第六章 磋商項目技術(shù)、服務(wù)及其他要求 1、采購需求
通過(guò)本次采購確定成華區 2017 年政府購買(mǎi)棚戶(hù)區改造服務(wù)第一批、第二批采購項目承接主體，承接主體負責本次棚戶(hù)區改造工作。
2、服務(wù)內容及要求
本次棚戶(hù)區改造項目包括成華區所涉及的第一批次 5 個(gè)，第二批次 3 個(gè)，共 8 個(gè)棚戶(hù)區改造項目，包括各地點(diǎn)的拆遷、安置補償、安置房購買(mǎi)、土地上市等。改造地塊總占地面積 178 畝（第一批次占地面積 70 畝，第二批次占地面積 108 畝），改造總戶(hù)數4249 戶(hù)（第一批次改造總戶(hù)數 2227 戶(hù)，第二批次改造總戶(hù)數 2022 戶(hù)），改造房屋總建筑面積 201275 平方米（第一批次改造總面積 100527 平方米，第二批次改造總面積100748 平方米）。以及部分改造地塊的道路工程、綠化工程、土地平整工程等。
棚戶(hù)區改造范圍：
序號 實(shí)施批次 項目名稱(chēng) 項目地址 占地畝數 1 第一批 杉板橋路 188 號院棚戶(hù)區改造項目 杉板橋路 188 號 6
2 四川抗研所宿舍棚戶(hù)區改造項目 杉板橋路 70 號 17
3 科儀廠(chǎng)宿舍棚戶(hù)區改造項目 建設西街 2 號 14
4 雙林北橫路 129 號院棚戶(hù)區改造項目 雙林北橫路 129 號 5
5 二環(huán)路東二段 10 號地塊棚戶(hù)區改造項目 東至二環(huán)路東二段，西至沙河綠帶，南至建設南一路，北臨萬(wàn)科金域藍灣小區。
29
6 第二批 菽香里 1 號地塊棚戶(hù)區改造項目 北至菽香里，東至菽香里一巷，南至成都市醫藥總公司用地邊界，西至菽香里二巷 39
7 糧店宿舍片區棚戶(hù)區改造項目 建設北路三段 72 號、圣燈路 31 號 16
8 槐樹(shù)店路 26 號玻璃廠(chǎng)生活區棚戶(hù)區改造項目 成華區槐樹(shù)店路 26 號 53
具體工作內容：
序號 項目?jì)热?服務(wù)內容 1 項目前期準備 居民棚改意愿入戶(hù)調查 各棚改項目的可行性論證及評審 2 項目融資 落實(shí)和優(yōu)化融資方案 按照要求募集資本金及項目貸款 3 項目實(shí)施 制定補償方案 選定評估機構并出具評估報告
安置補償 房屋拆除 4 項目土地上市 兩證注銷(xiāo) 土地平整 土地上市手續辦理及回款 5 配套建設 棚改片區配套設施建設 6 其他工作 協(xié)議約定的其他工作 3、服務(wù)標準
供應商在服務(wù)期限內應執行下列標準：
一、棚改拆遷安置補償
?。ㄒ唬秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》（國務(wù)院令第 590 號）；
?。ǘ端拇ㄊ型恋厣戏课菡魇张c補償條例》；
?。ㄈ冻啥际腥嗣裾P(guān)于貫徹<四川省國有土地上房屋征收與補償條例>的通知》（成府發(fā)〔2015〕9 號）；
?。ㄋ模冻啥际腥嗣裾k公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)中心城區舊城改造規范房屋征收與補償行為的通知》（成辦發(fā)〔2013〕57 號）；
?。ㄎ澹冻啥际腥嗣裾k公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)五城區棚戶(hù)區改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》（成辦發(fā)〔2014〕6 號）；
?。冻啥际谐青l房產(chǎn)管理局等 4 個(gè)部門(mén)關(guān)于貫徹執行<成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)中心城區舊城改造規范房屋征收與補償行為的通知>》的通知（成房發(fā)〔2014〕41 號）；
(七)《成都市城鄉房產(chǎn)管理局關(guān)于國有土地上房屋征收與補償工作中的有關(guān)問(wèn)題的通知》（成房發(fā)〔2015〕101 號）；
(八)涉及成都市國有土地上房屋搬遷的其它相關(guān)政策法規。
二、土地招拍掛
