( 協(xié)議范本
) )
甲
方：
_________________________
乙
方：
_________________________
日
期：
_________________________
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房產(chǎn)股權轉讓協(xié)議書(shū)( ( 示范協(xié)議) )
The role of the agreement is to protect the legitimate rights of both parties and to ensure that the legitimate rights and interests of the state, collective and individual are not harmed
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第 2 頁(yè)
房產(chǎn)股權轉讓協(xié)議書(shū)( ( 示范協(xié)議) )
甲方(轉讓方)：
公司所在地：
法定代表人：
乙方(轉讓方)：
公司所在地：
法定代表人：
丙方(受讓方)：
公司所在地：
法定代表人：
經(jīng)居間人 提供的媒介服務(wù)，并經(jīng)協(xié)商，就該股權轉讓事宜達成一致并簽訂本協(xié)議。
(一) 成立于 ，是一家依據中國法律合法成立并有效存續的有限責任公司，法定代表人：
，注冊資本為：
，注冊地址：
，屬于房地說(shuō)明：本協(xié)議書(shū)起到作用是保護當事人雙方的正當權利，保證國家、集體和個(gè)人的合法權益不受損害，如適合使用，可以下載后直接打印。
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第 3 頁(yè)
產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
(二)甲方和乙方分別為 的合法有效股東，分別持有 的股權和 的股權。
(三) 擁有開(kāi)發(fā)的項目及用地概況為：
(1)項目名稱(chēng)：
(2)項目位置：
(3)用地概況：項目規劃占地面積 ，規劃用途為：
，規劃容積率為：
.總規劃建筑面積約為 萬(wàn)平方米。
(四) 已取得如下政府批復及法律文件：
1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、注冊資金驗資報告、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū); 2、 發(fā)展計劃委員會(huì )的項目建設書(shū)批復， 發(fā)改 號; 3、 規劃委員會(huì )審定設計方案通知書(shū)，通審字 號; 4、建設用地規劃許可證; 5、土地出讓合同， 地出( )字( )第 號; 6、國有土地使用證， .
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第 4 頁(yè)
7、公司凈資產(chǎn)及債權債務(wù)清單(見(jiàn)附件一)。
(五)甲乙雙方?jīng)Q定將其所持有的 100%的股權以本協(xié)議約定的條件和方式轉讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該股權。
第一條 股權轉讓 1.1 按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲、乙雙方均同意以 股權合法持有者之身份將其分別持有的 股權轉讓給丙方，丙方同意受讓該股權。
1.2 完成上述股權轉讓以后的 股東丙方占公司股權 100%. 第二條 轉讓價(jià)款和支付方式 2.1 協(xié)議各方一致同意并確認，甲、乙雙方轉讓 各 50%股權予丙方，丙方應支付股權轉讓價(jià)款 萬(wàn)元人民幣現金予甲、乙雙方。
2.2 丙方同意向甲、乙雙方支付甲、乙雙方為該項目所支付的各項費用合計為人民幣 萬(wàn)元的補償費用，包含項目中征地補償費、拆遷費、土地出讓金及相應的契稅、前期已經(jīng)支付的費用(詳見(jiàn)附件二：費用明細表)。
2.3 經(jīng)協(xié)議各方一致同意并確認，上述股權轉讓價(jià)款和補償費用合計
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第 5 頁(yè)
萬(wàn)元人民幣，可以分 期支付給甲、乙雙方。
2.3.1 第一期：甲、乙雙方向工商部門(mén)遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應向甲、乙雙方支付 萬(wàn)元人民幣。
2.3.2 第二期：丙方應在 年 月 日之前向甲、乙雙方支付 萬(wàn)元人民幣。
2.3.3 第三期：丙方應在 年 月 日之前向甲、乙雙方支付 萬(wàn)元人民幣。
2.3.4 第四期：丙方應在 年 月 日之前向甲、乙雙方支付 萬(wàn)元人民幣。
第三條 公司的運行 3.1 協(xié)議各方一致同意并確認，在丙方履行完畢本協(xié)議 2.3 條所約定的支付義務(wù)之日起 個(gè)工作日內，辦理完畢股權轉讓所需的一切工商變更登記手續。
3.2 協(xié)議各方一致同意并確認，共同授權 負責辦理股權轉讓所需的一切法律手續，直至 完成變更登記手續并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執
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第 6 頁(yè)
照。
3.3 由于 本次股東結構的變動(dòng)，新任股東丙方重新改組董事會(huì )和監事會(huì )，其中，董事會(huì )成員、總經(jīng)理等均由丙方委派。
3.4 由于 本次股東結構的變動(dòng)，由新任股東丙方修改公司章程并報工商登記機關(guān)核準之后生效。
第四條 甲方和(或)乙方的保證并承諾 4.1 關(guān)于主體資格的保證并承諾 4.1.1 甲乙方保證并承諾，對其持有的股權享有完成的處分權，且該股權未設置任何優(yōu)先權、留置權、抵押權或其他限制性權益，沒(méi)有附帶任何或有負債或其他潛在責任和義務(wù)，亦不存在針對該股權的任何訴訟、仲裁或爭議等。
4.1.2 甲、乙雙方保證并承諾，其作為 的合法有效股東以及轉讓股權方，有效簽署本協(xié)議。
4.1.3 甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項下的股權轉讓已經(jīng)獲得成 董事會(huì )和(或)股東會(huì )批準并做出了有效股東會(huì )決議。
4.2 關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾
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第 7 頁(yè)
