成都市商務(wù)寫(xiě)字樓等級劃分 1 范圍 本標準規定了商務(wù)寫(xiě)字樓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)寫(xiě)字樓）的術(shù)語(yǔ)和定義、總則以及等級劃分的依據和要求。
本標準適用于成都市行政區域內土地性質(zhì)為商業(yè)用地的商務(wù)寫(xiě)字樓的等級劃分，其他土地性質(zhì)或其它類(lèi)型（如自持自用等）的寫(xiě)字樓等級劃分可參照使用。
2 規范性引用文件 下列文件對于本文件的應用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。
GB 19577-2004 冷水機組能效限定值及能源效率等級 GB 50009 建筑結構荷載規范 GB 50011 建筑抗震設計規范 GB 50016 建筑設計防火規范 GB 50045-95 高層民用建筑設計防火規范（2005 年版）
GB 50189 公共建筑節能設計標準 GB 50210 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規范 JGJ 3 高層建筑混凝土結構技術(shù)規程 JGJ 50 城市道路和建筑物無(wú)障礙設計規范 JGJ 67-2006 辦公建筑設計規范 JGJ 99 高層民用建筑鋼結構技術(shù)規程 JGJ/T 229 民用建筑綠色設計規范 CJJ 14-2005 城市公共廁所設計標準 DB510100/T 013 寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)規范 3 術(shù)語(yǔ)和定義 下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本標準。
3.1
商務(wù)寫(xiě)字樓 在統一的物業(yè)管理下，以商務(wù)為主，由一種或數種單元辦公平面組成的租賃辦公建筑。
[JGJ 67-2007，定義 2.0.5] 3.2
得房率 套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽(yáng)臺建筑面積。套（單元）建筑面積=套內建筑面積+分攤得公用建筑面積。
3.3
智能化集成系統 將不同功能的建筑智能化系統，通過(guò)統一的信息平臺實(shí)現集成，以形成具有信息匯集、資源共享及優(yōu)化管理等綜合功能的系統。
[GB/T 50314-2006，定義 2.02] 4 縮略語(yǔ) 下列縮略語(yǔ)適用于本標準。
ISDN：綜合業(yè)務(wù)數字網(wǎng)（Integrated Services Digital Network）
DDN: 數字數據網(wǎng)（Digital Data Network）
T1: 24 路脈碼調制網(wǎng)絡(luò ) 5 總則 5.1 本標準將寫(xiě)字樓劃分為三個(gè)等級，從高到低依次為超甲級寫(xiě)字樓、甲級寫(xiě)字樓和乙級寫(xiě)字樓。
5.2 寫(xiě)字樓等級劃分包括地理位置、業(yè)權狀態(tài)、客戶(hù)品質(zhì)、硬件要求和服務(wù)要求五大要素的內容，每項要素均有與之對應的等級要求。
5.3 除非本標準有更高要求，寫(xiě)字樓的建筑、設施設備、服務(wù)項目和運行管理應符合辦公建筑、安全、消防、衛生、環(huán)境保護等現行的國家有關(guān)法規和標準。
6 等級要求 6.1 超甲級寫(xiě)字樓 6.1.1 地理位置 6.1.1.1 交通便利，在 300m 以?xún)扔谐^(guò) 3 條以上的公交線(xiàn)路站點(diǎn)，靠近軌道交通進(jìn)出口。
