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        物業(yè)經(jīng)理資格證

        發(fā)布時(shí)間:2024-11-01 08:16:04   來(lái)源:黨團工作    點(diǎn)擊:   
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        下面是小編為大家整理的物業(yè)經(jīng)理資格證(2022年),供大家參考。

        物業(yè)經(jīng)理資格證(2022年)

        ?。ㄎ飿I(yè)管理)天津市物業(yè)管理企業(yè)管理規定

         天津市物業(yè)管理企業(yè)管理規定

         第壹條為了規范物業(yè)管理企業(yè)的行為,維護物業(yè)管理當事人的合法權益,提高物業(yè)管理水平工作的水平,根據國家有關(guān)規定和《天津市住宅小區物業(yè)管理辦法》,制定本規定。

         第二條本規定適用于本市行政區域從事物業(yè)管理且取得物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

         第三條天津市房地產(chǎn)管理局是全市物業(yè)管理的行政主管部門(mén),主要職責是:制定行業(yè)管理發(fā)展規劃、物業(yè)管理市場(chǎng)規則和管理服務(wù)標準;
        物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理;
        協(xié)調各專(zhuān)業(yè)主管部門(mén)對物業(yè)管理工作的指導;
        指導物業(yè)項目達標創(chuàng )優(yōu);
        組織物業(yè)管理從業(yè)人員的資格培訓和行業(yè)統計工作。

         第四條物業(yè)管理企業(yè)必須持有市物業(yè)管理行政主管部門(mén)核發(fā)的《天津市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》承攬物業(yè)項目。未取得管理資質(zhì)擅自承攬業(yè)務(wù)的,按照《天津市住宅小區物業(yè)管理辦法》有關(guān)條款的規定予以處罰。

         第五條物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)項目時(shí),要對房屋主體、配套用房以及房屋的公共部位和公共設施設備的現狀、使用功能進(jìn)行綜合評定,簽定移交協(xié)議,明確雙方的責任,保證房屋和設備的正常使用。

         第六條新建物業(yè)項目入住率沒(méi)有達到50%未成立管委會(huì )的物業(yè)管理工作,由房屋建設開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同;
        舊住宅小區的物業(yè)管理工作由物業(yè)管理企業(yè)和管委會(huì )簽訂委托合同。物業(yè)管理委托合同使用全市統壹制定的示范文本,內容確需增加的,新補充的條款不得侵害當事人的合法權益。

         第七條物業(yè)管理委托合同簽訂期限不得超過(guò)三年。合同壹式三份,雙方當事人各持壹份,在合同簽訂十天內,由物業(yè)管理企業(yè)到管理物業(yè)項目坐落的區、縣物業(yè)管理行政主管備案且接受監督、檢查。合同雙方要嚴格按照合同委托的管理事項、管理標準、管理權限、監督檢查的條款履行合同。

         第八條新建住宅小區的首屆管委會(huì )由物業(yè)管理企業(yè)或開(kāi)發(fā)建設單位負責籌建,舊住宅小區首屆管委會(huì )由物業(yè)管理企業(yè)負責籌建。具體籌建工作按《天津市物業(yè)管理委員會(huì )管理辦法》執行。

         第九條物業(yè)管理企業(yè)應寓管理、運營(yíng)于服務(wù)之中,保持房屋和公用設施設備完好、環(huán)境整潔優(yōu)美、公共秩序有序,且按下列要求實(shí)施管理:

        ?。ㄒ迹┌凑諊液捅臼械挠嘘P(guān)法律、法規、規章和服務(wù)標準編制年度管理服務(wù)計劃,經(jīng)管委會(huì )審議后實(shí)施管理服務(wù);

        ?。ǘ┰诋a(chǎn)權人(包括使用人,下同)入住房屋前,將共用部位共用設施使用、維修的方法、要求、注意事項以及法規、規章的有關(guān)規定書(shū)面告之產(chǎn)權人;

        ?。ㄈ┮婪▽Ψ课菅b修進(jìn)行嚴格管理,制定相應的審核制度和監管制度,確保住用安全和公共利益不受侵害;

