《離婚協(xié)議書(shū)》贈與子女的房產(chǎn)未過(guò)戶(hù)，該贈與關(guān)系是否成立
作者：天津澤惠律師事務(wù)所 【案例】
小麗父母在離婚時(shí)簽訂了一份《離婚協(xié)議》，約定將小麗父親名下的房產(chǎn)留給兩人唯一的女兒小麗。但該房屋一直沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續，仍登記在小麗父親名下。
后，小麗父母分別再婚，小麗跟隨父親、繼母共同生活。
幾年后，小麗父親因病去世，繼母提出自己有權繼承小麗父親名下的房屋，但小麗認為房屋父母已經(jīng)給了自己，就應該屬于自己的。為此雙方發(fā)生爭議。
【法律分析】
其一【《離婚協(xié)議書(shū)》的性質(zhì)】，小麗父母所簽訂的《離婚協(xié)議書(shū)》中約定：涉案房產(chǎn)歸女兒小麗所有。該約定應視為小麗父母將房產(chǎn)贈與女兒的意思表示，其只是離婚的夫妻之間對于離婚財產(chǎn)如何處理所進(jìn)行的安排，而并非是與其子女之間簽訂的書(shū)面贈與合同。
其二【贈與關(guān)系的成立】
根據《民法典》的規定“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關(guān)手續”。因此，贈與關(guān)系的成立，必須以贈與物的交付為準，對于房屋則必須辦理過(guò)戶(hù)手續，未辦理過(guò)戶(hù)手續，并不產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)所有權轉移的法律效力。故贈與關(guān)系并不成立。
其三【涉訴房屋的權屬】根據《物權法》規定“不動(dòng)產(chǎn)物權的
轉讓?zhuān)?jīng)依法登記，發(fā)生法律效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。本案中，《離婚協(xié)議書(shū)》作出后，小麗之父并未將房產(chǎn)辦理至其名下，而依然保持在其父名下。因此，但房屋仍歸小麗之父所有，小麗對于房產(chǎn)不享有所有權。
其四【房屋繼承分配】因涉案房屋仍屬于小麗之父所有，在小麗的父親去世后，該房產(chǎn)將轉化為其父的遺產(chǎn)，按照《繼承法》的規定予以繼承。此時(shí)，小麗的繼母與小麗，均是第一順序繼承人，故小麗的繼母有權與小麗共同繼承該房產(chǎn)。
【法律依據】
《中華人民共和國物權法》第九條規定：“不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規定的除外”。
《民法典》第六百五十九條：“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關(guān)手續。
【作者聲明】
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