?。ㄒ唬﹪临Y源部《招標拍賣(mài)掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部第39 號令）；
?。ǘ﹪临Y源部、監察部《關(guān)于繼續開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性土地使用權招標拍賣(mài)掛牌出讓情況執法監察工作的通知》（國土資發(fā)〔2004〕71 號）；
?。ㄈ﹪临Y源部、監察部《關(guān)于落實(shí)工業(yè)用地招標拍賣(mài)掛牌出讓制度有關(guān)問(wèn)題的通知》（國土資發(fā)〔2007〕78 號）；
?。ㄋ模﹪鴦?wù)院《關(guān)于促進(jìn)節約集約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3 號）； （五）國務(wù)院《關(guān)于加強土地調控有關(guān)問(wèn)題的通知》（國發(fā)〔2006〕31 號）；
?。┙ㄔO部《關(guān)于認真貫徹執行國務(wù)院[1990]31 號文件若干問(wèn)題的通知》；
?。ㄆ撸﹨f(xié)議出讓國有土地使用權規定（中華人民共和國國土資源部第 21 號令）；
?。ò耍┥婕俺啥际袊型恋卣信膾斓钠渌嚓P(guān)政策法規。
4、人員配置要求
供應商應為本項目配備至少十名人員的服務(wù)團隊。服務(wù)團隊人員應至少有一名具有經(jīng)濟類(lèi)或建筑類(lèi)或財會(huì )類(lèi)中級及以上職稱(chēng)或具有征收項目經(jīng)理證或征收從業(yè)人員證等職業(yè)資格證書(shū)。
5、考核標準
序號 項目?jì)热?服務(wù)內容 考核標準 1 項目前期準備 居民棚改意愿入戶(hù)調查 意愿調查單簽署完成 各棚改項目的可行性論證及評審 提交正式可研成果 2 項目融資 落實(shí)和優(yōu)化融資方案 出具采購人認可的融資方案 按照要求募集資本金及項目貸款 與金融機構簽訂有效借款協(xié)議 3 項目實(shí)施
制定補償方案 征收事務(wù)中心審查 選定評估機構并出具評估報告 征收事務(wù)中心備案 安置補償 簽訂安置補償協(xié)議并在征收管理系統中完成備案，履行協(xié)議 房屋拆除 完成注銷(xiāo)工作 4 項目土地上市
兩證注銷(xiāo) 完成注銷(xiāo)工作 土地平整 達到上市交易要求 土地上市手續辦理及回款 完成手續辦理及回款工作 5 配套建設
棚改片區配套設施建設 竣工驗收 6 其他工作
協(xié)議約定的其他工作 達到相應要求 6、服務(wù)期限
服務(wù)期 3 年。
7、服務(wù)地點(diǎn)：成都市成華區。
8、協(xié)議價(jià)款的結算
本項目采購資金概算包含成交供應商服務(wù)費和項目改造費用，其中服務(wù)費報價(jià)每批次最高限價(jià) 50 萬(wàn)元；項目改造費為 797815 萬(wàn)元（第一批次為 398913 萬(wàn)元，第二批次為 398902 萬(wàn)元）。服務(wù)費金額由磋商小組與供應商磋商確定，且在磋商報價(jià)時(shí)服務(wù)費為可競爭費用；項目改造費為不可競爭費用，項目改造費用以最終審計金額為準。采購資金支付期限不超過(guò) 25 年。
9、付款方式
服務(wù)費：按服務(wù)期三年支付，具體詳見(jiàn)合同文件。
項目改造費：25 年內分期支付。
10、其他要求
供應商應按期履行合同，并保證在項目履行期間，資金能按計劃進(jìn)度執行，專(zhuān)款專(zhuān)用，確保項目順利實(shí)施。供應商可采用自籌資金或向貸款銀行申請融資的方式。
供應商在項目履行期間，應按國家、省市級或行業(yè)標準執行。
11、最高限價(jià)
★本項目最高限價(jià)為 797915 萬(wàn)元，其中服務(wù)費的最高限價(jià)為每批次人民幣 50 萬(wàn)元，項目改造費第一批次為 3 398913 萬(wàn)元，第二批次為 2 398902 萬(wàn)元。供應商的最后報價(jià)高于任何一個(gè)對應的最高限價(jià)的其響應文件將按無(wú)效響應文件處理。
12 、滿(mǎn)足采購需求的最低要求
技術(shù)、服務(wù)及其他要求中加★號的要求為滿(mǎn)足采購需求的最低要求
