基于BIM的新建房屋建筑設施管理研究

摘    要：近年來，我國建筑工程產業發展迅速，各類新建房屋的建成較好地滿足了人們日益增長的住房需求。作為新建房屋建筑管理工作的重要內容，建筑設施管理不僅關系著新建房屋工程的建設質量，而且對于房屋建筑工程領域的整體發展也具有重要影響?；诖?，本文引入BIM技術這一先進的建筑工程管理技術，通過對新建房屋建筑設施管理的內容進行闡述，并結合BIM技術在其中應用的必要性，對新建房屋建筑設施管理中BIM技術的具體應用展開了深入研究。

關鍵詞：BIM;新建房屋建筑;設施管理

1  引言

建筑工程產業的不斷發展以及人們對房屋建筑質量要求的不斷提升對新建房屋建筑設施管理工作提出了更為嚴格的要求，在此種背景下，傳統的單一憑借經驗的人工管理模式已難以滿足新建房屋建筑設施管理工作的需求。BIM技術因自身的可視化、協調性以及模擬性和優化性的特點能夠對建筑設施管理的各類數據和信息進行實時更新，便于對各類建筑設備的管理與維護。因此，為了進一步提高新建房屋建筑工程設施管理效率，本文著重對BIM技術在其中的應用做出系統探究。具體研究內容如下。

2  新建房屋建筑設施管理的基本內容

新建房屋建筑設施管理的內容主要包括了財務管理、用戶管理以及空間管理和運行管理。其中，財務管理主要包括了設施購進、出租回收以及拆除重建等方面與財務相關的管理;用戶管理主要包括了用戶感受、使用者滿意度和使用者參與等方面管理;空間管理主要以空間利用、空間分布以及內部設計和配套設備管理為主;運行管理則主要包括了對新建房屋建筑物與構造物、建筑設備和建筑環境的管理[1]。

3  BIM技術概述及其在新建房屋建筑設施管理中應用的必要性

3.1  BIM技術概述

BIM技術是21世紀新興的一種用于工程設計、建造、運營、維護等各階段管理工作的數據化工具，通過構建建筑工程的數據化、信息化模型，并在工程建設的各階段完成信息的共享與傳遞，幫助工程管理人員和技術人員完成各項工作，提高建筑工程的管理效率、生產效率，并能夠節約工廠成本，確保工程質量[2]。

3.2  必要性分析

BIM技術在新建房屋建筑設施管理中應用的必要性主要體現在解決當前建筑設施管理中的信息移交和新數據處理問題方面。目前，房屋建設企業在設施管理過程中所搜集的設施信息因與系統兼容性差和數據形式不統一等問題而導致數據移交工作效率較低，數據移交后，需要耗費大量的時間統一數據形式，難以為設施管理工作的高校進行提供保障。此外，隨著房屋建筑工程進度的不斷推進，各類建筑設施也將不斷填充和完善，在此過程中，會產生大量的設備信息數據。傳統的單純依賴人工操作的新數據變更存在較大的隨意性且已產生數據誤差，從而降低了設施管理工效。BIM技術則通過構建虛擬的工程三維模型，依托虛擬化和數字化技術，為工程建設與設備管理提供完整的信息庫，通過統一數據形式和實時更新數據信息，從而為提高新建房屋建筑工程設施管理工作的效率效果提供充分的技術支持?？梢?，在新建房屋建筑設施管理中應用BIM技術是十分必要的。

4  新建房屋建筑設施管理中BIM的具體應用

BIM技術在新建房屋設施管理中的應用主要體現在數據交互和不同管理內容的應用兩方面，具體分析如下。

4.1  數據交互

IFC是目前國際上普遍應用的工程數據標準，其與可標記擴展語言XML的結合是IBM技術應用于設施管理工作的一個亮點，通過提供各類應用程序接口能夠將相關數據轉化為統一的XML格式，從而確保所移交的數據形式具有一致性，提高對各類數據的處理和分析效率。此外，IFCXML的應用能夠對BIM模型進行輕量化處理，通過對各類設備信息所傳送的信息量進行壓縮，進而提高數據傳輸與交互的速度。