4.2.1 甲方和乙方保證并承諾， 的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，對于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或為自身或他人提供擔保等情形。
4.2.2 甲方和乙方保證并承諾， 作為主要從事專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)企業(yè)，已經(jīng)取得了從事該業(yè)務(wù)所需的全部資格證書(shū)以及有關(guān)批文，并保證本次股權轉讓行為并不影響繼續具備持有上述全部資格證書(shū)及有關(guān)批文，繼續從事該業(yè)務(wù)。
4.2.3 甲方和乙方保證并承諾，負責以 出讓的方式取得房地產(chǎn)項目的土地使用權和開(kāi)發(fā)權，直至取得該項目的所有政府文件的批復和法律文件，并負責協(xié)調相關(guān)政府部門(mén)的工作。
4.2.4 甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日， 所從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國家法律法規規定以及公司營(yíng)業(yè)執照核準經(jīng)營(yíng)范圍，且在本次股權轉讓完成后有權繼續經(jīng)營(yíng)該資產(chǎn)和業(yè)務(wù)。
4.2.5 甲方和乙方保證承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書(shū)面材料均是真實(shí)的、可信的，如該等書(shū)面材料系副本，則其與原件一致。
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4.2.6 甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行本協(xié)議 2.3 條約定的支付義務(wù)之日，將 房地產(chǎn)項目的全部文件出示給丙方，便于丙方對房地產(chǎn)項目的建設和管理。
4.3 關(guān)于財務(wù)狀況及稅、費的保證并承諾。
4.3.1 甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的 的財務(wù)報表及有關(guān)財務(wù)文件均為真實(shí)、準確、完整、有效的，并且真實(shí)及公正地反映截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負債(包括或然負債、未確定數額負債或有爭議負債)及盈利或虧損狀況。
4.3.2 甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，已按國家和地方稅務(wù)機關(guān)規定的稅項繳足其所有到期應繳的稅費，亦已繳清了其所有到期應繳的規費，無(wú)需加繳或補繳，亦無(wú)任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規及規費規定而將被處罰的事件發(fā)生。
4.3.3 甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實(shí)、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據表明即將發(fā)生的對的經(jīng)營(yíng)管理理產(chǎn)生重大不利影響的事項，且甲方和乙方保證向丙方提供的 的資產(chǎn)及負債清單的真實(shí)性。
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第 9 頁(yè)
第五條 丙方的保證并承諾 5.1 丙方保證并承諾，丙方是依據中國現行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營(yíng)的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權和批準并依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法人組織。
5.2 丙方自本協(xié)議簽署之日起，無(wú)任何導致其歇業(yè)、終止或對其經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響的事項及威脅發(fā)生。
5.3 丙方已具備締結本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權利、行為能力和內容授權。
5.4 丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會(huì )出現如下任何情形之一。
5.4.1 違反或與丙方的公司章程及其他內部具有最高效力的規范性管理文件相沖突。
5.4.2 違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù)。
5.4.3 違反我國現行有效的法律、法規及政府命令。
第六條 保密 本協(xié)議各方保證，除非根據有關(guān)法律、法規的規定應向有關(guān)政府主管部門(mén)或雙方上級主管部門(mén)辦理有關(guān)批準、備案的手續;或為履行在
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第 10 頁(yè)
本協(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)協(xié)議另一方事先書(shū)面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項下的事務(wù)，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關(guān)的財務(wù)、法律、公司管理或其他方面的信息均負有保密義務(wù)(除已在公共渠道獲得的信息外)，否則保守秘密一方有權要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟損失，本條款不因本協(xié)議的終止而失效。
第七條 不可抗力 7.1 本協(xié)議項下的“不可抗力”指以下事實(shí)：本協(xié)議各方不能預見(jiàn)、不能避免、不能克服的，且導致本協(xié)議不能履行的自然災害、戰爭等(政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍)。
7.2 如不可抗力因素導致一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不應被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方，應當在事件發(fā)生后，立即書(shū)面通知另一方，并在其后的 15 天內提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續時(shí)間的足夠證明。
