7 2017 年 中級經(jīng)濟師工商管理 考試 真題及答案
一、單項選擇題(共 60 題每題 1 分，每題的備備選項中，只有一個(gè)最符合題意)
1.關(guān)于企業(yè)使命的說(shuō)法，正確的是(
)。
A.企業(yè)使命等同于企業(yè)愿景
B.企業(yè)使命闡明了企業(yè)的根本性質(zhì)與存在的理由
C.企業(yè)使命的定位由企業(yè)經(jīng)營(yíng)哲學(xué)的定位和企業(yè)形象的定位兩部分構成
D.企業(yè)使命包括核心信仰和未來(lái)前景兩部分
答案：B
2.企業(yè)在制定未來(lái)的發(fā)展戰略時(shí)，可以選擇的為外部宏觀(guān)環(huán)境分析方法是(
)
A.價(jià)值鏈分析法
B.杜邦分析法
C.PESTEL 分析法
D.波士頓矩陣分析法
答案：C
3.某家電企業(yè)不斷實(shí)施現代化管理方法，著(zhù)手進(jìn)行業(yè)務(wù)流程再造，在經(jīng)營(yíng)管理方面打造了企業(yè)的核心競爭力。這種核心競爭力是(
)
A.關(guān)系競爭力
B.資源競爭力
C.區位競爭力
D.能力競爭力
答案：D
4.采用 SWOT 分析法進(jìn)行戰略選擇時(shí)，重在發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢。利用市場(chǎng)機會(huì )的戰略是(
)
A.SO 戰略
B.WO 戰略
C.ST 戰略
D.WT 戰略
答案：A
5.某汽車(chē)生產(chǎn)企業(yè)在較長(cháng)時(shí)間的快速發(fā)展后，降低企業(yè)發(fā)展速度，重新調整企業(yè)內部各要素，優(yōu)化配置現有資源，實(shí)施管理整合，該企業(yè)采取的穩定戰略是(
)
A.無(wú)變化戰略
B.維持利潤戰略
C.暫停戰略
D.謹慎實(shí)施戰略
答案：C
6.某食品公司通過(guò)出口直接將國內生產(chǎn)的視頻銷(xiāo)售給國外消費者，該公司采用的進(jìn)入國際市場(chǎng)的模式是(
)
A.投資進(jìn)入模式
B.貿易進(jìn)入模式
C.聯(lián)邦模式
D.契約進(jìn)入模式
答案：B
7.關(guān)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策要素的說(shuō)法是，錯誤的是(
)
A.決策者是企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策的主體
B.確定決策目標是經(jīng)營(yíng)決策的起點(diǎn)
C.企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策效果受決策條件的影響
D.決策結果是指決策者最終選定的備選方案
答案：D
8.王某是甲公司的發(fā)起人股東，公司成立后，王某因抽逃 5000 萬(wàn)元被查處，根據我國公司法，對王某處以(
)萬(wàn)元的罰款。
A.50~250
B.50~500
C.250~750
D.250~1000
答案：C
9.根據我國公司法，股份有限公司召開(kāi)股東代表大會(huì )修改公司章程，所形成的決議必須出席會(huì )議的股東所持表決權的(
)通過(guò)。
A.三分之一以上
B.三分之二以上
C.三分之二以上
D.全體
答案：C
10.某公司為上市公司，根據我國公司法，下列情形中，該公司應召開(kāi)臨時(shí)股東大會(huì )的是(
)
A.該公司末彌補的虧損額達實(shí)收股本總額的 1/5
B.持有該公司 5%股份的固定請求召開(kāi)
C.1/5 的監事提議召開(kāi)
D.董事人數不足法律規定人數的 2/3
答案：D
11.某股份有限公司決定于 2017 年 10 月 30 日召開(kāi)董事會(huì )，根據我國公可法該公司應當與(
)前通知全體董事。
A.2017 年 10 月 15 日
B.2017 年 10 月 20 日
C.2017 年 10 月 23 日
D.2017 年 10 月 25 日
答案：B
12.根據我國公司法，有限責任公司經(jīng)理的聘任或解聘由(
)決定。
A.股東會(huì )
B.董事會(huì )
C.監事會(huì )
D.職工大會(huì )
答案：B
13.根據我國公司法，關(guān)于股份有限公司監事會(huì )的說(shuō)法，錯誤的是(
)
A.監事會(huì )成員不得少 3 人
B.監事會(huì )中職工代表比例不得少于 1/3
C.監事會(huì )主席由全體監事過(guò)半數選舉產(chǎn)生
D.監事會(huì )的監事任期屆滿(mǎn)不得連任
答案：D
14.“市場(chǎng)需要什么，我們就賣(mài)什么”，這種營(yíng)銷(xiāo)觀(guān)念屬于(
)。
A.生產(chǎn)觀(guān)念
B.推銷(xiāo)觀(guān)念
C.產(chǎn)品觀(guān)念
D.現代市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀(guān)念
答案：D
15.消費者對某種產(chǎn)品或服務(wù)有強烈的需求，但現實(shí)情況下無(wú)法得到滿(mǎn)足。這種需求狀態(tài)稱(chēng)為(
)
A.負需求
B.無(wú)需求
C.潛伏需求
D.過(guò)量需求
答案：C
16.某企業(yè)通過(guò)市場(chǎng)環(huán)境分析發(fā)現，該企業(yè)的掃描儀業(yè)務(wù)市場(chǎng)機會(huì )高，面臨的威脅低。該企業(yè)的掃描儀業(yè)務(wù)屬于威脅-機會(huì )矩陣圖中的(
)
A.冒險業(yè)務(wù)
B.理想業(yè)務(wù)
C.成熟業(yè)務(wù)
D.困難業(yè)務(wù)
答案：B
17.某企業(yè)把整個(gè)市場(chǎng)看成一個(gè)目標市場(chǎng)，只向市場(chǎng)投放一種產(chǎn)品，通過(guò)大規模分銷(xiāo)和大眾化廣告推銷(xiāo)產(chǎn)品。這種目標市場(chǎng)策略屬于(
)
A.無(wú)差異營(yíng)銷(xiāo)策略
B.集中性銷(xiāo)策網(wǎng)
C.差異性營(yíng)銷(xiāo)策略
D.市場(chǎng)組合營(yíng)銷(xiāo)策略
答案：A
18.某小型游樂(lè )場(chǎng)共有 5 個(gè)游樂(lè )項目，每個(gè)項目票價(jià)分別為 30 元、40 元、30 元、50 元、50 元，通票定價(jià)為120 元。這種產(chǎn)品組合定價(jià)策略為(
)。
A.產(chǎn)品線(xiàn)定價(jià)
B.備選產(chǎn)品定價(jià)
C.產(chǎn)品束定價(jià)
D.副產(chǎn)品定價(jià)
答案：C
19.某企業(yè)生產(chǎn)剎車(chē)油、齒輪油和防凍液三類(lèi)產(chǎn)品，分別冠以“紅云”、“紅星”、紅箭”品牌，這種品牌戰略屬于(
)
A.單一品牌戰略
B.傘形品牌戰略
C.主副品牌戰略
D.獨立品牌戰略
答案：D
20.企業(yè)進(jìn)行基本建設時(shí)，在技術(shù)文件中所寫(xiě)明的生產(chǎn)能力是(
)。
A.設計生產(chǎn)能力
B.查定生產(chǎn)能力
C.計劃生產(chǎn)能力
D.現實(shí)生產(chǎn)能力
答案：A 21.計算工業(yè)增加值的的依據是(
)
A.員工最終成果
B.企業(yè)最終成果
C.社會(huì )最終成果
D.消費者最終消費量
答案：B
22.通常情況下，生產(chǎn)作業(yè)計劃中層級最高的是(
)
A.車(chē)間級生產(chǎn)產(chǎn)作計規
B.班組生產(chǎn)作業(yè)計劃
C.工段生產(chǎn)作業(yè)計劃
D.廠(chǎng)級生產(chǎn)作業(yè)計劃
答案：D
23.下列生產(chǎn)類(lèi)型企業(yè)中，適合采用生產(chǎn)周期法編制生產(chǎn)作業(yè)計劃的是(
)
A.大量生產(chǎn)企業(yè)
B.大批生產(chǎn)企業(yè)
C.中批生產(chǎn)企業(yè)
D.單件生產(chǎn)企業(yè)
答案：D