4.2  不同管理內容的應用

對BIM技術在新建房屋建筑設施不同管理內容中的應用進行如下分析：

（1）財務管理。新建房屋建筑設施財務管理內容主要包括了人員信息、建筑概況以及建筑日常收入與支出信息。相關信息來源情況為：管理人員信息來自后期設施運行過程中的輸入;建筑概況信息主要以新建房屋建筑不動產經營信息為主，來自于從決策階段開始所移交的文件;日常收入與支出數據主要來自建筑運營過程中的信息錄入。財務信息貫穿新建房屋建筑建設的全壽命周期，故對于業主層的BIM模型應確保其從決策到經營的各類數據實時更新，從而使業主進一步掌握建筑設施的財務狀況。對于建筑運行過程中所產生的各類收入或支出，如建筑損耗或設備折舊等，可利用BIM模型存儲全部設備的屬性信息并實時更新相關信息，為業主或使用者的財務管理工作提供便利。

（2）空間管理。新建房屋建筑設施空間管理的內容主要包括了所建房屋的空間布局、空間利用以及內部設計和設施布置。其中，空間布局與設施布置的信息數據主要來自BIM模型中的移交文件;空間利用與內部設計數據則來自房屋建筑運營過程中對于設施管理的總體空間規劃與實際使用情況。其中，空間管理是新建房屋建筑設施管理的重點工作，通過借助BIM技術，將房屋建筑的空間情況以3D空間模型的行使予以展示，進而為業主或使用者對建筑的空間布局提供參考。同時，利用BIM所提供的空間信息存儲功能能夠為業主和使用者提供充分的信息參考，降低其對建筑空間的使用難度，同時，幫助其更加準確滴掌握建筑空間信息，合理布置各類設備設施，提高空間利用率。

（3）用戶管理。新建房屋建筑設施用戶管理的內容主要包括了用戶信息、需求和反饋三方面，相關信息主要是房屋建筑運營階段所產生的各類數據。BIM系統的用戶管理功能同時服務于客戶和設施設備的管理人員。其中，最突出的一個應用就是借助三維數據模型，將人員的基本信息和崗位信息等同建筑的空間位置坐標進行結合，完成對各工作人員的有效調動與協調，切實提高建筑設施管理效率。

（4）運行管理。新建房屋建筑設施運行管理內容主要包括了建筑外設施、環境和設備的管理，相關信息可分為兩部分，分別為移交前數據與新生數據。其中，移交前的數據主要有各類設施的基本信息、供應商信息以及整體的建筑設備部署情況和建筑性能與材料數據等。移交后的信息主要包括新建房屋建筑工程的各類數據和運維知識庫內數據的綜合，相關數據主要以各類設備設施的預防性維護、故障維修、升級、更換和設備故障搶修等信息為主。在BIM模型中，可依托BIM的參數化特征為各類設施設備的運維管理與數據更新提供信息支持。此外，借助BIM關聯性特征，對各設施設備的歷史數據、位置數據等進行關聯，避免相關信息的重復錄入，提高信息錄入與管理效率。還需說明的，通過BIM三維模型可視化的特征，為業主和使用者提供新建房屋建筑內的設施空間視圖，使其對各類設備的位置信息予以全面掌握，以便及時發現相關設施設備問題或故障，切實提高設施設備的預防性維護效果。

5  結束語

本文通過對新建房屋建筑設施管理的基本內容予以說明，進而對新建房屋建筑設施管理中BIM技術應用的必要性進行分析，在此基礎上，探究了BIM技術在新建房屋建筑設施管理中的具體應用內容。研究結果表明，BIM技術的應用能夠有效解決新建房屋設施管理中的數據交互與對新數據處理的問題，同時，能夠提高設施管理工作中的財務管理、用戶管理以及空間管理和運行管理的工效，對于提高新建房屋建筑設施管理的整體效率具有重要作用和意義。

參考文獻：

[1] 付永建.房屋建筑設施管理中BIM技術的應用研究[J].建筑技術開發，2018（19）：28～29.

[2] 許諾，李明照.BIM在設施運維管理中的應用研究[J].居業，2018（7）：69+71.