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篇1
淺論房地產(chǎn)投資與中國經(jīng)濟增長(cháng)
中國經(jīng)濟增長(cháng)的現狀是平穩化，但是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度依舊在飛速前進(jìn)，致使許多城市房地產(chǎn)投資資金擴大化，隨之房地產(chǎn)經(jīng)濟出現了泡沫化，隨著(zhù)金融危機的沖擊，我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟增長(cháng)幅度開(kāi)始縮水，但是在2009年又出現了新一輪的增長(cháng)，這就直接影響了我國經(jīng)濟的穩定幅度;2011年國務(wù)院陸陸續續出臺了相應的穩定房?jì)r(jià)的政策措施，旨在維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定，在這個(gè)基礎上我們研究房地產(chǎn)投資對我國經(jīng)濟增長(cháng)的影響，針對弊端提出適當的政策，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)穩健發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟穩中有進(jìn)，維護中國經(jīng)濟的平穩增長(cháng)態(tài)勢。
一、房地產(chǎn)相關(guān)概念的定性分析
房地產(chǎn)行業(yè)主要涉及兩個(gè)方面的內容，第一方面指的是房屋建設與土地的有機結合利用，這種房產(chǎn)屬于實(shí)體建設，也屬于市鎮基礎設施建設，主要包括倉庫、廠(chǎng)房、住宅區和商業(yè)圈的建設，其中也包括了市鎮給排水建設、道路建設、城市花園建設等等，涉及到的經(jīng)濟主要有房屋的租賃、房屋的抵押、房屋的出售經(jīng)濟活動(dòng)，這就屬于狹義范圍內的房地產(chǎn)業(yè);而相對于狹義概念來(lái)說(shuō)，廣義的房地產(chǎn)指的就是對國土資源的開(kāi)發(fā)和利用，主要涉及到的有對煤炭資源、森林資源、礦產(chǎn)資源、能源資源等在內的自然資源開(kāi)發(fā)，本文對房地產(chǎn)的定位分析還立足在狹義的范圍內。對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行研究，其特征有耐用性、不動(dòng)性、雙重性和區別性。
二、我國房地產(chǎn)業(yè)的成長(cháng)及其房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系
1、我國房地產(chǎn)投資的成長(cháng)現狀
隨著(zhù)2015年的到來(lái)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了2014年的年度市場(chǎng)分析。我國房地產(chǎn)業(yè)在2014年的整體狀況是在政府限購、限貸政策調控不放松、信貸政策趨緊的狀況下，我國的房地產(chǎn)投資行業(yè)明顯出現下滑，隨之而引起的投資額度也有大幅度的縮水，就具體情況而言，我國房地產(chǎn)在2014年1月到10月之間，總的投資金額為77220億元，較2013年增長(cháng)了12.4%，相比較于2012年而言，卻下降了7個(gè)百分點(diǎn)。同期數據顯示，我國房地產(chǎn)2014年的建筑面積較2013年縮小了26482萬(wàn)平方米，回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。就具體的建設面積而言，住宅面積2014年年度為515096萬(wàn)平方米，較2013年縮減6%，房屋新開(kāi)工面積179592萬(wàn)平方米，較2013年下降10.7%，住宅新開(kāi)工面積124877萬(wàn)平方米，下降14.4%，房地產(chǎn)企業(yè)購置面積33383萬(wàn)平方米，較2013年下降14%。通過(guò)這組數據可以看出，我國現在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開(kāi)始回落，這將對房?jì)r(jià)的下降起到了一定的調控作用。
2、房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增加的關(guān)系
