小區封閉管理。加強人員出入管理，確保小區安全，杜絕小區內小廣告的現象。完善車(chē)輛管理制度，確保消防通道通暢，嚴禁長(cháng)期占用公共停車(chē)位現象，與車(chē)主及時(shí)溝通。整理的物業(yè)年度計劃_設備維護計劃資料，提供參考，歡迎參閱。
一、2022年1月—3月
1、對過(guò)期設施、設備或損壞的進(jìn)行維修或更換;
2、購買(mǎi)過(guò)年所需并懸掛張貼;
3、年前預防事故大檢查，及時(shí)發(fā)現，立即整改;
4、小區封閉管理。加強人員出入管理，確保小區安全，杜絕小區內小廣告的現象。完善車(chē)輛管理制度，確保消防通道通暢，嚴禁長(cháng)期占用公共停車(chē)位現象，與車(chē)主及時(shí)溝通。停放在小區外圍，制定保安巡視巡防制度，保證小區安全，發(fā)現問(wèn)題，及時(shí)糾正;
5、建設小區宣傳公告欄，宣傳國家法律法規，公告小區業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )決議，公示物業(yè)管理各種制度，收支情況等;
6、對于已拆除電梯護板的電梯鋪設防滑地墊;
7、對于各單元進(jìn)行明確標識;
8、對弱電工作進(jìn)一步加強完善，不足之處及時(shí)處理;
9、及時(shí)清理積雪，美化園區，創(chuàng )造舒適環(huán)境。
二、2022年4月—6月
1、結合季節性變化，做好各項預防性事故防范措施;
2、小區各樓側面，標識明顯的樓號標志;
3、6#-7#號樓異味問(wèn)題繼續查找原因并解決好;
4、封閉小區南面車(chē)輛出入口行人進(jìn)出的窄縫;
5、論證商議西南門(mén)開(kāi)放問(wèn)題;
6、繼續推進(jìn)協(xié)調剩余墻裂業(yè)主與總包達成共識解決問(wèn)題;
7、對車(chē)庫漏水及業(yè)主家滲水的問(wèn)題在雨季來(lái)臨時(shí)加以跟蹤;
8、春、秋兩季做好污水井化糞池清理工作;
9、對于4#、6#、7#私自拆改消防設施，導致注水不成功，進(jìn)行打壓檢測，漏點(diǎn)較多并要求業(yè)主盡快維修，4月-5月完成注水。
三、2022年7月-9月
1、對小區內園林小品進(jìn)行改造，加裝一個(gè)能遮風(fēng)擋雨的屋頂，同時(shí)在這兩個(gè)園林小品的里面，安放有靠背的長(cháng)條椅子，讓業(yè)主即使在下雨天也能在小區內休息;
2、在圓環(huán)綠化處及噴泉兩側，安放幾個(gè)有靠背的長(cháng)條椅子，供業(yè)主休息;
3、參考成功處理空調冷凝水的方案進(jìn)行小區整體調整;
4、制定小區景觀(guān)噴泉及音樂(lè )廣播的定期開(kāi)放制度，為業(yè)主創(chuàng )造良好的生活環(huán)境;
5、完善小區文件資料檔案管理。根據《物業(yè)承接查驗辦法》的要求，對缺少的資料準備齊全;
6、加強小區綠化管理，建立小區綠化管理制度，防止樹(shù)木枯死，雜草叢生;
7、做好夏季防洪去四害、冬天防凍等工作;
8、小區內通訊信號太弱，協(xié)調相關(guān)部門(mén)，增設設備，增強通訊信號;
9、單元入戶(hù)門(mén)廳地磚存在空鼓質(zhì)量問(wèn)題，要逐一排查解決。
四、2022年10月-12月
1、對地下車(chē)庫返潮、深秋時(shí)節小飛蟲(chóng)多、老鼠多等現象，提前做好準備，積極采取措施予以治理;
2、做好入冬防凍害工作，公共區域門(mén)窗密閉，各管道線(xiàn)路保護完好。做好清雪的及時(shí)性。維護好各種設備;
3、做好冬季消防安全準備。
一、供配電
1. 專(zhuān)變變壓器
1)保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線(xiàn)，檢查接線(xiàn)、接頭、母排節點(diǎn)是否過(guò)熱變色并進(jìn)行緊固，除塵
2)檢查接地線(xiàn)、絕緣瓷瓶、接線(xiàn)端、散熱風(fēng)扇、驅潮燈、溫度顯示儀、自動(dòng)裝置是否正常，
3)測量接地電阻，搖測高、低壓側相與相、相與地的絕緣電阻并記錄存檔，
4)清掃地面，檢查標識、門(mén)鎖，房間溫度確保不超過(guò)35℃。
5)視運行情況調整檔位和優(yōu)化運行.
