲ級化糞池處理后與一般生活廢水一起排到項目建設地污水處理站集中處理達標后排放；雨水經(jīng)收集口與地表水一起以暗管系統直接排到項目建設地市政雨水管網(wǎng)。投資項目廠(chǎng)房排水方案采用室內懸吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗溝、雨水井、檢修井、下水管組成的排水系統。
3、10KV 配電室設有專(zhuān)用防雷柜，低壓系統分級配有避雷器，弱電系統配有電涌保護器（SPD）。配電系統采用 TN-C-S 制，變壓器中性點(diǎn)接地，接地電阻 R≤4.00 歐姆，高壓配電設備采用接地保護，低壓用電設備采用接零保護，正常情況下不帶電的用電設備金屬外殼、構架、穿線(xiàn)鋼管均應可靠接零。項目承辦單位內設配電室，電源進(jìn)戶(hù)采用電纜直接埋地敷設引入配電室；場(chǎng)內供電電壓等級 380V/220V、TN-C-S 系統供電，選擇節能型 SF11 型變壓器；場(chǎng)內配電室操作環(huán)境，按
國標《爆炸及火災危險環(huán)境電力裝置設計規范》（GB50058）的要求設計。undefined
4、話(huà)音通信部分：根據場(chǎng)區通信業(yè)務(wù)需求及場(chǎng)區周?chē)闆r，行政調度電話(huà)均為安裝市話(huà)，其中綜合值班室安裝調度電話(huà)和行政電話(huà)。冬季室內采暖要求計算溫度：各主體工程 14.50℃-16.50℃，需采暖的庫房 5.50℃-8.50℃，公用站房 14.50℃，辦公室、生活間 18.50℃，衛生間 15.50℃；采暖熱媒為 95.50℃-75.00℃采暖熱水，由市政外網(wǎng)集中供應，供水壓力為 0.40Mpa。項目承辦單位設計提供監控系統的基本要求和配置；選用系統設備時(shí)，各配套設備的性能及技術(shù)要求應協(xié)調一致，系統配置的詳細清單及安裝、輔助材料待確定系統成套供貨商后，按技術(shù)要求由成套廠(chǎng)商提供；系統應由資信地位可靠、具有相關(guān)資質(zhì)、有一定業(yè)績(jì)、服務(wù)良好、具有現場(chǎng)安裝調試、開(kāi)車(chē)運行經(jīng)驗、能做到“交鑰匙”工程的成套廠(chǎng)商配套供貨，并應對項目承辦單位操作人員進(jìn)行相關(guān)的技術(shù)培訓。
八、運輸組成
?。ㄒ唬┻\輸組成總體設計
1、項目建設規劃區內部和外部運輸做到物料流向合理，場(chǎng)內部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續的工作系統，盡量使場(chǎng)內、外的運輸與車(chē)間內部運輸密切結合統一考慮。
2、外部運輸和內部運輸可采用送貨制；采用合適的運輸方式和運輸路線(xiàn)，使企業(yè)的物流組成達到合理優(yōu)化；把企業(yè)的組成內部從原材料輸入、產(chǎn)品外運以及車(chē)間與車(chē)間、車(chē)間與倉庫、車(chē)間內部各工序之間的物料流動(dòng)都作為整體系統進(jìn)行物流系統設計，使全場(chǎng)物料運輸形成有機的整體。
?。ǘ﹫?chǎng)內運輸
1、場(chǎng)內運輸系統的設計要注意物料支撐狀態(tài)的選擇，盡量做到物料不落地，使之有利于搬運；運輸線(xiàn)路的布置，應盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運輸的安全。
2、場(chǎng)內運輸主要為原材料的卸車(chē)進(jìn)庫；生產(chǎn)過(guò)程中原材料、半成品和成品的轉運，以及成品的裝車(chē)外運；場(chǎng)內運輸由裝載機、叉車(chē)及膠輪車(chē)承擔，其費用記入主車(chē)間設備配套費中，本期工程項目資源配置可滿(mǎn)足場(chǎng)內運輸的需求。
?。ㄈ﹫?chǎng)外運輸
1、場(chǎng)外運輸主要為原材料的供給以及產(chǎn)品的外運；產(chǎn)品的遠距離運輸由汽車(chē)或鐵路運輸解決，區域內社會(huì )運輸力量充足，可滿(mǎn)足本期工程項目場(chǎng)外遠距離運輸的需求。
2、短距離的運輸任務(wù)將利用社會(huì )運力解決，基本可以滿(mǎn)足各類(lèi)運輸需求，因此，本期工程項目不考慮增加汽車(chē)運輸設備。
3、外部運輸應盡量依托社會(huì )運輸力量，從而減少固定資產(chǎn)投資；主要產(chǎn)成品、大宗原材料的運輸，應避免多次倒運，從而降低運輸成本且提高運輸效率。
4、該項目所涉及的原輔材料的運入，成品的運出所需運輸車(chē)輛，全部依托社會(huì )運輸能力解決。
?。ㄋ模┻\輸方式
由于需要考慮水性漆產(chǎn)品所涉及的原輔材料和成品的運輸，運輸需求量較大，初步考慮鐵路運輸與公路運輸方式相結合的運輸方式。
九、選址綜合評價(jià)
該項目均按照項目建設地部門(mén)審批的建設用地規劃許可證及建設用地規劃設計要求進(jìn)行設計，同時(shí)，嚴格按照項目建設地建設規劃部門(mén)與國土資源管理部門(mén)提供的界址點(diǎn)坐標及用地方案圖布置場(chǎng)區總平面圖。投資項目建...