通過(guò)以上的數據分析，我國的房地產(chǎn)發(fā)展現狀一目了然，下文將根據中國近幾年的房地產(chǎn)發(fā)展與中國經(jīng)濟的增長(cháng)的實(shí)際情況，得出房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長(cháng)的關(guān)系。
第一，1978-1998年我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展概況。我國房地產(chǎn)在這20年間的發(fā)展速度是很快的，尤其是在1991-1992年間中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入爆炸式發(fā)展，1993年通過(guò)政府干預，房地產(chǎn)投資發(fā)熱趨勢得到了進(jìn)一步的限制，1997年11月6日保利地產(chǎn)投資了北京南路地塊，1998年進(jìn)行房改，中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)化模式，真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現，這樣房地產(chǎn)就開(kāi)始影響中國經(jīng)濟的增長(cháng)速率。
第二，1999-2011年我國房地產(chǎn)的發(fā)展速度以年120%的速率迅猛增長(cháng)，比同期我國經(jīng)濟GDP增長(cháng)速率還要快，而且我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟在2003、2007以及2010年間出現了高潮，房地產(chǎn)投資率占經(jīng)濟總額的30.3%、30.2%和33.2%，這就對我國的經(jīng)濟增長(cháng)額度增加了一定的資本，加速了經(jīng)濟的快速發(fā)展。
第三，2012-2014年我國政府實(shí)行新政，房地產(chǎn)行業(yè)投資開(kāi)始縮水，中國的經(jīng)濟增長(cháng)速度也相應減慢。
三、房地產(chǎn)投資與我國經(jīng)濟統籌發(fā)展的策略分析
房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的影響愈加明顯，帶動(dòng)國民經(jīng)濟發(fā)展，但是由于房地產(chǎn)的市場(chǎng)化進(jìn)程，也造成了一些負面的影響，因此為進(jìn)一步推動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)，必須要對房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟的增長(cháng)關(guān)系進(jìn)行合理的規范。
第一，構建合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)。合理房地產(chǎn)市場(chǎng)的構建，需要多方面因素的綜合考慮，政府需要在政策方面有所調控，加強國土資源信息的公開(kāi)化使用，以更加陽(yáng)光透明的方式面向整個(gè)社會(huì )，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方式轉變，改變原有的發(fā)展模式，進(jìn)一步實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)的資源重新配置，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的運營(yíng)效率和監督監管，推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展，提高國家經(jīng)濟效益。
第二，政府加大對房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管力度。政府對土地的征用要有一定的限度，不能無(wú)休止地征用地方土地，對于征收區域進(jìn)行合理的城市建設的規劃，加強房地產(chǎn)方面的管理工作，確保在房屋建設過(guò)程中工程的透明化，讓社會(huì )能夠更加了解房屋建設的質(zhì)量與規格，更有利于形成良好的社會(huì )監督機制，規范施工建設行為，同時(shí)這也是企業(yè)一種很好的宣傳手段。另外，政府相關(guān)部門(mén)還需要利用價(jià)格的調控手段進(jìn)一步規范市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)行為，防止房地產(chǎn)機構對房屋價(jià)格的壟斷，對于惡意擾亂市場(chǎng)秩序的行為給予嚴厲的打擊和懲罰。