24.下列生產(chǎn)控制方式中，能夠“實(shí)時(shí)”控制，從而確保生產(chǎn)或者沿著(zhù)當期計劃目標展開(kāi)，且控制的重點(diǎn)是當前生產(chǎn)過(guò)程中的是(
)
A.事中控制方式
B.事后控制方式區
C.事前控制方式
D.全員控制方式
答案：A
25.生產(chǎn)進(jìn)度管理的目標是(
)
A.提前生產(chǎn)
B.準時(shí)生產(chǎn)
C.在制品控制
D.質(zhì)量控制
答案：B
26.由于庫存不足帶來(lái)的缺貨損失屬于(
)
A.倉儲成本
B.訂貨成本
C.機會(huì )成本
D.存儲成本
答案：C
27.MRP 系統中主生產(chǎn)計劃是由市場(chǎng)預測和(
)
A.顧客訂單
B.物料清單
C.庫存量
D.生產(chǎn)周期
答案：A
28.下列物品中屬于包裝用輔助材料的是(
)
A.紙板
B.塑料袋
C.打包帶
D.鐵桶
答案：C
29.當產(chǎn)品銷(xiāo)售量劇增，物流活動(dòng)以綜合考量服務(wù)和成本為重點(diǎn)時(shí)，產(chǎn)品所處的生命周期階段是(
)
A.介紹階段
B.成長(cháng)階段
C.成熟階段
D.衰退階段
答案：B
30.企業(yè)采購部門(mén)接到來(lái)購申請后的下一步工作是(
)。
A.與供應商進(jìn)行采購談判
B.選擇供應商
C.與供應商簽訂采購合同
D.確定采購價(jià)格
答案：B
31.企業(yè)某種原材料的年需求兩為 1600 噸，單價(jià)為 1000 噸電，單次訂貨費用為 400 元。每噸年保管費為 32%，則這種原材料的經(jīng)濟訂貨批量為(
)
A.200
B.150
C.100
D.50
答案：A
32.能夠實(shí)現產(chǎn)品從生產(chǎn)地到用戶(hù)的時(shí)間和空間轉移的企業(yè)物流活動(dòng)的是(
)
A.加工包裝
B.生產(chǎn)物流
C.倉儲管理
D.銷(xiāo)售物流
答案：D
33.下列措施中，能夠降低企業(yè)銷(xiāo)售物流運輸成本的是(
)
A.減少庫存點(diǎn)
B.減少裝卸次數
C.設定最低訂貨量
D.包裝簡(jiǎn)易化
答案：B
34.在 A-U 創(chuàng )新過(guò)程模式中，產(chǎn)品創(chuàng )新逐步減少，工藝創(chuàng )新呈上升趨勢并超越產(chǎn)品創(chuàng )新的階段稱(chēng)為(
)
A.成熟
B.衰退階段
C.過(guò)渡階段
D.不穩定階段
答案：C
35.某技術(shù)項目預期收益高，開(kāi)發(fā)成功概率低，根據項目地圖法，該項目屬于(
)類(lèi)型項目
A.珍珠
B.面包和黃油
C.白象
D.牡蠣
答案：D
36.根據企業(yè)所期望的技術(shù)競爭地位，企業(yè)技術(shù)創(chuàng )新戰略可分為(
)
A.模仿創(chuàng )新戰略與合作創(chuàng )新戰略
B.技術(shù)跟隨戰略與撇脂戰略
C.技術(shù)領(lǐng)先戰略與技術(shù)跟隨戰略
D.進(jìn)攻型戰略與游擊型戰略
答案：C
37.某家電企業(yè)聯(lián)盟，以甲乙丙三家企業(yè)為核心層，以這三家企業(yè)的供應商為外圍層。成員企業(yè)間的協(xié)調和沖突仲裁由核心層企業(yè)組成的協(xié)調委員會(huì )負責，這種企業(yè)聯(lián)盟模式屬于(
)
A.星形模式
B.聯(lián)邦模式
C.平行模式
D.扁平模式
答案：B
38.某企業(yè)擬投資開(kāi)發(fā)一項新技術(shù)。經(jīng)測算，技術(shù)開(kāi)發(fā)中的物質(zhì)消耗為 300 萬(wàn)元，人力資本消耗為 600 萬(wàn)元，技術(shù)復雜系數為 15，研發(fā)失敗的概率為 40%根據成本模型，研發(fā)成功后該項目技術(shù)的評估價(jià)格應為(
)
A.950
B.1350
C.2250
D.3375
答案：C
39.某企業(yè)注冊商標于 2016 年 5 月 9 日有效期滿(mǎn)，該企業(yè)的續展申請于 2016 年 8 月 10 日獲得核準，該商標的有效期延至(
)
A.2026 年 5 月 8 日
B.2026 年 5 月 9 日
C.2026 年 8 月 9 日
D.2026 年 8 月 10 日
答案：B
40.根據我國相關(guān)法律，下列知識產(chǎn)權中，保護期限最短的是(
)
A.作者的修改權
B.作者的復制權
C.實(shí)用新型專(zhuān)利權
D.商業(yè)秘密
答案：D 41.下列人力資源預測方法中由適當數量的有經(jīng)驗的專(zhuān)家依賴(lài)自己的知識、經(jīng)驗和分析判斷能力兩對個(gè)人人力資求進(jìn)行判斷斷與預測則的方法(
)
A.人員核查法
B.德?tīng)柗品?/p>
C.轉換比率分析法
D.一元回歸分析法
答案：B
42.某企業(yè)對一名生產(chǎn)主管進(jìn)績(jì)效考核。首先由該生產(chǎn)主管做個(gè)人述職報告;然后由生產(chǎn)部經(jīng)理、其他生產(chǎn)主管以及該生產(chǎn)主管所管理的員工對該主管的工作績(jì)效做出評價(jià);最后綜合分析各方面意見(jiàn)得出該主管的績(jì)效考核結果。這種績(jì)效考核方法是(
)
A.民主評議法
B.關(guān)鍵事件法
C.目標管理法
D.行為錨定法
答案：A
43.某企業(yè)某部門(mén)運用——對比法對所屬的 4 名員工進(jìn)行績(jì)效考核，考核情況如下表所示
由此可知，績(jì)效最差的員工是(
)
A.張 XX
B.王 XX
C.李 XX
D.趙 XX
答案：C
44.下列績(jì)效考核方法中，屬于戰略績(jì)效管理工具的是(
)
A.平衡計分法
B.評價(jià)量表法
C.書(shū)面鑒定法
D.交替排序法
答案：A
45.企業(yè)內部各類(lèi)、各級職位的薪酬標準要適當拉開(kāi)距離，以提高員工的工作積極性，這體現了薪酬制度設計的(
)
A.公平原則
B.合法原則
C.激勵原則
D.量力而行原則
答案：C
46.某企業(yè)進(jìn)行薪酬制度設計時(shí)，將各種職位劃分為若干種職位類(lèi)型，找出各種職位中包含的共同“付酬因素”然后把各“付酬因素”劃分為若干等級并對因素及其等級予以界定和說(shuō)明接著(zhù)對每“付酬因素”指派分數以
及其在該因素各等級間的分配數值;最后，利用一張轉換表將處于不同職級上的職位所得的“付酬因素”數值轉換成具體的薪酬金額。該企業(yè)采用的薪酬制度設計方法是(
)
A.職位分類(lèi)法
B.職位等級法
C.計點(diǎn)法
D.因素比較法
答案：C
47.下列薪酬類(lèi)型中，具有滿(mǎn)足員工的不同需要，減少員工對企業(yè)不滿(mǎn)意情緒作用的是(
)
A.福利
B.績(jì)效獎金
C.績(jì)效工資
D.利潤分享計劃
答案：A
48.假設為折現率期先付年金的終值可以用期后付年金的的值振以(
)求得
A.(1+i)
B.(1+i)-1
C.(1+i)-n
D.(1+i)n
答案：A
49.假設無(wú)風(fēng)險報酬率為 3.5%，某公司股票的風(fēng)險系數為 1.2，市場(chǎng)平均報酬率為 9.5%，則該公司發(fā)行股票的資本成本率(
)
答案：C
50.資金來(lái)源構成及其比例關(guān)系稱(chēng)為(
)
A.債務(wù)結構
B.資金結構
C.股本結構
D.資本結構
答案：D
51.****成本納入最優(yōu)資本結構分析的理論是(
)
A.代理成本理論
B.啄序理論
C.動(dòng)態(tài)權衡理論
D.市場(chǎng)擇時(shí)理論
答案：C
52.甲公司出資 1 億元對乙公司進(jìn)行股權投資，該項投資應計入(
)
A.甲公司資產(chǎn)負債表上的資產(chǎn)
B.乙公司資產(chǎn)負債表止的負債
C.甲公司資產(chǎn)負債表上的負債
D.甲公司資產(chǎn)負債表上的股東權益
答案：A
53.使用市銷(xiāo)率法對公司估值的計算方式是(
)
A.標準市銷(xiāo)率 X 銷(xiāo)售費用
B.標準市銷(xiāo)率 X 銷(xiāo)售成本
C.標準市銷(xiāo)率 X 營(yíng)業(yè)利潤