6.1.1.2 周邊綜合配套設施與服務(wù)完善，如公寓、商住、星級酒店、休閑娛樂(lè )及購物中心等。
6.1.2 業(yè)權狀態(tài) 業(yè)權應為單一業(yè)權，只租不售。
6.1.3 客戶(hù)品質(zhì) 寫(xiě)字樓建成后 1～2 年內客戶(hù)品質(zhì)應符合下列要求：
a)
世界 500 強、國內 100 強以及行業(yè)知名企業(yè)數量比例不少于50%，或者其使用面積不少于 50%； b)
投入使用的建筑面積不低于 70%。
6.1.4 硬件要求 6.1.4.1 建筑規模 建筑規模應符合下列要求：
a)
建筑面積不低于 70000m2 ； b)
每層建筑面積不低于 1700m2 。
6.1.4.2 建筑設計 建筑設計應符合下列要求：
a)
應由國內甲級設計單位承擔，設計應符合 JGJ67 的相關(guān)規定。整個(gè)建筑具有高品位，為所在商務(wù)區的標志性建筑。其中，在新建、改建、擴建時(shí)建筑設計應符合節能、無(wú)障礙、防火、抗震、綠色以及建筑結構荷載的規定，具體要求如下：
——節能設計符合 GB 50189 的要求； ——無(wú)障礙設計符合 JGJ 50 的要求； ——防火設計符合 GB 50016、GB 50045 的要求； ——抗震設計符合 GB 50011、JGJ 3、JGJ 99 的要求； ——綠色設計符合 JGJ/T 229 的要求； ——結構荷載符合 GB 50009 的要求。
b)
建筑應為現澆混凝土或鋼結構，能提供可靈活分隔的辦公空間，整層得房率至少為 70%，空間少柱。
c)
大堂應能獨立使用，建筑層高應不低于 9m。
d)
辦公室凈高不低于 2.7m。
e)
單面布房通道寬不少于 1.8m，雙面布房通道寬不少于 2m，通道凈高不低于 2.4m。
f)
寫(xiě)字樓應配置充足的停車(chē)位，按寫(xiě)字樓辦公建筑面積計算，二環(huán)路內至少每 200m2 配置 1 個(gè)停車(chē)位，二環(huán)路外至少每 125m 2 配置 1 個(gè)停車(chē)位，每個(gè)停車(chē)位建筑面積不少于 25m2 。
g)
每層樓設男、女分開(kāi)的衛生間，衛生間應配備充足的衛生潔具，數量應符合 CJJ 14-2005 中 3.2.7 的規定。
6.1.4.3 建筑裝飾 建筑裝飾豪華、格調高雅，應符合下列要求：
a)
建筑外立面應時(shí)尚、美觀(guān)，風(fēng)格獨特，節能環(huán)保； b)
大堂裝飾華麗舒適； c)
走廊地面應采用高級石材或其他高檔材料，吊頂采用高檔吸音材料； d)
辦公間地面應采用高級石材或其他高檔材料，吊頂采用高檔吸音材料； e)
電梯廳應采用高檔裝飾材料，吊頂采用高檔吸音材料，易拆裝； f)
衛生間設計舒適方便，地面選材應防滑，墻面、地面選材反光能力不宜過(guò)高。配備高檔品牌潔具、洗面臺、面鏡、洗手液盒、電動(dòng)干手機、手紙等； g)
建筑公共區域應有綠化生態(tài)空間； h)
裝飾裝修工程質(zhì)量應符合 GB 50210 相關(guān)規定。
6.1.4.4 設施設備 設施設備應符合下列要求：
a)
按寫(xiě)字樓建筑面積計算，每部電梯服務(wù)面積不超過(guò) 4500m2 ，每部載重不低于 1600 ㎏，轎廂凈高不低于 2.8m。電梯高、低速度分區布局合理，低區速度不低于 3.5m/s，高區速度不低于 6m/s，平均等候時(shí)間不超過(guò) 30s?？拓浄蛛x，消防電梯的設置應符合 GB 50045-95（2005 年版）中 6.3 的規定； b)
