根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規定，抵押人和抵押權人在________年______月______日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》（以下稱(chēng)“貸款合同下面是小編為大家整理的2023年房產(chǎn)抵押貸款合同【五篇】（2023年）,供大家參考。
房產(chǎn)抵押貸款合同范文第1篇
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抵押權人（貸款人）：________________________銀行
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根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規定，抵押人和抵押權人在________年______月______日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》（以下稱(chēng)“貸款合同”），特簽訂本抵押協(xié)議書(shū)（以下稱(chēng)“協(xié)議書(shū)”）。
一、抵押物和抵押登記
1．釋義：
（1）期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《預購房屋合同》并經(jīng)公證機關(guān)公證，依法取得了商品房預購權。
（2）現房——指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》依法取得了商品房購買(mǎi)權。
2．抵押權：
本項抵押物為抵押人向_________（房產(chǎn)商）購買(mǎi)的位于___________________的建筑面積為_(kāi)________平方米的_________。該房產(chǎn)建筑平方米銷(xiāo)售價(jià)為_(kāi)________元，共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日與房產(chǎn)商簽訂了_________，并據此向抵押權人辦理抵押。
3．抵押登記：
抵押人應將《預購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續。當房屋竣工交付使用，抵押人授權房產(chǎn)商將“房屋峻工書(shū)”送至抵押權人，并委托抵押權人或抵押權人指定的機構向房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋所有權證》，并辦妥房屋所有權抵押登記手續?！斗课菟袡嘧C》由抵押權人執管。
4．辦理《房屋所有權證》《房屋土地使用權》所需的費用均由抵押人承擔。
5．抵押人在此確認，無(wú)論何種原因導致抵押人不能領(lǐng)取《房屋所有權證》和《土地使用證》，抵押權人有權提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。
二、抵押人陳述與保證
1．抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實(shí)際存在的。在本協(xié)議有效期內，抵押人保證抵押物的安全和完整無(wú)缺，并同意隨時(shí)接受抵押權人的監督檢查。
2．抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。
3．抵押人所提供的抵押物沒(méi)有向任何第三者抵押或轉讓?zhuān)诒緟f(xié)議有效期內，不擅自將抵押物出租、出售、轉讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。
4．抵押人再此確認抵押權人有如下權利：在抵押人未還清“貸款合同”項下全部貸款本金、利息和有關(guān)費用之前，抵押權人有權不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權人的全部權利轉讓給第三者。
5．上述各項陳述和保證在本協(xié)議有效期內始終真實(shí)、有效。
三、抵押物的使用和檢查
1．本協(xié)議項下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對所使用的房產(chǎn)應負保護和管理的責任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費用。
2．抵押權人有權定期或不定期，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應提供一切便利。
四、保險
1．抵押人須按抵押權人所規定的時(shí)間和指定的險種到抵押權人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值，投保期應長(cháng)于貸款期1－3個(gè)月，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人。