D.標準市銷(xiāo)率 X 銷(xiāo)售收入
答案：C
54.下列商品或服務(wù)中，可以實(shí)現完全電子商務(wù)的是(
)
A.計算機
B.汽車(chē)
C.網(wǎng)絡(luò )游戲
D.辦公桌
答案：C
55.在電子商務(wù)網(wǎng)站設計過(guò)程中，顏色搭配、版面布局以及文字圖片應用等活動(dòng)屬于(
)
A.功能設計
B.結構設計
C.藝術(shù)設計
D.數據庫設計
答案：C
56.下列電子支付工具中，屬于電子貨幣的是(
)
A.電子現金
B.電子支票
C.借記卡
D.電子匯款
答案：A
57.下列電子支付方式中可以確保商家看不到客戶(hù)相關(guān)支付隱私信息的是(
)
A.手機支付
B.銀行卡支付
C.第三方支付
D.電子支票支付
答案：C
58.下列電子設備中，可以作為移動(dòng)支付時(shí)所用的移動(dòng)終端是(
)
A.固定電話(huà)
B.智能手機
C.臺式 PC 機
D.電視機
答案：B
59.網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)將商品信息發(fā)布、收款和售后服務(wù)做了很好的集成，這體現了網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)的(
)
A.經(jīng)濟性
B.整合性
C.交互性
D.多維性
答案：B
60.下列網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中，屬于即時(shí)通訊營(yíng)銷(xiāo)的是(
)
A.論壇發(fā)帖宣傳
B.博客宣傳
C.網(wǎng)絡(luò )在線(xiàn)交流
D.網(wǎng)絡(luò )視頻宣傳
答案：C
二、多項選擇題(共 20 題,每題 2 分,每題的備選項中,有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意,至少有 1 個(gè)錯誤選項錯選不得分少選,漏選的每個(gè)選項 05 分)切
61.下列要素中，屬于麥肯錫公司提出的 7 模型中軟件要素的有(
)
A.人員
B.制度
C.技能
D.結構
E.共同價(jià)值觀(guān)網(wǎng)
答案：ACE
62.企業(yè)實(shí)施差異化戰略的途徑包括(
)
A.發(fā)揮規模效應
B.創(chuàng )新產(chǎn)品的功能
C.整合企業(yè)資源
D.更換為具有吸引力的產(chǎn)品名稱(chēng)
E.提升產(chǎn)品的質(zhì)量
答案：BDE
63.根據我國公司法，關(guān)于股份有限公司股東大會(huì )的說(shuō)法，正確的有(
)
A.股東大會(huì )應當每年召開(kāi)兩次
B.股東大會(huì )的表決實(shí)行一人一票
C.股東可以委托代理人出席股東大會(huì )
D.股東大會(huì )增加注冊資本的決議，必須經(jīng)出席會(huì )議的股東所持表決權的過(guò)半數通過(guò)
E.股東大會(huì )享有對公司重要事項的最終決定權
答案：CE
64.根據我國公司法有限責任公司董事會(huì )享有的職權有(
)
A.決定公司內部管理機構的設置
B.決定公司合并、分立和解散
C.制定公司的基本管理制度
D.執行股東會(huì )的決議
E.批準公司利潤分方案
答案：ACD
65.下列產(chǎn)品構成要素中屬于附加產(chǎn)品的有(
)
A.產(chǎn)品包裝
B.售后服務(wù)
C.備件供應
D.修理維護
E.產(chǎn)品品牌
答案：CBD
66.關(guān)于產(chǎn)品生命周期各階段營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)的說(shuō)法，正確的有()
A.產(chǎn)品介紹期的營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)是快速占領(lǐng)市場(chǎng)
B.產(chǎn)品成長(cháng)性的營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)是在銷(xiāo)量穩定的基礎上擴大占有率
C.產(chǎn)品成長(cháng)期的營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)是強化品牌忠誠度
D.產(chǎn)品成熟期的營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)是防止競爭者進(jìn)入
E.產(chǎn)品衰退期的營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)是提高市場(chǎng)占有率
【參考答案】AC
67.下列生產(chǎn)指標中,屬于產(chǎn)品產(chǎn)值指標的有()
A.銷(xiāo)售利潤率
B.工業(yè)總產(chǎn)值
C.工業(yè)商品產(chǎn)值
D.工業(yè)增加值
E.產(chǎn)銷(xiāo)量
【參考答案】BCD
68.生產(chǎn)控制的基本程序主要包括()
A.確定控制的標準
B.根據標準檢驗實(shí)際執行情況
C.編制生產(chǎn)計劃
D.控制決策
E.實(shí)施執行
【參考答案】ABDE
69.企業(yè)倉儲管理的主要任務(wù)有()
A.提高庫存量
B.合理儲備材料
C.合理規劃倉儲設施
D.確保倉儲物資安全
E.降低物料成本
【參考答案】BCDE
70.根據庫存的目的進(jìn)行分類(lèi)，庫存包括()
A.生產(chǎn)加工和運輸過(guò)程的庫存
B.半成品庫存
C.季節性庫存
D.安全庫存
E..經(jīng)常庫存
【參考答案】ACDE
71.與技術(shù)領(lǐng)先戰略相比，技術(shù)跟隨戰略的特征有()
A.技術(shù)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)是產(chǎn)品技術(shù)
B.技術(shù)來(lái)源以模仿引進(jìn)為主
C.市場(chǎng)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)是開(kāi)拓新市場(chǎng)
D.投資重點(diǎn)是生產(chǎn)與銷(xiāo)售
E.風(fēng)險和收益相對較小
【參考答案】BDE
72.某企業(yè)需要對項目組合進(jìn)行綜合分析和權衡，該企業(yè)可采用的方法有()
A.矩陣法
B.輪廓圖法
C.檢查清單法
D.動(dòng)態(tài)排序列表法
E.項目地圖法
【參考答案】AE
73.世界貿易組織的《與貿易有關(guān)的知識產(chǎn)權協(xié)議》，所列舉的知識產(chǎn)權包括()
A.版權
B.地理標識
C.工業(yè)設計
D.科學(xué)發(fā)現
E.未披露信息
【參考答案】ABCE
74.下列薪酬形式中,適用于個(gè)人激勵的有()
A.績(jì)效獎金
B.員工持股制度
C.利潤分享計劃
D.收益分享計劃
E.特殊績(jì)效認可計劃
【參考答案】AE
75.下列績(jì)效考核工作中，屬于績(jì)效考核技術(shù)準備工作的有()
A.選擇考核者
B.明確考核標準
C.進(jìn)行績(jì)效溝通
D.確定考核方法
E.績(jì)效考察評價(jià)
【參考答案】ABD
76.企業(yè)確定薪酬浮動(dòng)率時(shí)要考慮的因素主要有()
A.本企業(yè)的薪酬支付能力
B.同一行業(yè)其他企業(yè)同種職位的薪酬標準
C.本企業(yè)各薪酬等級自身的價(jià)值
D.本企業(yè)各薪酬等級之間的價(jià)值差異
E.本企業(yè)各薪酬等級的重疊比率
【參考答案】ACDE
77.影響企業(yè)財務(wù)杠桿系數的因素有()
A.息稅前盈余
B.債務(wù)年利息額
C.股權集中度
D.金融資產(chǎn)比重
E.無(wú)形資產(chǎn)比重
【參考答案】AB
78.使用收益法對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估的具體方法有()
A.每股利潤分析法
B.現金流量折現法
C.股利折現法
D.凈現值法
E.目標成本法
【參考答案】C.