應設集中空調系統；冷熱源主機能效不低于 GB 19577-2004第 5 章規定的 2 級能效標準并符合 GB 50189 的相關(guān)要求，系統采用四管制，用戶(hù)能根據自我要求調節室內溫度，應裝分戶(hù)或分區計量裝置；新風(fēng)量供應每人不低于 50m3 /h。設置排風(fēng)熱回收裝置，排風(fēng)熱回收裝置(全熱和顯熱)的額定熱回收效率不低于 60%； c)
電氣提供雙回路電路，照明動(dòng)力等設備應設置分戶(hù)或分區計量裝置，在辦公區提供的電量不低于 120w/m2 ；提供充足的后備發(fā)電設備，在停電時(shí)能保障消防及辦公應急設備的正常使用； d)
應至少提供 3 家通訊網(wǎng)絡(luò )服務(wù)商，每 15～20 m2 宜配置不少于2 對電話(huà)線(xiàn)，按使用要求需設置有 ISDN，DDN，T1 等通訊接口，并宜提供光纜接口等多種通訊設施，應保障樓宇無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò )通訊全覆蓋； e)
冷熱水供應應滿(mǎn)足 24h 使用； f)
停車(chē)庫（場(chǎng)）、電梯廳、消防電梯、走廊等公共部位應設置電視監控設施。電梯廳應設置信息屏等服務(wù)設施； g)
應配備自動(dòng)滅火系統； h)
智能化系統應符合附錄 A 的要求。
6.1.5 服務(wù)要求 6.1.5.1 物業(yè)服務(wù) 物業(yè)服務(wù)應符合下列要求：
a)
至少應由國家一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供高質(zhì)量物業(yè)服務(wù)； b)
物業(yè)服務(wù)基本要求、客戶(hù)服務(wù)、房屋共用部位與共用設施設備運行及維護服務(wù)、秩序維護服務(wù)環(huán)境衛生維護服務(wù)、綠化維護服務(wù)應符合DB510100/T 013 規定； c)
每年開(kāi)展 1 次第三方滿(mǎn)意度測評，滿(mǎn)意度不低于 92%。
6.1.5.2 商務(wù)服務(wù) 6.1.5.2.1 應提供的商務(wù)服務(wù)內容包括：?jiǎn)?wèn)訊服務(wù)及留言服務(wù)；迎賓服務(wù)；信件報刊收發(fā)、遞送服務(wù)；個(gè)人行李搬運、寄送服務(wù)；行李車(chē)、推車(chē)、雨傘租賃服務(wù)；航空機票的訂購、確認服務(wù)；花卉外購、遞送服務(wù)；會(huì )議/會(huì )展服務(wù)；電話(huà)/衛星會(huì )議服務(wù)等。
6.1.5.2.2 宜提供的商務(wù)服務(wù)內容包括：高檔餐廳、員工食堂、咖啡酒吧、小商店、康樂(lè )設施、展廳、多功能廳、會(huì )議中心、商務(wù)中心、銀行自助取款點(diǎn)、會(huì )所等商務(wù)設施并提供相應服務(wù)以及商務(wù)活動(dòng)策劃服務(wù)和貴賓接送服務(wù)等。
6.1.5.3 辦公環(huán)境 樓宇使用過(guò)程中應采用節能減排措施，室內環(huán)境應符合以下要求：
a)
溫度設置應符合 JGJ 67-2006 中 7.2.2 的一類(lèi)標準要求； b)
小氣候環(huán)境應符合 JGJ 67-2006 中 6.2 的規定； c)
光環(huán)境應符合 JGJ 67-2006 中 6.3 的規定； d)
聲環(huán)境應符合 JGJ 67-2006 中 6.4 的一類(lèi)標準要求。