        ?。ㄋ模┒ㄆ趯ξ飿I(yè)管理區域的房屋進(jìn)行查勘,對共用部位共用設施設備進(jìn)行養護,發(fā)現共用部位共用設施設備損壞時(shí),應立即采取保護措施,且按照物業(yè)管理服務(wù)委托合同的約定進(jìn)行維修;

        ?。ㄎ澹┙拥綀笮迺r(shí),應限期進(jìn)行維修和處理;

        ?。┳龊梅课?、共用設施設備維修、更新費用支出的各項記錄,妥善保管房屋設施設備檔案資料和有關(guān)的財務(wù)帳冊。每半年向管委會(huì )報送房屋設施設備維修、更新費用的收支帳目,接受監督;

        ?。ㄆ撸`反物業(yè)管理有關(guān)規定或產(chǎn)權人公約的行為,應進(jìn)行勸阻、制止,造成損失的應要求其恢復原狀或賠償損失;

        ?。ò耍┌凑瘴飿I(yè)管理委托合同的約定,做好管委會(huì )、產(chǎn)權人委托的其他管理事項。

         第十條物業(yè)管理企業(yè)的權利:

        ?。ㄒ迹└鶕嘘P(guān)規定,結合物業(yè)項目實(shí)際情況制定各項物業(yè)管理制度且按照物業(yè)管理委托合同的約定,對物業(yè)項目實(shí)施管理;

        ?。ǘ┲浦垢淖兎课萁Y構、外貌、用途,違章篙、拆、搭、建,踐踏、占用共用綠地,隨意停放車(chē)輛等行為,對違反物業(yè)管理制度規定的行為,有權要求恢復原狀,賠償損失,也可申請行政主管部門(mén)進(jìn)行行政處罰;

        ?。ㄈ┮蠊芪瘯?huì )協(xié)調產(chǎn)權人和物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系,且督促產(chǎn)權人按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費和遵守各項物業(yè)管理制度;

        ?。ㄋ模┪飿I(yè)管理企業(yè)能夠通過(guò)公開(kāi)招標等方式,聘請專(zhuān)業(yè)或專(zhuān)人承擔專(zhuān)項服務(wù)。不得將管理項目的整體責任及利益轉讓他人或單位;

        ?。ㄎ澹┌凑沼嘘P(guān)規定收取物業(yè)管理服務(wù)費,開(kāi)展多種運營(yíng),以其收益補充物業(yè)管理經(jīng)費及企業(yè)發(fā)展基金。

         第十壹條物業(yè)管理企業(yè)應建立管理物業(yè)項目的房屋、設備的使用、維修養護檔案;
        建立清潔衛生、保安服務(wù)、車(chē)輛交通管理以及委托管理合同規定的其他管理事宜的管理制度;
        建立完善的企業(yè)內部崗位職責、崗位工作標準、考核辦法等管理制度;
        公開(kāi)辦事制度,接受管委會(huì )及產(chǎn)權人的監督。

         第十二條物業(yè)管理企業(yè)每季度要向管委會(huì )征求壹次意見(jiàn),每年至少壹次向產(chǎn)權人征求意見(jiàn),對合理的意見(jiàn)和建議要認真進(jìn)行整改。

         第十三條物業(yè)管理企業(yè)因管理、維修、養護不善,造成產(chǎn)權人損失的,管委會(huì )或產(chǎn)權人有權要求賠償損失。經(jīng)查證屬于物業(yè)管理企業(yè)責任的,物業(yè)管理企業(yè)應予以賠償。

         第十四條物業(yè)管理企業(yè)要建立產(chǎn)權人投訴處理制度,對投訴的事項要及時(shí)進(jìn)行調查、核實(shí),且自受理投訴之日起十日內答復投訴人。投訴人對答復有異議的,可向所在區、縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行投訴,物業(yè)管理行政主管部門(mén)要認真進(jìn)行查處。