保養時(shí)間：
6月、12月的1-5號
執行人：供電局/維修組配合跟進(jìn)
2. 專(zhuān)變高低壓房
1)保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線(xiàn)，檢查各開(kāi)關(guān)接線(xiàn)、接頭、母排節點(diǎn)是否過(guò)熱變色并進(jìn)行緊固，除塵，
2)對燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗，
3)每年一次對真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護;
4)檢查浪涌裝置、直流屏、接地線(xiàn)、散熱風(fēng)扇、驅潮燈、指示燈、儀表、繼電保護裝置、電容器等是否正常，
5)檢查各抽屜柜是否靈活，
6)測量接地電阻，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。
7)清掃地面，檢查標識、門(mén)鎖，溫度確保不超過(guò)35℃，
8)現場(chǎng)電路圖、上墻資料完好。
保養時(shí)間：6月、12月的1-5號
執行人：供電局/維修組配合跟進(jìn)
3 . 發(fā)電機
1)保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線(xiàn)，除塵，檢查各開(kāi)關(guān)接線(xiàn)接頭是否過(guò)熱并進(jìn)行緊固，
2)每年一次對真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護;
3)檢查接地線(xiàn)，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
4)檢查蓄電池電壓和電液比重，
5)檢查皮帶的張緊程度，
6)清洗機油泵及濾網(wǎng)、空氣濾清器、機油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機油濾清器及進(jìn)油管，
7)定期更換機油和冷卻水(詳細查看說(shuō)明書(shū))，
8)檢查柴油箱、輸油管有無(wú)滲漏，
9)檢查接地線(xiàn)有無(wú)松脫，
10)檢查運水煙箱運轉是否正常，
11)模擬斷電測試自動(dòng)起機及來(lái)電自動(dòng)停機，
12)所有選擇開(kāi)關(guān)打至自動(dòng)狀態(tài)，
13)清掃地面，檢查標識、門(mén)鎖，
14)現場(chǎng)電路圖、上墻資料完好。
保養時(shí)間：1、4、7、10月的10-13號
執行人：專(zhuān)業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)
4. 層間配電房
1)保養前需停電、驗電、掛接地線(xiàn)、懸掛標示牌和掛接地線(xiàn)，
2)檢查各開(kāi)關(guān)接線(xiàn)、接頭、母排節點(diǎn)是否過(guò)熱變色并進(jìn)行緊固，除塵，
3)對燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗，
4)每年一次對接觸器進(jìn)行拆件維護;
5)檢查浪涌裝置、接地線(xiàn)、指示燈、零序檢測裝置等是否正常，
6)清掃地面，檢查標識、門(mén)鎖，溫度確保不超過(guò)35℃。
7)測量接地電阻，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
8)現場(chǎng)電路圖完好。
保養時(shí)間：1、4、7、10月的14-25號
執行人：維修組
5 . 風(fēng)柜、水泵配電柜
(包括AHU、PAU、排風(fēng)、車(chē)場(chǎng)送排風(fēng)、消防送排風(fēng)、生活水泵、消防水泵、冷凍冷卻水泵、集水井)
1)保養前需停電、驗電、掛接地線(xiàn)，除塵，
2)檢查開(kāi)關(guān)接線(xiàn)接頭是否過(guò)熱并進(jìn)行緊固，
3)檢查接地線(xiàn)，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
4)清掃地面，檢查儀表、指示燈、按鈕開(kāi)關(guān)、標識、門(mén)鎖。
5)對變頻器進(jìn)行除塵緊固接線(xiàn)，
6)每年一次對接觸器進(jìn)行拆件維護;
7)現場(chǎng)電路圖完好。
保養時(shí)間：3、6、9、12月的1-10號
執行人：維修組
6 . 南廣場(chǎng)噴泉配電控制系統
1)保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線(xiàn)，