6.2 甲級寫(xiě)字樓 6.2.1 地理位置 6.2.1.1 交通便利，在 500m 以?xún)扔谐^(guò) 3 條以上公交線(xiàn)路站點(diǎn)，靠近軌道交通進(jìn)出口。
6.2.1.2 周邊有完善的綜合配套，如公寓、商住、星級酒店、休閑娛樂(lè )及購物中心等。
6.2.2 業(yè)權狀態(tài) 業(yè)權可為分散業(yè)權，最大業(yè)主持有量應不低于 50%。
6.2.3 客戶(hù)品質(zhì) 寫(xiě)字樓建成后 1～2 年內客戶(hù)品質(zhì)應符合下列要求：
a)
世界 500 強、國內 100 強以及行業(yè)知名企業(yè)數量比例不少于30%，或者其使用面積不少于 50%； b)
投入使用的建筑面積不低于 70%。
6.2.4 硬件要求 6.2.4.1 建筑規模 建筑規模應符合下列要求：
a)
建筑面積不低于 30000m2 ； b)
每層建筑面積不低于 1300m2 。
6.2.4.2 建筑設計 建筑設計應符合下列要求：
a)
應由國內甲級設計單位承擔，設計應符合 JGJ67 的相關(guān)規定。其中，在新建、改建、擴建時(shí)建筑設計應符合節能、無(wú)障礙、防火、抗震、綠色以及建筑結構荷載的規定，具體要求如下：
——節能設計符合 GB 50189 的要求； ——無(wú)障礙設計符合 JGJ 50 的要求； ——防火設計符合 GB 50016、GB 50045 的要求； ——抗震設計符合 GB 50011、JGJ 3、JGJ 99 的要求； ——綠色設計符合 JGJ/T 229 的要求； ——結構荷載符合 GB 50009 的要求。
b)
建筑應為現澆混凝土或鋼結構，能提供可靈活分隔適的辦公空間，整層得房率至少為 65%，空間少柱。
c)
大堂能獨立使用，建筑層高應不低于 8m。
d)
辦公室凈高不低于 2.6m。
e)
單面布房通道寬不少于 1.6m，雙面布房通道寬不少于 1.8m，通道凈高不低于 2.3m。
f)
寫(xiě)字樓應配置充足的停車(chē)位，按寫(xiě)字樓辦公建筑面積計算，二環(huán)路內至少每 200m2 配置 1 個(gè)停車(chē)位，二環(huán)路外至少每 125m 2 配置 1 個(gè)停車(chē)位，每個(gè)停車(chē)位建筑面積不低于 25m2 。
g)
每層樓設男、女分開(kāi)的衛生間，衛生間應配備充足的衛生潔具，數量應符合 CJJ 14-2005 中 3.2.7 的規定。
6.2.4.3 建筑裝飾 建筑裝飾高檔并符合下列要求：
a)
建筑外立面應時(shí)尚、美觀(guān)，風(fēng)格獨特，節能環(huán)保； b)
大堂裝飾華麗舒適； c)
走廊地面應采用高級石材或其他高檔材料，吊頂采用高檔吸音材料； d)
辦公間地面應采用高級石材或其他高檔材料，吊頂采用高檔吸音材料； e)
電梯廳應采用高檔裝飾材料，地面采用石材；電梯間應有高檔裝飾材料； f)
衛生間設計舒適方便，配備高檔品牌潔具、洗面臺、面鏡、洗手液盒、電動(dòng)干手機、手紙等； g)
建筑公共區域應有綠化生態(tài)空間； h)
裝飾裝修工程質(zhì)量應符合 GB 50210 相關(guān)規定。
6.2.4.4 設施設備 設施設備應符合下列要求：
a)
按寫(xiě)字樓建筑面積計算，每部電梯服務(wù)面積不超過(guò) 5000m2 ，每部載重不低于 1600 ㎏，轎廂凈高不低于 2.7m。電梯高、低速度分區布局合理，低區速度不低于 3m/s，高區速度不低于 6m/s，平均等候時(shí)間不超過(guò) 32s?？拓浄蛛x，消防電梯的設置應符合 GB 50045-95（2005 年版）中 6.3 的規定； b)
