建設工程規劃許可變更—變更建筑物使用性質(zhì)、用途辦事指南 事項名稱(chēng) 建設工程規劃許可變更—變更建筑物使用性質(zhì)、用途 實(shí)施機關(guān) 青島市自然資源和規劃局 辦理類(lèi)型 □馬上辦
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?一次辦 設定依據 1.《城鄉規劃法》第四十條：“在城市、鎮規劃區內進(jìn)行建筑物、構筑物、道路、管線(xiàn)和其他工程建設的，建設單位或者個(gè)人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發(fā)建設工程規劃許可證。” 2.《山東省城鄉規劃條例》第四十九條：“在國有土地上進(jìn)行各類(lèi)建設項目的新建、改建、擴建活動(dòng)，應當按照下列規定辦理建設工程規劃許可證：（一）建設單位和個(gè)人持使用土地的有關(guān)證明文件、建設工程設計方案等材料，向城鄉規劃主管部門(mén)提出建設工程規劃許可申請。（二）城鄉規劃主管部門(mén)依據控制性詳細規劃和建設用地規劃條件，提出建設工程規劃設計要求。建設單位和個(gè)人依據規劃設計要求提交建設工程設計方案，規劃設計要求中需要建設單位編制修建性詳細規劃的，應當同時(shí)提交修建性詳細規劃。（三）城鄉規劃主管部門(mén)審核建設工程設計方案、修建性詳細規劃，對符合規劃設計要求的，核發(fā)建設工程規劃許可證。建設工程規劃許可證應當載明建設項目位置、建設規模和使用功能等內容，并附經(jīng)審定的建設工程設計方案、修建性詳細規劃。”第五十條：“建設單位和個(gè)人取得建設工程規劃許可證后，方可辦理建設工程施工許可等手續。”第五十一條：
“在國有土地上進(jìn)行臨時(shí)建設的，應當取得城市、縣城鄉規劃主管部門(mén)核發(fā)的臨時(shí)建設工程規劃許可證。臨時(shí)建設工程使用期限不得超過(guò)兩年。確需延期使用的，應當在使用期滿(mǎn)三十日前，向城鄉規劃主管部門(mén)申請辦理延期使用手續。延期不得超過(guò)兩次，每次延期使用期限不得超過(guò)一年。臨時(shí)建設不得擅自改變經(jīng)批準的使用性質(zhì)，不得辦理房屋產(chǎn)權登記。” 3.《歷史文化名城名鎮名村保護條例》（2008 年 4 月國
務(wù)院令第 524 號）第三十五條：“對歷史建筑進(jìn)行外部修繕裝飾、添加設施以及改變歷史建筑的結構或者使用性質(zhì)的，應當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)會(huì )同同級文物主管部門(mén)批準，并依照有關(guān)法律、法規的規定辦理相關(guān)手續。” 4.《青島市城鄉規劃條例》（2011 年 4 月通過(guò)，2017 年10 月 27 日修正）第二十八條 在城市、鎮規劃區內進(jìn)行下列工程建設，建設單位或者個(gè)人應當向城鄉規劃主管部門(mén)申請核發(fā)建設工程規劃許可證：（1）建筑物、構筑物、道路、橋梁、管線(xiàn)和地下工程；（2）城市雕塑、戶(hù)外環(huán)境設施等工程；（3）建筑物、構筑物外立面工程；（4）法律、法規規定的其他工程。
5.《青島市城鄉規劃條例》（2011 年 4 月 29 日青島市第十四屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十六次會(huì )議通過(guò)）第四十二條：“建設單位或者個(gè)人應當嚴格按照規劃許可進(jìn)行建設。確需變更規劃許可內容的，建設單位或者個(gè)人應當按照審批程序提出變更申請。變更內容不符合控制性詳細規劃或者村莊規劃的，原許可機關(guān)不得批準。”第四十五條：“建筑物應當嚴格按照城鄉規劃主管部門(mén)批準的性質(zhì)或者用途使用。確需改變建筑物使用性質(zhì)的，應當符合控制性詳細規劃以及相關(guān)專(zhuān)項規劃的強制性要求，并依法征得利害關(guān)系人的同意后，報城鄉規劃主管部門(mén)批準。” 辦事條件 1．經(jīng)有資質(zhì)的設計單位確認建筑滿(mǎn)足變更后的使用要求； 2. 取得相關(guān)利害關(guān)系人意見(jiàn)。
3．論證意見(jiàn)和依據。
申報材料 1.申請表。
2.房地產(chǎn)權屬證明材料。
3.征得利害關(guān)系人同意的書(shū)面意見(jiàn)。
4.現狀建筑實(shí)測圖紙原件；載明申請變更使用用途的圖紙原件及相應的電子文件。
5.由原設計單位或具備資質(zhì)的設計單位出具的滿(mǎn)足變更后使用要求的文件。
法定期限 20 工作日 承諾期限 3 個(gè)工作日 特別程序及期限 （現場(chǎng)踏堪、專(zhuān)家評審、社會(huì )公示）
收費依據及標準 不收費 證照批復名稱(chēng) 建設工程規劃變更審查意見(jiàn)書(shū) 辦理流程 申請、受理、審查、辦結 承辦機構 行政審批處、各派出分局
咨詢(xún)方式 市審批大廳：青島市市南區香港中路 17 號青島市行政審批服務(wù)大廳自然資源和規劃局，85916547; 市南分局：市南區寧夏路 286 號市南區行政審批大廳，88729747； 市北分局：市北區鞍山二路 48 號市北區行政審批大廳，85635379；李滄分局：李滄區九水東路 3 號李滄區行政審批大廳，66088359； 規劃嶗山分局：
嶗山區仙霞嶺路 20 號市民文化中心 D 座嶗山區政務(wù)辦理大廳，88036102； 規劃城陽(yáng)分局：城陽(yáng)區山城路 195 號行政服務(wù)中心二樓，87758043；高新分局：高新區靜園路 8 號高新區行政審批服務(wù)大廳二樓 6966901；規劃保稅分局：保稅港區北京路 68 號保稅港區行政服務(wù)與公共資源交易大廳，86768933 救濟方式 聽(tīng)證：條件、程序 行政復議：條件、程序 行政訴訟：條件、程序 監督投訴方式 市長(cháng)熱線(xiàn)：0532-12345 青島市自然資源和規劃局：投述電話(huà)：0532-83890933 備注