         第十五條物業(yè)管理委托合同到期前三個(gè)月,物業(yè)管理企業(yè)和管委會(huì )協(xié)商續聘事宜,達成壹致續聘的,應在合同到期前重新簽訂物業(yè)管理委托合同;
        雙方達不成壹致意見(jiàn)的,可申請物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調解,調解不成的管委會(huì )要盡快選聘新的物業(yè)管理企業(yè),或委托物業(yè)管理行政主管部門(mén)招標選聘,在此期間原物業(yè)管理企業(yè)不得擅自撤離物業(yè)管理工作,合同到期后三個(gè)月內仍未選聘到新的物業(yè)管理企業(yè)的,可由物業(yè)管理行政主管部門(mén)指定有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行代管,以保持物業(yè)管理的連續性。

         第十六條管委會(huì )改聘物業(yè)管理企業(yè)的,在管委會(huì )的監督下由新聘的物業(yè)管理企業(yè)對原物業(yè)管理企業(yè)管理的共用配套設施設備使用情況、房屋檔案、工程維修等資料,進(jìn)行接管。原物業(yè)管理企業(yè)必須如實(shí)提供資料且做好移交事宜。

         第十七條物業(yè)管理企業(yè)對新接管的物業(yè)項目,在實(shí)施管理壹年內,須按《天津市物業(yè)管理行業(yè)規范服務(wù)達標標準》達標,且以次作為物業(yè)項目資質(zhì)年檢的條件,達不到標準要求的要限期整改,不進(jìn)行整改的取消其物業(yè)管理資格。

         第十八條物業(yè)管理企業(yè)申報參加國家、市級優(yōu)秀物業(yè)管理的物業(yè)項目,必須按照先達標、后市級再?lài)壹壍某绦蛑鹉晟陥髤⒓釉u驗。對已獲得國家優(yōu)秀、示范和市優(yōu)秀稱(chēng)號的物業(yè)管理項目,每三年進(jìn)行復驗,復驗不符合標準的,取消稱(chēng)號,且予以公告。

         第十九條物業(yè)管理企業(yè)要按照有關(guān)規定收取物業(yè)管理服務(wù)費,不得違背產(chǎn)權人的意愿預收物業(yè)管理服務(wù)費。

         物業(yè)管理企業(yè)為產(chǎn)權人提供的專(zhuān)項服務(wù)和特約服務(wù)項目,應公開(kāi)收費標準。

         第二十條物業(yè)管理企業(yè)應組織從業(yè)人員參加物業(yè)管理行政主管部門(mén)組織的規范性崗位培訓,從業(yè)人員必須持證上崗。

         第二十壹條物業(yè)管理企業(yè)要準確、及時(shí)完成市物業(yè)管理行政主管部門(mén)制定的各類(lèi)統計報表,不得瞞報、漏報、拒報。

         第二十二條市物業(yè)管理行政主管部門(mén)負責組織和推動(dòng)物業(yè)項目的招投標工作,規范工作程序,按照公平、公開(kāi)公正、講求信譽(yù)的原則以管理水平、社會(huì )信譽(yù)、合理報價(jià)等條件公平競爭,為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或管委會(huì )擇優(yōu)選擇物業(yè)管理企業(yè)。

         第二十三條對物業(yè)管理項目未能達到市物業(yè)管理行政主管部門(mén)和委托合同規定的內容、標準和管理程序進(jìn)行服務(wù)的,物業(yè)管理行政主管部門(mén)將依據《天津市住宅小區物業(yè)管理辦法》第六章有關(guān)條款予以警告、限期整改、收回資質(zhì)證書(shū)等處罰,對收回資質(zhì)證書(shū)的,移交工商行政管理部門(mén)依法處理。

         第二十四條本規定自發(fā)布之日起實(shí)施。

         壹九九九年六月十六日

         ~

         ~感謝閱讀~

         1、

         1、鳴箏金粟柱,素手玉房前。

         TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27 DATE \@ "MMM-yy" Jun-20 DATE \@ "HH:mm" 12:46