應設集中空調系統；冷熱源主機能效不低于 GB 19577-2004第 5 章規定的 2 級能效標準并符合 GB 50189 的相關(guān)要求，系統采用四管制，用戶(hù)能根據自我要求調節室內溫度，應裝分戶(hù)或分區計量裝置；新風(fēng)量供應每人不低于 40m3 /h；
c)
電氣提供雙回路電路，照明動(dòng)力等設備應設置分戶(hù)或分區計量裝置，在辦公區提供的電量不低于 80w/m2 ；提供充足的后備發(fā)電設備，在停電時(shí)能保障消防及辦公應急設備的正常使用； d)
應至少提供 3 家通訊網(wǎng)絡(luò )服務(wù)商，每 15～20 m2 宜配置不少于2 對電話(huà)線(xiàn)，并按使用要求需設置有 ISDN、DDN、T1 等通訊接口，并宜提供光纜接口等多種通訊設施，應保障樓宇無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò )通訊全覆蓋； e)
冷水供應應滿(mǎn)足 24h 使用，熱水供應應滿(mǎn)足 16h 使用； f)
停車(chē)庫（場(chǎng)）、電梯廳、消防電梯、走廊等公共部位應設置電視監控設施； g)
應配備自動(dòng)滅火系統； h)
智能化系統應符合附錄 A 的要求。
6.2.5 服務(wù)要求 6.2.5.1 物業(yè)服務(wù) 物業(yè)服務(wù)應符合下列要求：
a)
至少應由國家二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供高質(zhì)量物業(yè)服務(wù)； b)
物業(yè)服務(wù)基本要求、客戶(hù)服務(wù)、房屋共用部位與共用設施設備運行及維護服務(wù)、秩序維護服務(wù)環(huán)境衛生維護服務(wù)、綠化維護服務(wù)應符合DB510100/T 013 規定； c)
每年開(kāi)展 1 次第三方滿(mǎn)意度測評，滿(mǎn)意度不低于 90%。
6.2.5.2 商務(wù)服務(wù) 6.2.5.2.1 應提供的商務(wù)服務(wù)內容包括：?jiǎn)?wèn)訊服務(wù)及留言服務(wù)、迎賓服務(wù)、信件報刊收發(fā)、遞送服務(wù)、個(gè)人行李搬運、寄送服務(wù)、行李車(chē)、推車(chē)、雨傘租賃服務(wù)、航空機票的訂購、確認服務(wù)等。
6.2.5.2.2 宜提供的商務(wù)服務(wù)內容包括：高檔餐廳、員工食堂、咖啡酒吧、小商店、康樂(lè )設施、展廳、多功能廳、會(huì )議中心、商務(wù)中心、銀行自助取款點(diǎn)、會(huì )所等。
6.2.5.3 辦公環(huán)境 樓宇使用過(guò)程中應采用節能減排措施，室內環(huán)境應符合以下要求：
a)
溫度設置應符合 JGJ 67-2006 中 7.2.2 的二類(lèi)標準要求； b)
小氣候環(huán)境應符合 JGJ 67-2006 中 6.2 的規定； c)
光環(huán)境應符合 JGJ 67-2006 中 6.3 的規定； d)
聲環(huán)境應符合 JGJ 67-2006 中 6.4 中的二類(lèi)標準要求。
6.3 乙級寫(xiě)字樓 6.3.1 地理位置 6.3.1.1 交通便利，有超過(guò) 3 條以上公交線(xiàn)路站點(diǎn)。
6.3.1.2 周邊有一定的配套設施。
6.3.2 業(yè)權狀態(tài) 業(yè)權可為分散業(yè)權。
6.3.3 客戶(hù)品質(zhì) 客戶(hù)品質(zhì)應符合下列要求：
a)