第三，政府要加快對房地產(chǎn)征收稅費的改革。推動(dòng)新一輪的房地產(chǎn)稅費改革，有助于合理規范房地產(chǎn)的建筑投資和銷(xiāo)售市場(chǎng)，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的建設以及相關(guān)原材料市場(chǎng)的構建，同時(shí)也是作為當地政府經(jīng)濟收入的來(lái)源，穩定其財政收入;有利于中小型房地產(chǎn)投資機構與大型房地產(chǎn)機構形成合理的良性競爭機制，合理規范房地產(chǎn)建筑市場(chǎng);有助于推動(dòng)社會(huì )的閑散資金投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，并引導社會(huì )團體、個(gè)人進(jìn)行房屋租賃。
四、結語(yǔ)
房地產(chǎn)對我國的經(jīng)濟增加影響，在上文已做簡(jiǎn)要的論述，是以政府要調控好房地產(chǎn)投資對我國經(jīng)濟的影響，盡可能地減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展對于我國市場(chǎng)經(jīng)濟的大環(huán)境產(chǎn)生惡劣的影響。盡可能避免房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮而引發(fā)的投資危急和新一輪的經(jīng)濟危急。
篇2淺析新常態(tài)下的中國經(jīng)濟
李嘉誠作為香港富豪，在2014年以《無(wú)心睡眠》為題致辭汕頭大學(xué)的畢業(yè)典禮，在致辭中，他明確指出：隨著(zhù)知識經(jīng)濟全球化的到來(lái)，新常態(tài)就是機會(huì )的不平衡，這也是他的擔心之處。但是在當前中國經(jīng)濟的現狀下，新常態(tài)并不是制約中國經(jīng)濟發(fā)展的問(wèn)題。新常態(tài)這一名詞沒(méi)有明確的涵義，這個(gè)自古便存在的名詞對中國的經(jīng)濟現狀作了很好的詮釋。新常態(tài)是近幾年最常見(jiàn)的術(shù)語(yǔ)，其最初的提出者是美國的埃里安。在宏觀(guān)經(jīng)濟領(lǐng)域的定義被西方輿論普遍形容為危機之后經(jīng)濟恢復緩慢而痛苦的過(guò)程。
一、中國目前經(jīng)濟現狀的分析
處于新常態(tài)下的中國經(jīng)濟放慢了增長(cháng)速度。處于中高速增長(cháng)的經(jīng)濟需要用底線(xiàn)思維和戰略思維的雙重觀(guān)點(diǎn)來(lái)進(jìn)行宏觀(guān)調控，使平常心與憂(yōu)患心并存，放棄對速度的過(guò)分追求，預防降速帶來(lái)的焦慮。此外，新常態(tài)擯棄了粗放式的發(fā)展模式，轉變?yōu)槌杀镜?、效率高、可持續發(fā)展的模式，如此一來(lái)對宏觀(guān)調控的重點(diǎn)將轉移到結構調整和方式轉變上來(lái)。我們可以從以下三個(gè)方面來(lái)分析新常態(tài)的主要表現形式：一是新常態(tài)下的經(jīng)濟增長(cháng)速度不再追求高速發(fā)展，而轉為中高速發(fā)展;二是新常態(tài)下經(jīng)濟結構從不平衡轉向平衡優(yōu)化;三是新常態(tài)下將對前期政策的遺留問(wèn)題解決和定力作為宏觀(guān)調控的重點(diǎn)，使結構不斷優(yōu)化升級，經(jīng)濟總量更加穩定。對于中國經(jīng)濟未來(lái)的發(fā)展，更有專(zhuān)家預測：中國經(jīng)濟將保持平穩，在不出現金融危機的前提下，目前的經(jīng)濟狀況需要三到五年來(lái)調整。
二、中國目前經(jīng)濟發(fā)展存在的問(wèn)題
(一)經(jīng)濟運行仍然面臨挑戰，下行壓力大。
調整經(jīng)濟結構帶來(lái)的諸如經(jīng)濟風(fēng)險和企業(yè)困難等問(wèn)題開(kāi)始不斷出現。部分專(zhuān)家將世界性的金融危機和周期性經(jīng)濟問(wèn)題列為這些問(wèn)題的直接原因。但是筆者的觀(guān)點(diǎn)是，政策調整失衡等內部原因才是導致這些問(wèn)題的關(guān)鍵所在。值得一提的是國家在基礎設施建設上的超過(guò)四萬(wàn)億的投資金額數目巨大，而這些資金投入到機場(chǎng)、公路、公共設施等方面的建設上，回報率非常低，需要多年才能收回，這種超能力的投資是經(jīng)濟可持續發(fā)展的直接制約因素。
