購銷(xiāo)合同范文 2020 商品房產(chǎn)購銷(xiāo)合同范文電子版 ——文章均為 WORD 文檔，下載后可直接編輯使用亦可打印——
商品房購銷(xiāo)合同說(shuō)明
?。保竞贤Q(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設并出售的房屋。
?。玻竞贤Q(chēng)現房是指已經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量監督部門(mén)驗收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。
?。常竞贤Q(chēng)預售商品房是指尚處于建設期，不能立即交付使用的商品房。
?。矗竞贤谝粭l，必須填明土地使用權是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉讓方式取得土地使用權的，應當填原土地使用權的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓中已補辦土地使用權出讓手續的，則應填以出讓方式取得土地使用權。
?。担竞贤诙l、第四條所稱(chēng)實(shí)得建筑面積是指與商品房購買(mǎi)方 使用的空間相應的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線(xiàn)計算，非共用墻從墻體外側計算。
?。叮?］中內容為并列的選擇項，須根據實(shí)際情況選擇√。
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?。罚竞贤牟糠謼l款，當實(shí)際情況未發(fā)生或當事人雙方不作約定時(shí)，應在空格部位打×，以示刪除。
?。福曳皆诤炗啽竞贤?，有權要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書(shū)、證明文件和物業(yè)管理規定。
?。梗竞贤瑮l款由中華人民共和國 和國家工商行政管理局負責解釋。
商品房購銷(xiāo)合同
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本合同雙方當事人
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）__________________________________
注冊地址__________________________________________
營(yíng) 業(yè) 執 照 號 碼
____________________ 郵 政 編 碼 ____________________
法定代表人____________職務(wù)__________聯(lián)系電話(huà)
__________________
委托代理人______________________職務(wù)______________
地址____________________________________________
郵 政 編 碼
__________________________ 聯(lián) 系 電 話(huà) ______________________
委托代理機構________________________________________
注冊地址__________________________________________
營(yíng) 業(yè) 執 照 號 碼
________________________ 郵 政 編 碼 ____________________
法定代表人______________職務(wù)____________聯(lián)系電話(huà)______________
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）____________________________________
?。郾救耍荩鄯ǘù砣耍菪彰鸰___________________國籍______________
?。?身 份 證 ］ ［ 護 照 ］ ［ 營(yíng) 業(yè) 執 照 號 碼 ］__________________________________
地址__________________________________
郵 政 編 碼
____________________________ 聯(lián) 系 電 話(huà) ____________________
委 托 代 理 人
____________ 國 籍
__________ 電 話(huà) ______________________
地 址
________________________________ 郵 政 編 碼
____________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議
第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置
甲方以__________方式取得位于__________________________、編號為_(kāi)_______的地塊的土地使用權。
?。弁恋厥褂脵喑鲎尯贤枺荩弁恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枺轂開(kāi)___________。
劃 撥 土 地 使 用 權 轉 讓 批 準 文 件 號 為_(kāi)___________________________________。
土地使用權證號為_(kāi)___________，土地面積為_(kāi)_______________。地塊規劃用途為_(kāi)_____________，土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止。
甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，［現定名］［暫定名］__________， 主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)_________，屬____________結構，建筑層數為_(kāi)_________層。工程建設規劃許可證號為_(kāi)___________________。
第二條 乙方所購商品房的面積
乙方向甲方購買(mǎi)商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）建筑面積共______________平方米（其中實(shí)得建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________平方米），共____［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。
該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的
第__________［幢］［座］______層________________號房，
第__________［幢］［座］______層________________號房，
第__________［幢］［座］______層________________號房，
第__________［幢］［座］______層________________號房。
上述面積為［甲方暫測］［房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定］面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準。
根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。
第三條 該商品房銷(xiāo)售特征
該商品房為［現房］［預售商品房］。
預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)_________________，商品房預售許可證號為_(kāi)___________。
該商品房為［內銷(xiāo)］［外銷(xiāo)］商品房。
外銷(xiāo)商品房批準機關(guān)為_(kāi)_____________________，外銷(xiāo)商品房許可證號為_(kāi)_________。
第四條 價(jià)格與費用
該商品房［屬于］［不屬于］政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計算，該商品房單位［售價(jià)］ ［暫定價(jià)］為（
幣）每平方米________元，總金額為（
幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。
除上述房?jì)r(jià)款外，甲方依據有關(guān)規定收取下列稅費
?。保誣_______，計（
幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整；
?。玻誣_______，計（
幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整；
?。常誣_______，計（
幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整；
?。矗誣_______，計（
幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整；
?。担誣_______，計（
幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整；
?。叮誣_______，計（
幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整；
上述代收稅費合計（
幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。
第五條 實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的±______％（不包括±______％）時(shí)，上述房?jì)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的±______％（包括±______％時(shí)），甲乙雙方同意按下述第____種方式處理
?。保曳接袡嗵岢鐾朔?，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按______利率付給利息。
?。玻科椒矫變r(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。
?。常甠_________________________________________________________________________。
第六條 價(jià)格與費用調整的特殊約定
該商品房出現下列情況之一時(shí)，房?jì)r(jià)款和代政府收取的稅費可作相應調整
?。保捎谠撋唐贩繉儆谡▋r(jià)的預售商品房，有權批準單位最后核定的價(jià)格與本合同
第四條規定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調整。
?。玻A售商品房開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調整。
?。常甠_________________________________________________________________________。
第七條 付款優(yōu)惠
乙方在________年____月____日前付清全部房?jì)r(jià)款______％的，甲方給予乙方占付款金額______％的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（
幣）____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。
第八條 付款時(shí)間約定