         2、宮中艷麗的花兒在寂寞寥落中開(kāi)放。

         TIME \@ "EEEE年O月A日" 二〇二〇年六月二十九日 TIME \@ "yyyy年M月d日星期W" 2020年6月29日星期一

         3、幸存的幾個(gè)滿(mǎn)頭白發(fā)的宮女。

         DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020

         4、閑坐無(wú)事只能談?wù)撝?zhù)玄宗軼事。

         DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27

         5、皇帝在京城之外的宮殿。

         DATE \@ "MMMM yy" June 20 DATE \@ "dddd, MMMM d, yyyy" Monday, June 29, 2020 DATE \@ "M/d/yyyy" 6/29/2020

         6、這里指當時(shí)東都洛陽(yáng)的皇帝行宮上陽(yáng)宮。

         TIME \@ "h時(shí)m分" 12時(shí)46分 TIME \@ "h時(shí)m分" 12時(shí)46分 DATE \@ "d-MMM-yy" 29-Jun-20 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020

         7、行宮里的花。

         TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29 TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29 TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29。

         TIME \@ "yyyy年M月d日星期W" 2020年6月29日星期一 TIME \@ "EEEE年O月A日" 二〇二〇年六月二十九日

         8、一些宮女天寶末年被“潛配”到上陽(yáng)宮。

         DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "dddd, MMMM d, yyyy" Monday, June 29, 2020

         1、在這冷宮里一閉四十多年。

         TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27 DATE \@ "MMM-yy" Jun-20 DATE \@ "HH:mm" 12:46

         2、成了白發(fā)宮人。

         TIME \@ "EEEE年O月A日" 二〇二〇年六月二十九日 TIME \@ "yyyy年M月d日星期W" 2020年6月29日星期一

         3、白日依山盡。

         DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020

         4、黃河入海流。

         DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27

         5、欲窮千里目。

         DATE \@ "MMMM yy" June 20 DATE \@ "dddd, MMMM d, yyyy" Monday, June 29, 2020 DATE \@ "M/d/yyyy" 6/29/2020

         6、夕陽(yáng)依傍著(zhù)山巒慢慢沉落。

         TIME \@ "h時(shí)m分" 12時(shí)46分 TIME \@ "h時(shí)m分" 12時(shí)46分 DATE \@ "d-MMM-yy" 29-Jun-20 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020

         7、滔滔黃河朝著(zhù)大海洶涌奔流。

         TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29 TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29 TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29。

         TIME \@ "yyyy年M月d日星期W" 2020年6月29日星期一 TIME \@ "EEEE年O月A日" 二〇二〇年六月二十九日

         8、想要看到千里之外的風(fēng)光。

         DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "dddd, MMMM d, yyyy" Monday, June 29, 2020

         1、那就要再登上更高的一層城樓。

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         2、舊址在山西永濟縣。

         TIME \@ "EEEE年O月A日" 二〇二〇年六月二十九日 TIME \@ "yyyy年M月d日星期W" 2020年6月29日星期一

         3、樓高三層,前對中條山。

         DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020

         4、下臨黃河。傳說(shuō)常有鸛雀在此停留。

         DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27

         5、故有此名。

         DATE \@ "MMMM yy" June 20 DATE \@ "dddd, MMMM d, yyyy" Monday, June 29, 2020 DATE \@ "M/d/yyyy" 6/29/2020

         6、消失。

         這句話(huà)是說(shuō)太陽(yáng)依傍山巒沉落。

         TIME \@ "h時(shí)m分" 12時(shí)46分 TIME \@ "h時(shí)m分" 12時(shí)46分 DATE \@ "d-MMM-yy" 29-Jun-20 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020

         7、想要得到某種東西或達到某種目的的愿望。

         TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29 TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29 TIME \@ "yy.M.d" 20.6.29。

         TIME \@ "yyyy年M月d日星期W" 2020年6月29日星期一 TIME \@ "EEEE年O月A日" 二〇二〇年六月二十九日

         8、但也有希望、想要的意思。

         DATE \@ "HH:mm" 12:46 DATE \@ "HH:mm:ss" 12:46:27 DATE \@ "M.d.yyyy" 6.29.2020 DATE \@ "dddd, MMMM d, yyyy" Monday, June 29, 2020

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