79.實(shí)現電子商務(wù)的最基層網(wǎng)絡(luò )硬件基礎設施包括()
A.遠程通信網(wǎng)
B.有線(xiàn)電視網(wǎng)
C.無(wú)線(xiàn)通信網(wǎng)
D.電網(wǎng)
E.互聯(lián)網(wǎng)
【參考答案】ABCE
80.下列網(wǎng)絡(luò )市場(chǎng)調查的方法中，屬于網(wǎng)絡(luò )市場(chǎng)直接調研的方法有()
A.搜索引擎法
B.網(wǎng)上觀(guān)察法
C.在線(xiàn)問(wèn)卷法
D.網(wǎng)上試驗法
E.網(wǎng)上數據庫法
【參考答案】CD 三、案例分析題(共 20 題，每題 2 分，有單選和多選;錯選，本題不得分少選，所選的每個(gè)選項明 0.5 分)
(一)
某奶粉生產(chǎn)企業(yè)將目標顧客定位于老年購買(mǎi)群體，專(zhuān)門(mén)生產(chǎn)適合老年人體質(zhì)的奶粉，取得了良好的市場(chǎng)效果。為了降低成本，該企業(yè)建立奶牛養殖基地，自主供應奶源。為了提升產(chǎn)品競爭力。該企業(yè)與國際知名奶粉生產(chǎn)企業(yè)建立戰略聯(lián)盟。
共同研發(fā)新型奶粉產(chǎn)品存在著(zhù)市場(chǎng)需求高市場(chǎng)狀般市場(chǎng)需求低三種可能的市場(chǎng)狀狀都種產(chǎn)品方案均該新型奶粉共有 A 產(chǎn)品、B 產(chǎn)品、C 產(chǎn)品、D 產(chǎn)品四種開(kāi)發(fā)方案可供選擇但各種狀態(tài)發(fā)生的概率難以測算。在市場(chǎng)調查的基礎上，該奶粉生產(chǎn)企業(yè)對四種備選方案的損益值進(jìn)行了預測，在不同市場(chǎng)狀態(tài)下?lián)p益值如下表所示(單位：百萬(wàn)元)。
產(chǎn)品方案的決策損益表
81.該企業(yè)目前實(shí)施的戰略是(
)
A.多元化戰略
B.差異化戰略
C.前向一體化戰略
D.后向一體化戰略
答案：AD
82.該企業(yè)目前與國際知名奶粉生產(chǎn)企業(yè)建立的戰略聯(lián)盟屬于(
)
A.技術(shù)開(kāi)發(fā)與研究聯(lián)盟
B.營(yíng)銷(xiāo)聯(lián)盟
C.產(chǎn)品聯(lián)盟
D.產(chǎn)業(yè)協(xié)調聯(lián)盟
答案：A
83.該企業(yè)開(kāi)發(fā)新型奶粉的經(jīng)營(yíng)決策屬于(
)
A.風(fēng)險型決策
B.無(wú)風(fēng)險型決策
C.確定型決策
D.不確定型決策
答案：D
84.若采用這種原則進(jìn)行新型奶粉產(chǎn)品的決策(最大值系數為 0.75)，該企業(yè)應選擇的方案為開(kāi)發(fā)(
)。
A.A 產(chǎn)品
B.B 產(chǎn)品
C.C 產(chǎn)品
D.D 產(chǎn)品
答案：B
(二)
某企業(yè)的產(chǎn)品組合為 2 種液晶電視機、3 種空調機、5 種洗衣機和 4 種電冰箱。為了擴大液晶電視機的銷(xiāo)量，該企業(yè)與經(jīng)銷(xiāo)商簽訂協(xié)議，約定“10 天內付款的客戶(hù)可享受 2%的價(jià)格優(yōu)惠，30 天內付款的客戶(hù)全家付款”，同時(shí)，該企業(yè)擬開(kāi)發(fā)種新型電冰箱，經(jīng)測算，投資額為 5000 萬(wàn)，單位成本為 2000 元，預期銷(xiāo)售量為 50000 臺，投
資收益率為 20%。該種電冰箱推岀后，該企業(yè)擬建立營(yíng)銷(xiāo)渠道;只選擇一家銷(xiāo)售商代理該種電冰箱的銷(xiāo)售，再由該銷(xiāo)售商銷(xiāo)售給消費者。
85.該企業(yè)的產(chǎn)品組合的長(cháng)度為(
)
A.5
B.10
C.12
D.14
答案：D
86.該企業(yè)與其液晶電視機經(jīng)銷(xiāo)商簽訂的協(xié)議中，給出的優(yōu)惠條件屬于(
)。
A.現金折扣
B.數量折扣
C.復合折扣
D.交易折扣
答案：A
87.根據目標利潤定價(jià)法，該企業(yè)的新型電冰箱的目標價(jià)格為(
)元
A.2020
B.2200
C.3000
D.3200
答案：B
88.關(guān)于該企業(yè)擬對新型電冰箱采用的渠道策略的說(shuō)法，正確的是(
)
A.分銷(xiāo)渠道為一層渠道
B.分銷(xiāo)渠道為二層渠道
C.渠道商選擇策略為獨家分銷(xiāo)
D.渠道商選擇策略為選擇分銷(xiāo)
答案：AC
(三)
某企業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)按照工藝順序需連續經(jīng)過(guò)甲車(chē)間、乙車(chē)間、丙車(chē)間、丁車(chē)間的生產(chǎn)才能完成。該企業(yè)運用在制品定額法來(lái)編制下一個(gè)生產(chǎn)周期的生產(chǎn)計劃。在下一個(gè)生產(chǎn)周期各車(chē)間生產(chǎn)計劃如下：丁車(chē)間出產(chǎn)量為 2000件，計劃允許廢品及損耗量為 50 件，期末在制品定額為 300 件，期初預計在制品結存量為 150 件;丙車(chē)間投入量為 2000 件;乙車(chē)間半成品外銷(xiāo)量為 1000 件，期末庫存半成品定額為 400 件，期初預計庫存半成品結存量為 200件。
89.該企業(yè)運用在制品定額去編制生產(chǎn)作業(yè)計劃，可以推銷(xiāo)該企業(yè)的生產(chǎn)類(lèi)型屬于(
)類(lèi)型。
A.單件生產(chǎn)
B.小批量生產(chǎn)
C.成批生產(chǎn)
D.大批大量生產(chǎn)
答案：D
90.丁車(chē)間下一個(gè)生產(chǎn)周期的投入量是(
)件。
A.1600
B.1960
C.2200
D.2300
答案：C
91.乙車(chē)間下一個(gè)生產(chǎn)周期的出產(chǎn)量是(
)件
A.3000
B.3200
C.3600
D.4500
答案：B
92.該企業(yè)應最后編制(
)的生產(chǎn)作業(yè)計劃
A.甲車(chē)間
B.乙車(chē)間
C.丙車(chē)間
D.丁車(chē)間
答案：A
(四)
甲企業(yè)擬引進(jìn)乙企業(yè)的專(zhuān)利技術(shù)。經(jīng)專(zhuān)家評估，該技術(shù)能夠將甲企業(yè)的技術(shù)能力大幅提高該技術(shù)的技術(shù)性能修正系數為 1.15，時(shí)間修正系數為 1.1，技術(shù)壽命修正系數為 1.2。經(jīng)調查，2 年前類(lèi)似技術(shù)交易轉讓價(jià)格為 50萬(wàn)元。甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂合同約定，甲企業(yè)支付款項后可以使用該項技術(shù)。甲企業(yè)使用該技術(shù)后，發(fā)現對技術(shù)能力的提高不及預期是同丙企業(yè)簽訂合作協(xié)議，將相關(guān)技術(shù)研發(fā)委托給丙企業(yè)。術(shù)開(kāi)發(fā)成功后，甲企業(yè)于 2015年 9 月 17 日向國家專(zhuān)利部門(mén)提交了發(fā)明專(zhuān)利申請，2017 年 7 月 20 日國家知識產(chǎn)權局授予甲企業(yè)該項技術(shù)發(fā)明專(zhuān)利權。
93.采用市場(chǎng)模擬模型計算，甲企業(yè)購買(mǎi)該技術(shù)的評估價(jià)格為(
)萬(wàn)元
A.58.6
B.63.7
C.69.8
D.75.9
答案：D
94.甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的該項合同屬于(
)
A.專(zhuān)利技術(shù)開(kāi)發(fā)合同
B.專(zhuān)利技術(shù)轉讓合后
C.專(zhuān)利實(shí)施許可轉讓合同
D.專(zhuān)利申請權轉讓合同
答案：C
95.甲企業(yè)將技術(shù)研發(fā)委托給丙企業(yè)的研發(fā)模式稱(chēng)為(
)
A.自主研發(fā)
B.項目合作
C.研發(fā)外包
D.聯(lián)合開(kāi)發(fā)
答案：C
96.關(guān)于甲企業(yè)該項技術(shù)發(fā)明專(zhuān)利權有效期的說(shuō)法，正確的是(
)
A.有效期至 2035 年 9 月 16 日
B.有效期至 2037 年 7 月 19 日
C.有效期至 2027 年 7 月 19 日
D.有效期滿(mǎn)后專(zhuān)利權終止
答案：AD
(五)