乙方應當按以下時(shí)間如期將房?jì)r(jià)款當面交付甲方或匯入甲方指
定的____________銀行（帳戶(hù)名稱(chēng)______________，帳號______________）；
?。保甠_______年____月____日前支付全部房?jì)r(jià)款的______％，計（
幣）____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元；
?。玻甠_______年____月____日前支付全部房?jì)r(jià)款的______％，計（
幣）____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元；
?。常甠_______年____月____日前支付全部房?jì)r(jià)款的______％，計（
幣）____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元；
?。矗甠_______年____月____日前支付全部房?jì)r(jià)款的______％，計（
幣）____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元；
?。担甠_______年____月____日前支付全部房?jì)r(jià)款的______％，計（
幣）____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元。
第九條 交接商品房時(shí)的付款額約定
在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計支付的款額應當占全部房?jì)r(jià)款的______％，計（
幣）____億____千____百____拾____萬(wàn)____
千____百____拾____元。其余房?jì)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦完權屬登記手續之日起____天內付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同第八條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止，月利息按______計算。逾期超過(guò)______天后，即視為乙方履行本合同。屆時(shí)，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任
?。保K止合同，乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
?。玻曳桨蠢塾嫅犊畹腳___％向甲方支付違約金，合同繼續履行。
?。?． ________________________________________________________________ ____________。
第十一條 交付期限
甲方須于________年____月____日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑
工程質(zhì)量驗收和按規定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實(shí)予以延期。
?。保肆Σ豢煽咕艿幕馂?、水災、地震等自然災害；
?。玻甠_____________________________________________________________；
?。常甠_____________________________________________________________。
第十二條 甲方逾期交付的違約責任
除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在______個(gè)月內按__________利率計算；自第____個(gè)月起，月利息則按________利率計算。逾期超過(guò)____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第____種約定，追究甲方的 違約責任
?。保K止合同，甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約
金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實(shí)賠償。
?。玻追桨匆曳嚼塾嬕迅犊畹腳___％向乙方支付違約金，合同繼續履行。
?。常甠_______________________________________________________________________。
第十三條 設計變更的約定
預售商品房開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中，甲方對原設計方案作重大調整時(shí)，必須在設計方案批準后______日內書(shū)面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起____天內提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。
第十四條 交接通知與乙方責任
預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書(shū)面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方就在收到該通知之日起____天內，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全
部應付款，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。
第十五條 交接與甲方責任
在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起____天內，雙方對該商品房進(jìn)行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起____天內仍未進(jìn)行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。
第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
第十七條 質(zhì)量爭議的處理
乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，以______________出具的書(shū)面工程質(zhì)量評定意見(jiàn)作出處理爭議的依據。
第十八條 甲方關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行
?。保甠_________________________________；
?。玻甠_________________________________；
?。常甠_________________________________；
?。矗甠_________________________________；
?。担甠_________________________________；
?。叮甠_________________________________。
第十九條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
乙方在實(shí)際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起______天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____％賠償乙方損失。
第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定
該商品房移交后，乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會(huì )選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規定；在小區（樓宇）管理委員會(huì )未選
定物業(yè)管理機構之前，甲方指定______________公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規定。
第二十一條 保修責任
自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔
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保修
月；
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保修
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保修
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保修
月；
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保修
月；
保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，
甲方無(wú)須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。
第二十二條 乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。
第二十三條 甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第二十四條 自該商品房交付之日起，［________號劃撥土地使用權批準文件］［甲方與
______簽訂的______號土地使用權出讓合同］中規定的甲方權利、義務(wù)和責任依法隨之轉移給乙方。
第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。
第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地 機關(guān) 。
第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會(huì )仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）
第二十九條 本合同［經(jīng)甲、乙雙方簽字］［經(jīng)__________ （指外銷(xiāo)房）］之日起生效。
第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規定承擔違約責任，并按實(shí)際已付款（已收款）的____％賠償對方損失。
第三十一條 本合同自生效之日起____天內，由甲方向______申請登記備案。
第三十二條 本合同連同附件共____頁(yè)，一式____份，甲、乙雙方各執一份，______各執一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）
乙方（簽章）
?。?a target="_blank" class="keylink">代表人］／［代理人］
?。鄞砣耍荩鄞砣耍?/p>
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________年____月____日
________年____月____日
簽于____________
簽于____________
附件一房屋平面圖
附件二裝飾、設備標準
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?。玻畠葔?/p>
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?。矗孛?/p>
?。担T(mén)窗
?。叮畯N房
?。罚l生間
?。福?yáng)臺
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