2．在貸款沒(méi)有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權人有權向抵押人追索。
3．如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償的金額不足以?xún)斶€抵押人所欠抵押權人的款項時(shí)，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。
五、抵押解除
抵押人還清欠抵押權人的一切款項，方可辦理抵押注銷(xiāo)手續，抵押權人將執管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。
六、抵押權的行使
1．按照“貸款合同”第十一條的規定，當抵押人發(fā)生違約事件時(shí)，抵押人在抵押權人發(fā)出歸還欠款的書(shū)面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權人有權對抵押物加以處置。
2．抵押權人有權委托有關(guān)機構進(jìn)行拍賣(mài)、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項用于還本付息。如有結余，退還給抵押人，不足清償債務(wù)時(shí)，其不足部分應由抵押人繼續負責清償，直至全部?jì)斍鍨橹埂?/p>
3．抵押權人有權行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。
七、適用法律及其他
1．本協(xié)議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。
2．本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。
3．本協(xié)議一式_________份。
抵押人（簽字）：_________________
抵押權人（簽字）：_______________
房產(chǎn)抵押貸款合同范文第2篇
抵押人_________愿將其在建工程作抵押物，以擔保債務(wù)按期清償，擔保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經(jīng)與抵押權人_________協(xié)商，于_________年_________月_________日在_________簽訂本抵押貸款合同。
一、抵押在建工程狀況：_________。
1．坐落位置：_________區_________街路_________胡同_________號。開(kāi)工許可證_________號。工程設計總面積：_________平米。
2．建筑結構：_________。設計層數：_________。用途：_________。
3．資金來(lái)源：_________。計劃批準文號：_________。工程總造價(jià)：_________元整。
4．已完成部分：層數_________。建筑面積_________平方米。評估現值：_________元整。
5．土地使用權取得方式：_________。使用年限：_________。
6．土地面積：_________。地區類(lèi)別：_________。
7．土地使用性質(zhì)：_________土地證號：_________。
8．土地評估現值：_________元整。
9．在建工程及土地總值：_________元整。
二、抵押人將上述在建工程全部／部分，抵押給抵押權人，并將在建工程有關(guān)要件：計劃批件、規劃許可證、用地許可證，開(kāi)工許可證、_________交_________保管。
三、抵押權人同意在建工程評估現值_________％以?xún)忍峁┵J款。貸熬總額為：（幣種：_________）_________元整。
抵押貸款期限_________個(gè)月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
付款方式：_________
四、抵押人保證將該款項用于_________。抵押人同意按本合同所定之貸款利率（年／月利率）_________%支付利息。如遇國家調整利率或計息辦法，自調整之日起按調整后的規定計息。
五、還款方式：_________。
六、雙方商定，抵押在建工程的保險事宜按以下第_________款辦理。
1．由抵押人向保險公司投保。保險費用由抵押人負擔，保險憑證交抵押權人保管。在本合同有效期內，當抵押工程因保險事由毀損滅失時(shí)，抵押權人為該保險賠償金及支配人。保險賠償金如不足清付貸款本息和罰息，抵押權人有權另行追索。（已投保的，填寫(xiě)下列（1）（2）款）
（1）投保價(jià)值：_________元整。
（2）保險期限：_________個(gè)月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
