在日常生活中，衣、食、住、行是普通老百姓最關(guān)注的問(wèn)題，其中住宅是人們生活的基本消費品，隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展和收入提高，廣大居民改善居住條件的需求越來(lái)越高。作為為老百姓提供住宅商品的房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)綜合性的長(cháng)鏈條產(chǎn)業(yè)，橫跨生產(chǎn)、流通和消費三大領(lǐng)域，在經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展中具有重要的地位和作用，已經(jīng)成為拉動(dòng)國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。在我國來(lái)看，2000年以后，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個(gè)極大的繁榮時(shí)期。目前，房地產(chǎn)業(yè)在我國的國民經(jīng)濟中占據著(zhù)十分重要的位置。
一、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎性產(chǎn)業(yè)
房地產(chǎn)業(yè)所提供的房地產(chǎn)品既是生活資料，又是生產(chǎn)資料。人們的生活和休息，離不開(kāi)房地產(chǎn)。國民經(jīng)濟的各部門(mén)開(kāi)展生產(chǎn)和業(yè)務(wù)活動(dòng)，需要有廠(chǎng)房、倉庫、辦公室等，也離不開(kāi)房地產(chǎn)。房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展拉動(dòng)大，房地產(chǎn)周期與經(jīng)濟周期之間的互動(dòng)性越來(lái)越明顯，對解決銀行流動(dòng)性過(guò)剩起著(zhù)重要作用，是提高我國就業(yè)水平、特別是實(shí)現農村勞動(dòng)力轉移的重要保證。
二、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)
首先，房地產(chǎn)業(yè)能有效地吸收新技術(shù)。其次，房地產(chǎn)業(yè)具有較高的增長(cháng)率。再者，能夠帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的增長(cháng)，具有擴散性。它在開(kāi)發(fā)中可以帶動(dòng)建材、建筑設備、建筑機械以及冶金、儀表、鋼材、木材、水泥等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房屋在投入使用后又可促進(jìn)家電、家具、園林、保險、裝飾、服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。主導產(chǎn)業(yè)有三種擴散性影響，即回顧效應，旁側效應和前瞻效應，在我國，房地產(chǎn)業(yè)正好具備這三個(gè)特性，所以，房地產(chǎn)業(yè)必定成為我國國民經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)。
三、房地產(chǎn)業(yè)是城市社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展的物質(zhì)基礎
城市的基本功能和經(jīng)濟活動(dòng)都離不開(kāi)房和地，無(wú)論是發(fā)展中國家還是發(fā)達國家都是如此。另外，房地產(chǎn)業(yè)是財政收入的主要來(lái)源之一，房地產(chǎn)業(yè)可以提供大量的財政積累，是高附加值的產(chǎn)業(yè)。土地資源是稀缺和不可再生的，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以合理充分地利用土地資源，充分提高土地利用效益，這些財富是我們社會(huì )發(fā)展的最堅實(shí)的基礎。
四、發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以促進(jìn)舊城區的改造，完善城市的功能
在我國，舊城區具有人口稠密、交通擁擠、住房陳舊、基礎設施不完善、環(huán)境質(zhì)量差等特點(diǎn)。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)能夠提升舊城區的功能，改觀(guān)城市面貌，營(yíng)造優(yōu)美的居住環(huán)境，改善居住條件，建設文明社區。這也是全面建設小康社會(huì )的一個(gè)重要內容。
五、發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構和消費結構
國民經(jīng)濟中，產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化非常重要，在我國，第三產(chǎn)業(yè)已占有越來(lái)越重的比重，其地位也越來(lái)越重要，進(jìn)入新世紀，隨著(zhù)市場(chǎng)經(jīng)濟的穩步發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)一步加快，已成為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，在第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值不斷增加的同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值也在不斷的上升，同時(shí)它還具有帶動(dòng)性的特點(diǎn)，帶動(dòng)了第三產(chǎn)業(yè)其他部門(mén)的發(fā)展，為其他部門(mén)的發(fā)展提供了市場(chǎng)，所以，房地產(chǎn)業(yè)對第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起著(zhù)重要的推動(dòng)作用。