7.3 如果發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應當立即互相協(xié)商，以尋求公平解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力
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第 11 頁(yè)
事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除協(xié)議，則各方應根據合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決。
第八條 違約責任 8.1 本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構成違約，并承擔相應的違約責任。
8.2 本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)而給其他方造成實(shí)際損失時(shí)，違約方有義務(wù)為此做出足額補償。
8.3 如丙方未能按第二條所述的期限支付轉讓價(jià)款，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應付款項的萬(wàn)分之三的違約金。如逾期超過(guò)30 天，則甲、乙雙方有權解除本協(xié)議，丙方應向甲、乙雙方支付違約金各 500 萬(wàn)元人民幣，甲、乙雙方有權在應退還的丙方已支付的款項中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲、乙雙方因此所遭受的損失，甲、乙雙方有權向丙方追償賠償款。
8.4 如果甲方和(或)乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾，導致本協(xié)議所約定的股權轉讓無(wú)法完成或股權轉讓完全后或由于甲乙重大債務(wù)原因迫使無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，丙方有權單方面解除本協(xié)議，甲、
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第 12 頁(yè)
乙雙方應退還丙方已支付的全部款項，并應向丙方支付違約金 1000萬(wàn)元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權向甲、乙雙方追償賠償款。
第九條 特別約定條款 9.1 各方協(xié)商并同意，自本協(xié)議約定的股權轉讓完成之日起，由 丙方負責組織 的經(jīng)營(yíng)和管理。
9.2 本協(xié)議簽署之日作為各方確認 資產(chǎn)及負債狀況的基準日。發(fā)生在該基準之前的 的所有債權，由甲乙雙方負責清償，如由于甲方和乙方的原因造成的的訴訟、仲裁，若其他行政權利的限制均由甲方和乙方負責解決，丙方不承擔任何經(jīng)濟和法律責任。
9.3 本協(xié)議各方同意，簽署本協(xié)議之同時(shí)另行簽訂一份《股權變更協(xié)議》，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達到了本協(xié)議的解除條件，則該《股權變更協(xié)議》生效，守約方可持《股權變更協(xié)議》自行到工商部門(mén)辦理股權變更登記，將的公司股權結構恢復到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應按照本協(xié)議承擔相應的違約責任。(視情況而定)
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9.4 本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門(mén)統一制訂的股權轉讓格式合同，如統一的格式合同條款與本協(xié)議條款中發(fā)生沖突時(shí)，以本協(xié)議條款為準。
第十條 費用負擔 因本協(xié)議項下的股權轉讓行為所發(fā)生的全部稅項及費用，凡法律、行政法規有規定者，依規定辦理;無(wú)規定者，由協(xié)議各方平均分擔。
第十一條 協(xié)議的解除 11.1 本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)解除。
11.2 協(xié)議各方達成書(shū)面一致的意見(jiàn)，可以簽署書(shū)面協(xié)議解除本協(xié)議。
11.3 任何一方行使單方面解除合同的權利需提前 15 天通知對方，通知需采用第 13.3 條款規定辦理。
第十二條 爭議解決 如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。
第十三條 其他 13.1 本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議具有同等的
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法律效力。
13.2 本協(xié)議在履行過(guò)程中如有未盡事宜，各方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
13.3 本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本協(xié)議所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以?huà)焯栢]寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準)第七日將被視為已送達另一方;如以直接送達的方式送達，則以另一方簽收時(shí)視做已送達。
13.4 本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立，并于丙方向甲、乙雙方支付了首期款項之日生效。
13.5 本協(xié)議生效后， 的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外，不再使用。工商變更登記完成后，啟用新印章。
13.6 本協(xié)議一式八份，甲、乙、丙三方各執兩份，一份報工商部門(mén)備案，一份留 備案，各份具有同等法律效力。
甲方(公章)：
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法定代表人或其授權代表(簽字)：
乙方公章：
法定代表人或其授權代表(簽字)：
丙方公章：
法定代表人或其授權代表(簽字)：
簽約時(shí)間：
年 月 日 簽約地點(diǎn)：
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