2．雙方再另行約定。
（1）依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情況下，抵押權人有權依法對抵押工程及土地使用權提出訴訟保全。
（2）向房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)提出申請，對抵押工程及土地使用權進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)所得價(jià)款，按有關(guān)規定依次償還、若不足清償貸款本息及罰息。抵押權人有權另行追索。若超出所欠貸款本息及罰息，所余部分返還給抵押人。
七、抵押期內，抵押人必須保證該工程的安全、完整，正常施工。其貸款的使用應接受抵押權人的監督、檢查。
八、抵押期內，未取得抵押權人書(shū)面同意，抵押人不得將該工程轉讓或以其他交易方式處置。
九、抵押期內，抵押人必須交納有關(guān)部門(mén)對該工程所征收的任何稅費，并保障該工程免受扣押或涉及其他法律訴訟。
十、抵押權人未按本合同約定的期限、金額給付貸款的，抵押人有權要求支付違約金或賠償實(shí)際損失。
十一、抵押人不依約履行本合同任何條款，或逾期不能償還貸款本息的，抵押權人有權采取以下處置方式：
十二、企業(yè)法人分立、合并或更名，本合同的權利義務(wù)隨之轉移、變更。
十三、抵押人還清貸款本息及罰息，并同時(shí)已全部履行本合同各項條款，抵押關(guān)系即告終止。抵押權人應會(huì )同抵押人在十日內到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)辦理合同注銷(xiāo)手續。
十四、本合同的附件：_________等，構成本合同的整體。完整的合同整體方具有法律效力。本合同一式_________份，抵押雙方各執_________份，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)存檔一份。
十五、本合同經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)登記鑒證方可有效。
十六、特約：_________。
抵押人（蓋章）：_________ 抵押權人（蓋章）：_________
地址：_________地址：_________
法定代表人（簽名）：_________ 法定代表人（簽名）：_________
經(jīng)辦人（簽名）：_________ 經(jīng)辦人（簽名）：__________
________年____月____日_________年____月____日
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│ 鑒（公）證意見(jiàn)： │
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│ 經(jīng) 辦 人：鑒（公）證機關(guān)（章） │
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│ 年月日│
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│（注：除國家另有規定外，鑒（公）證實(shí)行自愿原則）│
房產(chǎn)抵押貸款合同范文第3篇
抵押人(借款人)：______________________________
地址：__________________________________________
抵押權人(貸款人)：________________________銀行
地址：__________________________________________
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規定，抵押人和抵押權人在________年____月____日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》(以下稱(chēng)貸款合同)，特簽訂本抵押協(xié)議書(shū)(以下稱(chēng)協(xié)議書(shū))。
一、抵押物和抵押登記
1.釋義：
(1)期房指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《預購房屋合同》并經(jīng)公證機關(guān)公證，依法取得了商品房預購權。
(2)現房指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》依法取得了商品房購買(mǎi)權。
2.抵押權：
本項抵押物為抵押人向_________(房產(chǎn)商)購買(mǎi)的位于___________________的建筑面積為_(kāi)________平方米的_________。該房產(chǎn)建筑平方米銷(xiāo)售價(jià)為_(kāi)________元，共_________元。抵押人已于________年____月____日與房產(chǎn)商簽訂了_________，并據此向抵押權人辦理抵押。
