利用梅雨季節選好房

甄愛(ài)軍

梅雨季節是一年中雨水最多、濕度最高的時(shí)期。很多人不喜歡這個(gè)季節，覺(jué)得潮濕悶熱，但對于一些有購房需求的人來(lái)說(shuō)，梅雨季節卻是一個(gè)適合看房的好時(shí)機。

梅雨季節適合看房

隨著(zhù)氣溫的升高，我國長(cháng)江中下游區域通常將在5月中下旬進(jìn)入梅雨季節。梅雨季節是一年中雨水最多、濕度最高的時(shí)期。很多人不喜歡這個(gè)季節，覺(jué)得潮濕悶熱，但對于一些有購房需求的人來(lái)說(shuō)，梅雨季節卻是一個(gè)適合看房的好時(shí)機。

首先，梅雨季節可以考驗房子的防水能力。在這個(gè)季節里，不僅多雨，而且還經(jīng)常會(huì )遇到大雨、暴雨，如果房子的防水性能不好，就會(huì )出現漏水的情況。此時(shí)，如果你在現場(chǎng)看房，可以直接觀(guān)察到雨水流向，以及有沒(méi)有滲漏等問(wèn)題。通過(guò)實(shí)地考察，購房者就可以避免所購房子遭遇漏雨的困擾。

其次，梅雨季節還可以考察房子的通風(fēng)和隔音性能。在夏季，高溫和潮濕的環(huán)境很容易引起異味和霉味，尤其是在一些濕度比較大的房間里。房屋如果存在上述問(wèn)題，在梅雨季節將全部暴露出來(lái)。購房者通過(guò)實(shí)地考察，就可以發(fā)現這些問(wèn)題。而隔音性能好的房子可以有效避免外界噪音的干擾，讓室內更為安靜和舒適。

第三，購房者在梅雨季節看房也可以更好地了解社區的環(huán)境。在這個(gè)季節里，植被生長(cháng)茂盛，可以讓購房者更好地觀(guān)察小區的綠化和景觀(guān)。此外，雨后空氣純凈，有助于購房者感受小區及其周?chē)h(huán)境的氣息，更好地了解周?chē)呐涮自O施。

總而言之，梅雨季節非常適合看房，可以考驗房子的防水性能，也可以幫助購房者了解社區的環(huán)境，更好地判斷房子的通風(fēng)和隔音性能，從而作出更明智的選擇，挑選到性?xún)r(jià)比更高的住宅。

需要指出的是，隨著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，現在又出現了各種線(xiàn)上看房的方式，比如房產(chǎn)中介會(huì )提供影像資料，讓購房者足不出戶(hù)，只需坐在家里即可完成看房步驟。這種看房方式雖然讓人省心不少，但如果想要挑選到一套真正讓自己滿(mǎn)意的住房，購房者還是需要前往實(shí)地探訪(fǎng)，尤其是要有意識地選擇在雨天看房，這個(gè)步驟必不可少。

“雨中”看房如何操作

在梅雨季節看房，需要提前了解考察的重點(diǎn)，并有針對性地去逐一實(shí)地探訪(fǎng)。根據專(zhuān)業(yè)人士的建議，看房重點(diǎn)包括排水系統、地理位置、通風(fēng)情況、防潮排濕以及周邊情況等，下面就這些問(wèn)題進(jìn)行詳細介紹。

一看排水系統

住宅小區室外排水系統是居住小區設施的重要組成部分之一，它的質(zhì)量好壞，更直接關(guān)系到居民日常生活的有序開(kāi)展。因此，必須首先了解住房的排水系統是否良好。在梅雨季節，排水系統是否良好是一個(gè)直接影響到住房品質(zhì)的因素。排水系統不佳的住房，在雨天會(huì )容易出現積水和漏水等情況，從而使住房的品質(zhì)遭到破壞，并必然影響到居住體驗。

尤其是頂樓，頂樓排水系統的好壞關(guān)系到整棟建筑的質(zhì)量，頂樓積水、漏水等問(wèn)題，會(huì )給整棟建筑帶來(lái)不小的損害。因此，在梅雨天看房時(shí)，一定要看看它的排水系統是否良好，包括管道、排水溝等都需要仔細檢查。

二看通風(fēng)情況

注意房子內部的通風(fēng)和濕度。在梅雨季節，由于雨水多，室內很容易產(chǎn)生潮濕的情況，長(cháng)時(shí)間在潮濕的環(huán)境中生活，對人的健康有很大危害，因此，在選房時(shí)需要特別注意采光和通風(fēng)的問(wèn)題。在看房過(guò)程中，如果發(fā)現屋內有明顯的霉味，或者發(fā)覺(jué)地面存在“發(fā)汗”等問(wèn)題，這意味著(zhù)房屋防潮做得不好。

業(yè)內人士表示，針對不同類(lèi)型的物業(yè)，需要了解的內容各有不同。若是買(mǎi)新房，一定要了解房子的地基、構造、材料等信息;而購買(mǎi)二手房者可請專(zhuān)業(yè)人員檢測一下水分是否泄漏，從而避免日后室內出現潮濕、發(fā)霉等問(wèn)題。

三看功能房間

在房屋內部，各功能房間要重點(diǎn)查看，以便及時(shí)發(fā)現問(wèn)題。經(jīng)驗人士表示，包括廚房、衛生間、陽(yáng)臺等都是需要著(zhù)重檢查的地方，這些位置通常鋪設有冷熱水管道、下水管道等設施，容易產(chǎn)生漏水、滲漏等問(wèn)題。而在下雨天，只要仔細檢查，這些問(wèn)題很容易被發(fā)現。在這幾個(gè)地方，需要觀(guān)察天花板、墻壁是否有滲水、發(fā)霉的情況，地面排水是否通暢，是否存在回流現象，必要時(shí)需要進(jìn)行測試。如果發(fā)現功能房間存在滲水、發(fā)霉等問(wèn)題，則需請專(zhuān)業(yè)人士陪同查看，了解能否修復。

四看周邊環(huán)境

了解住房是否存在水淹風(fēng)險。在梅雨季節，暴雨會(huì )讓城市排水系統不堪重負，引起房屋周邊積水等情況。因此，在選購住房時(shí)，需要考慮周?chē)沫h(huán)境。住房如果建在低洼地帶，那么在暴雨天氣時(shí)，就很容易遭受水淹。所以，選擇一些高地或者地勢相對平坦的地方購買(mǎi)房子會(huì )更加合適。

此外，小區道路排水情況也需要了解。如果道路排水不暢，不僅影響到出行，也有可能因為周邊被水淹而影響到小區。類(lèi)似的情形已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮，暴雨過(guò)后周邊街道“水漫金山”，小區也會(huì )跟著(zhù)遭殃。比如一樓進(jìn)水、小區居民無(wú)法出行，危急情況下還得緊急撤離。在遇到暴雨或者連續降雨之后，道路排水情況一覽無(wú)余。當然別只是觀(guān)察地面道路，如有需要，也應查看地下停車(chē)場(chǎng)，有些小區大雨之后地下停車(chē)場(chǎng)便成為重災區，極有可能會(huì )導致車(chē)輛泡水受損。