(二)人民幣匯率不定。
人民幣在國際上的升值直接導致了出口企業(yè)利潤的縮減，競爭力受到限制，人民幣升值1%，則出口企業(yè)的利潤減少2%，經(jīng)濟增長(cháng)失去了外貿的有利推動(dòng)，而國內人民幣的貶值則使得國民購買(mǎi)能力的下降，促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)的三個(gè)因素中，消費與出口兩個(gè)因素都失去了作用力。
(三)房地產(chǎn)泡沫和地方債可能觸發(fā)金融危機。
當前有超過(guò)30%的房?jì)r(jià)收入虛高了房地產(chǎn)經(jīng)濟，房屋的居住率低，如果這種虛高經(jīng)濟出現危機首先會(huì )導致資金斷裂，這將會(huì )使中國也陷入次貸危機的風(fēng)險中，但是，中國對國有銀行的制度是剛性?xún)陡?，以此?lái)防止國有銀行的倒閉，而如此一來(lái)，通貨膨脹等惡果將很快蔓延至整個(gè)中國。另一個(gè)導致金融危機的潛在原因是地方債務(wù)。根據有關(guān)數據顯示，中國有超過(guò)40萬(wàn)億的地方債務(wù)，這種地方債務(wù)如果延遲歸還，社會(huì )信用將會(huì )受到挑戰，金融秩序遭到嚴重破壞，資金鏈斷裂。
三、適應新常態(tài)的幾點(diǎn)對策建議
(一)辯證看待新常態(tài)。
新常態(tài)是進(jìn)步，新常態(tài)是富態(tài)，是中國經(jīng)濟進(jìn)入更高層次發(fā)展階段后才出現的狀態(tài)。經(jīng)過(guò)30多年高速發(fā)展，我國經(jīng)濟上了大臺階，體量大了，百姓生活改善了，只有在這種條件下，我們才能將過(guò)去無(wú)法做到的事情做的更好，使中國的經(jīng)濟發(fā)展實(shí)現成功轉型，實(shí)現高效率、高質(zhì)量的發(fā)展。新常態(tài)下，挑戰與機遇并存。金融、地方債務(wù)、房地產(chǎn)等風(fēng)險和危機開(kāi)始有所顯現，在這種風(fēng)險機遇并存的環(huán)境下，信息化、工業(yè)化、農業(yè)現代化以及城鎮化等新四化的發(fā)展為中國經(jīng)濟的發(fā)展注入了新的動(dòng)力，在這種情況下，中國的經(jīng)濟發(fā)展還是完全能夠保持中高速的經(jīng)濟增長(cháng)的，這種發(fā)展帶來(lái)的風(fēng)險我們完全可以解決。
(二)積極適應新常態(tài)。
我們要以平常心態(tài)來(lái)面對當前的新常態(tài)。首先要保持冷靜，戒驕戒躁，順應時(shí)代發(fā)展。這種經(jīng)濟增長(cháng)速度的降低不是人的主觀(guān)意志能夠控制的，因此我們要順應這種發(fā)展，不盲目刺激。但是也要對經(jīng)濟發(fā)展速度有底線(xiàn)，避免經(jīng)濟發(fā)展受外在因素影響而增長(cháng)過(guò)慢，從而使經(jīng)濟發(fā)展以適當速度運行。其次是盡自己最大努力，主動(dòng)創(chuàng )新。新常態(tài)是一種全新的模式，要以全新的思路對經(jīng)濟進(jìn)行宏觀(guān)調控，使經(jīng)濟增長(cháng)統籌穩步發(fā)展，通過(guò)合理的改革，使市場(chǎng)的作用得到充分發(fā)揮，使社會(huì )和企業(yè)更具活力，經(jīng)濟靠自身動(dòng)力發(fā)展，使經(jīng)濟結構得以?xún)?yōu)化和升級，人民生活得到改善。
(三)努力發(fā)展新常態(tài)。
一是要用更加穩健和靈活的財政與貨幣政策來(lái)取代過(guò)去比較積極的財政政策，要根據財政收入制定財政支出，以此來(lái)約束財政投資，是貨幣充分發(fā)揮其服務(wù)作用。二是要穩定人民幣對外匯率，要發(fā)揮市場(chǎng)對存款和貸款等利率的影響，促進(jìn)金融機構的私營(yíng)化，改革金融機構體系，取消銀行的壟斷地位，使企業(yè)節省融資成本投入，使企業(yè)的融資問(wèn)題得到根本性的解決。三是要市場(chǎng)環(huán)境平等化，使國有企業(yè)和銀行在公平的環(huán)境下與民營(yíng)企業(yè)和銀行展開(kāi)競爭，競爭是改變壟斷的有效手段，從而使社會(huì )效率得以提升，百姓從中獲利。
四、結語(yǔ)
綜上所述，新常態(tài)，新發(fā)展。我們要以一顆冷靜、火熱而堅定的信念來(lái)面對新常態(tài)的發(fā)展，積極主動(dòng)的認識、了解和適應新常態(tài)，為中國經(jīng)濟的發(fā)展創(chuàng )造嶄新的明天。