3.抵押登記：
抵押人應將《預購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續。當房屋竣工交付使用，抵押人授權房產(chǎn)商將房屋峻工書(shū)送至抵押權人，并委托抵押權人或抵押權人指定的機構向房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋所有權證》，并辦妥房屋所有權抵押登記手續?！斗课菟袡嘧C》由抵押權人執管。
4.辦理《房屋所有權證》《房屋土地使用權》所需的費用均由抵押人承擔。
5.抵押人在此確認，無(wú)論何種原因導致抵押人不能領(lǐng)取《房屋所有權證》和《土地使用證》，抵押權人有權提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。
二、抵押人陳述與保證
1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實(shí)際存在的。在本協(xié)議有效期內，抵押人保證抵押物的安全和完整無(wú)缺，并同意隨時(shí)接受抵押權人的監督檢查。
2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。
3.抵押人所提供的抵押物沒(méi)有向任何第三者抵押或轉讓?zhuān)诒緟f(xié)議有效期內，不擅自將抵押物出租、出售、轉讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。
4.抵押人再此確認抵押權人有如下權利：在抵押人未還清貸款合同項下全部貸款本金、利息和有關(guān)費用之前，抵押權人有權不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權人的全部權利轉讓給第三者。
5.上述各項陳述和保證在本協(xié)議有效期內始終真實(shí)、有效。
三、抵押物的使用和檢查
1.本協(xié)議項下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對所使用的房產(chǎn)應負保護和管理的責任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費用。
2.抵押權人有權定期或不定期，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應提供一切便利。
四、保險
1.抵押人須按抵押權人所規定的時(shí)間和指定的險種到抵押權人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值，投保期應長(cháng)于貸款期1-3個(gè)月，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人。
2.在貸款沒(méi)有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權人有權向抵押人追索。
3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償的金額不足以?xún)斶€抵押人所欠抵押權人的款項時(shí)，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。
五、抵押解除
抵押人還清欠抵押權人的一切款項，方可辦理抵押注銷(xiāo)手續，抵押權人將執管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。
六、抵押權的行使
1.按照貸款合同第十一條的規定，當抵押人發(fā)生違約事件時(shí)，抵押人在抵押權人發(fā)出歸還欠款的書(shū)面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權人有權對抵押物加以處置。
2.抵押權人有權委托有關(guān)機構進(jìn)行拍賣(mài)、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項用于還本付息。如有結余，退還給抵押人，不足清償債務(wù)時(shí)，其不足部分應由抵押人繼續負責清償，直至全部?jì)斍鍨橹埂?/p>
3.抵押權人有權行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。
七、適用法律及其他
1.本協(xié)議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。
2.本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。
3.本協(xié)議一式_________份。
抵押人(簽字)：_________________