入住客戶(hù)可為國內的初創(chuàng )型、中小企業(yè)； b)
建成后投入使用的建筑面積 1～2 年內不低于 60%。
6.3.4 硬件要求 6.3.4.1 建筑規模
建筑規模應符合下列要求：
a)
辦公建筑面積不低于 20000m2 ； b)
單層建筑面積不低于 1000m2 。
6.3.4.2 建筑設計 建筑設計應符合下列要求：
a)
設計單位資質(zhì)應符合相關(guān)規定，設計應符合 JGJ67 的相關(guān)規定。其中，在新建、改建、擴建時(shí)建筑設計應符合節能、無(wú)障礙、防火、抗震、綠色以及建筑結構荷載的規定，具體要求如下：
——節能設計符合 GB 50189 的要求； ——無(wú)障礙設計符合 JGJ 50 的要求； ——防火設計符合 GB 50016、GB 50045 的要求； ——抗震設計符合 GB 50011、JGJ 3、JGJ 99 的要求； ——綠色設計符合 JGJ/T 229 的要求； ——結構荷載符合 GB 50009 的要求。
b)
大堂能獨立使用。
c)
辦公室凈高不低于 2.5m。
d)
單面布房通道寬不少于 1.5m，雙面布房通道寬不少于 1.8m，通道凈高不低于 2.2m。
e)
寫(xiě)字樓應配置充足的停車(chē)位，按寫(xiě)字樓辦公建筑面積計算，二環(huán)路內至少每 200m2 配置 1 個(gè)停車(chē)位，二環(huán)路外至少每 125m 2 配置 1 個(gè)停車(chē)位，每個(gè)停車(chē)位建筑面積不低于 25m2 。
f)
每層樓設男、女分開(kāi)的衛生間，衛生間應配備充足的衛生潔具，數量應符合 CJJ 14-2005 中 3.2.7 的規定。
6.3.4.3 建筑裝飾 建筑裝飾良好并符合下列要求：
a)
大堂應裝飾良好； b)
衛生間設計舒適方便，燈具應采用環(huán)保燈具，宜提供手紙； c)
裝飾裝修工程質(zhì)量應符合 GB 50210 相關(guān)規定。
6.3.4.4 設施設備 設施設備應符合下列要求：
a)
按寫(xiě)字樓建筑面積計算，每部電梯服務(wù)面積不超過(guò) 5000m2 ，每部載重不低于 1000 ㎏。消防電梯的設置應符合 GB 50045-95（2005 年版）中 6.3的規定； b)
應設空調系統，用戶(hù)能根據自我要求調節室內溫度；新風(fēng)量供應每人不低于 30m3 /h； c)
電氣提供充足電源，照明動(dòng)力等設備應設置分戶(hù)或分區計量裝置，在辦公區提供的電量不低于 50w/m2 ；提供充足的后備發(fā)電設備，在停電時(shí)能保障消防及辦公應急設備的正常使用； d)
應至少提供 3 家通訊網(wǎng)絡(luò )服務(wù)商，每 15～20 m2 宜配置不少于2 對電話(huà)線(xiàn)，并按使用要求需設置有 ISDN 等通訊接口； e)
冷水供應應滿(mǎn)足 24h 使用； f)
停車(chē)庫（場(chǎng)）、電梯廳、消防電梯、走廊等公共部位應設置電視監控設施； g)
應配備自動(dòng)滅火系統；
h)
智能化系統應符合附錄 A 的要求。
6.3.5 服務(wù)要求 6.3.5.1 物業(yè)服務(wù) 物業(yè)服務(wù)應符合下列要求：
a)
至少應由國家三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供高質(zhì)量物業(yè)服務(wù)； b)
物業(yè)服務(wù)基本要求、客戶(hù)服務(wù)、房屋共用部位與共用設施設備運行及維護服務(wù)、秩序維護服務(wù)環(huán)境衛生維護服務(wù)、綠化維護服務(wù)應符合DB510100/T 013 規定； c)