某公司正在論證某生產(chǎn)線(xiàn)改造項目的可行性，經(jīng)測算，項目完成后生產(chǎn)線(xiàn)的經(jīng)濟壽命為 10 年。項目固定資產(chǎn)投資為 5500 萬(wàn)元，項目終結時(shí)殘值收入為 500 萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)投資為 1000 萬(wàn)元：項目完成并投產(chǎn)后，預計每年銷(xiāo)售收入正價(jià) 2500 萬(wàn)元，每年總固定成本(不含折舊)增加 100 萬(wàn)元每年總變動(dòng)成本增加 900 萬(wàn)元，假設該公司所得稅率為 25%
97.該項目的初始現金流量為(
)萬(wàn)元。
A.5000
B.5500
C.6000
D.6500
答案：D
98.該項目的每年凈營(yíng)業(yè)現金流量為(
)萬(wàn)元。
A.1000
B.1125
C.1250
D.2100
答案：C
99.該公司若采用內部報酬率法判斷項目的可行性，項目可行的標準是該項目的(
)
A.內部報酬率大于資本成本率
B.內部報酬率小于資本成本率
C.內部報酬率大于必要報酬率
D.內部報酬率小于必要報酬率
答案：C
100.若該項目風(fēng)險比較大，基于謹慎原則，公司計算凈現值時(shí)應該選擇(
)
A.較高的折現率
B.較低的折現率
C.較高的離差率
D.較低的離差率 答案：A
7 2017 年中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)考試真題及答案
一、單選題（共 60 題，每題 1 分。每題的備選項中，只有 1 個(gè)最符合題意。）
1.杜能圈的第三圈為輪裁農作區，主要生產(chǎn)（
）。
A.木柴和薪柴 B.易腐爛蔬菜 C.糧食 D.畜產(chǎn)品 答案：C 2.區域內向周?chē)貐^居民提供各種商品和服務(wù)的中心城市稱(chēng)為（
）。
A.中心性 B.中心地 C.中心地職能 D.中心服務(wù)半徑 答案：B 3.基于生態(tài)學(xué)的入侵和繼承概念，解釋城市土地利用在空間上的排列形態(tài)，形成城市（
）理論。
A.同心圓
B.扇形 C.多核心 D.中心地 答案：A 4.房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)（
）同方向變化。
A.供給 B.需求 C.供求 D.空置 答案：B 5.關(guān)于地租的說(shuō)法，錯誤的是（
?。?。
A.絕對地租是土地所有者憑借對土地使用權的壟斷所取得的地租 B.級差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置及開(kāi)發(fā)程度不同而形成的差別地租 C.壟斷地地租是由產(chǎn)品價(jià)格帶來(lái)的超額利潤而轉化成的地租 D.地租的本質(zhì)是超額報酬和超額利益 答案：A 6.按城市內部結構，城市分為（
）。
A.沿海城市和內地城市 B.平原城市和山地 C.單中心城市和多中心城市 D.帶狀城市和組團城市
答案：C 7.下列用地中，不屬于臨時(shí)建設用地的（
）。
A.進(jìn)場(chǎng)道路用地 B.施工工棚用地 C.材料堆場(chǎng)用地 D.在建廠(chǎng)房用地 答案：D 8.國有建設用地使用權出讓底價(jià)確定的要求是（
）。
A.不低于當年同類(lèi)已出讓土地的最低價(jià)格 B.不低于上年同類(lèi)出讓土地的平均價(jià)格 C.不低于國家規定的最低價(jià)標準 D.不高于國家規定的最高價(jià)標準 中級經(jīng)濟師真題答案：C 9.采用招標、拍賣(mài)和掛牌方式出讓國有建設用地使用權時(shí)，出讓定價(jià)的確定方式是（
）。
A.根據土地估計結果和政府政策等綜合確定 B.根據同一城市同類(lèi)土地最低成交價(jià)確定 C.按同類(lèi)出讓土地的中間價(jià)直接確定 D.出讓人和潛在受讓人協(xié)商形成出讓定價(jià) 答案：A 10.關(guān)于土地使用權人出租國有建設用地使用權的說(shuō)法，正確的是（
）。
A.通過(guò)轉讓方式取得的建設用地使用權不得出租 B.建設用地使用權出租期內出租人不承擔妨害除去義務(wù) C.領(lǐng)有國有土地使用證的劃撥建設用地使用權可直接出租
D.應根據出讓合同規定的土地用途約定租賃合同中土地的使用 答案：D 11.關(guān)于國有建設用地使用權收回的說(shuō)法，正確的是（
）。
A.因社會(huì )公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建設用地使用權 B.土地使用者因遷移停止使用原劃撥?chē)型恋氐?，應有償收?C.無(wú)償收回劃拔建設用地使用權時(shí)，地上建筑物不予補償 D.劃撥建設用地使用權連續 1 年未使用的，應無(wú)償收回 答案：A 12.關(guān)于集體用地使用的說(shuō)法，正確的是（
）。
A.集體建設用地集所有，任何單位和個(gè)人只有使用權 B.興辦鄉鎮企業(yè)用地超出年度用地控制指標的，應經(jīng)縣級人民政府批準 C.農村村民建設住宅的，允許使用其他集體所有的土地 D.村委辦公室建設不應使用農民集體所有的土地 中級經(jīng)濟師真題答案：A 13.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調研內容中，不屬于房地產(chǎn)交易調研內容的是（
）。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地儲備量 B.房地產(chǎn)成交量 C.房地產(chǎn)成交價(jià)格 D.房地產(chǎn)成交者構成 答案：A 14.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調研中可通過(guò)（
）方式獲得第一手資料。
A.文檔檢索 B.小組訪(fǎng)談 C.查閱文件 D.資料剪輯 答案：B 15.房地產(chǎn)市場(chǎng)調研的現場(chǎng)踩盤(pán)法，最主要的特點(diǎn)是（
）。
A.直接性 B.經(jīng)濟性 C.大眾性 D.隱蔽性 答案：A 16.房地產(chǎn)價(jià)格調研的重點(diǎn)是房地產(chǎn)（
）的市場(chǎng)價(jià)格。
A.合理 B.客觀(guān) C.預期 D.理想 答案：B 17.等額分付資本回收系數記為（
）。
A.(F/A，i，n) B.(A/F，i，n) C.(P/A，i，n) D.(A/P，i，n) 答案：D
18.在房地產(chǎn)置業(yè)投資的現金流出中，投資人的抵押貸款償還表現為在還款期內每期的（
）。
A.貸款金額 B.計息金額 C.還本付息額 D.貸款余額 答案：C 19.下列房地產(chǎn)投資項目財務(wù)報表中，沒(méi)有“還本付息”欄目的是（
）。
A.項自投資現金流量表 B.項目資本金現金流量表 C.投資各方現金流量表 D.財務(wù)計劃現金流量表 答案：B 20.財務(wù)內部收益是項目在整個(gè)計算期內，使項目財務(wù)凈現值（
）時(shí)的折現率。
A.等于目標利潤 B.等于零 C.大于零 D.等于目標收益額 答案：B 21.用產(chǎn)品單價(jià)表示盈虧平衡點(diǎn)的公式是（
）。
A.BEP=CF÷(P-V-T) B.BEP=CF÷Q+V+T
C.BEP=CF÷(P-V-T)Q D.BEP=P-T-CF/Q 中級經(jīng)濟師真題答案：B 22.單因素敏感性分析是房地產(chǎn)投資項目敏感性分析的（
）方法。
A.棄用 B.基本 C.補充 D.次要 答案：B 23.在房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別階段，分析風(fēng)險是對引|起風(fēng)險事故的（
）進(jìn)行深入分析。
A.各種潛在因素 B.可能性 C.客觀(guān)概率 D，最大損失 答案：A 24.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為應對投資風(fēng)風(fēng)險，在同一時(shí)期分開(kāi)發(fā)了在宅、寫(xiě)字樓和大型商業(yè)項目，該企業(yè)采取的風(fēng)險應對方法是（
）。
A.風(fēng)險回避 B.風(fēng)險組合 C.風(fēng)險控制 D.風(fēng)險轉移 答案：B 25.在投資資金受到強制約束的情況下，計算國期期相同的兩個(gè)或者兩個(gè)以上斥性房地產(chǎn)投資方案比選，宜
采用（
）。
A.凈現值比較法 B.凈現值率比較法 C.差額投資內部收益率法 D.差額凈現值法 答案：B 26.對一個(gè)具體的房地產(chǎn)項目進(jìn)行前期策劃時(shí)，應把該項目置于企業(yè)的總體發(fā)展和區域市場(chǎng)體系中進(jìn)行分析。這遵循的是前期策劃的（