抵押權人(簽字)：_______________
房產(chǎn)抵押貸款合同范文第4篇
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)抵押；
抵押房地產(chǎn)保險；
抵押房地產(chǎn)保險合同
隨著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的改革和發(fā)展 ，房地產(chǎn)抵押作為一種重要的融資和信用方式越來(lái)越被廣泛采用。由于房地產(chǎn)是大宗商品 ，以其作為擔保的債權少則幾萬(wàn)元 ，多則幾億元。對抵押的房地產(chǎn)而言 ，自然災害風(fēng)險、意外事故風(fēng)險、道德風(fēng)險是普遍存在的 ，通過(guò)保險的形式轉移風(fēng)險和尋求經(jīng)濟補償 ，應當引起抵押當事人的足夠重視。
一、抵押房地產(chǎn)保險的含義及特點(diǎn)
所謂抵押房地產(chǎn)保險是指房地產(chǎn)抵押貸款的貸款人 （即抵押權人 ）為了保障房地產(chǎn)抵押貸款的安全 ，而要求借款人 （即抵押人 ）將作為抵押的房地產(chǎn)向保險人投保的房地產(chǎn)保險。
抵押房地產(chǎn)保險有如下特點(diǎn) ：
（一）抵押房地產(chǎn)保險的標的是抵押房地產(chǎn)。即借款人通過(guò)貸款人的貸款購買(mǎi)、建造、大修竣工后的房地產(chǎn) ，不是使用貸款人的貸款而購建的房地產(chǎn)或者借款人借購房后因裝修、改造、或者其他原因購置的附屬于房地產(chǎn)的有關(guān)財產(chǎn)和其他室內財產(chǎn)都不屬于抵押房地產(chǎn)保險的保險范圍。
（二）抵押房地產(chǎn)保險最終目的是保障貸款人的貸款安全。抵押房地產(chǎn)保險是將抵押物財產(chǎn)損失保險與貸款信用保險合二為一的綜合保險形式。保險公司即要對抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)損失承擔賠償責任 ，還要就抵押期限屆滿(mǎn)投保人因發(fā)生保險事故無(wú)法償還的本息負責向貸款人償還。
（三）抵押房地產(chǎn)保險屬于商業(yè)保險。所謂商業(yè)保險是指投保人和保險人在自愿、公平的基礎上 ，經(jīng)協(xié)商一致而成立的保險。它與國家通過(guò)立法強制征集專(zhuān)門(mén)資金 ，用于被保險人在年老、疾病、殘廢、傷亡、生育、失業(yè)情況下給予物質(zhì)幫助的社會(huì )保險是不同的。二者的區別主要是 ：商業(yè)保險是通過(guò)自愿訂立保險合同產(chǎn)生的 ，而社會(huì )是通過(guò)國家立法產(chǎn)生 ，強制實(shí)施 ，依法承保 ，無(wú)需簽訂保險合同。由于我國《房地產(chǎn)抵押管理辦法》規定抵押當事人可以約定對抵押的房地產(chǎn)投保。所以抵押房地產(chǎn)是否保險 ，取決于抵押當事人的約定 ，抵押當事人和保險人應當在自愿的原則下依法簽訂保險合同 ，抵押房地產(chǎn)保險屬于商業(yè)保險。
二、抵押房地產(chǎn)保險的法律適用及險種保險法是以保險關(guān)系為調整對象的法律規范的總稱(chēng)。我國現行法律中涉及保險方面的法律、法規比較多 ，比如《中華人民共和國保險法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《保險法》）、《中華人民共和國勞動(dòng)法》、《中華人民共和國海商法》、《房地產(chǎn)抵押管理法》等等。從保險法體系而言 ，相關(guān)法律、法規所涉及的保險內容不僅包括商業(yè)保險法 ，還包括社會(huì )保險法。由于抵押房地產(chǎn)保險是一種商業(yè)保險 ，而我國《保險法》第二條又有“本法所稱(chēng)保險 ，是指投保人根據合同約定 ，向保險人支付保險費 ，保險人對于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財產(chǎn)損失承擔賠償責任 ，或者當被保險人死亡、傷殘、疾病或者達到合同約定的年齡、期限時(shí)承擔給付保險金責任的商業(yè)行為”之規定 ，因此抵押房地產(chǎn)保險完全適用我國《保險法》 ，而不適用社會(huì )保障等其他性質(zhì)的保險法。
根據我國《保險法》的有關(guān)規定 ，以保險標的不同 ，保險可分為 ：
（一）財產(chǎn)保險
即對于合同中約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財產(chǎn)損失由保險人承擔賠償保險金的保險。在財產(chǎn)保險中又包括財產(chǎn)損失險、責任保險、信用保險等保險險種 ；
（二）人身保險