2)檢查開(kāi)關(guān)接線(xiàn)接頭是否過(guò)熱并進(jìn)行緊固，除塵，
3)檢查接地線(xiàn)，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
4)檢查標識，定期重調電腦參數，確保運作正常，
5)每年一次對接觸器進(jìn)行拆件檢查，
6)現場(chǎng)電路圖完好。
保養時(shí)間：3、6、9、12月的11-20號
執行人：維修組
7 .公共配電箱
1)保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線(xiàn)，
2)檢查開(kāi)關(guān)接線(xiàn)接頭是否過(guò)熱并進(jìn)行緊固，除塵，
3)檢查接地線(xiàn)，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
4)檢查標識、門(mén)鎖，
5)每年一次對接觸器、變頻器進(jìn)行拆件檢查，
6)現場(chǎng)電路圖完好。
保養時(shí)間：3、6、9、12月的11-20號
執行人：維修組
二、供水
8. 生活用水水池
1)排清池內存水用藥水進(jìn)行清洗和消毒，
2)確保清洗質(zhì)量，并出具符合國標的水質(zhì)檢驗報告。
保養時(shí)間：1、4、7、10月
執行人：專(zhuān)業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)
9. 南廣場(chǎng)噴泉
1)檢查水泵噴頭有無(wú)堵塞、機械配件有無(wú)磨損，
2)停電檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數據，各參數是否正常，
3)每半年對電機軸承、傳動(dòng)軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，接地線(xiàn)牢固， 4.定期測試，保證功能正常。
保養時(shí)間：1、4、7、10月的25-30號
執行人：維修組
10. 生活消防水泵房
1)保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線(xiàn)，
2)搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數據，
3)各類(lèi)電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換);
4)擰緊電機固定螺絲，
5)檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，地面衛生打掃，
6)現場(chǎng)電路圖完好，溫度確保不超過(guò)35℃，
7)每月至少一次對消防泵、噴淋泵起動(dòng)運行，運行時(shí)需打開(kāi)泄壓閥，并密切留意壓力表。
8)檢查標識是否完好清晰，
9)檢查緩閉式液位控制器是否正常。
保養時(shí)間：1、4、7、10月的25-30號
執行人：維修組
11. 市政給水管
1)檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，
2)閥門(mén)、壓力表是否正常，每季度對閥門(mén)螺桿加潤滑油，
3)每二年除銹刷漆翻新。
4)清洗Y隔。
保養時(shí)間：1、4、7、10月的30號
執行人：維修組
12. 各層給水管
1)檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，壓力表、水表是否正常;
2)檢查標識是否完好清晰，每季度對閥門(mén)螺桿加潤滑油;
3)每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)。
4)清洗Y隔。
保養時(shí)間：2、5、8、11月的1-5號
執行人：維修組
三、排水
13. 隔油池
1)每日清理隔渣油脂等殘留物，
2)每月至少一次全面清理隔油池，
3)每日至少二次投放藥物，
4).廢水主排放口檢測水樣并提交化驗報告，
5)各隔油系統維護。
執行人：專(zhuān)業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)
14. 污糞池(井)
1)每半年徹底清理抽排一次，
2)確保不滿(mǎn)溢、不板結、不堵塞。
保養時(shí)間：1、7月
執行人：專(zhuān)業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)
15. 污水、雨水、糞管
1)檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，卡箍是否松脫，
2)檢查標識是否清晰，