每年開(kāi)展 1 次滿(mǎn)意度測評，滿(mǎn)意度不低于 85%。
6.3.5.2 商務(wù)服務(wù) 6.3.5.2.1 應提供的商務(wù)服務(wù)內容包括：?jiǎn)?wèn)訊服務(wù)及留言服務(wù)，信件報刊收發(fā)、遞送服務(wù)。
6.3.5.2.2 宜提供的商務(wù)服務(wù)內容包括：?jiǎn)T工食堂、客戶(hù)服務(wù)中心等。
6.3.5.3 辦公環(huán)境 樓宇使用過(guò)程中應采用節能減排措施，室內環(huán)境應符合以下要求：
a)
溫度設置應符合 JGJ 67-2006 中 7.2.2 的三類(lèi)標準要求； b)
小氣候環(huán)境應符合 JGJ 67-2006 中 6.2 的規定； c)
光環(huán)境應符合 JGJ 67-2006 中 6.3 的規定； d)
聲環(huán)境應符合 JGJ 67-2006 中 6.4 中的三類(lèi)標準要求。
附 錄 A （規范性附錄）
寫(xiě)字樓智能化系統要求 A.1 智能化系統功能 智能化系統的功能應符合下列要求：
A.1.1 應適應辦公建筑物辦公業(yè)務(wù)信息化應用的需求。
A.1.2 應具備高效辦公環(huán)境的基礎保障。
A.1.3 應滿(mǎn)足對各類(lèi)現代辦公建筑的信息化管理需要。
A.2 智能化系統配置 智能化系統的配置選項表見(jiàn)附錄 A.1。
表 A.1 智能化系統配置選項表 智能化系統 超甲級寫(xiě)字樓 甲級寫(xiě)字樓 乙級寫(xiě)字樓 智能化集成系統 ○ ○ ○ 信息 設施 系統 通信接入系統 ● ● ● 電話(huà)交換系統 ● ● ● 信息網(wǎng)絡(luò )系統 ● ● ● 綜合布線(xiàn)系統 ● ● ○ 室內移動(dòng)通信覆蓋系統 ● ● ○ 衛星通信系統 ● ○ ○ 有線(xiàn)電視及衛星電視接收系統 ● ● ● 廣播系統 ● ● ● 會(huì )議系統 ● ● ○ 信息導引及發(fā)布系統 ● ○ ○
時(shí)鐘系統 ● ○ ○ 其它相關(guān)的信息通訊系統 ● ○ ○ 信息化應用系統
辦公工作業(yè)務(wù)系統 ● ● ● 物業(yè)運營(yíng)管理系統 ● ● ● 公共服務(wù)管理系統 ● ● ● 公共信息服務(wù)系統 ● ● ● 智能卡應用系統 ○ ○ ○ 信息網(wǎng)絡(luò )安全管理系統 ● ○ ○ 其它業(yè)務(wù)功能所需求的應用系統 ● ○ ○
表 A.1(續) 智能化系統 超甲級寫(xiě)字樓 甲級寫(xiě)字樓 乙級寫(xiě)字樓 建筑設備管理系統 ● ● ○ 公共 安全 系統 火災自動(dòng)報警系統 ● ● ● 安全技術(shù)防范系統 安全防范綜合管理系統 ● ○ ○ 入侵報警系統 ● ● ● 視頻安防監控系統 ● ● ○ 出入口控制系統 ● ● ○ 電子巡查管理系統 ● ● ○ 汽車(chē)庫（場(chǎng)）管理系統 ● ● ○ 其它特殊要求技術(shù)防范系統 ○ ○ ○ 應急指揮系統 ○ ○ ○ 機房 工程 信息中心設備機房 ○ ○ ○ 數字程控電話(huà)交換機系統設備機房 ○ ○ ○ 通訊系統總配線(xiàn)設備機房 ● ● ● 智能化系統設備總控室 ● ● ● 消防監控中心機房 ● ● ● 安防監控中心機房 ● ● ● 通信接入設備機房 ● ● ● 有線(xiàn)電視前段設備機房 ● ● ● 弱電間（電信間）
● ● ○ 應急指揮中心機房 ○ ○ ○ 其他智能化設備機房 ○ ○ ○ 注：● 需配置； ○宜配置