即當被保險人死亡、傷殘、疾病、或者達到合同約定的年齡、期限時(shí)由保險人給付保險金的保險。在人身保險中有包括人壽保險、健康保險、意外傷害保險等保險險種。我國現行的抵押房地產(chǎn)保險總的說(shuō)來(lái)屬于財產(chǎn)保險 ，但這種保險既不是單純的財產(chǎn)損失保險 ，也不是單純的信用保險 ，而是將抵押物財產(chǎn)損失保險與貸款信用保險合二為一的綜合保險形式 ，險種稱(chēng)“商品房抵押貸款?？睢?、“住房抵押貸款綜合保險”、“房地產(chǎn)抵押貸款保險”等。目前中國人民保險公司、太平洋保險公司、華泰保險公司、友邦保險公司等多家保險公司已經(jīng)開(kāi)展了此項綜合保險業(yè)務(wù)。
三、抵押房地產(chǎn)保險合同條款
我國《保險法》第 1 8條規定 ，保險合同一般包括下列事項 ：（一 ）保險人名稱(chēng)和住所 ；
（二 ）投保人、被保險人名稱(chēng)和住所以及人身保險的受益人的名稱(chēng)和住所 ；
（三 ）保險標的 ；
（四 ）保險責任和責任免除 ；
（五 ）保險期間和保險責任開(kāi)始時(shí)間 ；
（六 ）保險價(jià)值 ；
（七 ）保險金額 ；
（八 ）保險費以及支付辦法 ；
（九 ）保險金賠償或者給付辦法 ；
（十 ）違約責任和爭議處理 ；
（十一 ）訂立合同的年月日。由于抵押房地產(chǎn)保險合同是將抵押物財產(chǎn)損失保險與貸款信用保險合二為一的綜合保險合同 ，其合同條款除了具備上述條款外 ，根據抵押當事人的約定和《房地產(chǎn)抵押管理辦法》第2 3條“抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的 ，由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保 ，保險費由抵押人負擔。抵押房地產(chǎn)投保的 ，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間抵押權人為保險賠償的第一受益人”之規定 ，抵押房地產(chǎn)保險合同還應具備下列條款 ：
第一 ，抵押房地產(chǎn)保險的投保人是抵押人 ，保險費用抵押人負擔。如果抵押當事人約定抵押房地產(chǎn)保險 ，抵押人為投保人 ，并承擔保險費。在目前的房地產(chǎn)抵押貸款中 ，貸款人在貸款合同中都要求將抵押房地產(chǎn)保險 ，而且為了保障抵押貸款的安全 ，具體保險業(yè)務(wù)都不是抵押人親自辦理 ，而是全權由抵押權人代辦。
第二 ，在抵押期間 ，抵押權人都是第一受益人。這里需要明確 ，并不是有關(guān)該房地產(chǎn)的所有保險賠款 ，抵押權人都是第一受益人 ，貸款人只是抵押房地產(chǎn)保險賠款的第一受益人。如果抵押人將已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)以自己為投保人和受益人投保財產(chǎn)損失險 ，該保險賠款 ，貸款人無(wú)權優(yōu)先受益。反之 ，如果抵押當呈事未約定抵押房地產(chǎn)保險 ，對借款人自己投保的財產(chǎn)損失險的保險賠款 ，貸款人不能作為第一受益人。
房產(chǎn)抵押貸款合同范文第5篇
第一條 為加快住房制度改革，促進(jìn)住房商品化、社會(huì )化，支持個(gè)人購、建自住房，改善居住條件，根據《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導小組關(guān)于加強住房公積金管理意見(jiàn)的通知》和《西安市深化城鎮住房制度改革實(shí)施方案》，結合本市實(shí)際，特制定本辦法。
第二條 政策性個(gè)人住房抵押貸款指西安市住房資金管理中心運用歸集的住房公積金，委托指定的專(zhuān)業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部門(mén)向已繳存住房公積金，并在本市購、建自住房的個(gè)人發(fā)放的政策性貸款。
第三條 為保證借貸雙方的權益，本項貸款實(shí)行財產(chǎn)抵押和綜合保險相結合的方式。
第四條 政策性個(gè)人住房抵押貸款實(shí)行向中低收入家庭傾斜的原則。
第五條 個(gè)人在購、建自住房及大修理自住房時(shí)，可向西安市住房資金管理中心申請支取其住房公積金。購、建自住房資金不足部分，可按本辦法申請貸款。
第二章 貸款對象和條件
第六條 借款申請人須同時(shí)具備下列條件：
（一）具有西安市常住城鎮戶(hù)口的個(gè)人；
（二）住房公積金已按規定及時(shí)、足額、連續存入西安市住房資金管理中心專(zhuān)戶(hù)一年以上；
（三）有穩定的經(jīng)濟收入和按規定償還貸款本息的能力；
（四）購、建個(gè)人全部產(chǎn)權自住新房并已交付購、建房總價(jià)款的30％以上；
（五）同意用本人所購的房產(chǎn)或銀行認可的有價(jià)證券作為抵押；
（六）用房地產(chǎn)抵押的，須符合房地產(chǎn)抵押管理有關(guān)規定，并到指定的保險公司辦理政策性個(gè)人住房抵押貸款綜合保險。
第七條 借款人提出申請時(shí)，須提供以下書(shū)面證明材料：