3)每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼、PVC管除外)，
4)定期檢查雨水、污水井、天臺和首層路面水溝、地漏囗是否積水，面蓋是否完好，并定期清除雜物和污泥(遇雨水季節需增加巡檢次數)。
保養時(shí)間：2、5、8、11月的6-10號
執行人：維修組
16. 集水井
1)定期檢查是否積水，并定期清除雜物和污泥、沙石，(遇雨水季節需增加巡檢次數)，
2)檢查液位浮子、手自動(dòng)狀態(tài)是否正常，
3)檢查連接管有無(wú)松動(dòng)，標識是否清晰，
4)每半年將止回閥解體維修。
保養時(shí)間：2、5、8、11月的11-15號
執行人：維修組、清潔部
四、空調
17. 空調主機
1)定期表面除塵，
2)檢查保溫層有無(wú)翻松，3.主機機體上各駁接口有無(wú)滲漏油、水，
4)檢查開(kāi)關(guān)接線(xiàn)接頭是否過(guò)熱并緊固，
5)檢查接地線(xiàn)是否牢固，
6)停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
7)檢查各參數是否在允許范圍內，
8)每年對主機冷凝器進(jìn)行通炮，每二年至少對蒸發(fā)器進(jìn)行一次通炮，(當小溫差大于3時(shí)需進(jìn)行通炮)。
執行人：專(zhuān)業(yè)空調公司/維修組配合跟進(jìn)
18. 冷凍泵
1)定期表面除塵，
2)檢查保溫層有無(wú)翻松，
3.)檢查開(kāi)關(guān)接線(xiàn)接頭是否過(guò)熱并緊固，
4)檢查接地線(xiàn)是否牢固，
5)停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
6)檢查各參數(運行電流、電壓)是否在允許范圍內，電流為額定值內，電壓為額定值的±5%。
7)每月對電機水泵軸承加潤滑油，運行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換);
8)擰緊電機固定螺絲，
9)檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，
10)配電柜現場(chǎng)電路圖完好，
11)檢查標識是否清晰，
12)每年一次更換水系統。
13)清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。
保養時(shí)間 ：3、6、9、12月的21-25號
執行人：維修組
19. 冷卻泵
1)定期表面除塵，
2)檢查開(kāi)關(guān)接線(xiàn)接頭是否過(guò)熱并緊固，
3)檢查接地線(xiàn)是否牢固，
4)停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
5)檢查各參數(運行電流、電壓)是否在允許范圍內，
6)每月對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換);
7)擰緊電機固定螺絲，
8)檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，
9)檢查標識是否完好清晰，
10)配電柜現場(chǎng)電路圖完好。
11)清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。
保養時(shí)間：3、6、9、12月的25-30號
執行人：維修組
20. 冷卻塔
1)定期檢查電機開(kāi)關(guān)接線(xiàn)接頭是否過(guò)熱，
2)檢查接地線(xiàn)是否牢固，
3)停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
4)檢查各參數(運行電流、電壓)是否在允許范圍內，電流為額定值內，電壓為額定值的±5%。
5)每月對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換);
6)擰緊電機固定螺絲，
7)檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表、浮球閥是否正常，
8)每周一次吸泥并進(jìn)行水處理，
9)每半月檢查電機皮帶(必要時(shí)調整)，
10)每月至少一次清洗冷卻塔和填料，
11)每季對風(fēng)輪除塵，
12)每年一次更換水系統，
13)清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。
14)檢查標識是否完好清晰。
15)清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。
執行人 ：專(zhuān)業(yè)空調冷卻水維保公司/維修組配合跟進(jìn)