）原則。
A.約束性 B.差異性 C.系統性 D.預測飪 中級經(jīng)濟師真題答案：C 27.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預期研判的重點(diǎn)是對潛在需求中的（
）進(jìn)行分析和預測。
A.有效需求 B.投資需求 C.投機需求 D.改善需求 答案：A 28 房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以能夠進(jìn)行細分，是因為消費者對房地產(chǎn)存在（
?。┬枨?。
A.投資性 B.必要性
C.追漲性 D.差異性 答案：D 29.把住房?jì)r(jià)格高低和居室面積大小作為選擇住房最重要因素的購房者，其購房?jì)r(jià)值取向是（
）。
A.基本居住取向 B.地段價(jià)值取向 C.居住享受取向 D.社會(huì )地位取向 答案：A 30.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的項目空間尺度是指外部空間中各建筑物、構筑物之間的（
）。
A.物業(yè)類(lèi)型關(guān)系 B.空間位置關(guān)系 C.高度差關(guān)系 D.基底占地關(guān)系 答案：B 31.在特定的市場(chǎng)環(huán)境玉市房地產(chǎn)的產(chǎn)品層次上看，對房?jì)r(jià)影響最大的是（
）。
A，核心產(chǎn)品 B.有形產(chǎn)品 C.附加產(chǎn)品 D.潛在產(chǎn)品 中級經(jīng)濟師真題答案：B 32 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目施工招標中，若中標人不與招標人訂立合同而給招標人造成損失，招標人的合理做法是（
）。
A.取消標的中標資格并沒(méi)收其投標保證金 B.追究中標人的違約責任并要求其賠償損失 C.損失超過(guò)投標保證金輸入的部分，要求中標人雙倍賠償 D.通過(guò)訴訟方式要求中標人訂立合同并沒(méi)收其履約保證金 答案：A 33.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)目者公準備工作最后完成的標志是（
）。
A.選定項目施工單位 B.取得施工許可證 C.取得建設工程規劃許可證 D.完成施工場(chǎng)地“三通一平” 答案：C 34.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目設計任務(wù)書(shū)應由（
）組織編制。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) B.項目設計單位 C.規劃行政主管部門(mén) D.項目施工單位 答案：A 35.下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目施工合同內容中，屬于激勵措施的是（
）。
A.定力索賠條款 B.明確風(fēng)險雙方共同承擔 C.訂立獎勵條款
D.約定按進(jìn)度支付工程款 答案：C 36 當事人在資源有好的基礎上經(jīng)溝通并達成諒解，從而解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目合同爭議的方式是（
）。
A.仲裁 B.訴訟 C.調解 D.協(xié)商 答案：D 37.房地產(chǎn)開(kāi)放項目進(jìn)度控制的總目標是項目的(（
）。
A.設計加施工工期 B.開(kāi)發(fā)計算期 C.建設工期 D.施工加竣工備案期 答案：C 38.反映整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目經(jīng)竣工驗收、交付使用的全部建設費用、建設成果和財務(wù)狀況的經(jīng)濟文件是（
）。
A.設計概算 B.施工圖預算 C.竣工結算 D.竣工決算 中級經(jīng)濟師真題答案：D 39 我國從事專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的人員應是（
）。
A.評估師
B.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師 C.不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師 D.專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評估人 答案：B 40.抵押價(jià)值減去預期實(shí)現抵押稅的費用和稅金后的價(jià)值是（
）。
A.投資價(jià)值 B.拍賣(mài)保留價(jià) C.計稅價(jià)值 D.抵押凈值 答案：D 41.可比實(shí)例成交價(jià)格乘以交易情況修正系數等于（
）。
A.可比實(shí)例正常價(jià)格 B.估價(jià)對象市場(chǎng)價(jià)格 C.可比實(shí)例比較價(jià)格 D.估價(jià)對象比較價(jià)格 答案：A 42.凈收益等于（
）減去運營(yíng)費用。
A.總收入 B.潛在和 C.毛利潤 D.有效毛收入
答案：D 43 某舊住宅因沒(méi)有獨立的衛生間所造成的價(jià)值損失，屬于（
）。
A.物質(zhì)折舊 B.功能折舊 C.經(jīng)濟折舊 D.外部性折舊 中級經(jīng)濟師真題答案：B 44.利用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)，會(huì )使評估價(jià)值偏高的情形（
）。
A.后續開(kāi)發(fā)建設的必要支出大的 B.后續開(kāi)發(fā)建設的應得利潤大的 C.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值大的 D.開(kāi)發(fā)期長(cháng)的 答案：C 45.持“生產(chǎn)觀(guān)念”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，處理其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和消費者需求之間關(guān)系的態(tài)度的是（
?。?。
A.企業(yè)并發(fā)經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)是增加產(chǎn)量，不需要考慮消費者需求 B.企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程均應以滿(mǎn)足消費者需求為重要目標 C.企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)是增加生產(chǎn)，兼顧消費者需求 D.企業(yè)應當根據消費者的需求數量，以銷(xiāo)定產(chǎn)組織開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 答案：A 46.相對于房地產(chǎn)間接銷(xiāo)售渠道而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用直接銷(xiāo)售渠道的優(yōu)點(diǎn)是（
）。
A.有利于發(fā)揮營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢 B.開(kāi)發(fā)企業(yè)對銷(xiāo)售過(guò)程的可控性高 C.市場(chǎng)客戶(hù)資源更廣泛
D.能有效加快銷(xiāo)售進(jìn)度 答案：B 47.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)的商品房委托一家經(jīng)紀機構代理銷(xiāo)售，在銷(xiāo)售代理合同期內自己也銷(xiāo)售，但自己售出的商品房要向經(jīng)紀機構支付代理費用。這種代理方式屬于（
）。
A.聯(lián)合代理 B.獨家代理 C.獨家銷(xiāo)售權代理 D.平行銷(xiāo)售代理 中級經(jīng)濟師真題答案：C 48.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將利潤最大化作為項目銷(xiāo)售目標時(shí)，價(jià)格策略制定的基本思路是（
?。?/p>
A.在合法原則下盡量提高單位產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格 B.在保本原則下制定能實(shí)現最大銷(xiāo)售量的價(jià)格 C.制定能實(shí)現銷(xiāo)售規模之間均衡的合理價(jià)格 D.盡量提高單位產(chǎn)品品銷(xiāo)價(jià)格，同時(shí)增加促銷(xiāo)的投為 答案：C