（一）借款人具有法律效力的身份證明；
（二）借款人住房公積金存折；
（三）購自住新房的，提供合法的購房合同及交款憑證；
建造自住房的，提供城建管理部門(mén)批準建房的證明文件和土地使用證；
（四）西安市房改委辦公室要求提供的其他證明材料。
第三章 貸款額度、期限、利率
第八條 貸款額度必須同時(shí)符合以下兩個(gè)條件：
（一）貸款額度＝貸款人夫婦計繳住房公積金月工資之和×3％×12（月）×貸款年限
（二）可貸款額度不超過(guò)個(gè)人應付購房款的70％。
第九條 貸款期限最長(cháng)不超過(guò)十五年。
第十條 貸款利率按國家有關(guān)貸款利率政策執行。
第四章 貸款程序
第十一條 借款人申請貸款時(shí)，持住房公積金交存證明到住房公積金經(jīng)辦銀行填寫(xiě)《西安市政策性個(gè)人住房抵押貸款申請表》，并提交本辦法第七條規定的各項證明材料。
第十二條 銀行對《西安市政策性個(gè)人住房抵押貸款申請表》進(jìn)行初審，核定貸款額度，并簽訂抵押合同和貸款合同。
第十三條 借款人將《西安市政策性個(gè)人住房抵押貸款申請表》、抵押合同和貸款合同及有關(guān)證明材料送西安市住房資金管理中心復審，西安市住房資金管理中心復審批準后，借款人還應辦理財產(chǎn)抵押合同登記及政策性個(gè)人住房抵押貸款綜合保險。
第十四條 借款人持借款合同、《他項權利證》或《房地產(chǎn)抵押登記備案證明書(shū)》以及保險證明，到銀行簽訂貸款借據，并開(kāi)立個(gè)人住房?jì)π畲婵顜?hù)。
第五章 貸款的償還第十五條 貸款本息采用按月等額均還法償還，由借款人提前將應還本息存到個(gè)人住房?jì)π畲婵顜?hù)上，并委托銀行根據貸款合同約定的日期、金額直接在帳戶(hù)中扣收，也可直接到借款銀行交付現金。按月還本付息的數額須在貸款合同中明確。
歸還貸款采用先付息，后還本，按月均等額還款的方法。
c c
每月償還貸款本息＝AB（1＋B） ／（1＋B） －1
其中：A：貸款本金；
B：貸款月利率；
C：貸款期限，按月計算第十六條 借款人需按貸款合同的規定每月按期歸還貸款本息，未按期歸還貸款本息，且超過(guò)三個(gè)月的，從第四個(gè)月開(kāi)始，按實(shí)際逾期時(shí)間加罰利息（包括三個(gè)月逾期時(shí)間在內），以逾期還款額為基數，每逾期一天，計收萬(wàn)分之四違約金。
第十七條 貸款銀行應按照貸款合同的規定辦理住房抵押貸款，因貸款銀行的責任影響借款人按合同規定使用貸款，貸款銀行須按影響的天數和金額每天付給借款人萬(wàn)分之四的違約金。
第十八條 借款人死亡或依法宣告失蹤，其房產(chǎn)繼承人或受益人應繼續履行借款人簽訂的貸款合同。拒不履行貸款合同的，貸款銀行有權依法申請處置抵押物。
第六章 貸款的抵押
第十九條 借款人須以所購房產(chǎn)或貸款銀行認可的有價(jià)證券作為抵押物和質(zhì)押物。
第二十條 以房產(chǎn)作抵押的，借款人在抵押合同簽訂后二十天內持住房抵押合同到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記，由房產(chǎn)管理部門(mén)辦理《房地產(chǎn)抵押登記備案證明書(shū)》或《他項權利證》。用預售住房合同抵押的，同時(shí)由售房單位提供承諾，保證購房人取得《房屋所有權證》后，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋《他項權利證》，并將該證交由貸款銀行占管。
第二十一條 抵押合同自抵押登記當日起生效，至借款人償清全部貸款本息及相關(guān)費用之日終止。抵押期間，抵押人（借款人）不得對自己占管的抵押物（指房產(chǎn)）作任何有損貸款銀行利益的作為。用有價(jià)證券作抵押的抵押人不得以任何理由掛失或追索證券本息及收益。
第二十二條 有價(jià)證券抵押的數額應與貸款金額及應付利息之和相當，但可隨貸款的歸還，定期取出與歸還貸款相當的有價(jià)證券。
第二十三條 有下列情形之一的，貸款銀行有權依法申請處置抵押物：
（一）借款人未按貸款合同約定的時(shí)間還本付息，或連續2個(gè)月停止償還貸款本息；
（二）借款人在還款期限內死亡或被宣告失蹤而無(wú)合法繼承人、受益人或其合法繼承人、受益人拒絕履行貸款合同。
第二十四條 處置抵押物所獲得價(jià)款，按下列順序分配：
（一）支付處置抵押物的費用；
（二）扣除與抵押物有關(guān)的稅款；
（三）償還借款人所欠貸款本息及違約金；
（四）剩余部分退還借款人。
第七章 貸款抵押物的保險
第二十五條 借款人參加政策性個(gè)人住房抵押貸款綜合保險的，未按合同規定還款，一至三個(gè)月的由銀行發(fā)出催交通知書(shū)；
超過(guò)三個(gè)月，由銀行于第四個(gè)月通知保險公司，保險公司繼續催交三個(gè)月，若仍未償還逾期部分貸款本息的，由保險公司即時(shí)代為償還貸款本息。
第二十六條 西安市政策性個(gè)人住房抵押貸款綜合保險條款另行制定。
第八章 附則