六、發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可使更多人獲得就業(yè)機會(huì )，房地產(chǎn)業(yè)需要大量的勞動(dòng)力，這一點(diǎn)不必多講。
七、發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有利于完善投資環(huán)境，吸引外商投資，促進(jìn)改革開(kāi)放向縱深發(fā)展。
總而言之，房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟的發(fā)展中占據十分重要的位置，我們大家都希望房地產(chǎn)行業(yè)沿著(zhù)健康、繁榮的方向發(fā)展。那么，在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，我們應該注意哪些問(wèn)題呢？
首先，要以人為本，處理好經(jīng)濟效益和社會(huì )效益的關(guān)系，避免單純追求經(jīng)濟效益、忽視社會(huì )效益的傾向，盡力把二者統一起來(lái)。要積極推進(jìn)住宅建設，建設資源節約型和環(huán)境友好型的住房，切實(shí)改善居民的居住環(huán)境，一方面堅持高標準和高起點(diǎn)的規劃設計，將住宅小區的生態(tài)環(huán)境建設作為首要考慮的因素，另一方面，在加強住宅內部功能建設的同時(shí)，著(zhù)力注重住房的舒適度。除此之外，大力廣泛的推廣有利于保護環(huán)境和資源節約的相關(guān)工藝、產(chǎn)品、材料和設備等，從而提高住宅的質(zhì)量，將建設資源節約型和環(huán)境友好型的住房目標落到實(shí)處，這也是科學(xué)發(fā)展觀(guān)所倡導的以人為本理念的落實(shí)。
其次，牢固樹(shù)立全面發(fā)展的理念，保持房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟發(fā)展相適應。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要組成部分，一方面，要進(jìn)一步發(fā)揮支柱產(chǎn)業(yè)的作用，為促進(jìn)國民經(jīng)濟增長(cháng)作出應有的貢獻；另一方面，又必須與國民經(jīng)濟的發(fā)展相適應，保持全面協(xié)調的發(fā)展。既要避免房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)于滯后，拖國民經(jīng)濟發(fā)展的后腿，又要避免房地產(chǎn)業(yè)過(guò)熱，出現泡沫經(jīng)濟，危害國民經(jīng)濟的全面協(xié)調發(fā)展。
最后，牢固樹(shù)立可持續發(fā)展的理念，加強生態(tài)環(huán)境建設。所謂可持續發(fā)展就是既要滿(mǎn)足當代人的各種需要，又要保護生態(tài)環(huán)境，不對后代人的生存和發(fā)展構成危害的發(fā)展?？沙掷m發(fā)展要包括三方面：一是鼓勵經(jīng)濟增長(cháng)：二是要保證資源的可利用和持續發(fā)展，三是謀求社會(huì )的全面進(jìn)步！房地產(chǎn)業(yè)也是如此，要做到持續發(fā)展建設的同時(shí)注意資金的回籠和儲備土地。另一方面，房地產(chǎn)是房屋實(shí)體與生態(tài)環(huán)境的統一體，房地產(chǎn)業(yè)與生態(tài)環(huán)境密切相關(guān)。這就要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程和使用環(huán)節中要高度重視生態(tài)環(huán)境建設，不僅要避免對原有環(huán)境可能帶來(lái)的破壞，又要在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的整個(gè)過(guò)程中，使原有的生態(tài)環(huán)境更加美好，達到人與自然的完美統一。
目前，我國已進(jìn)入全面建設小康社會(huì )的發(fā)展階段，城鎮居民可支配收入也將持續增長(cháng)，消費結構升級速度加快，改善住房條件的要求日益強烈。我國城鎮人均住房面積正處于快速增長(cháng)時(shí)期，這就加大了對住房的需求，刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍。然而，目前我國城鎮居民住房不均衡問(wèn)題依然比較嚴重，中下等收入階層住房困難問(wèn)題依然存在，因此應加快住房結構調整，擴大經(jīng)濟適用房建設的力度，加快住宅發(fā)展，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。然而，我們也有理由相信：不久的將來(lái)，我國的房地產(chǎn)業(yè)將成長(cháng)為一個(gè)成熟的市場(chǎng)并最終走向世界。