49.某小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)盤(pán)的項目與市場(chǎng)上同類(lèi)項目相比無(wú)明顯優(yōu)勢，且同類(lèi)項目較多，該企業(yè)已采用的定價(jià)方法是（
?。?。
A.成本加成定價(jià)法 B.市場(chǎng)導向定價(jià)法 C.目標利潤定價(jià)法 D.主動(dòng)競爭定價(jià) 答案：B
50.將商品促銷(xiāo)活動(dòng)分為直接促銷(xiāo)、間接促銷(xiāo)，其中的直接促銷(xiāo)是指（
?。?。
A.廣告促銷(xiāo) B.人員促銷(xiāo) C.營(yíng)業(yè)推廣促銷(xiāo) D.公共關(guān)系促銷(xiāo) 答案：B 51.關(guān)于業(yè)主委員會(huì )委員任職期間的說(shuō)法，正確的是（
?。?。
A.每屆任期不超過(guò) 4 年，可連選連任 B.每屆任期不超過(guò) 5 年，可連選連任 C.每屆任期不超過(guò) 4 年，最多連任兩屆 D.每屆任期不超過(guò) 5 年，最多連任兩屆 答案：B 52.業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式是（
?。?。
A.業(yè)主委員會(huì ) B.業(yè)主聯(lián)盟 C.業(yè)主代表大會(huì ) D.業(yè)主大會(huì ) 中級經(jīng)濟師真題答案：D 53.某物業(yè)管理區域由 5 萬(wàn)平方米住宅和 8 萬(wàn)平方米商業(yè)物業(yè)組成，擬選擇一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，該區域選聘一物業(yè)服務(wù)企業(yè)應采用的方式是（
?。?。
A.招投標 B.招投標為主，協(xié)商議價(jià)為輔 C.協(xié)商議價(jià)為主，招投標為輔
D.招投標和直接委托相結合 答案：A 54.前期物業(yè)服務(wù)合同的主體是（
?。?。
A.物業(yè)建設單位物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.業(yè)主大會(huì )和物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.業(yè)主大會(huì )和物業(yè)建設單位 D.物業(yè)建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會(huì ) 答案：A 55.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應向業(yè)主大會(huì )或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，每年不少于（
?。┐?。
A.1 B.2 C.3 D.4 答案：A 56.商品住宅首期住宅專(zhuān)項維修資金的最遲交存時(shí)間是（
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A.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí) B.訂立商品房預售合同后的第 3 天 C.辦理房屋入住手續時(shí) D.領(lǐng)取房屋權屬證書(shū)時(shí) 答案：C
57.下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)金融活動(dòng)的是（
?。?。
A.土地收購儲備 B.房地產(chǎn)價(jià)格評估 C.保障性住房建設 D.房地產(chǎn)抵押貨款 答案：D 58.住房金融的目標主要是（
?。?。
A.擴大住房供給和住房消費 B.減少住房供給和住房消費 C.擴大住房供給，減少租房消費 D.減少住房供給，擴大柱房消費 中級經(jīng)濟師真題答案：A 59.在直接金融中，資金供給方與資金需求方（
?。?/p>
A.構成直接的債權債務(wù)關(guān)系 B.不構成直接的債權債務(wù)關(guān)系 C.成為金融機構的債權人或債務(wù)人 D.分別與金融機構發(fā)生信用關(guān)系 答案：A 60.下列房地產(chǎn)貸款中，通常采用按月等額本息還款方式的是（
?。?。
A.土地一級開(kāi)發(fā)貸款 B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款 C.保障性住房建設貸款 D.個(gè)人住房貸款 答案：D
二、多項選擇題（共 20 題，每題 2 分，每題的備選項中有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有一個(gè)錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項得 0.5 分。）
61.企業(yè)和個(gè)人等主體進(jìn)行區位選擇時(shí)，考慮的區位要素主要有（
?。?。
A.通達性 B.互賴(lài)性 C.排斥性 D.機會(huì )成本 E.成本費用 答案：ABCE 62.關(guān)于城市空間結構理論的說(shuō)法，錯誤的有（
?。? A.多核心理論的假設前提是城區內土地是均質(zhì)的 B.同心圓用地結構中第一環(huán)帶是中心商務(wù)區 C.城市空間結構的重構和演變影響區位格局變化和時(shí)序選擇 D 商業(yè)區位的空間取向要綜合考慮商品生產(chǎn)者和消費者等多元因素 E.扇形理論強調城市土地利用過(guò)程中并非只形成一個(gè)商業(yè)中心 中級經(jīng)濟師真題答案：AE 63.決定房地產(chǎn)供給量的因素主雯有（
?。?。
A.房地產(chǎn)的價(jià)格水平 B.房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本 C.消費者的收入水平 D.消費者對未來(lái)的預期 E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對未來(lái)的預期
答案：ABE 64.按照建設用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型劃分，建設用地的關(guān)型有（
?。?。
A.集體建設用地 B.農業(yè)建設用地 C.民用建設用地 D.非農業(yè)建設用地 E.軍事建設用地 答案：BD 65.劃撥建設用地使用權轉讓、出租、抵押應滿(mǎn)足的條件有（
?。?/p>
A.領(lǐng)有劃撥建設用地的國有土地使用證 B.土地使用者應為公司、企業(yè)或其他經(jīng)濟組織和個(gè)人 C.持有城市規劃管理機關(guān)核發(fā)的建設用地規劃許可證 D.具有地上建筑物、其他附著(zhù)物合法的產(chǎn)權證明 E.持有經(jīng)城市政府審核、批準、核發(fā)的建設用地批準證書(shū) 答案：ABD 66.關(guān)于使用集體建設用地的說(shuō)法，正確的有（
?。?。
A.村辦企業(yè)經(jīng)依法批準使用本村集體所有的土地 B.農村村民建造住宅經(jīng)依法批準使用本村集體所有的土地 C.建設農村道路、學(xué)校經(jīng)依法批準使用集體所有的土地 D.城鎮居民經(jīng)村民委員會(huì )同意使用農村集體建設用地建造自用住宅 E .鼓勵返鄉下鄉人員依法使用農村集體建設用地開(kāi)展包新創(chuàng )業(yè) 答案：ABCE 67.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調研的主要內容有（
?。?。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)供地調研 B.房地產(chǎn)購買(mǎi)力調研 C.房地產(chǎn)消費者調研 D.房地產(chǎn)消費動(dòng)機調研 E.房地產(chǎn)消費行為調研 答案：BCDE 68.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調研問(wèn)卷備選答案形式中，屬于封閉式問(wèn)題的有（
?。?。
A.多項選擇法 B.詞語(yǔ)聯(lián)想法 C.順序排序法 D.文句完成法 E.故事構筑法 答案：AC 69.把房地產(chǎn)投資項目作為一個(gè)獨立的經(jīng)濟系統時(shí)，其現金流量包拈（
?。?。
A.應收款 B.現金流出 C.應付款 D.現金流入 E.凈現金流量 答案：BDE 70.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的開(kāi)發(fā)費用包括（
?。?/p>
A.管理費用 B.材料費用 C.銷(xiāo)售費用 D.財務(wù)費用 E.人工費用 中級經(jīng)濟師真題答案：ACD 71.房地產(chǎn)投資的利率風(fēng)險給投資者帶來(lái)的損失主要表現為（
?。?/p>
A.造成房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的損失 B.加大投資者的債務(wù)負擔 C.加大房地產(chǎn)供給競爭而壓低房?jì)r(jià) D.抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求導致房地產(chǎn)價(jià)格下降 E.加大了獲取貸款的難度導致資金短缺 答案：ABD 72.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目前期策劃的主要內容有（
?。?/p>
A.市場(chǎng)研判 B.營(yíng)銷(xiāo)策略 C.市場(chǎng)定位 D.運行建議 E.經(jīng)濟評價(jià) 答案：ACDE 73.住宅項目前期策劃中，道路網(wǎng)絡(luò )規劃應充分考慮（
?。┑确矫娴囊?A.居住小區與外部交通聯(lián)系的便捷性 B.居住小區內的人車(chē)分流性
C.減災救災交通的可達性和可靠性 D.居住小區內道路網(wǎng)絡(luò )形式選擇的合理性 E.居住小區內道路的直通性和寬敞性 中級經(jīng)濟師真題答案：ABCD 74.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目管理的進(jìn)度目標包括（
?。?/p>
A.開(kāi)發(fā)項目達到交付使用條件的總時(shí)間目標 B.開(kāi)發(fā)項目不同建設階段的時(shí)問(wèn)目標 C.開(kāi)發(fā)項目進(jìn)度影響因素的種類(lèi)與分析 D.開(kāi)發(fā)項自進(jìn)度計劃的分析與調整 E.開(kāi)發(fā)項目各組成部分的實(shí)際施工臥間 答案：AB 75.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目監理合同約定的內容中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)權利的有（
?。?/p>
A.為監理工作提供必要的外部條件 B.對工程設計、施工單位的發(fā)包權 C.為監理單位提供完整的工程資料 D.對工程規模、設計標準的認定權 E.對工程設計變更的審批權 答案：BDE 76.某宗收益性房地產(chǎn)的評估價(jià)值偏高，其原因可能有（
?。?/p>
A.收入估計過(guò)高 B.空置率估計過(guò)低
C.選取的報酬率過(guò)小 D.運營(yíng)費用估計過(guò)大 E.收益期限估計過(guò)長(cháng) 答案：AB 77.下列房地產(chǎn)中，不得發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告的有（
?。?。
A.已取得預售許可證但尚末竣工的商品房 B.在集體所有的土地上建設的房屋 C.司法機關(guān)決定查封的房地產(chǎn) D.產(chǎn)權人自住的具有合法產(chǎn)權的住宅 E.依法設有抵押的房地產(chǎn) 答案：BC 78.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權利有（
?。?。
A.接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù) B.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費 C.監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 D.執行業(yè)主大會(huì )的決定 E.監督業(yè)主委員會(huì )的工作 答案：ACE 79.住房金融的特點(diǎn)有（
?。?/p>
A.長(cháng)期性 B.固定性 C.安全性 D.政策性
E.保障性 中級經(jīng)濟師真題答案：ACD 80.下列房地產(chǎn)憑證中，屬于房地產(chǎn)證券的有（
?。?/p>
A.房地產(chǎn)上市公司股票 B.房地產(chǎn)他項權利證明 C.商品房預售許可證 D.房地產(chǎn)企業(yè)債券 E.地方政府士地儲備專(zhuān)項債券 答案：AD 三、案例分析題（共 20 題，每題 2 分，由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項得0.5 分。）
?。ㄒ唬埬骋?600 萬(wàn)元的價(jià)格購買(mǎi)一預售的商鋪用于出租，購買(mǎi)資金均為自由資金，付款方式為分三年支付，三年的付款比例分別為 20%、25%和 55%，第四年即可出租。第四年的毛租金收入為 100 萬(wàn)元，裝修費為 50 萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本為 20 萬(wàn)元，在此后的經(jīng)營(yíng)期內毛租金收入和經(jīng)營(yíng)成本的年平均上漲率均為 15%，張某要求的投資收益率為 10%，購買(mǎi)商鋪的投資和經(jīng)營(yíng)期間的收支均發(fā)生在年初。
81.該投資項目的現金流出為（
?。?。
A.商鋪購買(mǎi)款 B.經(jīng)營(yíng)成本 C.貸款還本付息額 D.商鋪裝修費用 答案：ABD 82.該投資項目第 18 年的凈現金流量為（
?。┤f(wàn)元。
A.56606
B.650.96 C.860.90 D.990.04 中級經(jīng)濟師真題答案：B 83.張某購買(mǎi)商鋪的資金在考慮資金時(shí)間價(jià)值下的現值為（
?。┤f(wàn)元。
A.450.79 B.495.87 C.529.09 D.600.00 答案：C 84.張某在經(jīng)營(yíng)期內可能產(chǎn)生的非系統風(fēng)險為（
?。?。
A.通貨膨脹風(fēng)險 B.利率風(fēng)險 C.收益現金流風(fēng)險 D.持有期風(fēng)險 答案：CD (二) 評估某寫(xiě)字樓在建工程的價(jià)值，其土地是 3 年前通過(guò)掛牌方式取得的 50 年建設用地使用權，預計該寫(xiě)字樓2 年后建設出租的月毛租金為 50 元/平方米，空置率為 10%，運營(yíng)費用為毛租金的 40%，報酬率為 8%。
85.評估該在建工程的價(jià)值，可采用的方法為（
?。?。
A.比較法 B.成本法 C.收益法
D.假設開(kāi)發(fā) 答案：BD 86.該寫(xiě)字樓建成后的年凈收益為（
?。┰?平方米。
A.300 B.360 C.540 D.600 中級經(jīng)濟師真題答案：A 87.該寫(xiě)字樓建成后的價(jià)值為（
?。┰?平方米。
A.3059 B.3633 C.3750 D.4500 答案：B 88.關(guān)于采用假設開(kāi)發(fā)中的現金流量折現法求取在建工程價(jià)值的說(shuō)法，正確的為（
?。?/p>
A.該寫(xiě)字樓建成后的價(jià)值直接扣除續建成本等之后即為該在建工程的價(jià)值 B.該寫(xiě)字樓建成后的價(jià)值經(jīng)折現之后還需扣除投資利息現值才為該在建工程的價(jià)值 C.該寫(xiě)字樓建成后的價(jià)值經(jīng)折現之后還需扣除開(kāi)發(fā)利潤現值才為該在建工程的價(jià)值 D.該寫(xiě)字樓建成后的價(jià)值經(jīng)折現之后還需要扣除續建成本現值才為該在建工程的價(jià)值 答案：D (三）
某房地產(chǎn)開(kāi)放企業(yè)將其新建的商品住宅同時(shí)委托甲、乙、丙三家經(jīng)紀機構代為銷(xiāo)售。每家經(jīng)紀機構均可售全部房源，同時(shí)委托甲經(jīng)紀機構進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃，代理合同約定，各銷(xiāo)售單位的基準價(jià)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確定，經(jīng)紀機構可以在基準價(jià)的 3%范圍內自主定價(jià)銷(xiāo)售，甲經(jīng)紀機構在營(yíng)銷(xiāo)策劃方案中提出的部分促銷(xiāo)活動(dòng)如下：開(kāi)盤(pán)前舉辦一場(chǎng)明星演會(huì )；聘在校大學(xué)生發(fā)放項目宣傳資料；以“生活與環(huán)保”為主題組織報告會(huì )；前 20 名購店者贈送全套家具。乙經(jīng)紀機構急于打開(kāi)銷(xiāo)售局面，在未征得房...
